Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit einer Wohnfläche von 119 m² in Sotogrande Marina, San Roque, in der Provinz Cádiz. Die im Jahr 2006 fertiggestellte Wohnung verfügt über eine Südausrichtung, Meerblick von der Terrasse sowie einen Aufzug, ein eigenes Bad, Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftsparkplätze. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 550.000 €. Sotogrande ist die größte private Wohnanlage Andalusiens und liegt rund 25 km nordöstlich von Gibraltar, wobei der Yachthafen, die Golfplätze und der Strand von La Alcaidesa alle in kurzer Entfernung liegen. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls für Käufer zur Verfügung, die einen kombinierten Kauf in Betracht ziehen.
Innerhalb Sotograndes konkurriert die Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit aktuellen Neubauprojekten. Die Vergleichsobjekte in den Daten, Atria ab 423.000 €, Adel San Roque ab 549.000 € und Serenity Golf Homes ab 549.000 €, sind Neubauprojekte, bei denen die Preise auf Einstiegsniveau beginnen und mit Größe und Ausstattung steigen. Der feste Preis dieser Wohnung von 550.000 € für 119 m² ergibt rund 4.620 € pro Quadratmeter, ein nützlicher Anhaltspunkt beim Vergleich mit Neubaupreisen, bei denen Einstiegsobjekte in der Regel kleiner als 119 m² sind. Dieser Unterschied ist in mehrerer Hinsicht relevant. Ein Neubaukäufer erhält aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und eine entstehende Gemeinschaft, wartet aber auf die Fertigstellung und zahlt einen Aufpreis pro Quadratmeter. Ein Käufer einer Bestandsimmobilie in einem Gebäude von 2006 erhält Raum, eine etablierte Gemeinschaft und sofortige Verfügbarkeit, um den Preis, dass er den Gebäudezustand und die Gemeindefinanzen eigenständig prüfen muss. Regional betrachtet liegt Sotogrande am ruhigen, niedrig bebauten Ende der Costa del Sol. Marbella, 45 km Luftlinie entfernt mit 147.958 Einwohnern, bietet einen deutlich größeren Immobilienmarkt, ganzjährige Dienstleistungen und höhere Preisniveaus in seinen besten Lagen, auf Kosten von Dichte und Verkehr. Algeciras, 21 km entfernt, ist eine funktionierende Hafenstadt mit deutlich niedrigeren Preisen, deren Wohnprofil jedoch völlig anders ist als das einer privaten Yachthafenanlage. Jerez de la Frontera, 87 km entfernt, liegt gänzlich außerhalb des Küstenmarktes. Die spezifische Kombination Sotograndes, eine geschlossene, niedrig bebaute Wohnanlage mit drei Golfplätzen, einer internationalen Schule, Polo im Sommer und einem Yachthafen, hat in der Region wenige direkte Entsprechungen, was der relevante Kontext für die Preisbildung ist. Die Gemeinde verzeichnete 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein bescheidener Umschlag, der den Charakter der Anlage widerspiegelt: Immobilien hier wechseln seltener den Besitzer als an der zentralen Costa del Sol, und das Bestandsangebot im Yachthafen ist begrenzt. Käufer, die diese Wohnung mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten Raum und sofortige Verfügbarkeit gegen Ausstattung und Garantie abwägen und im Rahmen dieses Vergleichs die Instandhaltungsgeschichte des Gebäudes überprüfen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Sotogrande Marina, in der Gemeinde San Roque in Cádiz. Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km Luftlinie entfernt, während der Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km entfernt ist. Die Playa de La Alcaidesa liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, wobei das Gelände Richtung Küste im Wesentlichen flach ist. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, auf 119 m² Wohnfläche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Südausrichtung und die Terrasse mit Meerblick eignen sich für das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsparkplätzen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie, die 2006 fertiggestellt wurde, und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand ohne Bauphase übertragen werden. Es gilt kein Fertigstellungstermin; die Kaufabwicklung folgt dem üblichen notariellen Prozess für Bestandsimmobilien. Die Nachbarwohnung ist ebenfalls separat erhältlich.
Zur Immobilie gehören weder ein privater Stellplatz noch ein Privatgarten oder ein Privatpool; Parkplätze und Gärten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Sie wird unmöbliert verkauft. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, daher entsprechen Bauweise und Installationen diesem Zeitraum und nicht den heutigen Neubauvorschriften. Es gibt nur zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Zweitwohnung in einer privaten, dünn besiedelten Wohnanlage an der westlichen Costa del Sol suchen. Da sie bezugsfertig ist, kann die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf genutzt werden, was Käufern entgegenkommt, die eine Bauphase oder ein Renovierungsprojekt vermeiden möchten. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon mit eigenem Bad, eignet sich für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, und der unmöblierte Zustand erlaubt es dem Käufer, die Einrichtung nach den eigenen Vorlieben zu gestalten. Für Investoren kann die Konstellation aus einem anderen Grund relevant sein: Die Lage am Yachthafen und die Verfügbarkeit der Nachbareinheit schaffen die Option, in einer einzigen Transaktion ein kleines Mietportfolio aufzubauen, was die Verwaltung vereinfacht und die vermietbare Kapazität in einem einzigen Gebäude am Wasser erhöht. Golfer sind eine weitere naheliegende Zielgruppe. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, der Club de Golf La Cañada in 2,5 km und Valderrama, einer der bekanntesten Plätze Spaniens, in 3,1 km. Haushalte mit schulpflichtigen Kindern haben die Sotogrande International School innerhalb von 3,5 bis 4,5 km Luftlinie. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder mehr als zwei Schlafzimmer wünschen, oder die das ganzjährige Treiben und die vollständigen städtischen Dienstleistungen einer großen Stadt suchen. Sotogrande ist außerhalb der Sommer- und Polosaison ruhig und residential geprägt, was genau dessen Reiz für manche Käufer ist und für andere eine Einschränkung darstellt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, was es einer Generation spanischer Bauweise zuordnet, in der Stahlbetonrahmen, Hohlwände und Doppelverglasung Standard waren, allerdings noch vor den später eingeführten Energieeffizienzanforderungen. Als Bestandsimmobilie hängt der tatsächliche Zustand der Wohnung von der Pflege und etwaigen Modernisierungen durch frühere Eigentümer ab, was bei einer Besichtigung und technischen Prüfung überprüft werden sollte, statt angenommen zu werden. Das Interieur, wie es auf den verfügbaren Fotografien gezeigt wird, zeigt einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Zweibettzimmer mit großem Fenster und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Yachthafen. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, eines davon als eigenes Bad zum Hauptschlafzimmer, und ein Aufzug erschließt das Gebäude, ein praktischer Punkt für die Erreichbarkeit, den Einkauf und die Zukunftssicherheit. Die Terrasse ist der wichtigste Außenbereich; sie ist südlich ausgerichtet, was auf diesem Breitengrad direkte Sonne für den Großteil des Tages und Schatten nur am frühen Abend bedeutet, relevant sowohl für das Leben im Freien als auch für die Innentemperaturen im Sommer. Die Außenanlagen werden gemeinschaftlich gepflegt: Der Gemeinschaftsgarten ist Teil der Gemeinschaftsregelung, ebenso die Gemeinschaftsparkplätze. Käufer sollten Gemeinschaftskosten einplanen, die in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind und erfragt werden sollten. Da die Immobilie unmöbliert verkauft wird, schließt der Kaufpreis Möbel, Haushaltsgeräte und etwaige in den Fotos sichtbare Einrichtung aus. Eine Bauwerksprüfung und eine Kontrolle der Gemeindefinanzen des Gebäudes gehören zur üblichen Sorgfaltspflicht bei einem Gebäude von 2006 und sind vor Abschluss eines Kaufes zu empfehlen.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 550.000 €. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, daher gilt keine Preiskohorte, und es gibt keine Preisunterschiede zwischen Wohntypen. Zur Einordnung innerhalb Sotograndes: Aktuelle Neubau-Vergleichsobjekte starten bei etwa 423.000 € in Atria, 549.000 € in Adel San Roque und 549.000 € in Serenity Golf Homes. Bei 119 m² Wohnfläche entspricht der Angebotspreis rund 4.620 € pro Quadratmeter. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, was einem Käufer ermöglicht, zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu erwerben, sei es um Mietoperationen zu bündeln oder um zwei Immobilien am Wasser Seite an Seite zu halten. Preise und Verfügbarkeit bleiben vorbehaltlich der Bestätigung durch den Verkäufer.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird durch ihre Lage in Sotogrande Marina geprägt, einem Viertel am Wasser, in dem Bootsliegeplätze, niedrige Wohngebäude und palmengesäumte Straßen das unmittelbare Umfeld bestimmen. Der Morgen kann auf der südlich ausgerichteten Terrasse beginnen, die den größten Teil des Tages Sonne erhält und den Blick auf den Yachthafen und das dahinterliegende Meer freigibt. Der offene Wohn- und Essbereich ist direkt mit diesem Außenbereich verbunden, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenleben einen Großteil des Jahres durchlässig bleibt. Der Yachthafen selbst fungiert als kleines servicezentrum: Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnet die Gebietsanalyse eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, was die täglichen Besorgungen abdeckt, ohne die Wohnanlage verlassen zu müssen. Für größere Einkaufsfahrten bieten die umliegenden Gemeinden San Roque und Algeciras, 21 km Luftlinie entfernt, ein breiteres Einzelhandelsangebot. Sotogrande als Ganzes ist eine private Wohnanlage von etwa 25 Quadratkilometern, die sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt. Die Gemeinde San Roque zählte 2025 34.310 Einwohner, und die Region verfügt über 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, darunter die Sotogrande International School mit zwei Standorten in 3,5 und 4,5 km Luftlinie. Zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Der Rhythmus der Gegend ist ruhiger als in den großen Ferienstädten weiter östlich: Die Tourismusinfrastruktur ist bescheiden, mit 7 Hotels und rund 1.017 Betten, sodass das Viertel keine Massenströme in der Hochsaison erlebt. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel, obwohl im weiteren Umfeld 9 öffentliche Verkehrslinien mit 8 Haltestellen existieren.
Das unmittelbare Umfeld ist Sotogrande Marina, ein eigens errichtetes Viertel am Wasser mit Wohnblöcken, die um das Hafenbecken angeordnet sind. Die Gemeindebevölkerung von 34.310 im Jahr 2025 in San Roque verteilt sich auf mehrere Ortschaften, sodass die alltägliche Bevölkerungsdichte am Yachthafen moderat bleibt. In der Wohnanlage werden 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht hektischen Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Zu den Einrichtungen innerhalb von 2 km gehören eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt. Der tägliche Einkauf jenseits dieses Radius erfordert eine kurze Fahrt in das Gewerbegebiet von Sotogrande oder nach Algeciras, 21 km Luftlinie entfernt, das als regionale Arbeitsstadt mit 121.957 Einwohnern fungiert. Das Sportangebot ist umfangreich: 66 Sportstätten sind in der Region verzeichnet, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km, der Santa María Polo Club in 2,3 km, Austragungsort internationaler Poloturniere im Sommer, und ein öffentliches Schwimmbad in 4,7 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt, was für E-Auto-Besitzer nützlich ist. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, wobei Krankenhausversorgung in den regionalen Städten verfügbar ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien und 8 Haltestellen, allerdings ist die Frequenz begrenzt, und das Auto bleibt das realistische Hauptverkehrsmittel, wie es für private Wohnanlagen an diesem Küstenabschnitt typisch ist.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Sotogrande Marina, mit dem Yachthafenbecken in 2,7 km Entfernung und drei Golfplätzen, die sich innerhalb von 3,1 km ballen. Gibraltar liegt rund 14 km südwestlich über flaches Küstengelände, Marbella 45 km nordöstlich. Dargestellt sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, an dem Punkt, an dem sich die Küste Richtung Straße von Gibraltar wendet. Es liegt 25 km nordöstlich von Gibraltar und 45 km Luftlinie südwestlich von Marbella, wodurch es näher am Flughafen Gibraltar liegt als am Flughafen Málaga. Die regionalen Orientierungspunkte sind Algeciras (21 km, Industrie- und Hafenstadt) und Jerez de la Frontera (87 km, mit seinem Flughafen und seiner Sherry-Tradition). Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist Sotogrande durch niedrig bebaute private Wohnanlagen, Golf und Polo statt Hochhaustourismus geprägt, was es klar von der dicht bebauten zentralen Küste um Marbella und Fuengirola unterscheidet.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt über flaches Gelände. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km von der Wohnung entfernt. Drei Golfclubs liegen innerhalb von 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,1 km). Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt für Flüge ins Vereinigte Königreich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 84 km Luftlinie entfernt in Richtung Osten und ist über die Küstenautobahnen A-7 und AP-7 angebunden, wodurch die gesamte Costa del Sol erreichbar ist: Marbella liegt 45 km Luftlinie entfernt. Algeciras mit seinen Fährverbindungen nach Marokko liegt 21 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche mit rund 475 km Entfernung ist für regelmäßige Reisen keine praktikable Option. Innerhalb Sotograndes erfolgt der Großteil des täglichen Verkehrs mit dem Auto; die privaten Straßen der Wohnanlage sind ruhig, und ein Gemeinschaftsstellplatz ist in der Wohnung inbegriffen.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 39 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,9 %, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Küste erfordern kein nennenswertes Steigen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, und die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, was eine ganzjährige Nutzung der Terrasse und der Außenbereiche ermöglicht, obwohl der atlantische Einfluss nahe der Straße von Gibraltar mehr Wind bringt als die geschützte Küste weiter östlich um Marbella. Die Lage der Wohnanlage zwischen Meer und den Ausläufern der Sierra Almenara, mit Korkwäldern im Hinterland, verleiht der umgebenden Landschaft einen grüneren und bewaldeteren Charakter als die trockeneren Küstenstreifen, die für die Region typisch sind. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Felsen von Gibraltar und über die Straße hinaus bis zur Küste Marokkos.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist die Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie entfernt, ein langer, offener Küstenabschnitt westlich von Sotogrande. Näher an der Wohnanlage bieten der Strand von Sotogrande sowie das Gebiet rund um den Yachthafen und die Uferpromenade von Torreguadiaro Chiringuitos und Spazierwege am Wasser. In den Daten ist der Blaue-Flagge-Status für die konkreten Strände hier nicht verzeichnet, daher wird dazu keine Aussage gemacht. Die Freizeit wird von Golf und Polo dominiert. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,1 km, darunter Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997 und einer der meistgenannten Plätze Kontinentaleuropas. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet jedes Jahr seine High-Goal-Sommersaison, was die Aktivität in der Region vorübergehend ankurbelt. Insgesamt sind 66 Sporteinrichtungen in der Umgebung verzeichnet, vom Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) bis zum öffentlichen Becken Piscina Loma del Rey (4,7 km). Für Segeln und Bootsfahrten ist der Yachthafen Puerto de Sotogrande in 2,7 km Entfernung die natürliche Basis. Die umliegenden Korkwälder und die Ausläufer der Sierra Almenara bieten Wander- und Reitrouten ins Landesinnere, ein Kontrast zur Strand- und Fairway-Landschaft entlang der Küste.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL313976
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
PL