Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Sotogranden venesatamassa San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 137 m² rakennettua asuinpinta-alaa, jota täydentävät kaksi terassia ja 59 m²:n yksityinen kattoterassi. Vuonna 2018 valmistunut kohde on nyt muuttovalmis, avautuu etelään ja katsoo venesatamaan näköalojen ulottuessa merelle asti. Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, 25 km Gibraltarilta koilliseen, ja yhdistää rantaelämän golfkenttiin, polo-kenttiin ja kansainvälisiin kouluihin. Pyyntihinta on vahvistettu 820 000 euroon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Sotogranden venesataman sydämessä noin 2,7 km linnuntietä Puerto de Sotogranden pääpalveluista ja noin 4,4 km suorassa linjassa Playa de La Alcaidesan rannasta. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä ja Marbella 45 km linnuntietä. Liikkeet, ravintolat ja venesataman palvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä rakennuksesta.
Asumusjärjestely sopii kolmea makuuhuonetta kahdessa kerroksessa etsiville perheille: sisäänkäyntikerroksessa olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone, yläkerroksessa makuuhuone omalla kylpyhuoneella, käytävävaatekaappi, yksityinen terassi ja kattoterassi. Rakennuksessa on hissi, ja kohteeseen kuuluvat ilmastointi, keskuslämmitys, jacuzzi sekä katettu autopaikka maanalaisessa autotallissa. Osittainen kalustus mahdollistaa välittömän käytön.
Tämä ei ole rakenteilla oleva ennakkomyyntikohde. Rakennus valmistui vuonna 2018 ja penthouse on muuttovalmis, joten ostajat voivat viimeistellä kaupan ja muuttaa sisään odottamatta rakentamista. Kohteen kunto on arvioitu hyväksi. Luovutuspäivät käytetyn asunnon kaupassa ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostajan ja myyjän sopimista luovutusehdoista.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat vain yhteisiä. Ranta ei ole suoraan vieressä, lähin hiekkaranta on noin 4,4 km:n päässä suorassa linjassa. 137 m²:n rakennettu pinta-ala kahdessa kerroksessa tekee kodista kompaktin Sotogranden suurempiin huviloihin verrattuna. Pysäköinti rajoittuu yhteen maanalaiseen autopaikkaan. Tarjoukseen ei kuulu omaa puutarhaa.
Tämä penthouse sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Lukittavat ja jätettävät toisia koteja etsivät ostajat hyötyvät venesatamasijainnista, maanalaisesta pysäköinnistä ja osittaisesta kalustuksesta: saapuminen, purku ja arki voivat alkaa heti. Yhden tai kahden lapsen perheet voivat käyttää kahta alamakuuhuonetta ja yhteistä kylpyhuonetta pitäen yläkerran omalla kylpyhuoneella varustettuna aikuisten alueena omalla terassillaan. Golfiin keskittyvät ostajat huomaavat Real Club de Golf de Sotogranden 0,8 km linnuntietä, Club de Golf La Cañadan 2,5 km:ssä ja Valderraman 3,1 km:ssä, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Pidempiaikaisia oleskeluja harkitsevilla perheillä on Sotogrande International Schoolin kaksi kampusta 3,5 ja 4,5 km:n päässä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, yksityisen puutarhan tai suoran rantapääsyn jalan, sillä lähin ranta on noin 4,4 km:n päässä suorassa linjassa ja allas on yhteinen. Se ei myöskään sovi suurta huvilatonttia etsiville; tämä on asuntoelämää 59 m²:n terassi- ja kattoterassitiloineen. Ympäri vuotta asuville keskuslämmitys ja ilmastointi yhdistettynä leutoon paikalliseen ilmastoon, keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C, tekevät jatkuvasta asutuksesta realistista.
Sisustuksen tekninen määrittely on dokumentoitu konkreettisesti. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, mikä on tyypillistä tämän kauden korkeampien luokkien andalusialaisissa asunnoissa ja helppohoitoista. Keittiö on täysin varusteltu omilla varastotiloillaan, ja kohteessa on sovitettuja ja sisäänrakennettuja vaatekaappeja useissa huoneissa, mukaan lukien käytävävaatekaappi omalla kylpyhuoneella varustetussa makuuhuoneessa. Ikkunat ovat kaksinkertaisin lasituksin, mikä vähentää venesataman melua ja parantaa lämmöneristystä sekä kesällä että talvella. Ilmastointi toimii kahdella järjestelmällä: ilmastointi lämpiminä kuukausina ja keskuslämmitys viileämpinä aikoina, tärkeä yhdistelmä ympärivuotiseen asumiseen rannikolla. Kylpyhuonetarjonta muodostuu yhdestä omasta kylpyhuoneesta yläkerrassa ja yhdestä yhteisestä kylpyhuoneesta sisäänkäyntikerroksessa; kuvamateriaali näyttää amme- ja suihkuasetelmia moderneine kalusteineen ja peilikaappeineen. Lisävarusteita ovat jacuzzi, varastohuone ja takka olohuoneessa. Turvallisuusvarusteina ovat ovipuhelin ja kassakaappi. Kytketyt palvelut ovat sähkö, juomakelpoinen vesi ja puhelin. Rakennuksessa on hissi. Kokonaiskunto on arvioitu hyväksi, ja vuoden 2018 rakennusvuosi tarkoittaa, että tekniset järjestelmät ovat suhteellisen uusia espanjalaisilla rannikkostandardeilla, mikä tyypillisesti vähentää lähivuosien kunnossapitotarvetta esimerkiksi lasituksessa, lämmityksessä ja putkistossa verrattuna alueen vanhempaan rakennuskantaan.
Pyyntihinta on vahvistettu 820 000 euroon koko kohteesta, mukaan lukien autopaikka ja osittainen kalustus. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde hinnastolla, joten
Arki tässä penthousessa keskittyy venesatamaympäristöön. Sisäänkäyntikerros toimii pääasiallisena oleskelualueena: olo- ja ruokasali takalla, täysin varusteltu keittiö varastotiloineen sekä kaksi makuuhuonetta yhteisellä kylpyhuoneella. Portaat johtavat yläkerrokseen, jossa omalla kylpyhuoneella varustettu makuuhuone käytävävaatekaappineen sijaitsee rauhallisimmassa kohdassa kattoterassin ja sisäänrakennettujen vaatekaappien vieressä. Etelään suuntautuva asento tuo päivänvalon päähuoneisiin suurimman osan päivästä, ja kaksi terassia, joista toinen kuuluu päämakuuhuoneelle, mahdollistavat ulkona syömisen ja ilta-ajan käytön näköalojen avautuessa veneisiin ja veteen. Koska rakennus sijaitsee venesataman kaupallisessa ytimessä, kahvilat, ravintolat ja peruspalvelut tavoitetaan jalan, mikä vähentää arjen riippuvuutta autosta. Samalla alue on hallinnoitu yksityinen asuinalue: Sotogrande kattaa noin 25 neliökilometriä Välimereltä Sierra Almenaran juurelle, ja asukkailla on pääsy viheriöille ja korkkimetsiin välittömän ranta-alueen ulkopuolella. Tasainen maasto rantaa kohti (keskimääräinen kaltevuus 0,9 %) tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Käytännön asiat ratkeavat myös: pysäköinti on maan alla ja katettua, hissi poistaa portaikko-ongelmat ylintasoa lukuun ottamatta, ja ovipuhelin sekä kassakaappi tarjoavat perustason turvallisuuden. Kesäkuukausien ulkopuolella venesatama hiljenee selvästi, sillä alueen matkailu on vaatimatonta, seitsemän hotellia ja noin 1 017 vuodepaikkaa, joten talven rytmi on rauhallinen eikä kausiluonteinen.
Välitön ympäristö yhdistää rantaelämän ja arjen käytännöllisyyden. Kahden kilometrin säteellä kohteesta löytyvät apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, vaatimaton mutta riittävä arkeen, ja laajemmat ostokset tehdään San Roquessa ja Algecirasissa (21 km linnuntietä, noin 122 000 asukasta). Urheilua varten alueella on 66 liikuntatilaa, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:ssä, Santa María Polo Club 2,3 km:ssä ja Piscina Loma del Rey 4,7 km:ssä. IONITY-pikaluotausasema sähköajoneuvoille on 1,8 km:n päässä, hyödyllinen rannikkoa pitkin matkustaville sähköautoilijoille. Julkinen liikenne on olemassa, yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä, mutta vuorotiheys harvaan asutuilla yksityisalueilla on käytännössä rajoitettu, joten auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimmissa matkoissa. Koulutus ja terveydenhuolto katetaan aluetasolla: 13 alakoulua, 5 yläkoulua ja 2 terveyskeskusta palvelevat kuntaa, ja Sotogrande International Schoolin kampukset sijaitsevat 3,5 ja 4,5 km:n päässä kohteesta. Asuntokauppa alueella on noin 849 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ei suurvoluumin käytettyjen asuntojen markkinasta. Noin 34 310 asukkaan paikallinen väestö (2025) levittäytyy laajalle alueelle, joten tiheys on alhainen ja venesatamaympäristö pysyy hiljaisena kesäviikonloppujen huippujaksoja lukuun ottamatta.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Sotogranden venesatamassa, golfkenttien Real Club de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) ja Valderrama (3,1 km) ryhmittäessä pohjoiseen ja rannan Playa de La Alcaidesa lounaaseen. Gibraltar on noin 14 km etelässä linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Cádizin maakunnan ja Campo de Gibraltarin rajalla. Se on osa San Roquen kuntaa ja sijaitsee 25 km Gibraltarilta koilliseen. Alueellisessa hierarkiassa se on lähempänä Algecirasia (21 km linnuntietä) kuin Marbellaa (45 km), mikä asettaa sen jonkin verran erilleen Marbella-Esteponan luksuskäytävästä, joskaan se jakaa saman harvan asutuksen, huvila- ja golfluonteen. Jerez de la Frontera, 87 km:n päässä, on lähin suuri sisämaakaupunki. Tämä sijainti antaa Sotograndelle omaleimaisen identiteetin: hiljaisempi, asutuksellisempi ja aluehallinnollisempi kuin keskiosa Costa del Solia.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km linnuntietä ja tavoitettavissa autolla tai pyörällä tasaisessa maastossa. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 14 km suorassa linjassa, epätavallinen etu espanjalaiselle ranta-asunnolle; Málaga-Costa del Sol (AGP) on noin 84 km:n päässä, mikä tarkoittaa reilusti yli tunnin ajoksentaa kansainvälisille lennoille, joita Gibraltar ei tarjoa. Marbella on 45 km linnuntietä ja Algeciras 21 km, mikä yhdistää kohteen sekä Costa del Sol -käytävään että Campo de Gibraltarin teollisuus- ja satamatalouteen. Alueen sisällä venesatama on kävelymatkan päässä, ja golfkentät ryhmittyvät lähistölle: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,1 km. Autolla pääsy A-7-rannikkomoottoritielle on suoraviivaista Sotograndesta, mikä tuo Esteponan ja läntisen Costa del Solin päivittäisen ajosäteen ulottuville. Julkinen liikenne on olemassa mutta niukkaa; pelkkiin linja-autoihin tukeutuvien ostajien tulisi tarkistaa nykyiset aikataulut omia liikkumistarpeitaan vasten.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande sijaitsee noin 39 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella rantaan laskevalla maastolla (0,9 % keskimääräinen kaltevuus), joten merkittäviä nousuja ei ole kohteen ja rannan välillä. Ilmastotiedot osoittavat 18,5 °C:n keskimääräisen vuosilämpötilan, mikä vastaa läntisen Costa del Solin leutoa atlantti-välimerellistä siirtymävyöhykettä, jossa kesät ovat lämpimiä mutta Atlantin vaikutuksen lieventämiä ja talvet pysyvät leutoina. Uintikausi ulottuu noin viiteen kuukauteen meriveden ollessa 20 °C tai enemmän, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Rannikon takana alue nousee Sierra Almenaran juurille, jossa korkkimetsät ovat osa suojeltua maisemaa; korkeilta paikoilta Sotograndessa näkymät voivat ulottua Gibraltarin kallioon ja selkeinä päivinä Marokon rannikkoon salmen takana. Asukkaille tämä tarkoittaa terassien ja kattoterassin ulkokäyttöä suurimman osan vuotta, ja etelään suuntautuva asento maksimoi auringonoton 59 m²:n ulkotiloissa lyhyempinä talvipäivinä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin listattu ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,4 km suorassa linjassa, pitkä, avoin rantakaistale Sotogranden länsipuolella. Venesatamaympäristö itsessään tarjoaa ranta-alueen kävelyä, ruokailua ja veneiden katselua arkisena virkistystä lähempänä kotoa. Golf on alueen vahvin virkistysomaisuus: kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Valderrama, yksi Euroopan tunnetuimmista mestaruuskentistä ja entinen Ryder Cup -areena, 3,1 km linnuntietä. Real Club de Golf de Sotogrande, vain 0,8 km:n päässä, on käytännössä lähikenttä. Santa María Polo Club, 2,3 km:n päässä, isännöi korkean tason poloa kesäisin, Sotogranden kauden tavaramerkkitapahtumaa. Uintiin merikauden ulkopuolella rakennuksen yhteinen uima-allas palvelee asukkaita, ja Piscina Loma del Rey on 4,7 km:n päässä. Liikuntainfrastruktuuri alueella käsittää yhteensä 66 tilaa, kattaen tennis-, padel- ja yleiskuntopalvelut. Viiden kuukauden meriuinti-ikkuna sekä golf- ja polokeskittymät antavat alueelle kerhoelämään perustuvan virkistysprofiilin pikemminkin kuin massoittain rantaturismia.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL844265
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Sotogranden sisällä tämä penthouse miehittää tietyn markkinapaikan. Alueen uudiskohteiden vertailuprojektit mainostavat alkaen-hintoja tämän kohteen ylä- ja alapuolella: Las Villas, Sotogrande listaa alkaen 1 014 000 €, kun taas Adel San Roque ja Serenity Golf Homes alkavat molemmat 549 000 €:sta. Vahvistetulla 820 000 euron hinnallaan tämä käytetty kaksikerroksinen penthouse sijoittuu näiden vaihteluvälien väliin, ja sen erottava tekijä on, että se on valmis ja välittömästi saatavilla, alemmissa hintapisteissä uudiskohdeostajat odottavat tyypillisesti rakentamista, ja alkaen-hinnat viittaavat kunkin kohteen pienimpiin yksiköihin. Kohteen erityispiirteet, venesatamasijainti, kaksi terassia, kattoterassi, yläkerran oma kylpyhuone ja eteläsuunta, eroavat vertailuprojektien golfpuolen sijainneista. Alueellisesti Sotogrande kilpailee idempänä sijaitsevan Marbellan ja Esteponan kanssa, mutta sen markkina käyttäytyy eri tavalla: se on hiljaisempi, kausiluonteisempi polo- ja golfkalenterissaan ja ankkuroitunut alueelliseen yksityishallintaan kunnallisen lomakeskuskehityksen sijaan. Noin 849 kaupan vuosivolyymi osoittaa tasaista kysyntää ilman keskiosan Costa del Solin kauppojen intensiteettiä. Läheisyys Gibraltariin (noin 14 km linnuntietä) on käytännön erottava tekijä ostajille, jotka työskentelevät tai matkustavat Britannian alueen kautta, kun taas Málagan lentokenttä 84 km:n päässä on pääportti pidemmille lennoille. Tätä penthousea uudiskohtevaihtoehtoihin vertailevien ostajien tulisi punnita valmis kunto ja venesatamasijainti suurempia pohjapiirroksia ja moderneja teknisiä määrittelyjä vastaan, jotka ovat saatavilla korkeimmilla alkaen-hintatasoilla, ja mahdollisesti suurempia tiloja alemmissa, kun nämä kohteet valmistuvat.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI