Un appartement clés en main de deux chambres et deux salles de bains de 119 m² à Sotogrande Marina, San Roque, dans la province de Cadix. Achevé en 2006, l'appartement est orienté sud et offre une vue mer depuis sa terrasse, ainsi qu'un ascenseur, une salle de bains attenante, des jardins communs et un parking commun. Le prix demandé est fixé à 550 000 €. Sotogrande est la plus grande résidence privée d'Andalousie, située à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, avec le port de plaisance, les parcours de golf et la plage de La Alcaidesa tous à courte distance. L'appartement voisin est également disponible pour les acheteurs envisageant un achat combiné.
À Sotogrande même, l'appartement est en concurrence à la fois avec le stock de revente et avec les programmes neufs actuels. Les comparables dans les données, Atria à partir de 423 000 €, Adel San Roque à partir de 549 000 € et Serenity Golf Homes à partir de 549 000 €, sont des programmes neufs où les prix commencent au niveau d'entrée et augmentent avec la taille et les prestations. Le prix fixe de 550 000 € de cet appartement pour 119 m² correspond à environ 4 620 € par mètre carré, un repère utile pour comparer avec les prix du neuf, où les unités d'entrée sont généralement plus petites que 119 m². La distinction est importante à plusieurs égards. Un acheteur dans le neuf obtient des normes de construction actuelles, des garanties du promoteur et une copropriété en formation, mais attend l'achèvement et paie une prime au mètre carré. Un acheteur en revente dans un immeuble de 2006 obtient de l'espace, une communauté établie et une disponibilité immédiate, au prix d'un audit de l'état du bâtiment et des finances de la copropriété. À l'échelle régionale, Sotogrande se situe à l'extrémité calme et peu dense de la Costa del Sol. Marbella, à 45 km à vol d'oiseau avec 147 958 habitants, offre un marché immobilier bien plus vaste, des services toute l'année et des niveaux de prix plus élevés dans ses quartiers prime, au prix de la densité et du trafic. Algeciras, à 21 km, est une ville portuaire ouvrière où les prix sont considérablement plus bas, mais le profil résidentiel diffère entièrement de celui d'un domaine privé avec port de plaisance. Jerez de la Frontera, à 87 km, se situe en dehors du marché côtier. La combinaison spécifique de Sotogrande, un domaine fermé et de faible hauteur avec trois parcours de golf, une école internationale, le polo en été et un port de plaisance, a peu d'équivalents directs dans la région, ce qui constitue le contexte pertinent pour son prix. La municipalité a enregistré 849 transactions immobilières par an, une rotation modeste qui reflète le caractère du domaine : les biens immobiliers ici changent de mains moins fréquemment que sur la Costa del Sol centrale, et la disponibilité en revente dans le port est limitée. Les acheteurs qui comparent cet appartement aux alternatives dans le neuf doivent peser l'espace et la disponibilité immédiate face aux prestations et à la garantie, et vérifier l'historique d'entretien du bâtiment dans le cadre de cette comparaison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Sotogrande Marina, dans la commune de San Roque, à Cadix. Puerto de Sotogrande se trouve à 2,7 km à vol d'oiseau, tandis que le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km. La Playa de La Alcaidesa est à 4,4 km en ligne droite, le terrain étant essentiellement plat vers la côte. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km en distance directe.
La distribution comprend deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, avec 119 m² de surface habitable et un séjour-salle à manger ouvert. L'orientation sud et la terrasse avec vue mer se prêtent à une vie en plein air pendant la majeure partie de l'année. L'immeuble dispose d'un ascenseur et les résidents ont accès à un jardin commun et à un parking commun. Le bien immobilier est vendu non meublé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement est un bien existant achevé en 2006 et clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré dans son état actuel sans phase de construction. Aucune date de livraison ne s'applique ; la finalisation de l'achat suit le processus notarial habituel pour une revente. L'appartement voisin est également disponible à l'achat séparément.
Le bien immobilier ne comprend ni parking privé, ni jardin privatif, ni piscine privée ; le parking et les jardins sont communs. Il est vendu non meublé. L'immeuble date de 2006, donc les normes de construction et les installations correspondent à cette époque plutôt qu'aux réglementations actuelles du neuf. Il n'y a que deux chambres, ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands.
Cet appartement convient à un acheteur recherchant une résidence secondaire clés en main dans une résidence privée de faible densité sur la côte ouest de la Costa del Sol. Comme il est clés en main, le bien immobilier peut être utilisé immédiatement après l'achat, ce qui convient aux acheteurs qui veulent éviter une phase de construction ou un projet de rénovation. La distribution avec deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, fonctionne pour les couples, les petites familles ou les propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités, et l'état non meublé permet à l'acheteur de meubler selon ses propres préférences. Les investisseurs peuvent trouver la configuration pertinente pour une autre raison : l'emplacement au port de plaisance et la disponibilité du logement voisin créent la possibilité de constituer un petit portefeuille locatif en une seule transaction, simplifiant la gestion et augmentant la capacité locative dans un seul immeuble au bord de l'eau. Les golfeurs constituent un autre groupe naturel. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama, l'un des parcours les plus réputés d'Espagne, à 3,1 km. Les familles avec enfants d'âge scolaire ont la Sotogrande International School à 3,5 à 4,5 km en ligne droite. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin privatif ou plus de deux chambres, ou ceux qui recherchent l'animation annuelle et les services urbains complets d'une grande ville. Sotogrande est résidentiel et calme en dehors des saisons d'été et de polo, ce qui est précisément son attrait pour certains acheteurs et une limite pour d'autres.
L'immeuble date de 2006, ce qui le situe dans une génération de construction espagnole où les ossatures en béton armé, les murs creux et le double vitrage étaient des pratiques courantes, bien qu'avant les exigences de performance énergétique introduites plus tard. En tant que bien de revente existant, l'état réel de l'appartement dépend de l'entretien et de toute rénovation effectuée par les propriétaires précédents, et cela doit être vérifié lors d'une visite et d'une expertise technique plutôt que supposé. L'intérieur visible sur la photographie disponible montre un séjour et une salle à manger ouverts, une chambre à deux lits avec une grande fenêtre et un salon s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le port de plaisance. L'appartement dispose de deux salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre principale, et un ascenseur dessert l'immeuble, un point pratique pour l'accès, les courses et l'avenir. La terrasse est le principal espace extérieur ; elle est orientée sud, ce qui à cette latitude signifie du soleil direct la majorité de la journée et de l'ombre seulement en début de soirée, ce qui est pertinent à la fois pour la vie en plein air et pour les températures intérieures en été. Les espaces extérieurs sont entretenus collectivement : le jardin commun fait partie de l'arrangement de copropriété, tout comme le parking commun. Les acheteurs doivent prévoir les charges de copropriété, qui ne sont pas indiquées dans les données disponibles et doivent être demandées. Comme le bien immobilier est vendu non meublé, le prix d'achat exclut les meubles, les appareils électroménagers et toute mise en scène visible sur les photographies. Une expertise structurelle et une vérification des finances de la copropriété de l'immeuble font partie de la diligence normale pour un immeuble de 2006 et sont conseillées avant de finaliser un achat.
L'appartement a un prix demandé fixe de 550 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, achevé en 2006, donc aucune grille de prix ne s'applique et il n'existe pas de variation entre les types de logements. À titre de comparaison à Sotogrande, les programmes neufs actuels démarrent à environ 423 000 € à Atria, 549 000 € à Adel San Roque et 549 000 € à Serenity Golf Homes. Avec 119 m² de surface habitable, le prix demandé correspond à environ 4 620 € le mètre carré. L'appartement voisin est également sur le marché, ce qui permet à un acheteur d'acquérir deux logements adjacents, soit pour regrouper des activités de location, soit pour détenir deux biens au bord de l'eau côte à côte. Les prix et la disponibilité restent à confirmer avec le vendeur.
La vie quotidienne autour de cet appartement est marquée par sa position au sein de Sotogrande Marina, un quartier au bord de l'eau où les places de port, les immeubles de faible hauteur et les rues bordées de palmiers définissent l'environnement immédiat. La routine matinale peut commencer sur la terrasse orientée sud, qui reçoit du soleil la majeure partie de la journée et donne sur le port de plaisance et la mer au-delà. Le séjour et la salle à manger ouverts se raccordent directement à cet espace extérieur, de sorte que la frontière entre la vie intérieure et extérieure reste perméable une grande partie de l'année. Le port de plaisance fonctionne lui-même comme un petit pôle de services : dans un rayon de 2 km, les données du secteur recensent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, ce qui couvre les courses quotidiennes de base sans avoir à quitter la résidence. Pour des achats plus importants, les communes environnantes de San Roque et d'Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau, offrent une offre commerciale plus complète. Sotogrande dans son ensemble est une résidence privée d'environ 25 kilomètres carrés, s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. La commune de San Roque comptait 34 310 habitants en 2025, et la zone compte 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires, dont la Sotogrande International School avec deux campus à 3,5 et 4,5 km en ligne droite. Deux centres de santé servent la population locale. Le rythme de la région est plus calme que celui des grandes stations balnéaires plus à l'est : l'infrastructure touristique est modeste, avec 7 hôtels et environ 1 017 lits, de sorte que le quartier ne subit pas les foules de masse saisonnières. La voiture demeure le moyen de transport pratique, bien que 9 lignes de transport public avec 8 arrêts existent dans la zone élargie.
L'environnement immédiat est Sotogrande Marina, un quartier au bord de l'eau conçu sur mesure, avec des immeubles résidentiels disposés autour du bassin portuaire. La population municipale de 2025 de 34 310 habitants à San Roque est répartie sur plusieurs centres de population, de sorte que la densité quotidienne au port de plaisance reste modérée. La résidence enregistre 849 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif mais pas frénétique. Les commodités dans un rayon de 2 km comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Les achats quotidiens au-delà de ce rayon nécessitent un court trajet en voiture vers la zone commerciale de Sotogrande ou vers Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau, qui fonctionne comme la ville ouvrière régionale avec une population de 121 957 habitants. L'offre sportive est étendue : 66 installations sportives sont recensées dans la zone, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km, lieu de tournois internationaux de polo en été, et une piscine publique à 4,7 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km, utile pour les propriétaires de véhicules électriques. Les soins de santé sont couverts par deux centres de santé dans la zone, les soins hospitaliers étant disponibles dans les villes régionales. Les transports publics existent sous forme de 9 lignes et 8 arrêts, mais la fréquence du service est limitée et la voiture reste le mode de transport principal réaliste, comme c'est typique des résidences privées sur cette portion de côte.
La carte montre la position de l'appartement à Sotogrande Marina, avec le bassin du port de plaisance à 2,7 km et trois parcours de golf regroupés à moins de 3,1 km. Gibraltar se trouve à environ 14 km au sud-ouest à travers un terrain côtier plat, et Marbella à 45 km au nord-est. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, Cádiz, au point où la côte tourne vers le détroit de Gibraltar. Il se situe à 25 km au nord-est de Gibraltar et à 45 km à vol d'oiseau au sud-ouest de Marbella, ce qui le positionne plus proche de l'aéroport de Gibraltar que de celui de Málaga. Les points de repère régionaux sont Algeciras (21 km, ville industrielle et portuaire) et Jerez de la Frontera (87 km, avec son aéroport et son héritage du sherry). Dans l'ensemble de la Costa del Sol, Sotogrande se caractérise par des domaines privés de faible densité, le golf et le polo plutôt que le tourisme de grande hauteur, ce qui le distingue clairement de la côte centrale fortement urbanisée autour de Marbella et Fuengirola.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km sur un terrain plat. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,7 km de l'appartement. Trois clubs de golf se trouvent à moins de 3,1 km : Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) et Valderrama (3,1 km). L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, à courte distance en voiture pour les vols vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 84 km à vol d'oiseau vers l'est, relié par les autoroutes côtières A-7 et AP-7, ce qui place l'ensemble de la Costa del Sol à portée de main : Marbella est à 45 km à vol d'oiseau. Algeciras, avec ses liaisons maritimes vers le Maroc, est à 21 km. L'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 475 km, n'est pas une option pratique pour les déplacements réguliers. À Sotogrande même, les déplacements quotidiens se font principalement en voiture ; les routes privées du domaine sont calmes et une place de parking commune est incluse avec l'appartement.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le lieu se situe à 39 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,9 %, ce qui signifie que le terrain est pratiquement plat, marcher ou faire du vélo jusqu'à la côte ne demande aucun effort significatif. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, et la saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord, ce qui permet d'utiliser la terrasse et les espaces extérieurs toute l'année, bien que l'influence atlantique près du détroit de Gibraltar apporte plus de vent que la côte abritée plus à l'est autour de Marbella. La situation du domaine entre la mer et les contreforts de la Sierra Almenara, avec ses forêts de chênes-lièges dans l'arrière-pays, donne au paysage environnant un caractère plus vert et plus boisé que les bandes côtières plus sèches typiques de la région. Par temps clair, la vue s'étend jusqu'au Rocher de Gibraltar et, de l'autre côté du détroit, jusqu'au littoral marocain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, une longue étendue de côte ouverte à l'ouest de Sotogrande. Plus près du domaine, la plage de Sotogrande et la zone autour du port de plaisance et du front de mer de Torreguadiaro offrent des chiringuitos et des promenades au bord de l'eau. Les données ne mentionnent pas le statut Pavon Bleu pour les plages spécifiques ici, aucune affirmation n'est donc faite à ce sujet. Les loisirs sont dominés par le golf et le polo. Trois parcours se trouvent à moins de 3,1 km, dont Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997 et l'un des parcours les plus cités d'Europe continentale. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, organise chaque année sa saison d'été de haut niveau, ce qui stimule temporairement l'activité dans la région. Au total, 66 installations sportives sont recensées à proximité, du Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) à la piscine publique Piscina Loma del Rey (4,7 km). Pour la voile et la navigation de plaisance, le port de Puerto de Sotogrande à 2,7 km constitue la base naturelle. Les forêts de chênes-lièges environnantes et les contreforts de la Sierra Almenara offrent des itinéraires de randonnée et d'équitation vers l'intérieur des terres, contrastant avec le paysage de plage et de fairway le long de la côte.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL313976
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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