Ce duplex penthouse se situe dans le port de plaisance de Sotogrande, dans la commune de San Roque, dans la province de Cadix. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 137 m² de surface construite, complétés par deux terrasses et un toit-terrasse privatif totalisant 59 m². Achevé en 2018 et désormais clés en main, le logement est orienté sud et surplombe le port de plaisance, avec une vue s'étendant jusqu'à la mer. Sotogrande est la plus grande urbanisation résidentielle privée d'Andalousie, située à 25 km au nord-est de Gibraltar, et allie vie côtière à des parcours de golf, des terrains de polo et des écoles internationales. Le prix demandé est fixé à 820 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se dresse au cœur du port de plaisance de Sotogrande, à environ 2,7 km à vol d'oiseau des principales installations de Puerto de Sotogrande et à environ 4,4 km en ligne directe de Playa de La Alcaidesa. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km, tandis que Marbella est à 45 km en ligne droite. Commerces, restaurants et services du port de plaisance sont accessibles à pied à courte distance de l'immeuble.
La disposition convient aux foyers recherchant trois chambres réparties sur deux niveaux : un étage d'entrée avec salon, cuisine, deux chambres et une salle de bains, et un étage supérieur avec une chambre avec salle de bains attenante, un dressing, une terrasse privatif et un toit-terrasse. Un ascenseur dessert l'immeuble, et le bien immobilier comprend une climatisation réversible, un chauffage central, un jacuzzi et une place de parking souterrain couverte. Un ameublement partiel permet une utilisation immédiate.
Il ne s'agit pas d'un programme sur plan. L'immeuble a été achevé en 2018 et le penthouse est clés en main, ce qui signifie que les acheteurs peuvent finaliser l'achat et emménager sans attendre la construction. L'état est réputé bon. Les dates de livraison dans toute transaction de revente restent indicatives et dépendent des conditions de conclusion convenues entre acheteur et vendeur.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont uniquement communes. La plage n'est pas directement adjacente, le rivage sablonneux le plus proche se trouve à environ 4,4 km en ligne directe. Avec 137 m² de surface construite répartis sur deux niveaux, le logement est compact par rapport aux villas plus grandes de Sotogrande. Le stationnement se limite à une seule place en souterrain. Aucun jardin privatif ne fait partie de l'offre.
Ce penthouse correspond à plusieurs situations typiques. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire à faible entretien bénéficient de l'emplacement du port de plaisance, du parking souterrain et de l'ameublement partiel : arrivée, déballage et vie quotidienne peuvent commencer immédiatement. Les foyers avec un ou deux enfants peuvent utiliser les deux chambres du bas et la salle de bains commune tout en conservant l'étage supérieur avec salle de bains attenante comme zone d'adultes avec sa propre terrasse. Les acheteurs passionnés de golf noteront le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km à vol d'oiseau, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, tous à courte distance en voiture. Les familles envisageant des séjours plus longs disposent des deux campus de la Sotogrande International School à 3,5 et 4,5 km. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui souhaitent une piscine privée, un jardin privatif ou un accès direct à la plage à pied, puisque la plage la plus proche se trouve à environ 4,4 km en ligne directe et que la piscine est commune. Il ne convient pas non plus à ceux qui recherchent un grand terrain de villa ; il s'agit de la vie en appartement avec une terrasse et un toit-terrasse de 59 m². Pour les résidents à l'année, le chauffage central avec climatisation réversible et le climat local doux, une température annuelle moyenne de 18,5 °C, rendent l'occupation continue réaliste.
Les prestations intérieures sont documentées de manière concrète. Le sol est en marbre partout, un matériau courant dans les appartements andalous haut de gamme de cette époque et facile à entretenir. La cuisine est entièrement équipée avec des espaces de rangement dédiés, et le bien immobilier comprend des placards équipés et intégrés dans plusieurs pièces, dont un dressing dans la chambre avec salle de bains attenante. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui réduit le bruit extérieur du port de plaisance et améliore les performances thermiques en été comme en hiver. La climatisation fonctionne sur deux systèmes : la climatisation réversible pour les mois chauds et le chauffage central pour les périodes plus fraîches, une combinaison importante pour une occupation à l'année sur la côte. Les salles de bains comprennent une salle de bains attenante à l'étage et une salle de bains commune au niveau d'entrée ; les images montrent des configurations baignoire et douche avec des équipements modernes et des meubles vasque à miroir. Les caractéristiques supplémentaires incluent un jacuzzi, un débarras et une cheminée dans le salon. Les mesures de sécurité sont l'interphone et un coffre-fort. Les services raccordés sont l'électricité, l'eau potable et le téléphone. L'immeuble dispose d'un ascenseur. L'état général est réputé bon, et l'année de construction de 2018 signifie que les installations techniques sont relativement récentes selon les normes côtières espagnoles, ce qui réduit généralement l'exposition à l'entretien à court terme sur des systèmes comme le vitrage, le chauffage et la plomberie par rapport aux biens plus anciens de la même zone.
Le prix demandé est fixé à 820 000 € pour le bien immobilier complet, y compris la place de parking et l'ameublement partiel. Il s'agit d'un logement existant et non d'un programme neuf avec liste de prix, donc pas de
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour du cadre du port de plaisance. Le niveau d'entrée constitue la principale zone de vie : un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec espaces de rangement, et deux chambres partageant une salle de bains. Un escalier mène à l'étage supérieur, où la chambre avec salle de bains attenante et dressing occupe la position la plus calme, à côté du toit-terrasse et de rangements intégrés. L'orientation sud apporte la lumière du jour dans les pièces principales pendant la majeure partie de la journée, et les deux terrasses, dont une privative pour la chambre principale, permettent des repas en extérieur et des soirées avec vue sur les bateaux et l'eau. Comme l'immeuble se dresse dans le cœur commercial du port de plaisance, cafés, restaurants et services de base sont accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance quotidienne à la voiture. En même temps, la zone est un domaine privé géré : Sotogrande couvre environ 25 kilomètres carrés, de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, offrant aux résidents un accès aux fairways verts et aux forêts de chênes-lièges au-delà du front de mer immédiat. Le terrain plat en direction de la plage (une pente moyenne de 0,9 %) rend la marche et le vélo pratiques. Les réalités pratiques comptent aussi : le stationnement est souterrain et couvert, l'ascenseur supprime les problèmes d'accès par les escaliers en dessous du niveau supérieur, et l'interphone plus le coffre-fort assurent une sécurité de base. En dehors des mois d'été, le port de plaisance se calme nettement, car le tourisme dans la zone est modeste, sept hôtels avec environ 1 017 lits, si bien que le rythme hivernal est calme plutôt que saisonnier.
Les environs immédiats combinent loisirs au bord de l'eau et praticité quotidienne. Dans un rayon de 2 km du bien immobilier, les données recensent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, modeste mais suffisant pour les besoins quotidiens, avec des achats plus complets à San Roque et Algeciras (21 km à vol d'oiseau, environ 122 000 habitants). Pour le sport, la zone recense 66 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et la Piscina Loma del Rey à 4,7 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km, utile pour les propriétaires de véhicules électriques voyageant le long de la côte. Les transports en commun existent, neuf lignes avec huit arrêts, mais la fréquence de service dans un domaine privé à faible densité est limitée en pratique, donc la voiture reste le mode pratique pour la plupart des trajets. L'éducation et la santé sont couvertes au niveau régional : 13 écoles primaires, 5 écoles secondaires et 2 centres de santé desservent la commune, avec les campus de la Sotogrande International School à 3,5 et 4,5 km du bien immobilier. Le taux de rotation du logement dans la zone tourne autour de 849 transactions par an, indiquant un marché de revente actif mais pas à fort volume. La population locale d'environ 34 310 habitants (2025) se répartit sur un vaste domaine, la densité est donc faible et l'environnement du port de plaisance reste calme en dehors des week-ends d'été de pointe.
La carte montre la position du penthouse dans le port de plaisance de Sotogrande, avec les parcours de golf du Real Club de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) et Valderrama (3,1 km) regroupés au nord, et la côte de Playa de La Alcaidesa au sud-ouest. Gibraltar se trouve à environ 14 km au sud à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cadix et du Campo de Gibraltar. Il fait partie de la commune de San Roque et se trouve à 25 km au nord-est de Gibraltar. Dans la hiérarchie régionale, il est plus proche d'Algeciras (21 km à vol d'oiseau) que de Marbella (45 km), ce qui le place quelque peu à l'écart du corridor de luxe Marbella-Estepona tout en partageant le même caractère de faible densité, villas et golf. Jerez de la Frontera, à 87 km, est la grande ville de l'intérieur la plus proche. Cette position donne à Sotogrande une identité distincte : plus calme, plus résidentielle et plus gérée en domaine privé que la Costa del Sol centrale.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, accessible en voiture ou à vélo sur un terrain plat. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 14 km en ligne directe, un avantage inhabituel pour un bien immobilier sur la côte espagnole ; Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 84 km, ce qui signifie environ plus d'une heure de route pour les vols internationaux non desservis depuis Gibraltar. Marbella est à 45 km en ligne droite et Algeciras à 21 km, reliant le bien immobilier au corridor de la Costa del Sol comme à l'économie industrielle et portuaire du Campo de Gibraltar. Dans le domaine, le port de plaisance lui-même se parcourt à pied, et les parcours de golf se regroupent à proximité : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km. En voiture, l'accès à l'autoroute côtière A-7 est simple depuis Sotogrande, plaçant Estepona et l'ouest de la Costa del Sol à portée de trajet quotidien. Les transports en commun existent mais sont limités ; les acheteurs ne comptant que sur les bus devraient vérifier les horaires actuels par rapport à leurs propres besoins de mobilité.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se situe à environ 39 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une approche plate de la côte (pente moyenne de 0,9 %), donc aucune montée significative ne sépare le bien immobilier du rivage. Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, cohérente avec la douce zone de transition atlantico-méditerranéenne de l'ouest de la Costa del Sol, où les étés sont chauds mais atténués par l'influence atlantique et les hivers restent doux. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. Au-delà de la côte, le domaine s'élève dans les contreforts de la Sierra Almenara, où les forêts de chênes-lièges font partie du paysage protégé ; les vues depuis les points élevés de Sotogrande peuvent inclure le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, la côte du Maroc de l'autre côté du détroit. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur des terrasses et du toit-terrasse pendant la majeure partie de l'année, l'orientation sud maximisant l'exposition au soleil sur les 59 m² d'espace extérieur pendant les journées d'hiver plus courtes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche recensée est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km en ligne directe, une longue étendue ouverte de côte à l'ouest de Sotogrande. L'environnement du port de plaisance offre lui-même des promenades au bord de l'eau, des restaurants et l'observation des bateaux comme loisirs quotidiens plus proches de la maison. Le golf est le principal atout récréatif de la zone : trois parcours se trouvent à environ 3 km, dont Valderrama, l'un des parcours de championnat les plus connus d'Europe et ancien hôte de la Ryder Cup, à 3,1 km à vol d'oiseau. Le Real Club de Golf de Sotogrande, à seulement 0,8 km, est effectivement le parcours du quartier. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille le polo de haut niveau en été, un événement emblématique de la saison de Sotogrande. Pour la baignade en dehors de la saison en mer, la piscine commune de l'immeuble sert les résidents, et la Piscina Loma del Rey se trouve à 4,7 km. Les infrastructures sportives du domaine totalisent 66 installations, couvrant le tennis, le padel et la remise en forme générale. La fenêtre de baignade en mer de cinq mois et la concentration de golf et de polo donnent à la zone un profil récréatif bâti autour de la vie de club plutôt que du tourisme de masse balnéaire.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL844265
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Sotogrande, ce penthouse occupe une position de marché spécifique. Les programmes neufs comparables dans le domaine affichent des niveaux de prix de départ au-dessus et en dessous de ce bien immobilier : Las Villas, Sotogrande affiche un prix à partir de 1 014 000 €, tandis qu'Adel San Roque et Serenity Golf Homes commencent tous deux à partir de 549 000 €. À un prix fixe de 820 000 €, ce penthouse duplex de revente se situe entre ces deux paliers, avec comme facteur distinctif qu'il est achevé et immédiatement disponible, les acheteurs du neuf aux prix inférieurs attendent généralement la construction, et les prix à partir de concernent les plus petites unités de chaque programme. Les attributs spécifiques du bien immobilier, un cadre de port de plaisance, deux terrasses, un toit-terrasse, un étage supérieur avec salle de bains attenante et une orientation sud, diffèrent des emplacements côté golf des programmes de comparaison. Régionalement, Sotogrande est en concurrence avec Marbella et Estepona plus à l'est, mais son marché se comporte différemment : il est plus calme, plus saisonnier dans son calendrier de polo et de golf, et adossé à une gestion privée à l'échelle du domaine plutôt qu'à un développement touristique municipal. Des volumes de transactions d'environ 849 par an indiquent une demande régulière sans l'intensité de rotation de la Costa del Sol centrale. La proximité de Gibraltar (environ 14 km à vol d'oiseau) est un différenciateur pratique pour les acheteurs qui travaillent dans le territoire britannique ou y transitent, tandis que l'aéroport de Málaga à 84 km est la principale porte d'entrée pour les vols long-courriers. Les acheteurs comparant ce penthouse aux alternatives neuves devraient mettre en balance l'état achevé et la position au port de plaisance face aux plans plus grands et aux prestations modernes disponibles aux niveaux de prix de départ supérieurs, et aux espaces potentiellement plus grands des niveaux inférieurs une fois ces programmes achevés.
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