Denne topleiligheten over to plan ligger i Sotogrande Marina, i kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Boligen har tre soverom, to bad og 137 m² bruksareal, i tillegg til to terrasser og en privat takterrasse på totalt 59 m². Bygningen ble fullført i 2018 og er nå innflyttingsklar, boligen er sørvendt og har utsikt over marinaen, med utsikt helt til havet. Sotogrande er det største privateide boligområdet i Andalusia, ligger 25 km nordøst for Gibraltar og kombinerer kystliv med golfbaner, poloanlegg og internasjonale skoler. Prisantydningen er fastsatt til €820,000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Topleiligheten ligger i hjertet av Sotogrande Marina, omtrent 2,7 km i luftlinje fra Puerto de Sotograndes hovedfasiliteter og om lag 4,4 km i rett linje fra Playa de La Alcaidesa. Flyplassen på Gibraltar ligger omtrent 14 km unna, mens Marbella er 45 km unna i rett linje. Butikker, restauranter og fasiliteter i marinaen ligger i kort gangavstand fra bygningen.
Planløsningen passer husholdninger som trenger tre soverom fordelt på to nivåer: en inngangsetasje med stue, kjøkken, to soverom og et bad, og en overetasje med soverom med eget bad, walk-in-garderobe, privat terrasse og takterrasse. Bygningen har heis, og boligen har klimaanlegg, sentralvarme, jacuzzi og en dekket parkeringsplass i parkeringskjeller. Delvis møblert gjør at boligen kan brukes umiddelbart.
Dette er ikke et kjøp på tegning. Bygningen ble fullført i 2018, og topleiligheten er innflyttingsklar, noe som betyr at kjøpere kan gjennomføre kjøpet og flytte inn uten å vente på bygging. Stand er registrert som god. Overtakelsesdatoer i en bruktboligstransaksjon er fortsatt veiledende og avhenger av de avtalte avslutningsvilkårene mellom kjøper og selger.
Boligen har ikke privat basseng; badefasiliteter er kun felles. Stranden ligger ikke umiddelbart inntil boligen, nærmeste sandstrand er om lag 4,4 km unna i rett linje. Med 137 m² bruksareal over to nivåer er boligen kompakt sammenlignet med større villaer i Sotogrande. Parkering er begrenset til én plass i parkeringskjeller. Ingen privat hage inngår i tilbudet.
Denne topleiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri bolig som fritidsbolig drar nytte av beliggenheten i marinaen, parkeringskjelleren og delvis møblering: ankomst, utpakking og dagligliv kan begynne umiddelbart. Husholdninger med ett eller to barn kan bruke de to soverommene på nedre etasje og det delte badet, samtidig som den øvre etasjen med eget bad beholdes som en voksenone med sin egen terrasse. Golffokuserte kjøpere vil merke Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km i luftlinje, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, alle innen kort kjøretid. Familier som vurderer lengre opphold har Sotogrande International Schools to campuser på 3,5 og 4,5 km. Boligen er mindre egnet for kjøpere som ønsker privat basseng, privat hage eller direkte strandtilgang til fots, siden nærmeste strand ligger omtrent 4,4 km unna i rett linje og bassenget er felles. Den passer heller ikke for de som søker en stor villatomt; dette er leilighetsliv med terrasse- og takterrasseareal på 59 m². For helårsbeboere gjør sentralvarme kombinert med klimaanlegg og det milde lokale klimaet, en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, kontinuerlig bosetting realistisk.
Det indre spesifikasjonsnivået er dokumentert konkret. Gulvbelægningen er marmor overalt, et materiale vanlig i besser andalusiske leiligheter fra denne perioden og enkelt å vedlikeholde. Kjøkkenet er fullt utstyrt med egne oppbevaringsområder, og boligen har monterte og innebygde garderobeskap i flere rom, inkludert en walk-in-garderobe på soverommet med eget bad. Vinduene er dobbeltglassede, noe som reduserer støy fra marinaen og forbedrer termisk komfort både sommer og vinter. Klimastyringen bygger på to systemer: klimaanlegg for varme måneder og sentralvarme for kjøligere perioder, en viktig kombinasjon for helårsbeboelse på kysten. Badene består av ett eget bad på oversiden og ett delt bad på inngangsnivået; bildemateriale viser badekar og dusjkonfigurasjoner med moderne armaturer og speilinnredninger. Ekstra fasiliteter inkluderer jacuzzi, bod og peis i stuen. Sikkerhetstiltak er dørtelefon og safe. Tilkoblede tjenester er strøm, drikkevann og telefon. Bygningen har heis. Den generelle standen er registrert som god, og byggeåret 2018 betyr at de tekniske installasjonene er relativt nye etter spanske kyststandarder, noe som vanligvis reduserer nærtids vedlikeholdsbehov på systemer som glass, varme og rørlegging sammenlignet med eldre bygg i samme område.
Prisantydningen er fastsatt til €820,000 for hele boligen, inkludert parkeringsplassen og delvis møblering. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så ingen
Dagliglivet i denne topleiligheten kretser rundt marinaene. Inngangsnivået fungerer som hovedsonen: en stue og spisestue med peis, et fullt utstyrt kjøkken med oppbevaringsområder og to soverom som deler bad. En trapp fører opp til overetasjen, hvor soverommet med eget bad og walk-in-garderobe ligger i den roligste posisjonen, ved siden av takterrasse og innebygde garderobeskap. Sørvendt orientering gir dagslys i hovedrommene mesteparten av dagen, og de to terrassene, én privat til hovedsoverommet, muliggjør utendørs servering og kveldsbruk med utsikt over båtene og vannet. Siden bygningen ligger i marinaens kommersielle kjerne, er kaféer, restauranter og basistjenester nåbare til fots, noe som reduserer daglig avhengighet av bil. Samtidig er området et forvaltet privat eiendomsmiljø: Sotogrande dekker omtrent 25 kvadratkilometer, fra Middelhavet og inn i åsene til Sierra Almenara, og gir beboerne tilgang til grønne fairways og korkskoger utover den umiddelbare strandlinjen. Det flate terrenget mot stranden (gjennomsnittlig stigning på 0,9 %) gjør gange og sykling praktisk. Praktiske forhold betyr også noe: parkeringen er i parkeringskjeller og dekket, heisen fjerner trappeproblemer under øverste nivå, og dørtelefon og safe gir grunnleggende sikkerhet. Utenom sommermånedene blir marinaen merkbart roligere, ettersom turismen i området er beskjeden i omfang, syv hoteller med rundt 1 017 senger, så vinterrytmen er rolig snarere enn sesongpreget.
De umiddelbare omgivelsene kombinerer waterfront-fritid med dagligdagshet. Innen 2 km fra boligen registrerer dataene et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, beskjedent, men tilstrekkelig for daglige behov, med mer omfattende handel i San Roque og Algeciras (21 km i luftlinje, rundt 122 000 innbyggere). For sport lister området 66 sportsanlegg, inkludert Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km, Santa María Polo Club på 2,3 km og Piscina Loma del Rey på 4,7 km. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna, nyttig for eiere av elbiler som reiser langs kysten. Kollektivtransport finnes, ni linjer med åtte holdeplasser, men frekvensen i et privat område med lav tetthet er i praksis begrenset, så bilen er fortsatt det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser. Utdanning og helse er dekket på regionalt nivå: 13 barneskoler, 5 ungdomsskoler og 2 helsesenter betjener kommunen, med Sotogrande International Schools campuser 3,5 og 4,5 km fra boligen. Boligomsetningen i området ligger på omtrent 849 transaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt, men ikke volumtungt marked for bruktboliger. Den lokale befolkningen på rundt 34 310 (2025) er spredt over et stort område, så tettheten er lav og marinamiljøet holder seg rolig utenfor topphelger om sommeren.
Kartet viser topleilighetens posisjon i Sotogrande Marina, med golfbanene Real Club de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) og Valderrama (3,1 km) samlet i nord, og kysten ved Playa de La Alcaidesa i sørvest. Gibraltar ligger omtrent 14 km mot sør i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i vestenden av Costa del Sol, ved grensen til Cádiz-provinsen og Campo de Gibraltar. Det er en del av kommunen San Roque og ligger 25 km nordøst for Gibraltar. I regional sammenheng ligger det nærmere Algeciras (21 km i luftlinje) enn Marbella (45 km), noe som plasserer det noe utenfor Marbella-Estepona-luksuskorridoren, samtidig som det deler samme lave tetthet og villa- og golfkarakter. Jerez de la Frontera, 87 km unna, er nærmeste store innlandsby. Denne posisjonen gir Sotogrande en tydelig identitet: roligere, mer boligpreget og mer områdeforvaltet enn sentrale Costa del Sol.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreadstander er lengre. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje og kan nås med bil eller sykkel over flatt terreng. Flyplassen på Gibraltar (GIB) ligger omtrent 14 km unna i rett linje, en uvanlig fordel for en spansk kystbolig; Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger om lag 84 km unna, noe som betyr rundt en times pluss kjøretid for internasjonale flyvninger som ikke betjenes fra Gibraltar. Marbella er 45 km unna i rett linje og Algeciras 21 km, og knytter boligen til både Costa del Sol-korridoren og Campo de Gibraltars industri- og havneøkonomi. Innenfor området er marinaen gangavstand, og golfbanene ligger tett: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km. Med bil er tilgangen til kystmotorveien A-7 enkel fra Sotogrande, noe som bringer Estepona og vestlige Costa del Sol innen daglig kjøreavstand. Kollektivtilbudet finnes, men er tynt; kjøpere som kun er avhengige av buss, bør sjekke gjeldende tidtabeller mot egne mobilitetsbehov.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger omtrent 39 meter over havet med en flat tilnærming til kysten (0,9 % gjennomsnittlig stigning), så ingen betydelige stigninger skiller boligen fra stranden. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, i tråd med den milde atlantisk-middelhavs overgangssonen på vestlige Costa del Sol, hvor somrene er varme, men moderert av atlanterhavspåvirkning, og vintrene milde. Badesesongen varer rundt fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, typisk fra sent vår til tidlig høst. Bak kysten stiger området inn i åsene til Sierra Almenara, hvor korkskoger inngår i det vernede landskapet; fra høytliggende punkter i Sotogrande kan utsikten omfatte Gibraltarklippene, og på klare dager kysten av Marokko på andre siden av stredet. For beboere betyr dette utendørs bruk av terrasser og takterrasse mesteparten av året, der den sørvendte orienteringen maksimerer soleksponeringen på de 59 m² utendørs areal i løpet av de kortere vinterdagene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste oppførte strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i rett linje, en lang, åpen kyststrekning vest for Sotogrande. Marinamiljøet selv gir strandpromenade, servering og båtkikkinger som daglig rekreasjon nærmere hjemmet. Golf er områdets sterkeste fritidsaktiv: tre baner ligger innenfor omtrent 3 km, inkludert Valderrama, en av Europas mest kjente mesterskapsbaner og tidligere Ryder Cup-arena, på 3,1 km i luftlinje. Real Club de Golf de Sotogrande, på bare 0,8 km, er i praksis nabolagsbanen. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer høymålspolo om sommeren, et signaturarrangement i Sotogrande-sesongen. For bading utenfor havsesongen tjener bygningens fellesbasseng beboerne, og Piscina Loma del Rey ligger 4,7 km unna. Sportsinfrastrukturen på hele området utgjør totalt 66 anlegg og dekker tennis, padel og generell trening. Det femmåneders havbadsvinduet og konsentrasjonen av golf og polo gir området en fritidsprofil bygget rundt klubbliv snarere enn massturisme på stranden.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL844265
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Sotogrande selv inntar denne topleiligheten en bestemt markedsposisjon. Sammenlignbare nybyggprosjekter i området annonserer fra-priser både over og under denne boligen: Las Villas, Sotogrande oppgir priser fra €1,014,000, mens Adel San Roque og Serenity Golf Homes begge starter fra €549,000. Med en fast pris på €820,000 ligger denne brukte topleiligheten over to plan mellom disse nivåene, med det utskillende at den er fullført og umiddelbart tilgjengelig, nybyggkjøpere på de lavere prisnivåene venter typisk på bygging, og fra-prisene refererer til de minste enhetene i hvert prosjekt. Boligens spesifikke egenskaper, marinaene, to terrasser, takterrasse, overetasje med eget bad og sørvendt orientering, skiller seg fra golfsidebeliggenhetene i sammenligningsprosjektene. Regionalt konkurrerer Sotogrande med Marbella og Estepona lenger øst, men markedet oppfører seg annerledes: det er roligere, mer sesongpreget i polo- og golfkalenderen, og forankret i privat områdeforvaltning snarere enn kommunal utvikling. Transaksjonsvolum på omtrent 849 per år tyder på jevn etterspørsel uten omsetningsintensiteten i sentrale Costa del Sol. Nærheten til Gibraltar (ca. 14 km i luftlinje) er en praktisk differensiator for kjøpere som arbeider i eller reiser via det britiske territoriet, mens Málaga flyplass på 84 km er hovedporten for langtransportflyvninger. Kjøpere som sammenligner denne topleiligheten med nybyggalternativer bør veie den ferdige standen og marinaposisjonen mot de større planløsningene og moderne spesifikasjoner på de høyere fra-prisnivåene, og de potensielt større arealene på de lavere når disse utviklingene er fullført.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI