Denne penthouselejlighed i to plan ligger i Sotogrande Marina i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser og 137 m² boligareal, suppleret af to terrasser og et privat soltag på i alt 59 m². Bygningen blev færdiggjort i 2018 og er nu indflytningsklar; boligen er sydvendt og har udsigt over lystbådehavnen, helt ud til havet. Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligområde, beliggende 25 km nordøst for Gibraltar, og forener kystliv med golfbaner, poloanlæg og internationale skoler. Udbudsprisen er fastsat til €820.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger midt i Sotogrande Marina, cirka 2,7 km i luftlinje fra Puerto de Sotograndes hovedfaciliteter og omkring 4,4 km i direkte linje fra Playa de La Alcaidesa. Gibraltars lufthavn ligger ca. 14 km væk, mens Marbella ligger 45 km i lige linje. Butikker, restauranter og havnens faciliteter er i kort gåafstand fra bygningen.
Planløsningen passer til husstande, der søger tre soveværelser fordelt på to niveauer: en stueetage med stue, køkken, to soveværelser og et badeværelse samt en overetage med soveværelse med eget badeværelse, walk-in-garderobe, privat terrasse og soltag. Bygningen har elevator, og boligen omfatter aircondition, centralvarme, et jacuzzibad og en dækket parkeringsplads i parkeringskælder. Delvis møblering gør det muligt at flytte ind med det samme.
Dette er ikke et projektsalg. Bygningen blev færdiggjort i 2018, og penthouselejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at købere kan gennemføre købet og flytte ind uden at vente på byggeriet. Standen er registreret som god. Overdragelsestidspunkter ved salg af brugte bolige er altid vejledende og afhænger af de aftalte vilkår mellem køber og sælger.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er udelukkende fælles. Stranden ligger ikke umiddelbart ved siden af, den nærmeste sandstrand er ca. 4,4 km væk i direkte linje. Med 137 m² boligareal fordelt på to niveauer er hjemmet kompakt i forhold til de større villaer i Sotogrande. Parkering er begrænset til én plads i parkeringskælder. Der indgår ingen privat have i tilbuddet.
Denne penthouselejlighed passer til flere genkendelige situationer. Købere, der ønsker en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, drager fordel af havnelokationen, parkeringskælderen og den delvise møblering: ankomst, udpakning og hverdag kan begynde straks. Husstande med ét eller to børn kan bruge de to nederste soveværelser og det delte badeværelse og samtidig beholde den øverste etage med eget badeværelse som en voksenzone med egen terrasse. Golfinteresserede købere vil bemærke Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km væk i luftlinje, Club de Golf La Cañada 2,5 km væk og Valderrama 3,1 km væk, alle inden for kort køretid. Familier, der overvejer længere ophold, har Sotogrande International Schools to campuser 3,5 og 4,5 km væk. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool, privat have eller direkte adgang til stranden til fods, eftersom den nærmeste strand ligger ca. 4,4 km væk i direkte linje, og poolen er fælles. Den egner sig heller ikke til dem, der søger en stor villagrund; dette er lejlighedsliv med terrasse- og soltagareal på 59 m². For helårsbeboere gør centralvarme plus aircondition og det milde lokale klima, en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, permanent bosættelse realistisk.
Det indre specifikationsgrundlag er dokumenteret konkret. Gulvene er overalt af marmor, et materiale, der er almindeligt i finere andalusiske lejligheder fra denne periode og nemt at vedligeholde. Køkkenet er fuldt indrettet med særlige opbevaringsområder, og boligen har monterede og indbyggede garderobeskabe i flere rum, herunder en walk-in-garderobe i soveværelset med eget badeværelse. Vinduerne er dobbeltglasede, hvilket reducerer støj fra havnen og forbedrer den termiske ydeevne både sommer og vinter. Klimastyringen hviler på to systemer: aircondition i de varme måneder og centralvarme i de køligere perioder, en vigtig kombination til helårsbeboelse på kysten. Badeværelsesprovisionen består af ét eget badeværelse på oversalen og ét fælles badeværelse på indgangsniveauet; billedmaterialet viser badekar- og brusekonfigurationer med moderne armaturer og spejlvaskeenheder. Yderligere faciliteter omfatter et jacuzzibad, et depotrum og en pejs i stuen. Sikkerhedsforanstaltninger er dørtelefon og pengeskab. Tilsluttede ydelser er elektricitet, drikkevand og telefon. Bygningen har elevator. Den samlede stand er registreret som god, og byggeåret 2018 betyder, at de tekniske installationer er relativt nye efter spanske kyststandarder, hvilket typisk reducerer det kortsigtede vedligeholdelsesbehov på systemer som glasning, varme og VVS sammenlignet med ældre boliger i samme område.
Udbudsprisen er fastsat til €820.000 for hele boligen, herunder parkeringspladsen og delvis møblering. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der foreligger ingen
Hverdagen i denne penthouselejlighed kredser om lystbådehavnsmiljøet. Indgangsniveauet fungerer som hovedopholdszone: en stue/spisestue med pejs, et fuldt indrettet køkken med depotrum samt to soveværelser, der deler et badeværelse. En trappe fører op til overetagen, hvor soveværelset med eget badeværelse og walk-in-garderobe ligger i den roligste position, ved siden af soltaget og indbyggede garderobeskabe. Sydvendningen bringer dagslys ind i hovedrummene det meste af dagen, og de to terrasser, én privat til hovedsoveværelset, gør det muligt at spise ude og bruge dem om aftenen med udsigt over bådene og vandet. Da bygningen ligger i havnens kommercielle kerne, er caféer, restauranter og basale ydelser nåbare til fods, hvilket mindsker den daglige afhængighed af bilen. Samtidig er området et administreret privat anlæg: Sotogrande dækker ca. 25 kvadratkilometer, fra Middelhavet og op i forbjergene af Sierra Almenara, og giver beboerne adgang til grønne fairways og korkskove ud over den nærmeste strandpromenade. Det flade terræn mod stranden (gennemsnitlig hældning på 0,9 %) gør det praktisk at gå og cykle. Praktiske forhold betyder også noget: parkeringen ligger i parkeringskælder og er overdækket, elevatoren fjerner trappeproblemer under det øverste niveau, og dørtelefon samt pengeskab giver grundlæggende sikkerhed. Uden for sommermånederne bliver havnen mærkbart roligere, da turismen i området er beskeden i omfang, syv hoteller med ca. 1.017 senge, så vinterrytmen er stille frem for sæsonpræget.
De nærmeste omgivelser forener strandpromenadefritid med dagligdag praktiskhed. Inden for 2 km fra boligen registrerer dataene et apotek, to banker, en café og en tandlæge, beskedent, men tilstrækkeligt til daglige behov, med mere omfattende indkøb i San Roque og Algeciras (21 km i luftlinje, ca. 122.000 indbyggere). Til sport oplister området 66 sportsanlæg, herunder Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk, Santa María Polo Club 2,3 km væk og Piscina Loma del Rey 4,7 km væk. En IONITY-hurtigladestation til elbiler ligger 1,8 km væk, nyttigt for ejere af elbiler, der kører langs kysten. Offentlig transport findes, ni linjer med otte stop, men frekvensen i et tyndt befolket privat anlæg er i praksis begrænset, så bilen forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser. Uddannelse og sundhed er dækket på regionsniveau: 13 grundskoler, 5 ungdomsskoler og 2 sundhedscentre betjener kommunen, med Sotogrande International Schools campuser 3,5 og 4,5 km fra boligen. Boligomsætningen i området ligger på ca. 849 handler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke højvolumen marked for brugte bolige. Den lokale befolkning på ca. 34.310 (2025) spredes over et stort anlæg, så befolkningstætheden er lav, og havnemiljøet forbliver roligt uden for spidsweekenderne om sommeren.
Kortet viser penthouselejlighedens position i Sotogrande Marina med golfbanerne Real Club de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) og Valderrama (3,1 km) samlet mod nord og kysten ved Playa de La Alcaidesa mod sydvest. Gibraltar ligger ca. 14 km mod syd i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande indtager den vestlige ende af Costa del Sol, ved grænsen til Cádiz-provinsen og Campo de Gibraltar. Det er en del af kommunen San Roque og ligger 25 km nordøst for Gibraltar. I det regionale hierarki ligger det tættere på Algeciras (21 km i luftlinje) end på Marbella (45 km), hvilket placerer det lidt uden for Marbella-Estepona-luksuskorridoren, mens det deler samme lave befolkningstæthed og villa-og-golf-karakter. Jerez de la Frontera, 87 km væk, er den nærmeste store indlandsby. Denne position giver Sotogrande en tydelig identitet: roligere, mere boligpræget og mere anlægsadministreret end den centrale Costa del Sol.
Afstandene nedenfor er luftlinjeafstande; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i luftlinje og kan nås med bil eller cykel over fladt terræn. Gibraltars lufthavn (GIB) ligger ca. 14 km væk i direkte linje, en usædvanlig fordel for en spansk kystbolig; Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 84 km væk, hvilket betyder godt en times kørsel for internationale flyvninger, der ikke betjenes fra Gibraltar. Marbella ligger 45 km væk i luftlinje og Algeciras 21 km, hvilket forbinder boligen med både Costa del Sol-korridoren og Campo de Gibraltars industri- og havneøkonomi. Inden for anlægget er havnen selv gåbar, og golfbanerne ligger i klassevis i nærheden: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km væk, La Cañada 2,5 km væk og Valderrama 3,1 km væk. Med bil er adgangen til kystmotorvejen A-7 ligetil fra Sotogrande, hvilket placerer Estepona og den vestlige Costa del Sol inden for daglig køreafstand. Offentlig transport findes, men er tynd; købere, der udelukkende er afhængige af busser, bør tjekke aktuelle køreplaner mod deres egne mobilitetsbehov.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger ca. 39 meter over havets overflade med en flad tilkørsel til kysten (0,9 % gennemsnitlig hældning), så ingen betydelige stigninger adskiller boligen fra stranden. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, i overensstemmelse med den milde atlantisk-middelhavske overgangszone på den vestlige Costa del Sol, hvor somrene er varme men modereret af atlantisk påvirkning, og vintrene forbliver milde. Badesæsonen strækker sig over ca. fem måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, typisk fra sen forår til tidligt efterår. Ud over kysten hæver anlægget sig op i forbjergene af Sierra Almenara, hvor korkskove indgår i det beskyttede landskab; udsigten fra højtbeliggende punkter i Sotogrande kan omfatte Gibraltarklippen og på klare dage Marokkos kyst på den anden side af strædet. For beboerne betyder det udendørs brug af terrasser og soltag det meste af året, hvor sydvendningen maksimerer soleksponeringen på de 59 m² udendørs areal i de kortere vinterdage.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste registrerede strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk i direkte linje, et langt, åbent kyststræk vest for Sotogrande. Havnemiljøet i sig selv byder på strandpromenadegåture, spisning og både-kig som daglig rekreation tættere på hjemmet. Golf er områdets stærkeste rekreative aktiv: tre baner ligger inden for ca. 3 km, herunder Valderrama, en af Europas bedst kendte mesterskabsbaner og tidligere Ryder Cup-venue, 3,1 km væk i luftlinje. Real Club de Golf de Sotogrande, blot 0,8 km væk, er reelt nabolagsbanen. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder high goal-polo om sommeren, et af Sotogrande-sæsonens varemærker. Til svømning uden for havsæsonen tjener bygningens fælles pool beboerne, og Piscina Loma del Rey ligger 4,7 km væk. Sportsinfrastrukturen på tværs af anlægget udgør i alt 66 faciliteter og dækker tennis, padel og generel fitness. Det fem måneder lange havbadsvindue og koncentrationen af golf og polo giver området en rekreativ profil bygget omkring klubliv frem for massemassed strandturisme.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL844265
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Sotogrande indtager denne penthouselejlighed en bestemt markedsposition. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i anlægget annoncerer pris-fra-niveauer både over og under denne bolig: Las Villas, Sotogrande oplister fra €1.014.000, mens Adel San Roque og Serenity Golf Homes begge starter fra €549.000. Med en fast pris på €820.000 ligger denne brugte penthouselejlighed i to plan mellem disse bånd, med den afgørende forskel, at den er færdiggjort og straks tilgængelig, nybyggerikøbere på de lavere prisniveauer venter typisk på byggeriet, og fra-priserne refererer til de mindste enheder i hvert projekt. Boligens specifikke attributter, havnebeliggenhed, to terrasser, et soltag, en overetage med eget badeværelse og sydvendt orientering, adskiller sig fra golfside-lokationerne i sammenligningsprojekterne. Regionalt konkurrerer Sotogrande med Marbella og Estepona længere mod øst, men dets marked opfører sig anderledes: det er roligere, mere sæsonpræget i sin polo- og golfkalender og forankret i privat forvaltning af hele anlægget frem for kommunal resortsudvikling. Transaktionsvolumener på ca. 849 om året indikerer en stabil efterspørgsel uden omsætningsintensiteten i den centrale Costa del Sol. Nærheden til Gibraltar (ca. 14 km i luftlinje) er en praktisk differentiator for købere, der arbejder i eller rejser via det britiske område, mens Málaga-lufthavnen 84 km væk er hovedporten for langdistancefly. Købere, der sammenligner denne penthouselejlighed med nybyggerialternativer, bør afveje den færdige stand og havnepositionen mod de større planløsninger og moderne specifikationer på de højere pris-fra-niveauer og de potentielt større rum på de lavere, når disse projekter står færdige.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI