Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in der Marina von Sotogrande in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 137 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei Terrassen und ein privates Solarium von insgesamt 59 m². 2018 fertiggestellt und inzwischen bezugsfertig, ist das Haus südlich ausgerichtet und blickt über die Yachthafen, mit Sicht bis zum Meer. Sotogrande ist die größte privatwirtschaftliche Wohnanlage Andalusiens, liegt 25 km nordöstlich von Gibraltar und verbindet Küstenleben mit Golfplätzen, Poloplatz und internationalen Schulen. Der Angebotspreis ist fest auf 820.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse steht im Herzen der Marina von Sotogrande, rund 2,7 km Luftlinie von den Haupteinrichtungen des Puerto de Sotogrande und etwa 4,4 km in direkter Linie vom Strand Playa de La Alcaidesa entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt ungefähr 14 km entfernt, Marbella 45 km Luftlinie. Geschäfte, Restaurants und die Annehmlichkeiten des Yachthafens liegen in kurzer Gehweite vom Gebäude.
Die Aufteilung passt für Haushalte, die drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen suchen: eine Eingangsebene mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad sowie ein Obergeschoss mit Schlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide, privater Terrasse und Solarium. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zur Immobilie gehören Klimaanlage, Zentralheizung, ein Jacuzzi und ein überdachter Tiefgaragenstellplatz. Die Teilmöblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung.
Dies ist kein Kauf vom Reißbrett. Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt, und das Penthouse ist bezugsfertig, was bedeutet, dass Käufer den Kauf abschließen und einziehen können, ohne auf die Bauarbeiten zu warten. Der Zustand wird als gut vermerkt. Übergabetermine bleiben bei jedem Verkauf einer Bestandsimmobilie richtungsweisend und hängen von den zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Abschlussbedingungen ab.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind ausschließlich gemeinschaftlich. Der Strand liegt nicht direkt daneben, der nächste Sandstrand ist etwa 4,4 km Luftlinie entfernt. Mit 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ist das Haus kompakt im Vergleich zu größeren Villen in Sotogrande. Die Parkierung beschränkt sich auf einen einzelnen Tiefgaragenstellplatz. Kein Privatgarten ist Teil des Angebots.
Dieses Penthouse passt zu mehreren typischen Situationen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der Yachthafenlage, dem Tiefgaragenstellplatz und der Teilmoeblierung: Ankunft, Auspacken und Alltag können sofort beginnen. Haushalte mit einem oder zwei Kindern können die beiden unteren Schlafzimmer und das gemeinsame Bad nutzen und die obere Etage mit eigenem Bad als Erwachsenenzone mit eigener Terrasse behalten. Golforientierte Käufer beachten Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km Luftlinie, Club de Golf La Cañada in 2,5 km und Valderrama in 3,1 km, alle in kurzer Fahrzeit. Familien mit längerem Aufenthalt haben die beiden Campus der Sotogrande International School in 3,5 und 4,5 km. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder direkten Strandzugang zu Fuß möchten, da der nächste Strand etwa 4,4 km Luftlinie entfernt liegt und der Pool gemeinschaftlich ist. Sie passt auch nicht zu denen, die ein großes Villengrundstück suchen; hier ist Wohnungslieben mit Terrassen- und Solariumfläche von 59 m². Für Ganzjahresbewohner machen Zentralheizung plus Klimaanlage und das milde lokale Klima, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, eine durchgehende Nutzung realistisch.
Die Innenraumausstattung ist konkret dokumentiert. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, einem Material, das in hochwertigeren andalusischen Wohnungen dieser Periode üblich und pflegeleicht ist. Die Küche ist voll ausgestattet mit eigenen Abstellbereichen, und die Immobilie verfügt über eingebaute Schränke in mehreren Räumen, darunter eine Ankleide im Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Fenster sind doppelt verglast, was Außenlärm vom Hafen reduziert und die thermische Leistung im Sommer wie Winter verbessert. Die Klimatisierung beruht auf zwei Systemen: Klimaanlage in den warmen Monaten und Zentralheizung in den kühleren Perioden, eine wichtige Kombination für die ganzjährige Nutzung an der Küste. Die Badezimmerausstattung besteht aus einem eigenen Bad im Obergeschoss und einem gemeinsamen Bad auf der Eingangsebene; Bildmaterial zeigt Badewannen- und Duschkonfigurationen mit modernen Armatureen und Spiegelwaschtischen. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Jacuzzi, ein Abstellraum und ein Kamin im Wohnzimmer. Sicherheitstechnik sind Gegensprechanlage und ein Tresor. Angeschlossene Versorgung sind Strom, Trinkwasser und Telefon. Das Gebäude hat einen Aufzug. Der Gesamtzustand wird als gut vermerkt, und das Baujahr 2018 bedeutet, dass die technischen Installationen nach spanischen Küstenstandards relativ neu sind, was typischerweise den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf bei Verglasung, Heizung und Sanitär im Vergleich zu älteren Objekten derselben Gegend verringert.
Der Angebotspreis ist fest auf 820.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, einschließlich Stellplatz und Teilmoeblierung. Dies ist ein Bestandsobjekt, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine
Der Alltag in diesem Penthouse dreht sich um das Yachthafenumfeld. Die Eingangsebene fungiert als Hauptwohnzone: ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit Abstellflächen und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo das Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide die ruhigste Position einnimmt, neben dem Solarium und eingebauten Wandschränken. Die Südausrichtung bringt den größten Teil des Tages Licht in die Haupträume, und die beiden Terrassen, eine privat zum Hauptschlafzimmer, ermöglichen Essenaßen im Freien und Abendnutzung mit Blick auf die Boote und das Wasser. Da das Gebäude im kommerziellen Kern des Hafens steht, sind Cafés, Restaurants und Grundversorgung zu Fuß erreichbar, was die tägliche Abhängigkeit vom Auto verringert. Zugleich ist das Gebiet ein verwaltetes Privatgelände: Sotogrande umfasst rund 25 Quadratkilometer, vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, und gibt den Bewohnern Zugang zu grünen Fairways und Korkeichenwäldern über die unmittelbare Uferzone hinaus. Das flache Gelände Richtung Strand (durchschnittliches Gefälle von 0,9 %) macht Gehen und Radfahren praktikabel. Auch praktische Realitäten zählen: Die Parkplätze liegen überdacht im Untergeschoss, der Aufzug beseitigt Treppenprobleme unterhalb des oberen Levels, und Gegensprechanlage plus Tresor bieten grundlegende Sicherheit. Außerhalb der Sommermonate wird der Hafen spürbar ruhiger, da der Tourismus der Region überschaubar ist, sieben Hotels mit rund 1.017 Betten, , sodass der Winterrhythmus eher ruhig als saisonal geprägt ist.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Uferfreizeit mit Alltagspraktikabilität. Innerhalb von 2 km der Immobilie verzeichnen die Daten eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, bescheiden, aber ausreichend für den Tagesbedarf, mit umfangreicherem Einkauf in San Roque und Algeciras (21 km Luftlinie, rund 122.000 Einwohner). Für den Sport listet die Region 66 Sportstätten auf, darunter Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km, Santa María Polo Club in 2,3 km und Piscina Loma del Rey in 4,7 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt, nützlich für E-Auto-Besitzer unterwegs an der Küste. Öffentlicher Nahverkehr existiert, neun Linien mit acht Haltestellen, , doch die Frequenz ist in einer niedrig verdichteten Privatresidenz praktisch begrenzt, sodass das Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt. Bildung und Gesundheit sind regional abgedeckt: 13 Grundschulen, 5 weiterführende Schulen und 2 Gesundheitszentren versorgen die Gemeinde, wobei die Campus der Sotogrande International School 3,5 und 4,5 km von der Immobilie entfernt liegen. Die Wohnungsumsätze in der Region belaufen sich auf rund 849 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht hochvolumigen Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Die lokale Bevölkerung von rund 34.310 (2025) verteilt sich über eine große Anlage, sodass die Dichte gering ist und das Hafenumfeld außerhalb der Sommer-Wochenendspitzen ruhig bleibt.
Die Karte zeigt die Position des Penthouse in der Marina von Sotogrande, mit den Golfplätzen Real Club de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,1 km) nördlich gebündelt und der Küste am Playa de La Alcaidesa im Südwesten. Gibraltar liegt rund 14 km südlich Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, an der Grenze zur Provinz Cádiz und zum Campo de Gibraltar. Es gehört zur Gemeinde San Roque und liegt 25 km nordöstlich von Gibraltar. In der regionalen Hierarchie liegt es näher an Algeciras (21 km Luftlinie) als an Marbella (45 km), was es etwas abseits der Luxusachse Marbella, Estepona platziert, obwohl es denselben Charakter aus geringer Dichte, Villen und Golf teilt. Jerez de la Frontera, 87 km entfernt, ist die nächstgelegene große Binnenstadt. Diese Position gibt Sotogrande eine eigene Identität: ruhiger, wohnlicher und als Privatresidenz verwaltet als die zentrale Costa del Sol.
Die Entfernungen unten sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto oder Fahrrad über flaches Gelände erreichbar. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt rund 14 km in direkter Linie, ein ungewöhnlicher Vorteil für eine spanische Küstenimmobilie; Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 84 km entfernt, was gut eine Stunde Fahrzeit für internationale Flüge bedeutet, die nicht von Gibraltar bedient werden. Marbella liegt 45 km Luftlinie, Algeciras 21 km, was die Immobilie sowohl mit dem Costa-del-Sol-Korridor als auch mit der Industrie- und Hafenwirtschaft des Campo de Gibraltar verbindet. Innerhalb der Anlage ist der Hafen selbst zu Fuß erreichbar, und die Golfplätze liegen nahe beieinander: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, La Cañada in 2,5 km und Valderrama in 3,1 km. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 von Sotogrande aus unkompliziert, was Estepona und die westliche Costa del Sol in tägliche Fahrreichweite bringt. Öffentlicher Verkehr ist vorhanden, aber dünn; Käufer, die ausschließlich auf Busse angewiesen sind, sollten aktuelle Fahrpläne gegen ihre eigenen Mobilitätsbedürfnisse prüfen.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande liegt etwa 39 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Zugang zur Küste (0,9 % durchschnittliches Gefälle), sodass keine nennenswerten Steigungen die Immobilie vom Strand trennen. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, übereinstimmend mit der milden atlantisch-mediterranen Übergangszone der westlichen Costa del Sol, wo die Sommer warm, aber durch atlantischen Einfluss gemildert sind und die Winter mild bleiben. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Hinter der Küste steigt die Anlage in die Ausläufer der Sierra Almenara, wo Korkeichenwälder Teil der geschützten Landschaft sind; von erhöhten Punkten in Sotogrande kann der Blick den Felsen von Gibraltar und an klaren Tagen die Küste Marokkos über die Straße umfassen. Für Bewohner bedeutet das die Außennutzung von Terrassen und Solarium über den größten Teil des Jahres, wobei die Südausrichtung die Sonneneinstrahlung auf den 59 m² Außenfläche in den kürzeren Wintertagen maximiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene gelistete Strand ist Playa de La Alcaidesa, 4,4 km in direkter Linie, ein langer, offener Küstenstreifen westlich von Sotogrande. Das Yachthafenumfeld selbst bietet Uferspaziergänge, Gastronomie und Bootsbeobachtung als tägliche Freizeit in Wohnortnähe. Golf ist die stärkste Freizeitaktivität der Region: drei Plätze liegen innerhalb von etwa 3 km, darunter Valderrama, einer der bekanntesten Championship-Plätze Europas und früherer Ryder-Cup-Schauplatz, in 3,1 km Luftlinie. Real Club de Golf de Sotogrande, nur 0,8 km entfernt, ist faktisch der Nachbarschaftsplatz. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet im Sommer High-Goal-Polo, ein Markenzeichen der Sotogrande-Saison. Zum Schwimmen außerhalb der Meeressaison dient den Bewohnern der Gemeinschaftspool des Gebäudes, und die Piscina Loma del Rey liegt 4,7 km entfernt. Die Sportinfrastruktur über die gesamte Anlage umfasst 66 Einrichtungen und deckt Tennis, Padel und allgemeine Fitness ab. Das fünfmonatige Meeresschwimmfenster und die Konzentration von Golf und Polo geben der Region ein Freizeitprofil, das eher auf Clubleben als auf Massenstrandtourismus ausgerichtet ist.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL844265
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Sotogrande selbst nimmt dieses Penthouse eine bestimmte Marktposition ein. Vergleichbare Neubauprojekte in der Anlage werben mit Preise-ab-Niveaus oberhalb und unterhalb dieser Immobilie: Las Villas, Sotogrande listet ab 1.014.000 €, während Adel San Roque und Serenity Golf Homes beide ab 549.000 € starten. Mit festen 820.000 € liegt diese Bestands-Penthouse-Maisonettewohnung zwischen diesen Bändern, mit dem entscheidenden Unterschied, dass sie fertiggestellt und sofort verfügbar ist, Neubaukäufer auf den niedrigeren Preisniveaux warten typischerweise auf die Fertigstellung, und die Ab-Preise beziehen sich auf die kleinsten Einheiten jedes Projekts. Die spezifischen Attribute der Immobilie, Yachthafenlage, zwei Terrassen, ein Solarium, eine oberste Etage mit eigenem Bad und Südausrichtung, unterscheiden sich von den golfseitigen Lagen der Vergleichsprojekte. Regional konkurriert Sotogrande mit Marbella und Estepona weiter östlich, doch sein Markt verhält sich anders: Es ist ruhiger, saisonaler in seinem Polo- und Golfkalender und durch privatwirtschaftliche Verwaltung der gesamten Anlage geprägt statt durch kommunale Resortentwicklung. Transaktionsvolumina von rund 849 pro Jahr deuten auf eine stabile Nachfrage ohne die Umsatzintensität der zentralen Costa del Sol hin. Die Nähe zu Gibraltar (rund 14 km Luftlinie) ist ein praktischer Unterschied für Käufer, die im oder über das britische Territorium arbeiten oder reisen, während der Flughafen Málaga in 84 km das Haupttor für Langstreckenflüge ist. Käufer, die dieses Penthouse mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den fertigen Zustand und die Yachthafenposition gegen die größeren Grundrisse und modernen Ausstattungen auf den höheren Preise-ab-Niveaus und die potenziell größeren Flächen auf den niedrigeren abwägen, sobald diese Projekte fertiggestellt sind.
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