Muuttovalmis kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, jonka pinta-ala on 119 m², sijaitsee Sotogrande Marinassa, San Roquessa, Cádizin maakunnassa. Vuonna 2006 valmistunut asunto on etelään avautuva, ja sen terassilta avautuu merinäköala. Asunnossa on hissi, oma kylpyhuone, yhteiset puutarhat ja yhteiset autopaikat. Pyyntihinta on kiinteästi 550 000 €. Sotogrande on Andalusian suurin yksityisesti omistettu asuinalue, noin 25 km Gibraltarin koillispuolella, ja venesatama, golfkentät sekä La Alcaidesan ranta sijaitsevat kaikki lyhyen säteen sisällä. Viereinen asunto on myös saatavilla ostajille, jotka harkitsevat yhdistettyä ostoa.
Itse Sotogranden sisällä asunto kilpailee sekä käytettyjen asuntojen että nykyisten uudiskohteiden kanssa. Aineiston vertailukohdat, Atria alkaen 423 000 €, Adel San Roque alkaen 549 000 € ja Serenity Golf Homes alkaen 549 000 €, ovat uudiskohteita, joissa hinnat alkavat aloitustasolta ja nousevat koon ja varustelun myötä. Tämän asunnon kiinteä hinta 550 000 € / 119 m² vastaa suunnilleen 4 620 € neliömetriltä, hyödyllinen vertailukohta uudiskohteiden hinnoitteluun, jossa aloitusasunnot ovat tyypillisesti pienempiä kuin 119 m². Ero merkitsee useassa suhteessa. Uudiskohteen ostaja saa nykyiset rakennusstandardit, kehittäjän takuut ja muodostumassa olevan yhtiön, mutta odottaa valmistumista ja maksaa korkeamman neliöhinnan. Vuoden 2006 rakennuksen käytetyn asunnon ostaja saa tilaa, vakiintuneen yhtiön ja välittömän saatavuuden, mutta joutuu suorittamaan due diligence -tarkastuksen rakennuksen kunnosta ja yhtiön taloudesta. Alueellisesti Sotogrande edustaa Costa del Solin rauhallista ja väljää päätä. Marbella, 45 km:n linnuntietä ja 147 958 asukasta, tarjoaa huomattavasti suuremman asuntomarkkinan, ympärivuotiset palvelut ja korkeammat hintatasot parhailla alueillaan, mutta myös tiiviyyttä ja liikennettä. Algeciras, 21 km:n päässä, on työelämän satamakaupunki, jossa hinnat ovat huomattavasti alempia, mutta asuinprofiili poikkeaa täysin yksityisestä venesatama-alueesta. Jerez de la Frontera, 87 km:n päässä, on kokonaan rannikkomarkkinoiden ulkopuolella. Sotogranden erityinen yhdistelmä, aidattu, matala asuinalue kolmella golfkentällä, kansainvälisellä koululla, kesäisellä poololla ja venesatamalla, harvalla alueella on suoria vastineita, mikä on hinnoittelun kannalta olennainen konteksti. Kunnassa kirjattiin 849 asuntokauppaa vuodessa, vaatimaton vaihtuvuus, joka kuvastaa alueen luonnetta: kohteet vaihtavat omistajaa harvemmin kuin Costa del Solin keskiosissa, ja käytettyjen asuntojen tarjonta venesatamassa on rajallista. Tätä asuntoa uudiskohteisiin vertailevien ostajien tulee punnita tila ja välitön saatavuus varustelua ja takuita vastaan ja tarkistaa rakennuksen kunnossapitohistoria osana vertailua.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Sotogrande Marinassa San Roquen kunnassa Cádizissa. Puerto de Sotogrande on linnuntietä 2,7 km:n päässä, ja Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n päässä. Playa de La Alcaidesa on suorassa linjassa 4,4 km:n päässä, ja maasto on olennaisesti tasaista rannikon suuntaan. Gibraltarin lentokenttä on suorassa etäisyydessä noin 14 km:n päässä.
Asunnon pohja käsittää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, sekä 119 m²:n asumispinta-ala ja avoin olo- ja ruokailutila. Etelään avautuva suuntaus ja merinäköalainen terassi sopivat ulkoiluun suurimman osan vuodesta. Rakennuksessa on hissi, ja asukkailla on käytettävissään yhteinen puutarha ja yhteiset autopaikat. Kohde myydään kalustamattomana.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on olemassa oleva, vuonna 2006 valmistunut koti, joka on muuttovalmis, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan ilman rakennusvaihetta. Toimituspäivää ei sovelleta; kaupanteko noudattaa käytetyn asunnon tavanomaista notaariprosessia. Viereinen asunto on myös saatavilla erillisenä ostokohteena.
Kohteeseen ei kuulu omaa autopaikkaa, omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; pysäköinti ja puutarhat ovat yhteisiä. Se myydään kalustamattomana. Rakennus on vuodelta 2006, joten rakennusstandardit ja asennukset vastaavat tuon ajanjakson tasoa eivätkä nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä. Makuuhuoneita on vain kaksi, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahduttamista.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka etsii valmista toista kotia harvan rakenteisen yksityiseltä alueelta Costa del Solin länsiosasta. Koska asunto on muuttovalmis, sitä voi käyttää heti oston jälkeen, mikä sopii ostajille, jotka haluavat välttää rakennusvaiheen tai remonttihankkeen. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohja, joista toinen on oma kylpyhuone, toimii pareille, pienille perheille tai omistajille, joilla on usein vieraita, ja kalustamaton kunto antaa ostajan sisustaa oman makunsa mukaan. Sijoittajia kokoonpano voi kiinnostaa toisesta syystä: venesataman sijainti ja viereisen asunnon saatavuus luovat mahdollisuuden rakentaa pieni vuokraussalkku yhdellä kaupalla, mikä yksinkertaistaa hallinnointia ja lisää vuokrattavaa kapasiteettia yhdessä rantarakennuksessa. Golfia pelaavat ovat toinen luonnollinen ryhmä. Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee linnuntietä 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama, yksi Espanjan tunnistetuimmista kentistä, 3,1 km:n päässä. Kouluikäisiä lapsia omaavilla perheillä on Sotogrande International School 3,5–4,5 km:n linnuntietä. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oman puutarhan tai enemmän kuin kaksi makuuhuonetta, tai niille, jotka etsivät suuren kaupungin ympärivuotista vilinää ja täysiä kaupunkipalveluja. Sotogrande on asuinaluetta ja rauhallinen kesän ja poolokausien ulkopuolella, mikä on juuri sen vetovoima joillekin ostajille ja rajoitus toisille.
Rakennus on vuodelta 2006, mikä sijoittaa sen espanjalaisen rakentamisen sukupolveen, jossa vahvistettu betonirunko, onteloseinät ja kaksinkertainen lasitus olivat vakiokäytäntöä, joskin ennen myöhemmin käyttöön otettuja energiatehokkuusvaatimuksia. Olemassa olevana käytettynä asuntona sen todellinen kunto riippuu kunnossapidosta ja aiempien omistajien mahdollisesti tekemistä remonteista, ja tämä on tarkistettava esittelyssä ja teknisessä katselmuksessa sen sijaan, että oletettaisiin. Sisätilat saatavilla olevissa valokuvissa näyttävät avoimen olo- ja ruokailutilan, kahden vuoteen makuuhuoneen suurella ikkunalla sekä olohuoneen, joka avautuu parvekkeelle venesatamanäkymineen. Asunnossa on kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on päämakuuhuoneen oma kylpyhuone, ja hissi palvelee rakennusta, käytännöllinen seikka tullessa, ostoksille ja tulevaisuuden varalle. Terassi on tärkein ulkotila; se on etelään avautuva, mikä tällä leveysasteella tarkoittaa suoraa aurinkoa suurimman osan päivästä ja varjoa vasta alkuiltapäivällä, mikä on olennaista sekä ulkoilulle että sisälämpötiloille kesällä. Ulkotiloja hoidetaan yhdessä: yhteinen puutarha on osa yhtiön järjestelyä, samoin yhteinen pysäköinti. Ostajien on budjetoitava yhtiövastikkeet, joita ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa ja jotka on pyydettävä erikseen. Koska kohde myydään kalustamattomana, ostohinta ei sisällä huonekaluja, kodinkoneita eikä valokuvissa näkyvää sisustusta. Rakenteellinen kuntoarvio ja talon yhtiön taloustietojen tarkistus kuuluvat normaaliin due diligence -prosessiin vuoden 2006 rakennukselle ja ovat suositeltavia ennen kaupantekoa.
Asunnon kiinteä pyyntihinta on 550 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti vuodelta 2006, joten hinnastoa ei sovelleta eikä hintojen vaihtelua asuntotyyppien välillä ole. Vertailukohtana Sotograndessa nykyiset uudiskohteiden vertailuhinnat alkavat noin 423 000 €:sta kohteessa Atria, 549 000 €:sta kohteessa Adel San Roque ja 549 000 €:sta kohteessa Serenity Golf Homes. Asumispinta-alan 119 m² perusteella pyyntihinta vastaa suunnilleen 4 620 €:a neliömetriltä. Viereinen asunto on myös myynnissä, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden hankkia kaksi vierekkäistä asuntoa joko yhdistämään vuokraustoimintaa tai omistamaan kaksi rantakiinteistöä rinnakkain. Hinnat ja saatavuus ovat aina myyjän vahvistuksen varaisia.
Tämän asunnon ympärillä tapahtuva arki muotoutuu sen sijainnin mukaan Sotogrande Marinassa, rantakortteleissa, joissa venepaikat, matalat asuinkerrostalot ja palmujen reunustamat kadut määrittävät välittömän ympäristön. Aamurutiini voi alkaa etelään avautuvalta terassilta, joka saa aurinkoa suurimman osan päivästä ja jolta näkyy venesatama ja sen takana avautuva meri. Avoin olo- ja ruokailutila yhtyy suoraan tähän ulkotilaan, joten sisä- ja ulkoasumisen raja pysyy läpäisevänä suurimman osan vuodesta. Venesatama itsessään toimii pienimpänä palvelukeskuksena: 2 km:n säteellä alueen tiedoissa mainitaan apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, mikä kattaa arkipäivän askareet ilman alueelta poistumista. Suurempia ostosreissuja varten ympäröivät kunnat San Roque ja Algeciras, 21 km:n linnuntietä, tarjoavat täydellisemmän vähittäiskaupan. Sotogrande kokonaisuudessaan on noin 25 neliökilometrin laajuinen yksityinen asuinalue, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juureville kukkuloille. San Roquen kunnassa oli 34 310 asukasta vuonna 2025, ja alueella on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua, mukaan lukien Sotogrande International School, jolla on kaksi kampuslaitosta 3,5 ja 4,5 km:n linnuntietä. Kaksi terveyskeskusta palvelee paikallisväestöä. Alueen rytmi on rauhallisempi kuin idässä sijaitsevien suurten lomakeskuskaupunkien: matkailuinfrastruktuuri on vaatimatonta, hotelleja on 7 ja vuodepaikkoja noin 1 017, joten alue ei kanna massakauden väkijoukkoja. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä, vaikka laajemmalla alueella on 9 julkisen liikenteen linjaa ja 8 pysäkkiä.
Välitön ympäristö on Sotogrande Marina, tarkoituksella rakennettu rantakortteli, jonka asuinrakennukset on järjestetty satama-altaiden ympärille. San Roquen vuoden 2025 kunnallinen väkiluku 34 310 jakautuu usealle taajamalle, joten venesataman arkitiheys pysyy maltillisena. Alueella kirjataan 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta kiirehtimättömästä jälleenmyyntimarkkinasta. Palvelut 2 km:n sisällä ovat apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri. Päivittäisostokset tuon säteen ulkopuolella vaativat lyhyen ajomatkan Sotogranden liikealueelle tai Algecirasiin, 21 km:n linnuntietä, joka toimii alueen työpaikkakaupunkina 121 957 asukkaalla. Urheilumahdollisuudet ovat laajat: alueella on kirjattu 66 urheilulaitosta, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n päässä, Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä, kesän kansainvälisten pooloturnausten koti, ja julkinen uima-allas 4,7 km:n päässä. IONITY-pikaluontiasema sähköajoneuvoille sijaitsee 1,8 km:n päässä, mikä on hyödyllistä sähköautojen omistajille. Terveyspalvelut kattaa kaksi terveyskeskusta alueella, ja sairaalatasoinen hoito on saatavilla alueen kaupungeista. Joukkoliikennettä on 9 linjan ja 8 pysäkin muodossa, mutta vuorotiheys on rajallinen, ja auto on realistinen ensisijainen kulkuväline, kuten on tyypillistä yksityisillä alueilla tämän rannikon osuudella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Sotogrande Marinassa, venesatama-altaaseen 2,7 km:n ja kolmen golfkenttään 3,1 km:n säteellä. Gibraltar on noin 14 km:n päässä lounaassa tasaisen rannikkomaaston takana, ja Marbella 45 km:n päässä koillisessa. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä San Roquen kunnassa, Cádizissa, kohdassa jossa rannikko kääntyy kohti Gibraltarin salmea. Se on 25 km Gibraltarista koilliseen ja 45 km linnuntietä Marbellasta lounaaseen, mikä sijoittaa sen lähemmäs Gibraltarin lentokenttää kuin Málagan lentokenttää. Alueelliset vertailukohdat ovat Algeciras (21 km, teollisuus- ja satamakaupunki) ja Jerez de la Frontera (87 km, lentokenttineen ja sherry-perinteineen). Costa del Solin kokonaisuudessaan Sotogrande tunnetaan väljästi rakennetuista yksityisistä asuinalueista sekä golf- ja poolokulttuurista korkeiden hotellitornien sijaan, mikä erottaa sen selvästi Marbellan ja Fuengirolan tiiviisti rakennetusta keskiosan rannikosta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,4 km:n päässä tasaisessa maastossa. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä asunnosta. Kolme golfklubia sijaitsee 3,1 km:n säteellä: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) ja Valderrama (3,1 km). Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n suoralla linjalla, lyhyen ajomatkan päässä lennoille Isossa-Britanniaan. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 84 km:n linnuntietä itään, ja sen yhteyden tarjoavat rannikon A-7- ja AP-7-moottoritiet, mikä tuo koko Costa del Solin ulottuville: Marbella on 45 km:n päässä linnuntietä. Algeciras, jonka satamasta on yhteyksiä Marokkoon, on 21 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä, noin 475 km:n päässä, ei ole käytännöllinen vaihtoehto säännölliseen matkustamiseen. Sotogranden alueella liikkuminen tapahtuu pääosin autolla; alueen yksityistiet ovat rauhallisia, ja asuntoon sisältyy yhteinen autopaikka.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 39 m:n korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan päin on 0,9 %, eli maasto on käytännössä tasaista, rannikolle kävely ja pyöräily eivät vaadi merkittävää kiipeämistä. Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskilämpötila on 18,5 °C; uimakausi kestää viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, yleensä myöhäiskevästä alkusyksyyn. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja, mikä mahdollistaa terassin ja ulkoalueiden käytön ympäri vuoden, vaikka Atlantin vaikutus Gibraltarin salmen läheisyydessä tuo enemmän tuulta kuin suojattu rannikko idempänä Marbellan seudulla. Alueen sijainti meren ja Sierra Almenaran juurenvälisten kukkuloiden välissä, korkkimetsien hallitsemassa takamaastossa, antaa ympäröivälle maisemalle vihreämmän ja metsäisemmän luonteen kuin alueelle tyypillisillä kuivemmilla rannikkokaistoilla. Kirkkaina päivinä näkymät ulottuvat Gibraltarinvuorelle ja salmen yli Marokon rannikolle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,4 km:n päässä linnuntietä, pitkä avoin rannikkokaista Sotogranden länsipuolella. Lähempänä aluetta tarjoavat Sotogranden ranta sekä venesataman ja Torreguadiaron rantabulevardin ympäristö chiringuito-ravintoloineen ja rantakävelyineen. Aineistossa ei ole kirjattu sinilippustatusta näille rannoille, joten asiasta ei esitetä väitettä. Vapaa-ajankäyttöä hallitsevat golf ja poolo. Kolme kenttää sijaitsee 3,1 km:n säteellä, mukaan lukien Valderrama, vuoden 1997 Ryder Cupin isäntä ja yksi Manner-Euroopan maineikkaimmista kentistä. Santa María Polo Club, 2,3 km:n päässä, järjestää vuosittain korkean tason kesäkauden, mikä elvyttää alueen toimintaa väliaikaisesti. Yhteensä lähellä on kirjattu 66 urheilulaitosta Complejo Deportivo Zona Nortesta (2,1 km) julkinen Piscina Loma del Rey -uima-altaaseen (4,7 km). Purjehdukseen ja veneilyyn Puerto de Sotogranden venesatama 2,7 km:n päässä on luonteva tukikohta. Ympäröivät korkkitammet ja Sierra Almenaran juuret tarjoavat kävely- ja ratsastusreittejä sisämaahan, kontrastina rannikon ranta- ja golfkenttämäisemälle.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL313976
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
PL