Un apartamento llave en mano con dos dormitorios y dos baños de 119 m² en Sotogrande Marina, San Roque, en la provincia de Cádiz. Terminado en 2006, el apartamento tiene orientación sur y ofrece vistas al mar desde su terraza, además de ascensor, baño en suite, jardines comunitarios y aparcamiento comunitario. El precio de venta está fijado en 550.000 €. Sotogrande es la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, situada a unos 25 km al noreste de Gibraltar, con el puerto deportivo, los campos de golf y la playa de La Alcaidesa todos en un radio cercano. El apartamento vecino también está disponible para compradores que consideren una compra conjunta.
Dentro del propio Sotogrande, el apartamento compite tanto con el stock de segunda mano como con las promociones actuales de obra nueva. Los comparables de los datos, Atria desde 423.000 €, Adel San Roque desde 549.000 € y Serenity Golf Homes desde 549.000 €, son proyectos de obra nueva cuyos precios parten del nivel de entrada y aumentan según el tamaño y las calidades. El precio fijo de este apartamento de 550.000 € por 119 m² equivale aproximadamente a 4.620 € por metro cuadrado, un punto de referencia útil al comparar con los precios de obra nueva, donde las unidades de entrada suelen ser más pequeñas que 119 m². La distinción importa en varios aspectos. Un comprador de obra nueva obtiene estándares constructivos actuales, garantías del promotor y una comunidad en formación, pero espera la finalización de las obras y paga una prima por metro cuadrado. Un comprador de segunda mano en un edificio de 2006 obtiene espacio, una comunidad consolidada y disponibilidad inmediata, a cambio de realizar la debida diligencia sobre el estado del edificio y las finanzas de la comunidad. A escala regional, Sotogrande se sitúa en el extremo tranquilo y de baja densidad de la Costa del Sol. Marbella, a 45 km en línea recta con 147.958 habitantes, ofrece un mercado inmobiliario mucho mayor, servicios durante todo el año y niveles de precios más altos en sus zonas prime, a costa de la densidad y el tráfico. Algeciras, a 21 km, es una ciudad portuaria laboriosa donde los precios son considerablemente más bajos, pero el perfil residencial difiere por completo del de una urbanización portuaria privada. Jerez de la Frontera, a 87 km, queda fuera del mercado costero por completo. La combinación específica de Sotogrande, una urbanización cerrada y de baja altura con tres campos de golf, un colegio internacional, polo en verano y un puerto deportivo, tiene pocos equivalentes directos en la región, y ese es el contexto relevante para su precio. El municipio registró 849 transacciones de vivienda al año, un movimiento modesto que refleja el carácter de la urbanización: las propiedades aquí cambian de manos con menos frecuencia que en la Costa del Sol central, y la disponibilidad de segunda mano en el puerto deportivo es limitada. Los compradores que comparen este apartamento con alternativas de obra nueva deben sopesar el espacio y la disponibilidad inmediata frente a las calidades y la garantía, y verificar el historial de mantenimiento del edificio como parte de esa comparación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Sotogrande Marina, dentro del municipio de San Roque, en Cádiz. Puerto de Sotogrande está a 2,7 km en línea recta, mientras que el Real Club de Golf de Sotogrande queda a 0,8 km. La Playa de La Alcaidesa está a 4,4 km en línea recta, con un terreno esencialmente llano hacia la costa. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 14 km de distancia directa.
La distribución ofrece dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite, con 119 m² de superficie habitable y un salón-comedor abierto. La orientación sur y la terraza con vistas al mar favorecen la vida al aire libre durante la mayor parte del año. El edificio dispone de ascensor, y los residentes tienen acceso a un jardín comunitario y aparcamiento comunitario. La propiedad se vende sin amueblar.
Este no es un proyecto de obra nueva. El apartamento es una vivienda existente terminada en 2006 y está llave en mano, lo que significa que puede transferirse en su estado actual sin fase de construcción. No se aplica ninguna fecha de entrega; la firma de la compraventa sigue el proceso notarial habitual para viviendas de segunda mano. El apartamento vecino también está disponible como compra independiente.
La propiedad no incluye aparcamiento privado, jardín privado ni piscina privada; el aparcamiento y los jardines son comunitarios. Se vende sin amueblar. El edificio data de 2006, por lo que los estándares de construcción y las instalaciones corresponden a esa época y no a la normativa actual de obra nueva. Solo tiene dos dormitorios, lo que limita la capacidad para hogares más grandes.
Este apartamento encaja con un comprador que busque una segunda vivienda llave en mano en una urbanización privada de baja densidad en la Costa del Sol occidental. Al estar llave en mano, la propiedad puede utilizarse inmediatamente tras la compra, lo que conviene a compradores que quieren evitar una fase de construcción o un proyecto de reforma. La distribución de dos dormitorios y dos baños, con uno en suite, funciona para parejas, familias pequeñas o propietarios que reciben invitados con frecuencia, y el estado sin amueblar permite al comprador amueblarla según sus propios gustos. Los inversores pueden encontrar la configuración interesante por otra razón: la ubicación en el puerto deportivo y la disponibilidad de la unidad vecina crean la opción de construir una pequeña cartera de alquiler en una sola transacción, simplificando la gestión y aumentando la capacidad arrendable en un único edificio frente al mar. Los golfistas son otro grupo natural. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km en línea recta, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama, uno de los campos más reconocidos de España, a 3,1 km. Los hogares con hijos en edad escolar tienen el Sotogrande International School a entre 3,5 y 4,5 km en línea recta. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen una piscina privada, jardín privado o más de dos dormitorios, o para quienes buscan el bullicio durante todo el año y los servicios urbanos completos de una gran ciudad. Sotogrande es residencial y tranquilo fuera de las temporadas de verano y de polo, lo cual es precisamente su atractivo para algunos compradores y una limitación para otros.
El edificio data de 2006, lo que lo sitúa en una generación de la construcción española donde las estructuras de hormigón armado, las paredes con cámara de aire y el doble acristalamiento eran práctica habitual, aunque anterior a los requisitos de eficiencia energética introducidos posteriormente. Como propiedad de segunda mano existente, el estado real del apartamento depende del mantenimiento y de cualquier reforma realizada por los propietarios anteriores, y esto debe verificarse durante una visita y una inspección técnica en lugar de darse por sentado. El interior mostrado en la fotografía disponible presenta un salón-comedor abierto, un dormitorio doble con una ventana grande y un salón que se abre a un balcón con vistas al puerto deportivo. El apartamento tiene dos baños completos, uno de ellos en suite respecto al dormitorio principal, y el edificio cuenta con ascensor, un punto práctico para el acceso, la compra y la previsión de futuro. La terraza es el principal espacio exterior; tiene orientación sur, lo que a esta latitud implica sol directo durante la mayor parte del día y sombra solo al atardecer temprano, algo relevante tanto para la vida al aire libre como para las temperaturas interiores en verano. Las zonas exteriores se mantienen de forma colectiva: el jardín comunitario forma parte del régimen de comunidad, al igual que el aparcamiento comunitario. Los compradores deben presupuestar los gastos de comunidad, que no figuran en los datos disponibles y deben solicitarse. Como la propiedad se vende sin amueblar, el precio de compra excluye muebles, electrodomésticos y cualquier decoración visible en las fotografías. Una inspección estructural y una revisión de las finanzas de la comunidad del edificio forman parte de la diligencia debida habitual para un edificio de 2006 y son aconsejables antes de completar la compra.
El apartamento tiene un precio de venta fijo de 550.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano terminada en 2006, por lo que no se aplica lista de precios ni existe variación entre tipos de unidades. Como referencia dentro de Sotogrande, las comparables de obra nueva actuales empiezan en aproximadamente 423.000 € en Atria, 549.000 € en Adel San Roque y 549.000 € en Serenity Golf Homes. Con 119 m² de superficie habitable, el precio de venta corresponde a unos 4.620 € por metro cuadrado. El apartamento vecino también está en el mercado, lo que permite a un comprador adquirir dos unidades contiguas, ya sea para combinar operaciones de alquiler o para poseer dos propiedades frente al mar lado a lado. Los precios y la disponibilidad están sujetos a confirmación con el vendedor.
La vida cotidiana alrededor de este apartamento está marcada por su ubicación dentro de Sotogrande Marina, un barrio frente al mar donde los atraques de barcos, los edificios de apartamentos de baja altura y las calles bordeadas de palmeras definen el entorno inmediato. La rutina matinal puede comenzar en la terraza con orientación sur, que recibe sol durante la mayor parte del día y mira hacia el puerto deportivo y el mar al fondo. El salón-comedor abierto conecta directamente con este espacio exterior, por lo que el límite entre la vida interior y exterior permanece permeable durante gran parte del año. El propio puerto deportivo funciona como un pequeño centro de servicios: dentro de un radio de 2 km, los datos de la zona indican una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, lo que cubre los recados diarios básicos sin necesidad de salir de la urbanización. Para compras más grandes, los municipios vecinos de San Roque y Algeciras, a 21 km en línea recta, ofrecen una oferta comercial más completa. Sotogrande en su conjunto es una urbanización residencial privada de unos 25 kilómetros cuadrados que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. El municipio de San Roque registró 34.310 habitantes en 2025, y la zona cuenta con 13 escuelas de primaria y 5 de secundaria, incluido el Sotogrande International School con dos campus a 3,5 y 4,5 km en línea recta. Dos centros de salud atienden a la población local. El ritmo de la zona es más tranquilo que el de las grandes localidades turísticas más al este: la infraestructura turística es modesta, con 7 hoteles y alrededor de 1.017 camas, por lo que el barrio no acumula multitudes de temporada masiva. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico, aunque existen 9 líneas de transporte público con 8 paradas en la zona más amplia.
El entorno inmediato es Sotogrande Marina, un barrio frente al mar construido a propósito, con bloques residenciales dispuestos alrededor de la dársena. La población municipal de 2025 de 34.310 habitantes en San Roque se reparte entre varios núcleos, por lo que la densidad diaria en el puerto deportivo sigue siendo moderada. La urbanización registra 849 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo pero no frenético. Los servicios dentro de 2 km incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista. Las compras cotidianas más allá de ese radio requieren un corto trayecto en coche hasta la zona comercial de Sotogrande o hasta Algeciras, a 21 km en línea recta, que funciona como la ciudad laborAL regional con una población de 121.957 habitantes. La oferta deportiva es amplia: se registran 66 instalaciones deportivas en la zona, incluido el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km, el Santa María Polo Club a 2,3 km, sede de torneos internacionales de polo en verano, y una piscina pública a 4,7 km. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 1,8 km, útil para propietarios de vehículos eléctricos. La atención sanitaria está cubierta por dos centros de salud en la zona, con atención hospitalaria disponible en las ciudades regionales. Existe transporte público en forma de 9 líneas y 8 paradas, aunque la frecuencia es limitada y el coche es el medio de transporte principal realista, como es típico en las urbanizaciones privadas de este tramo de costa.
El mapa muestra la posición del apartamento en Sotogrande Marina, con la dársena del puerto deportivo a 2,7 km y tres campos de golf agrupados a menos de 3,1 km. Gibraltar se encuentra a unos 14 km al suroeste por terreno costero llano, y Marbella a 45 km al noreste. Se muestran las distancias en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, en el punto donde la costa gira hacia el estrecho de Gibraltar. Se encuentra a 25 km al noreste de Gibraltar y a 45 km en línea recta al suroeste de Marbella, lo que lo sitúa más cerca del aeropuerto de Gibraltar que del de Málaga. Los puntos de referencia regionales son Algeciras (21 km, ciudad industrial y portuaria) y Jerez de la Frontera (87 km, con su aeropuerto y su heritage del jerez). Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, Sotogrande se caracteriza por urbanizaciones privadas de baja densidad, golf y polo en lugar de turismo de alta edificación, lo que lo distingue claramente de la costa central densamente construida en torno a Marbella y Fuengirola.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km por terreno llano. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande está a 2,7 km del apartamento. Tres campos de golf se sitúan a menos de 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) y Valderrama (3,1 km). El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta, un trayecto corto en coche para tomar vuelos hacia el Reino Unido. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra aproximadamente a 84 km en línea recta hacia el este, conectado por las autopistas costeras A-7 y AP-7, lo que sitúa toda la Costa del Sol al alcance: Marbella está a 45 km en línea recta. Algeciras, con sus conexiones portuarias con Marruecos, dista 21 km. El aeropuerto de Alicante-Elche, a unos 475 km, no es una opción práctica para viajes habituales. Dentro del propio Sotogrande, la mayoría de los desplazamientos diarios se hacen en coche; las carreteras privadas de la urbanización son tranquilas y el aparcamiento comunitario está incluido con el apartamento.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se alza 39 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,9 %, lo que significa que el terreno es prácticamente llano: caminar o ir en bicicleta hasta la costa no supone ningún desnivel significativo. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C, y la temporada de baño se extiende durante cinco meses con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, generalmente desde finales de la primavera hasta principios del otoño. Los inviernos son suaves según los estándares del norte de Europa, lo que permite usar la terraza y las zonas exteriores durante todo el año, aunque la influencia atlántica cerca del estrecho de Gibraltar trae más viento que la costa resguardada más al este, en torno a Marbella. El entorno de la urbanización, entre el mar y las estribaciones de la Sierra Almenara, con alcornocales en el interior, dota al paisaje circundante de un carácter más verde y arbolado que las franjas costeras más secas típicas de la región. En los días despejados, las vistas se extienden hacia el Peñón de Gibraltar y, al otro lado del estrecho, hacia la costa de Marruecos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, un largo tramo abierto de costa al oeste de Sotogrande. Más cerca de la urbanización, la playa de Sotogrande y la zona en torno al puerto deportivo y el paseo marítimo de Torreguadiaro ofrecen chiringuitos y paseos junto al mar. Los datos no recogen la distinción de Bandera Azul para las playas concretas de esta zona, por lo que no se hace ninguna afirmación al respecto. La recreación está dominada por el golf y el polo. Tres campos se encuentran a menos de 3,1 km, incluido Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997 y uno de los campos más citados de la Europa continental. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, celebra cada año su temporada de verano de alto handicap, lo que aumenta temporalmente la actividad de la zona. En total, se registran 66 instalaciones deportivas en las cercanías, desde el Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) hasta la piscina pública Piscina Loma del Rey (4,7 km). Para la vela y la navegación, el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, es la base natural. Los alcornocales circundantes y las estribaciones de la Sierra Almenara ofrecen rutas de senderismo y equitación hacia el interior, en contraste con el paisaje de playa y fairway a lo largo de la costa.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL313976
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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