Dit duplex penthouse ligt in de jachthaven van Sotogrande, in de gemeente San Roque in de provincie Cádiz. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 137 m² bebouwde oppervlakte, aangevuld met twee terrassen en een privédakterras van in totaal 59 m². Voltooid in 2018 en nu sleutelklaar, staat de woning op het zuiden gericht en kijkt uit over de jachthaven, met zicht tot aan zee. Sotogrande is de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, gelegen op 25 km ten noordoosten van Gibraltar, en combineert kustwonem met golfbanen, poloterreinen en internationale scholen. De vraagprijs staat vast op €820.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in het hart van de jachthaven van Sotogrande, ruwweg 2,7 km hemelsbreed van de belangrijkste voorzieningen van Puerto de Sotogrande en ongeveer 4,4 km in rechte lijn van Playa de La Alcaidesa. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 14 km, terwijl Marbella 45 km hemelsbreed ligt. Winkels, restaurants en voorzieningen van de jachthaven bevinden zich op korte loopafstand van het gebouw.
De indeling past bij huishoudens die drie slaapkamers over twee verdiepingen zoeken: een entreeverdieping met woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer, en een bovenverdieping met een en-suite slaapkamer, inloopkast, privéterras en dakterras. Het gebouw heeft een lift en de woning beschikt over airconditioning, centrale verwarming, een jacuzzi en een overdekte parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Gedeeltelijke meubilering maakt direct gebruik mogelijk.
Dit is geen off-plan project. Het gebouw werd voltooid in 2018 en het penthouse is sleutelklaar, wat betekent dat kopers de aankoop kunnen afronden en kunnen intrekken zonder op de bouw te wachten. De staat wordt geregistreerd als goed. Opleveringsdata bij een bestaande-bouwtransactie blijven indicatief en zijn afhankelijk van de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden voor afronding.
De woning heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten zijn uitsluitend gemeenschappelijk. Het strand grenst niet direct, de dichtstbijzijnde zandkust ligt op ongeveer 4,4 km hemelsbreed. Met 137 m² bebouwde oppervlakte over twee verdiepingen is de woning compact vergeleken met grotere villa's in Sotogrande. Parkeren is beperkt tot één ondergrondse plek. Een privétuin maakt geen deel uit van het aanbod.
Dit penthouse past bij verschillende herkenbare situaties. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de ligging aan de jachthaven, de ondergrondse parkeergarage en de gedeeltelijke meubilering: aankomst, uitpakken en dagelijks leven kunnen direct beginnen. Huishoudens met een of twee kinderen kunnen de twee beneden slaapkamers en gedeelde badkamer gebruiken en tegelijk de bovenverdieping met en-suite badkamer als volwassen zone met eigen terras behouden. Golfliefhebbers noteren Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km hemelsbreed, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km, allemaal op korte rijafstand. Gezinnen die langere verblijven overwegen hebben de twee campussen van Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een privétuin of directe toegang te voet naar het strand willen, aangezien het dichtstbijzijnde strand ongeveer 4,4 km hemelsbreed ligt en het zwembad gemeenschappelijk is. Evenmin past hij bij wie een grote villaperceel zoekt; dit is appartement wonen met terras- en dakterrasruimte van 59 m². Voor permanente bewoners maken centrale verwarming plus airconditioning en het milde lokale klimaat, een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, doorlopende bewoning realistisch.
De binnenafwerking is in concrete termen gedocumenteerd. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat veelvoorkomt in hogere Andalusische appartementen uit deze periode en eenvoudig te onderhouden is. De keuken is volledig ingericht met eigen bergruimtes en de woning beschikt over meegeleverde en ingebouwde kasten in verschillende kamers, waaronder een inloopkast in de en-suite slaapkamer. De ramen zijn dubbelbeglaasd, wat geluid van de jachthaven dempt en de thermische prestaties in zomer én winter verbetert. Klimaatbeheersing draait op twee systemen: airconditioning voor de warme maanden en centrale verwarming voor koelere periodes, een belangrijke combinatie voor het hele jaar door wonen aan de kust. De badkamervoorziening bestaat uit één en-suite badkamer boven en één gedeelde badkamer op de entreeverdieping; beeldmateriaal toont bad- en doucheconfiguraties met moderne armaturen en gespiegelde wastafelmeubels. Extra kenmerken zijn een jacuzzi, een berging en een open haard in de woonkamer. Beveiliging bestaat uit entreefoon en een kluis. Aangesloten diensten zijn elektriciteit, drinkbaar water en telefoon. Het gebouw heeft een lift. De algemene staat wordt geregistreerd als goed en het bouwjaar 2018 betekent dat de technische installaties relatief recent zijn naar Spaanse kustnormen, wat doorgaans het kortetermijnonderhoud aan systemen zoals beglazing, verwarming en leidingwerk vermindert in vergelijking met oudere panden in dezelfde regio.
De vraagprijs staat vast op €820.000 voor de volledige woning, inclusief de parkeerplaats en gedeeltelijke meubilering. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus geen
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om de setting aan de jachthaven. De entreeverdieping fungeert als hoofdwoonzone: een woon- en eetkamer met open haard, een volledig ingerichte keuken met bergruimtes en twee slaapkamers die een badkamer delen. Een trap leidt naar de bovenverdieping, waar de en-suite slaapkamer met inloopkast de rustigste positie inneemt, naast het dakterras en ingebouwde kasten. De zuidelijke oriëntatie brengt het grootste deel van de dag daglicht in de belangrijkste kamers, en de twee terrassen, waarvan één privé bij de hoofdslaapkamer, maken buiten dineren en avondgebruik mogelijk met uitzicht op de boten en het water. Omdat het gebouw in de commerciële kern van de jachthaven staat, zijn cafés, restaurants en basisvoorzieningen te voet bereikbaar, wat de dagelijkse afhankelijkheid van de auto verkleint. Tegelijk is het gebied een beheerd privélandgoed: Sotogrande beslaat ongeveer 25 vierkante kilometer, van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, waardoor bewoners toegang hebben tot groene fairways en kurkeikenbossen voorbij de directe kustlijn. Het vlakke terrein richting het strand (gemiddeld hellingspercentage van 0,9%) maakt wandelen en fietsen praktisch. Ook praktische zaken tellen: parkeren is ondergronds en overdekt, de lift neemt trapproblemen onder de bovenverdieping weg, en de entreefoon plus kluis bieden basisveiligheid. Buiten de zomermaanden wordt de jachthaven merkbaar rustiger, aangezien het toerisme in de regio bescheiden van omvang is, zeven hotels met circa 1.017 bedden, zodat het winterritme eerder kalm dan seizoensgebonden is.
De directe omgeving combineert waterfrontrecreatie met dagelijkse praktischheid. Binnen 2 km van de woning registreert de data een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, bescheiden maar voldoende voor dagelijkse behoeften, met ruimere winkelmogelijkheden in San Roque en Algeciras (21 km hemelsbreed, circa 122.000 inwoners). Voor sport telt de regio 66 sportvoorzieningen, waaronder Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km, Santa María Polo Club op 2,3 km en Piscina Loma del Rey op 4,7 km. Een IONITY-snellader voor elektrische auto's ligt op 1,8 km, nuttig voor EV-eigenaren die langs de kust reizen. Openbaar vervoer bestaat, negen lijnen met acht haltes, maar de frequentie is in een laagdicht privélandgoed praktisch beperkt, dus de auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten. Onderwijs en gezondheidszorg zijn op regionaal niveau gedekt: 13 basisscholen, 5 middelbare scholen en 2 medische centra bedienen de gemeente, met de campussen van Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km van de woning. De huizenomzet in de regio bedraagt ruwweg 849 transacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet volumineuze bestaande-bouwmarkt. De lokale bevolking van circa 34.310 (2025) verspreidt zich over een uitgestrekt landgoed, dus de dichtheid is laag en de omgeving van de jachthaven blijft rustig buiten piekweekends in de zomer.
De kaart toont de positie van het penthouse in de jachthaven van Sotogrande, met de golfbanen van Real Club de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) en Valderrama (3,1 km) geclusterd in het noorden, en de kust bij Playa de La Alcaidesa in het zuidwesten. Gibraltar ligt circa 14 km ten zuiden hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bezet de westelijke uiteinde van de Costa del Sol, aan de grens met de provincie Cádiz en het Campo de Gibraltar. Het is deel van de gemeente San Roque en ligt 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Binnen de regionale hiërarchie ligt het dichter bij Algeciras (21 km hemelsbreed) dan bij Marbella (45 km), wat het enigszins los plaatst van de luxecorridor Marbella-Estepona terwijl het dezelfde laagdichte villa-en-golf-karakter deelt. Jerez de la Frontera, op 87 km, is de dichtstbijzijnde grote binnenstad. Deze positie geeft Sotogrande een eigen identiteit: rustiger, meer residentieel en meer landgoedbeheerd dan de centrale Costa del Sol.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed, bereikbaar per auto of fiets over vlak terrein. De luchthaven van Gibraltar (GIB) ligt circa 14 km in rechte lijn, een ongebruikelijk voordeel voor een Spaanse kustwoning; Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 84 km weg, wat grofweg ruim een uur rijden betekent voor internationale vluchten die niet vanaf Gibraltar vertrekken. Marbella ligt 45 km hemelsbreed en Algeciras 21 km, waarmee de woning verbonden is met zowel de Costa del Sol-corridor als de industriële- en haveneconomie van het Campo de Gibraltar. Binnen het landgoed is de jachthaven zelf te voet bereikbaar en clusteren golfbanen dichtbij: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km. Per auto is de toegang tot de kustautosnelweg A-7 vanaf Sotogrande eenvoudig, waardoor Estepona en de westelijke Costa del Sol binnen dagelijkse rijafstand liggen. Openbaar vervoer is aanwezig maar dun; kopers die uitsluitend op bussen rekenen, dienen actuele dienstregelingen te controleren tegen hun eigen mobiliteitsbehoeften.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligt op ongeveer 39 meter boven zeeniveau met een vlakke aanloop naar de kust (gemiddeld 0,9% hellingspercentage), dus geen significante klimaatdelen scheiden de woning van de kust. De klimaatdata toont een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, passend bij de milde Atlantisch-Mediterrane overgangszone van de westelijke Costa del Sol, waar de zomers warm maar gematigd door Atlantische invloed zijn en de winters mild blijven. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, doorgaans van laat voorjaar tot vroeg najaar. Voorbij de kust rijst het landgoed op naar de uitlopers van de Sierra Almenara, waar kurkeikenbossen deel uitmaken van het beschermde landschap; vanaf verhogde punten in Sotogrande kan het uitzicht de Rots van Gibraltar omvatten en, bij helder weer, de kust van Marokko aan de overzijde van de straat. Voor bewoners betekent dit buitengebruik van terrassen en dakterras gedurende het grootste deel van het jaar, waarbij de zuidelijke oriëntatie de zonblootstelling op de 59 m² buitenruimte maximaliseert tijdens de kortere winterdagen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde vermelde strand is Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed, een lange, open kuststrook ten westen van Sotogrande. De omgeving van de jachthaven zelf biedt waterfrontwandelingen, horeca en boten kijken als dagelijkse recreatie dichter bij huis. Golf is het sterkste recreatieve pluspunt van de regio: drie banen liggen binnen ongeveer 3 km, waaronder Valderrama, een van Europa's bekendste kampioensbanen en voormalig Ryder Cup-locatie, op 3,1 km hemelsbreed. Real Club de Golf de Sotogrande, op slechts 0,8 km, is feitelijk de wijkbaan. Santa María Polo Club, 2,3 km verder, organiseert 's zomers high-goal polo, een handtekeningevenement van het Sotogrande-seizoen. Voor zwemmen buiten het zeizoen dient het gemeenschappelijke zwembad van het gebouw de bewoners, en ligt Piscina Loma del Rey op 4,7 km. De sportinfrastructuur over het hele landgoed telt 66 voorzieningen, die tennis, padel en algemene fitness dekken. Het zwemvenster van vijf maanden in zee en de concentratie van golf en polo geven de regio een recreatieprofiel dat is opgebouwd rond clubleven in plaats van massaal strandtoerisme.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL844265
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Sotogrande zelf neemt dit penthouse een specifieke marktpositie in. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in het landgoed adverteren vanaf-prijzen boven en onder deze woning: Las Villas, Sotogrande vermeldt vanaf €1.014.000, terwijl Adel San Roque en Serenity Golf Homes beide vanaf €549.000 starten. Op een vaste prijs van €820.000 bevindt dit bestaande duplex penthouse zich tussen die banden, met als onderscheidend factor dat het voltooid en direct beschikbaar is, nieuwbouwkopers aan de lagere prijspunten wachten doorgaans op de bouw, en de vanaf-prijzen verwijzen naar de kleinste units in elk project. De specifieke kenmerken van de woning, een ligging aan de jachthaven, twee terrassen, een dakterras, een en-suite bovenverdieping en zuidelijke oriëntatie, verschillen van de golf-zijdeligingen van de vergelijkingsprojecten. Regionaal concurreert Sotogrande met Marbella en Estepona verder naar het oosten, maar de markt gedraagt zich anders: het is rustiger, meer seizoensgebonden in de polo- en golfkalender en verankerd in landgoedbreed privébeheer in plaats van gemeentelijke resortontwikkeling. Transactievolumes van ruwweg 849 per jaar wijzen op stabiele vraag zonder de omzetintensiteit van de centrale Costa del Sol. De nabijheid van Gibraltar (circa 14 km hemelsbreed) is een praktisch onderscheidend kenmerk voor kopers die werken in of reizen via het Britse grondgebied, terwijl de luchthaven van Málaga op 84 km de belangrijkste toegang is voor verdere vluchten. Kopers die dit penthouse vergelijken met nieuwbouwalternatieven dienen de voltooide staat en jachthavenpositie af te wegen tegen de grotere plattegronden en moderne specificaties die beschikbaar zijn op de hogere vanaf-prijzen, en de potentieel grotere ruimtes op de lagere zodra die projecten voltooid zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
