Gotowy do zamieszkania apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 119 m² w marinie Sotogrande, w gminie San Roque, w prowincji Kadyks. Ukończony w 2006 roku apartament ma ekspozycję południową i oferuje widok na morze z tarasu, a także windę, łazienkę przy sypialni, wspólne ogrody i wspólne parking. Cena ofertowa jest stała i wynosi 550 000 €. Sotogrande to największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, położona około 25 km na północny wschód od Gibraltaru, przy czym marina, pola golfowe i plaża La Alcaidesa znajdują się w niewielkim promieniu. Sąsiedni apartament jest również dostępny dla kupujących rozważających zakup łączony.
W samym Sotogrande apartament konkuruje zarówno z ofertą rynku wtórnego, jak i z bieżącymi premierami nowej zabudowy. Obiekty porównywalne z danych, Atria od 423 000 €, Adel San Roque od 549 000 € i Serenity Golf Homes od 549 000 €, to nowe inwestycje, w których ceny startują od poziomu wejściowego i rosną wraz z metrażem i standardem wykończenia. Ustalona cena tego apartamentu, 550 000 € za 119 m², daje około 4 620 € za metr kwadratowy, co jest użytecznym punktem odniesienia przy porównaniu z cenami nowej zabudowy, gdzie lokale wejściowe są zazwyczaj mniejsze niż 119 m². Rozróżnienie ma znaczenie w kilku aspektach. Kupujący nową inwestycję uzyskuje aktualne standardy budowlane, gwarancje dewelopera i dopiero kształtującą się wspólnotę, ale czeka na ukończenie budowy i płaci premię za metr kwadratowy. Kupujący nieruchomość z rynku wtórnego w budynku z 2006 r. uzyskuje przestrzeń, ukształtowaną wspólnotę i natychmiastową dostępność, kosztem przeprowadzenia due diligence stanu budynku i finansów wspólnoty. Regionalnie Sotogrande znajduje się na spokojnym, niskiej gęstości krańcu Costy del Sol. Marbella, oddalona o 45 km w linii prostej, licząca 147 958 mieszkańców, oferuje znacznie większy rynek nieruchomości, całoroczne usługi i wyższe poziomy cen w swoich lokalizacjach premium, kosztem gęstości zabudowy i ruchu. Algeciras, 21 km dalej, to pracujące miasto portowe, gdzie ceny są znacznie niższe, ale profil mieszkaniowy całkowicie różni się od prywatnego osiedla przy marinie. Jerez de la Frontera, 87 km dalej, w ogóle leży poza rynkiem nadmorskim. Specyficzne połączenie cech Sotogrande, zamknięte, niskiej zabudowy osiedle z trzema polami golfowymi, szkołą międzynarodową, polo latem i mariną, ma niewiele bezpośrednich odpowiedników w regionie, co jest istotnym kontekstem dla jego cen. W gminie odnotowano 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, umiarkowany obrót, odzwierciedlający charakter osiedla: nieruchomości zmieniają tu właścicieli rzadziej niż na centralnej Costa del Sol, a dostępność mieszkań z rynku wtórnego w marinie jest ograniczona. Kupujący porównujący ten apartament z alternatywami nowej zabudowy powinni zważyć przestrzeń i natychmiastową dostępność względem standardu wykończenia i gwarancji, a w ramach tego porównania zweryfikować historię utrzymania budynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w marinie Sotogrande, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Puerto de Sotogrande leży 2,7 km w linii prostej, a Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km. Playa de La Alcaidesa znajduje się 4,4 km w linii prostej, a teren w kierunku wybrzeża jest zasadniczo płaski. Lotnisko w Gibraltarie jest oddalone o około 14 km w bezpośredniej odległości.
Układ zapewnia dwie sypialnie i dwie łazienki, z których jedna jest łazienką przy sypialni, przy 119 m² powierzchni mieszkalnej oraz otwartej przestrzeni salonu z jadalnią. Południowa ekspozycja oraz taras z widokiem na morze sprzyjają życiu na zewnątrz przez większość roku. Budynek ma windę, a mieszkańcy mają dostęp do wspólnego ogrodu i wspólnego parkingu. Nieruchomość jest sprzedawana bez wyposażenia.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament to istniejący dom ukończony w 2006 roku, gotowy do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiony w obecnym stanie, bez etapu budowy. Nie ma terminu oddania; finalizacja zakupu przebiega zgodnie ze standardową procedurą notarialną dla nieruchomości z rynku wtórnego. Sąsiedni apartament jest również dostępny jako odrębny zakup.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego parkingu, prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; parking i ogrody są wspólne. Jest sprzedawana bez wyposażenia. Budynek pochodzi z 2006 roku, więc standardy budowlane i instalacje odpowiadają temu okresowi, a nie obecnym przepisom dla nowej zabudowy. Są tylko dwie sypialnie, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych.
Ten apartament pasuje do kupującego szukającego gotowego drugiego domu w kameralnym, prywatnym osiedlu na zachodniej Costa del Sol. Ponieważ jest gotowy do zamieszkania, nieruchomość może być używana natychmiast po zakupie, co odpowiada kupującym, którzy chcą uniknąć etapu budowy lub remontu. Układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, z których jedna jest przy sypialni, sprawdzi się u par, małych rodzin lub właścicieli często przyjmujących gości, a stan bez wyposażenia pozwala kupującemu urządzić wnętrze według własnych upodobań. Inwestorzy mogą uznać tę konfigurację za istotną z innego powodu: położenie w marinie oraz dostępność sąsiedniej jednostki tworzą opcję zbudowania małego portfela najmu w jednej transakcji, upraszczając zarządzanie i zwiększając zdolność najmu w jednym budynku nad wodą. Golfiści to kolejna naturalna grupa. Real Club de Golf de Sotogrande leży 0,8 km w linii prostej, Club de Golf La Cañada 2,5 km, a Valderrama, jedno z najbardziej rozpoznawalnych pól golfowych w Hiszpanii, 3,1 km. Gospodarstwa domowe ze szkolnymi dziećmi mają Sotogrande International School w odległości 3,5 do 4,5 km w linii prostej. Nieruchomość mniej odpowiada kupującym, którzy chcą prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub więcej niż dwóch sypialni, a także tym, którzy szukają całorocznego gwaru i pełnych usług miejskich dużego miasta. Sotogrande jest mieszkalne i ciche poza sezonem letnim i polowym, co dla jednych kupujących jest dokładnie jego atutem, a dla innych ograniczeniem.
Budynek pochodzi z 2006 roku, co sytuuje go w generacji hiszpańskiego budownictwa, gdzie konstrukcje żelbetowe, ściany szczelinowe i szyby zespolone były standardem, choć przed wprowadzeniem późniejszych wymogów dotyczących efektywności energetycznej. Jako istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, faktyczny stan apartamentu zależy od konserwacji i ewentualnego remontu przeprowadzonego przez poprzednich właścicieli, co należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości i badania technicznego, a nie zakładać z góry. Wnętrze widoczne na dostępnych zdjęciach ukazuje otwartą przestrzeń salonu z jadalnią, sypialnię z dwoma łóżkami z dużym oknem oraz salon otwierający się na balkon z widokiem na marinę. Apartament ma dwie pełne łazienki, z których jedna jest łazienką przy głównej sypialni, a budynek obsługuję winda, praktyczna kwestia dla dostępności, zakupów i przyszłości. Taras to główna przestrzeń zewnętrzna; ma ekspozycję południową, co na tej szerokości geograficznej oznacza bezpośrednie słońce przez większość dnia i cień tylko wczesnym wieczorem, co ma znaczenie zarówno dla życia na zewnątrz, jak i dla temperatur wewnątrz latem. Terenami zewnętrznymi zarządza się wspólnie: wspólny ogród jest częścią ustroju wspólnoty, podobnie jak wspólny parking. Kupujący powinni uwzględnić opłaty wspólnotowe, które nie są podane w dostępnych danych i należy o nie zapytać. Ponieważ nieruchomość jest sprzedawana bez wyposażenia, cena zakupu nie obejmuje mebli, sprzętu AGD ani żadnego wystroju widocznego na zdjęciach. Badanie strukturalne i kontrola finansów wspólnoty budynku są częścią normalnej analizy due diligence dla budynku z 2006 roku i są zalecane przed sfinalizowaniem zakupu.
Apartament ma stałą cenę ofertową 550 000 €. Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania dom ukończony w 2006 roku, więc nie ma cennika ani zróżnicowania między typami jednostek. Dla kontekstu w Sotogrande obecne porównywalne nowości zaczynają się od około 423 000 € w Atria, 549 000 € w Adel San Roque i 549 000 € w Serenity Golf Homes. Przy 119 m² powierzchni mieszkalnej cena ofertowa odpowiada około 4620 € za metr kwadratowy. Sąsiedni apartament jest również na rynku, co pozwala kupującemu nabyć dwie sąsiadujące jednostki, albo w celu połączenia działalności wynajmowej, albo w celu posiadania dwóch nieruchomości nad wodą obok siebie. Ceny i dostępność pozostają do potwierdzenia ze sprzedającym.
Codzienne życie wokół tego apartamentu kształtuje jego położenie w marinie Sotogrande, nadbrzeżnej dzielnicy, gdzie miejsca cumowania jachtów, niskie bloki mieszkalne i palmy wysadzające ulice definiują najbliższe otoczenie. Poranna rutena może rozpocząć się na tarasie o ekspozycji południowej, który przez większość dnia jest nasłoneczniony i wychodzi na marinę i morze w tle. Otwarta przestrzeń salonu z jadalnią łączy się bezpośrednio z tym zewnętrznym obszarem, więc granica między życiem wewnątrz i na zewnątrz pozostaje płynna przez większość roku. Sama marina działa jako małe centrum usługowe: w promieniu 2 km dane o okolicy wskazują aptekę, dwa banki, kawiarnię i dentystę, co pokrywa podstawowe codzienne sprawy bez konieczności opuszczania osiedla. Na większe zakupy otaczające gminy San Roque i Algeciras, oddalone o 21 km w linii prostej, oferują pełniejszą ofertę handlową. Sotogrande jako całość to prywatna inwestycja mieszkaniowa o powierzchni około 25 kilometrów kwadratowych, rozciągająca się od Morza Śródziemnego aż w podnóża Sierra Almenara. Gmina San Roque odnotowała w 2025 roku 34 310 mieszkańców, a na obszarze znajduje się 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich, w tym Sotogrande International School z dwiema lokalizacjami w odległości 3,5 i 4,5 km w linii prostej. Lokalną populację obsługują dwie przychodnie. Rytm okolicy jest spokojniejszy niż w dużych kurortach dalej na wschodzie: infrastruktura turystyczna jest skromna, z 7 hotelami i około 1017 miejscami noclegowymi, więc dzielnica nie przyciąga tłumów w sezonie masowym. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu, choć w szerszym obszarze istnieje 9 linii transportu publicznego z 8 przystankami.
Najbliższe otoczenie to marina Sotogrande, celowo zbudowana nadbrzeżna dzielnica z blokami mieszkalnymi rozmieszczonymi wokół basenu portu. Ludność gminy w 2025 roku, 34 310 mieszkańców w San Roque, jest rozłożona na kilka ośrodków, więc codzienna gęstość zaludnienia w marinie pozostaje umiarkowana. Osiedle odnotowuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie gorączkowy rynek wtórny. Udogodnienia w promieniu 2 km obejmują aptekę, dwa banki, kawiarnię i dentystę. Codzienne zakupy poza tym promieniem wymagają krótkiego przejazdu do strefy handlowej Sotogrande lub do Algeciras, oddalonego o 21 km w linii prostej, które funkcjonuje jako regionalne miasto robocze z ludnością 121 957. Oferta sportowa jest bogata: na obszarze odnotowano 66 obiektów sportowych, w tym Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km, Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, dom międzynarodowych turniejów polo latem, oraz basen publiczny w odległości 4,7 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla pojazdów elektrycznych znajduje się 1,8 km, co jest przydatne dla właścicieli aut elektrycznych. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie na obszarze, a opiekę szpitalną można uzyskać w miastach regionalnych. Transport publiczny istnieje w postaci 9 linii i 8 przystanków, choć częstotliwość kursów jest ograniczona i samochód jest realistycznym głównym środkiem transportu, jak to typowe dla prywatnych osiedli na tym odcinku wybrzeża.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Sotogrande Marina, przy czym basen mariny oddalony jest o 2,7 km, a trzy pola golfowe skupione są w promieniu 3,1 km. Gibraltar leży około 14 km na południowy zachód przez płaski teren nadmorski, a Marbella 45 km na północny wschód. Pokazane są odległości w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costy del Sol, w gminie San Roque w prowincji Kadyks, w punkcie, w którym wybrzeże skręca w stronę Cieśniny Gibraltarskiej. Leży 25 km na północny wschód od Gibraltaru i 45 km w linii prostej na południowy zachód od Marbelli, co sytuuje go bliżej lotniska Gibraltar niż lotniska Málaga. Punkty odniesienia w regionie to Algeciras (21 km, miasto przemysłowe i portowe) oraz Jerez de la Frontera (87 km, z lotniskiem i dziedzictwem sherry). W ramach całej Costy del Sol Sotogrande charakteryzuje się niskiej gęstości prywatnymi osiedlami, golfem i polo zamiast turystyki wysokościowej, co wyraźnie odróżnia go od zabudowanego centralnego wybrzeża wokół Marbelli i Fuengiroli.
Podane odległości są mierzone w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się 4,4 km dalej na płaskim terenie. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest od apartamentu o 2,7 km. W promieniu 3,1 km mieszczą się trzy kluby golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) i Valderrama (3,1 km). Lotnisko Gibraltar oddalone jest o około 14 km w linii prostej, krótki dojazd samochodem w celu odbycia lotów do Wielkiej Brytanii. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 84 km w linii prostej na wschód i jest połączone nadmorskimi autostradami A-7 i AP-7, co czyni dostępną całą Costę del Sol: Marbella oddalona jest o 45 km w linii prostej. Algeciras, ze swoimi połączeniami promowymi do Maroka, znajduje się 21 km dalej. Lotnisko Alicante-Elche, oddalone o około 475 km, nie jest praktyczną opcją na rutynowe podróże. W samym Sotogrande większość codziennych przemieszczeń odbywa się samochodem; prywatne drogi osiedla są spokojne, a miejsce parkingowe na terenie wspólnym wliczone jest w cenę apartamentu.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 39 m n.p.m. ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 0,9%, co oznacza, że teren jest faktycznie płaski, spacer i jazda na rowerze do wybrzeża nie wymagają znaczących podejść. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C, a sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, przy temperaturze wody wynoszącej 20°C lub więcej, zazwyczaj od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Zimy są łagodne według standardów północnoeuropejskich, co pozwala na całoroczne korzystanie z tarasu i przestrzeni zewnętrznych, choć wpływ Oceanu Atlantyckiego w pobliżu Cieśniny Gibraltarskiej przynosi więcej wiatru niż chronione wybrzeże dalej na wschód, w okolicach Marbelli. Położenie osiedla między morzem a podnóżami Sierra Almenara, z lasami korkowymi w głębi lądu, nadaje okolicznemu krajobrazowi bardziej zielony i zalesiony charakter niż typowe dla regionu suchsze pasy nadmorskie. W pogodne dni widoki rozciągają się w kierunku Skały Gibraltarskiej, a przez cieśninę, na wybrzeże Maroka.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższą plażą jest Playa de La Alcaidesa, oddalona o 4,4 km w linii prostej, długi, otwarty odcinek wybrzeża na zachód od Sotogrande. Bliżej osiedla plaża Sotogrande oraz okolice mariny i nabrzeża Torreguadiaro oferują chiringuitos i spacery nad wodą. Dane nie odnotowują statusu Błękitnej Flagi dla konkretnych plaż w tym miejscu, dlatego nie formułujemy w tej kwestii żadnych twierdzeń. Rekreację zdominowane są przez golfa i polo. W promieniu 3,1 km mieszczą się trzy pola golfowe, w tym Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997 i jedno z najczęściej wymienianych pól w Europie kontynentalnej. Santa María Polo Club, oddalony o 2,3 km, co roku prowadzi swój letni sezon high-goal, który czasowo zwiększa aktywność w okolicy. Łącznie w okolicy odnotowano 66 obiektów sportowych, od Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) po publiczny basen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Dla żeglarzy i właścicieli łodzi naturalną bazą jest marina Puerto de Sotogrande, oddalona o 2,7 km. Otaczające lasy dębów korkowych i podnóża Sierra Almenara oferują śródlądowe trasy piesze i konne, kontrastujące z plażowo-golfowym krajobrazem wzdłuż wybrzeża.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL313976
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
PL