En inflyttningsklar tvåsovrums-, badrums- lägenhet på 119 m² i Sotogrande Marina, San Roque, i provinsen Cádiz. Färdigställd 2006, lägenheten har söderläge och erbjuder havsutsikt från sin terrass, tillsammans med hiss, eget badrum, gemensamma trädgårdar och gemensam parkering. Det begärda priset är fast till 550 000 €. Sotogrande är det största privatägda bostadsområdet i Andalusien, beläget cirka 25 km nordost om Gibraltar, med marinan, golfbanorna och stranden La Alcaidesa alla inom en liten radie. Grannlägenheten finns också tillgänglig för köpare som överväger ett kombinerat köp.
Inom själva Sotogrande konkurrerar lägenheten både med begagnade objekt och med aktuella nyproduktionssläpp. Jämförelseobjekten i uppgifterna, Atria från 423 000 €, Adel San Roque från 549 000 € och Serenity Golf Homes från 549 000 €, är nyproduktionsprojekt där priserna börjar på ingångsnivå och stiger med storlek och standard. Denna lägenhets fasta pris på 550 000 € för 119 m² motsvarar ungefär 4 620 € per kvadratmeter, en användbar referenspunkt vid jämförelse med nyproduktion, där ingangsenheter typiskt är mindre än 119 m². Skillnaden spelar roll på flera sätt. En nyproduktionsköpare får dagens byggstandard, utvecklarens garantier och en community under uppbyggnad, men väntar på färdigställande och betalar ett högre pris per kvadratmeter. En köpare av en begagnad bostad i en byggnad från 2006 får yta, en etablerad gemenskap och omedelbar tillgänglighet, mot kostnaden av att genomföra due diligence på byggnadens skick och ekonomi. Regionalt ligger Sotogrande i Costa del Sols lugna, lågtäta ände. Marbella, 45 km bort fågelvägen med 147 958 invånare, erbjuder en betydligt större bostadsmarknad, service året runt och högre prisnivåer i sina prime-områden, mot kostnaden av täthet och trafik. Algeciras, 21 km bort, är en arbetande hamnstad där priserna är betydligt lägre men där den bostadsmässiga profilen skiljer sig helt från ett privat marinaområde. Jerez de la Frontera, 87 km bort, ligger helt utanför kustmarknaden. Sotograndes specifika kombination, ett inhägnat, lågt bostadsområde med tre golfbanor, en internationell skola, polo på sommaren och en marina, har få direkta motsvarigheter i regionen, vilket är det relevanta sammanhanget för prissättningen. Kommunen registrerade 849 bostadstransaktioner per år, en blygsam omsättning som speglar områdets karaktär: bostäder här byter ägare mer sällan än på centrala Costa del Sol, och utbudet av begagnade lägenheter i marinan är begränsat. Köpare som jämför denna lägenhet med nyproduktionsalternativ bör väga yta och omedelbar tillgänglighet mot standard och garanti, och verifiera byggnadens underhållshistoria som en del av den jämförelsen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Sotogrande Marina, inom kommunen San Roque i Cádiz. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort i fågelvägen, medan Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort. Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km i rak linje, och terrängen är i princip platt mot kusten. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i direkt linje.
Planlösningen erbjuder två sovrum och två badrum, varav ett en suite, med 119 m² boyta och ett öppet vardags- och matutrymme. Söderläget och terrassen med havsutsikt passar utomhusliv under större delen av året. Byggnaden har hiss, och de boende har tillgång till gemensam trädgård och gemensam parkering. Bostaden säljs omöblerad.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är en befintlig bostad färdigställd 2006 och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas i sitt nuvarande skick utan byggfas. Ingen överlämningsdag gäller; köpets slutförande följer den vanliga notariella processen för begagnad bostad. Grannlägenheten finns likaså tillgänglig som separat köp.
Bostaden inkluderar inte privat parkering, egen trädgård eller egen pool; parkering och trädgårdar är gemensamma. Den säljs omöblerad. Byggnaden är från 2006, så byggstandard och installationer motsvarar den perioden snarare än dagens nyproduktionsföreskrifter. Det finns endast två sovrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll.
Denna lägenhet passar en köpare som söker ett nyckelklart fritidshus i ett glest bebyggt privat område på västra Costa del Sol. Eftersom den är inflyttningsklar kan bostaden användas omedelbart efter köp, vilket passar köpare som vill undvika en byggfas eller ett renoveringsprojekt. Planlösningen med två sovrum och två badrum, varav ett en suite, fungerar för par, små familjer eller ägare som ofta har gäster, och det omöblerade skicket låter en köpare möblera efter egna preferenser. Investerare kan finna konfigurationen relevant av en annan anledning: marinaläget och tillgängligheten hos grannenheten skapar möjligheten att bygga en liten uthyrningsportfölj i en enda transaktion, vilket förenklar förvaltning och ökar uthyrningskapaciteten i en enda byggnad vid vattnet. Golfspelare är ytterligare en naturlig grupp. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort i fågelvägen, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och Valderrama, en av Spaniens mest kända banor, på 3,1 km. Hushåll med skolbarn har Sotogrande International School inom 3,5 till 4,5 km fågelvägen. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha egen pool, egen trädgård eller fler än två sovrum, eller de som söker året-runt-liv och fulla städernas urbana tjänster. Sotogrande är bostadspräglat och lugnt utanför sommar- och polosäsongerna, vilket är just dess charm för vissa köpare och en begränsning för andra.
Byggnaden är från 2006, vilket placerar den i en generation av spansk byggnation där armerade betongstommar, hålveggar och isolerglas var standard, dock före de energiprestationskrav som infördes senare. Som befintlig begagnad bostad beror lägenhetens faktiska skick på underhåll och eventuell renovering utförd av tidigare ägare, och detta bör verifieras vid en visning och teknisk besiktning snarare än antas. Interiören som visas i tillgänglig fotografier uppvisar ett öppet vardags- och matutrymme, ett sovrum med två sängar och ett stort fönster, samt ett vardagsrum som öppnar mot en balkong med marinutsikt. Lägenheten har två kompletta badrum, varav ett en suite till huvudsovrummet, och en hiss betjänar byggnaden, en praktisk poäng för tillgänglighet, inköp och framtidssäkring. Terrassen är det främsta utomhusutrymmet; den har söderläge, vilket på denna latitud betyder direkt sol under merparten av dagen och skugga endast tidigt på kvällen, relevant både för utomhusliv och för inomhustemperaturer på sommaren. Utomhusområden sköts kollektivt: den gemensamma trädgården ingår i gemensamhetsarrangemanget, liksom gemensam parkering. Köpare bör budgetera för gemensamhetsavgift, som inte anges i tillgänglig data och bör efterfrågas. Eftersom bostaden säljs omöblerad exkluderar köpesumman möbler, vitvaror och eventuell heminredning synlig i fotografier. En strukturell besiktning och en kontroll av byggnadens gemensamhetsfinanser utgör en del av normal due diligence för en byggnad från 2006 och är tillrådligt innan ett köp fullföljs.
Lägenheten har ett fast begärt pris på 550 000 €. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad färdigställd 2006, så ingen prislista gäller och ingen variation mellan enhetstyper finns. Som jämförelse inom Sotogrande börjar aktuella nyproduktionsexempel vid cirka 423 000 € på Atria, 549 000 € på Adel San Roque och 549 000 € på Serenity Golf Homes. Med 119 m² boyta motsvarar det begärda priset ungefär 4 620 € per kvadratmeter. Grannlägenheten finns också till salu, vilket låter en köpare förvärva två intilliggande enheter, antingen för att kombinera uthyrningsverksamhet eller för att äga två vattnära bostäder sida vid sida. Priser och tillgänglighet förblir föremål för bekräftelse med säljaren.
Dagligt liv runt denna lägenhet formas av dess läge inom Sotogrande Marina, ett vattnära kvarter där båtplatser, lägre höga lägenhetsbyggnader och palmlämnade gator präglar den omedelbara omgivningen. Morgonrutinen kan börja på den söderriktade terrassen, som får sol större delen av dagen och blickar ut över marinan och havet bortom. Det öppna vardags- och matutrymmet förbinder direkt med detta utomhusutrymme, så gränsen mellan inne- och utomhusliv förblir porös under stora delar av året. Marinan fungerar i sig som ett litet servicenav: inom en radie på 2 km listar områdesinformation ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare, vilket täcker basala dagliga ärenden utan att behöva lämna området. För större shoppingresor erbjuder de omgivande kommunerna San Roque och Algeciras, 21 km bort i fågelvägen, ett bredare butiksortiment. Sotogrande som helhet är ett privat bostadsområde på cirka 25 kvadratkilometer, som sträcker sig från Medelhavet och in i utkanterna av Sierra Almenara. Kommunen San Roque hade 34 310 invånare 2025, och området räknas 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor, däribland Sotogrande International School med två campus på 3,5 och 4,5 km fågelvägen. Två vårdcentraler betjänar den lokala befolkningen. Rytmen i området är lugnare än i de stora turistorterna längre österut: turistinfrastrukturen är måttlig, med 7 hotell och cirka 1 017 sängplatser, så kvarteret bär inte på massäsongsfolkmassor. Bil förblir det praktiska transportmedlet, även om 9 kollektivtrafiklinjer med 8 hållplatser finns i det större området.
Den omedelbara omgivningen är Sotogrande Marina, ett planerat vattnärt kvarter med bostadsblock ordnade runt hamnbassängen. Kommunens befolkning på 34 310 år 2025 i San Roque är utspridd över flera befolkningscentra, så daglig täthet vid marinan förblir måttlig. Området redovisar 849 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte febril andrahandsmarknad. Bekvämligheter inom 2 km inkluderar ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare. Daglighandel utanför den radien kräver en kort bilfärd till Sotograndes kommersiella område eller till Algeciras, 21 km bort i fågelvägen, som fungerar som regionens arbetsstad med en befolkning på 121 957. Sportutbudet är omfattande: 66 sportanläggningar är registrerade i området, däribland Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km, Santa María Polo Club på 2,3 km, hem för internationella poloturneringar på sommaren, och en offentlig pool på 4,7 km. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort, användbart för elbilsägare. Hälsovård täcks av två vårdcentraler i området, med sjukhusvård tillgänglig i regionstäder. Kollektivtrafik finns i form av 9 linjer och 8 hållplatser, dock är frekvensen begränsad och bil är det realistiska huvudsakliga transportmedlet, vilket är typiskt för privata bostadsområden längs denna kuststräcka.
Kartan visar lägenhetens läge i Sotogrande Marina, med marinbassängen 2,7 km bort och tre golfbanor samlade inom 3,1 km. Gibraltar ligger cirka 14 km sydväst över platt kustterräng och Marbella 45 km nordost. Avstånd fågelvägen visas; vägavstånden är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid Costa del Sols västra ände, i kommunen San Roque, Cádiz, vid punkten där kusten svänger mot Gibraltarsundet. Det ligger 25 km nordost om Gibraltar och 45 km fågelvägen sydväst om Marbella, vilket placerar det närmare Gibraltars flygplats än Málagas. Regionala referenspunkter är Algeciras (21 km, industri- och hamnstad) och Jerez de la Frontera (87 km, med sin flygplats och sherrytradition). Inom Costa del Sol som helhet kännetecknas Sotogrande av lågtäta privata bostadsområden, golf och polo snarare än höghusturism, vilket tydligt skiljer det från den tätbebyggda centrala kusten kring Marbella och Fuengirola.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort över platt terräng. Marinan i Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km från lägenheten. Tre golfklubbar ligger inom 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) och Valderrama (3,1 km). Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i direkt linje, en kort körresa för flyg till Storbritannien. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger ungefär 84 km fågelvägen österut, förbunden via kustmotorvägarna A-7 och AP-7, vilket gör hela Costa del Sol tillgänglig: Marbella ligger 45 km bort fågelvägen. Algeciras, med sina färjeförbindelser till Marocko, ligger 21 km bort. Alicante-Elche flygplats, på cirka 475 km, är inget praktiskt alternativ för regelbundna resor. Inom själva Sotogrande sker det mesta av den dagliga förflyttningen med bil; områdets privata vägar är lugna och gemensam parkering ingår i lägenheten.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 39 m över havet med en lutning mot stranden på 0,9 %, vilket innebär att terrängen i praktiken är platt, att gå eller cykla till kusten kräver ingen nämnvärd stigning. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, och badsäsongen sträcker sig över fem månader med havstemperaturer på 20 °C eller högre, vanligtvis från sen vår till tidig höst. Vintrarna är milda enligt nordeuropeiska mått mätt, vilket möjliggör användning av terrassen och utomhusytorna året runt, även om Atlantens påverkan nära Gibraltarsundet medför mer vind än den skyddade kusten längre österut kring Marbella. Områdets läge mellan havet och Sierra Almenaras utlöparre, med korkskogar i inlandet, ger det omgivande landskapet en grönare och mer skogbeklädd karaktär än de torrare kuststräckor som är typiska för regionen. På klara dagar sträcker sig utsikten mot Gibraltarklippan och, på andra sidan sundet, Marockos kust.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de La Alcaidesa, 4,4 km bort fågelvägen, en lång öppen kuststräcka väster om Sotogrande. Närmare bostadsområdet erbjuder stranden i Sotogrande och området kring marinan och strandpromenaden i Torreguadiaro chiringuitos och promenader längs vattnet. Uppgifterna uppger inte Blå flagg-status för de specifika stränderna här, så inget sådant påstående görs. Fritiden domineras av golf och polo. Tre banor ligger inom 3,1 km, däribland Valderrama, värd för Ryder Cup 1997 och en av de mest omtalade banorna i kontinentala Europa. Santa María Polo Club, 2,3 km bort, anordnar sin höga sommarsäsong varje år, vilket tillfälligt höjer aktiviteten i området. Totalt finns 66 idrottsanläggningar registrerade i närheten, från Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) till den offentliga bassängen Piscina Loma del Rey (4,7 km). För segling och båtliv är Puerto de Sotograndes marina på 2,7 km den naturliga utgångspunkten. De omgivande kork ekskogarna och Sierra Almenaras utlöparre erbjuder vandrings- och ridleder in i landet, som en kontrast till strand- och fairwaylandskapet längs kusten.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL313976
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
PL