En indflytningsklar fritliggende villa i La Reserva de Sotogrande, et af Andalusiens mest etablerede private boligområder i kommunen San Roque. Boligen tilbyder 963 m² boligareal på en grund på 2.960 m², med fem soveværelser, syv badeværelser, en opvarmet pool på 53 m² og en kældergarage bilbillefter til fire køretøjer. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, og Valderrama 3,1 km. Udbudsprisen er fastsat til 4.250.000 €, med forventet færdiggørelse i 2026.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i La Reserva de Sotogrande, et lukket boligområde i San Roque, Cádiz. Golf er det dominerende træk i omgivelserne: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i lige linje, La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk. Området er forstadspræget, inden for et 25 km² område, der strækker sig fra Middelhavet og op i udkanten af Sierra Almenara.
Huset er indrettet til brug for flere generationer eller gæster: fem soveværelser, alle med eget badeværelse på øverste etage, en kørestolsvenlig elevator, der betjener alle etager, et kontor/soveværelse i stuen samt et biograf-/spillerum i kælderen. Udelivet centrerer om den 53 m² opvarmede pool, terrasser og et chill-out-område med bioethanol-bålsted. En skakt til vasketøj og et separat vaskerum/spisekammer reducerer den daglige trappegang.
Villaen er et nybyggeri og tilbydes indflytningsklar, med forventet færdiggørelse i 2026, en dato, der fortsat er vejledende. Designet beskrives som økologisk, med 24 solcellepaneler, to 10 kW-batterier, aerotermisk klimaanlæg og højt isolerede gulve, vægge og tag. billeder af køkken og badeværelser er eksempler; de endelige materialvalg ligger hos køberen, hvilket betyder, at afslutningsfasen stadig kræver kundebeslutninger.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden: Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk i fugleflugt. Den ligger ikke i gåafstand fra et bycentrum, så hverdagen afhænger af bilen. Den offentlige transport er begrænset, 9 linjer og 8 stop betjener det bredere område. Udbudsprisen er fastsat til 4.250.000 €; der er ingen prisliste eller enhedsvariation. Leveringstidspunktet er vejledende og afhænger af byggeplanlægningen.
Denne bolig passer til husstande, der har brug for reel kapacitet med mange soveværelser frem for nominelle gæsteværelser: fem soveværelser med eget badeværelse plus et kontor/soveværelse i stueetagen, en elevator og trinfri faciliteter i stueetagen gør den brugbar for familier med ældre familiemedlemmer eller ejere, der planlægger at blive boende, når de ældes. Den kørestolsvenlige elevator og stueetagens planløsning er konkrete forhold, ikke markedsføring. Den egner sig også til købere, for hvem energiautonomi er vigtig. Fireogtyve solcellepaneler, to 10 kW-batterier, en lader til elbil og høje isoleringsniveauer reducerer afhængigheden af elnettet, relevant for et stort hus, der skal køles om sommeren og lejlighedsvis opvarmes om vinteren. Profilen matcher et intensivt brugt sommerhus, eventuelt med personale eller hyppige gæster: kældergaragen med bilbillefter, to depotrum, biograf-/spillerum og teknikrum med adgang udefra understøtter alle sæsonbetonet brug. Golfspillere drager direkte fordel, tre baner, herunder Valderrama, ligger inden for 3,1 km i fugleflugt. Den passer mindre godt til købere, der ønsker en gåvenlig hverdag. Stranden ligger 4,4 km væk i lige linje, lystbådehavnen 2,7 km, og den offentlige transport er tynd. Uden bil er placeringen upraktisk. Købere, der ønsker en lejlighedslivsstil med fælles pools og service på stedet, bør i stedet se på de sammenlignelige projekter i området. Den faste pris på 4.250.000 € placerer den også i et segment, hvor transaktionsvolumenet er begrænset; videresalgstiden i denne klasse er typisk længere end på hovedmarkedet.
Den tekniske specifikation er dokumenteret på komponentniveau, hvilket er usædvanligt og muliggør direkte verifikation. Vinduer anvender Planistar-glas i en 5+5/16/4+4-konfiguration, en solkontrollerende laminerglas, der reducerer varmeoptag, mens lysgennemgang bevares, et praktisk valg til sydvendte rum i Cádiz. Gulve inde og ude er i porcelæn fra Grespania i formaterne 600×600, 800×800 og 1200×1200; badeværelsesvægge er beklædt med Coverlam-plader på 1200×2700, en storformatsflade med minimal fugning, der letter rengøringen. Køkkenet er fuldt installeret med Coverlam-fronter og døre i aluminiumsramme, med hvidevarer fra Bosch eller AEG. Kontakter, stikkontakter og dæmpere kommer fra Jung eller Niessen, etablerede tyske og spanske mærker inden for elektromaterialer. Den drejelige hoveddør og de et meter brede innerdøre har loftshøjde, hvilket indikerer en skræddersyet snedkerpakke frem for en katalogstandard. Energisystemet er det væsentligste tekniske element: 24 solcellepaneler, to batterier på hver 10 kW, aerotermisk klimaanlæg med aircondition (varme/køling) og en lader til elbil i kældergaragen. Gulve, vægge og tag er beskrevet som højt isolerede. En pejs i stuen giver supplerende varme i den milde andalusiske vinter. To forbehold gælder. For det første angives billeder af køkken og badeværelser at være eksempler; det endelige valg ligger hos kunden, så den leverede finish afhænger af beslutninger, der stadig skal træffes. For det andet er færdiggørelsesdatoen 2026 vejledende. Købere bør bekræfte, hvilke specifikationer der er kontraktlige, og hvilke der er vejledende, inden de underskriver.
Dette er en eksisterende, indflytningsklar villa med en fast udbudspris på 4.250.000 €, ikke en "pris fra" inden for et enhedsmix. Prisen afspejler boligens format: 963 m² boligareal, en grund på 2.960 m², fem soveværelser med eget badeværelse, en opvarmet pool på 53 m², en bilbillefter og en omfattende installation af vedvarende energi. Til sammenligning i samme område: lignende nybyggeriprojekter i Sotogrande starter betydeligt lavere (Altara Alcaidesa fra 341.000 €, Atria fra 423.000 €, Adel San Roque fra 549.000 €), men det er lejligheds- eller mindre villaprojekter, ikke færdigbyggede fritliggende villaer i denne størrelse. Færdiggørelse er vejledende angivet til 2026; købere bør verificere den nøjagtige overdragelsesdato og de resterende finishvalg med sælgeren.
Hverdagen i denne villa er centreret om en klar adskillelse mellem repræsentative, private og servicezoner. Stueetagen åbner med et entrehall i dobbelt loftshøjde, der fører til et forgærværelse med kontor/soveværelse med udsigt over en dam, et gæstetoilet, et vaskerum/spisekammer og elevatoren. Det åbne køkken forbinder gennem glasvægge til spisestue og stue, som igen åbner ud til terrasser, den 53 m² opvarmede pool og chill-out-området med bålsted. Denne planløsning gør, at stueetagen næsten udelukkende kan fungere i haveniveau i de varmere måneder. Første sal rummer hovedsoveværelset med garderobeværelse, eget badeværelse og privat terrasse samt fire yderligere soveværelser, hvert med sit eget badeværelse; tre af disse badeværelser har adgang til små terrasser. De store vinduer overalt er placeret, så interiøret forbliver lyst, og bygningen beskrives som orienteret mod øst, syd, sydvest og vest, i praksis betyder det morgenlys på forsiden og eftermiddags- og aftensol ved poolsiden. Kælderen tilføjer en garage til fire biler med adgang via en bilbillefter, to store depotrum, et gæstetoilet, et spille-/biografrum og et teknikrum med adgang udefra. Elevatoren forbinder alle tre etager, så indkøb, bagage og mobilitetsbehov håndteres uden trapper. Området er forstadspræget og roligt, inden for et lukket boligområde, hvor de nærmeste naboer er villaer og fairways snarere end etageejendomme. Butikker, skoler og lystbådehavnen ligger en kort køretur væk, ikke en gåtur, hvilket præger dagsrytmen: formiddage derhjemme eller på golfbanen, eftermiddage på stranden eller i lystbådehavnen i sæsonen.
Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligudvikling, et 25 km² område i kommunen San Roque, der strækker sig fra Middelhavet og tilbage i udkanten af Sierra Almenara. De nærmeste omgivelser veksler mellem havudsigt, korkskove og grønne fairways, med Klippen i Gibraltar og på klare dage Marokko synligt mod syd. Den daglige forsyning inden for 2 km er beskeden men tilstrækkelig: et apotek, to banker, en café og en tandlæge. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km i fugleflugt, samler restauranter og fritid. Uddannelse er områdets strukturelle styrke, tretten folkeskoler og fem gymnasier betjener den bredere kommune, herunder Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km væk og hovedcampussen 4,5 km væk. To sundhedscentre dækker almindelig behandling. Området er roligt i sin udformning. Lukkede boligområder, lav bebyggelsestæthed og en helårsbefolkning understøttet af 849 boligtransaktioner om året betyder, at området ikke tømmes uden for sommermånederne, selvom aktiviteten klart topper i sæsonen og omkring efterårets polokalender hos Santa María Polo Club, 2.3 km væk. En IONITY-hurtigladestation 1,8 km væk betjener elbil-kørsel langs kysten. En bil er nødvendig; afstandene er håndterbare, men ikke til fods.
Kortet viser villaens beliggenhed i La Reserva de Sotogrande, tæt på fairwayene på Real Club de Golf og cirka midtvejs mellem lystbådehavnen og stranden Alcaidesa. Gibraltars omrids og den marokkanske kyst indrammer den sydlige horisont, med Marbella og Algeciras som markører for den regionale akse.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz ved grænsen til Málagas kyststrækning. Algeciras, 21 km væk, er den erhvervsprægede havn og jernbaneknudepunkt; Marbella, 45 km mod øst, markerer starten på den tættere bebyggede feriekyst; Jerez de la Frontera ligger 87 km mod nordvest. Områdets skala, 25 km², Andalusiens største private boligudvikling, giver det en identitet, der adskiller sig fra de lejlighedsdominerede strækninger omkring Marbella og Estepona. Golf, polo og det internationale skolemiljø definerer dets placering i det regionale hierarki: lavere bebyggelsestæthed, større grunde og en befolkning, der bor der hele året frem for udelukkende sæsonbetinget.
Afstande er luftlinje; køreafstande er længere. Stranden ved Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk, og hældningen fra villaen til kysten er en flad 0,9 %, så cykling er en realistisk mulighed. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, og Valderrama, en af Europas mest anerkendte baner, 3,1 km. Luftforbindelser er en afgørende fordel ved dette hjørne af den vestlige Costa del Sol: Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km væk i luftlinje, mens Málaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km væk, hvilket giver valget mellem en kort tur og en fuld international hub. Algeciras med cirka 122.000 indbyggere ligger 21 km væk med jernbane- og havneforbindelser; Marbella ligger 45 km væk og Jerez de la Frontera 87 km. Offentlig transport findes, men er begrænset: 9 linjer og 8 stop betjener området, hovedsageligt rettet mod San Roque og Algeciras frem for intern trafik i området. I praksis foretages alle ture, skolekørsel, indkøb, golf, strand, med bil, og villaens garage i kælderen med plads til fire biler og lader på stedet imødekommer denne realitet.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et tempereret middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder på 20 °C eller derover, cirka fra maj til oktober. Villaens opvarmede pool udvider den anvendelige svømmesæson ud over den naturlige sæson, det er den praktiske forskel på en opvarmet og en ikke-opvarmet pool på denne breddegrad. Grunden ligger 39 m over havets overflade med en hældning på 0,9 % ned til kysten, fladt terræn uden de trapper og stejle adgangsveje, der kendetegner meget af Costa del Sols boligbyggeri på skråninger. Beliggenheden op ad udløberne af Sierra Almenara giver de indre dele en grøn baggrund af korkskove, hvilket er usædvanligt for regionen, mens havudsigt stadig er mulig mod Gibraltar og Marokko. Til helårsbeboelse matcher kombinationen af aerotermisk klimaanlæg, en pejs til de køligere måneder og solkontrol-glas klimaet: varme somre, der belønner isolering og Planistar-glas, og milde vintre, hvor supplerende opvarmning er tilstrækkeligt. Nedbøren falder mest i vinterhalvåret, hvilket efterlader lange tørre perioder, der egner sig til liv på terrasserne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i luftlinje, en kort køretur frem for en gåtur, men nås på minutter på fladt terræn. Kysten ved Sotogrande omfatter også lange sandstrækninger og marinastrandene nær Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk. Golf er områdets vigtigste fritidsaktivitet og villaens stærkeste lokationskort. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km, en koncentration af baner på mesterskabsniveau, som få spanske lokationer kan matche. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder højmål-polo om sommeren og tiltrækker et internationalt publikum, der giver sæsonen liv. Sportsinfrastrukturen i det bredere område tæller 66 anlæg, heriblandt Complejo Deportivo Zona Norte, 2,1 km væk, og svømmebassinet Piscina Loma del Rey, 4,7 km væk. Sejlads og vandsport udgår fra lystbådehavnen. Turistinfrastrukturen, 7 hoteller med 1.017 senge, er fortsat beskeden i forhold til befolkningen, hvilket holder området roligere end feriebyerne længere mod øst langs kysten.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL574815
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotogrande selv befinder denne villa sig i et andet segment end områdets nyere lejlighedsdominerede projekter. Altara Alcaidesa starter ved €341.000, Atria ved €423.000 og Adel San Roque ved €549.000, prisniveauer, der knytter sig til lejligheder eller mindre enheder henvendt til parcelhuskøbere og investorer. De projekter tilbyder fælles faciliteter og lavere driftsomkostninger, men ikke grundstørrelsen, privatlivet eller de fem soveværelser med eget badeværelse, som en fritliggende villa giver. Denne boligs faste udbudspris på €4.250.000 afspejler et boligareal på 963 m², en grund på 2.960 m² og en teknisk pakke, solceller, batterier, aerotermi, bilelevator, som lejlighedsprojekter ikke har. Sammenholdt med Costa del Sol i øvrigt bytter Sotograndes vestlige beliggenhed i Cádiz nærheden til Málagas lufthavn (cirka 84 km i luftlinje) med nærheden til Gibraltar (cirka 14 km), en mindre lufthavn med Storbritannien-orienterede flyvninger. Sammenlignet med Marbella, 45 km mod øst, tilbyder området lavere tæthed, større grunde og en golf- og polo-identitet frem for en ferie- og nattelivsidentitet. Sammenlignet med Algeciras, 21 km mod vest, er det boligområde frem for industri- og havnepræget. Områdets grundlag underbygger segmentet: 849 bolighandler om året, tretten folkeskoler, fem ungdomsskoler og et internationalt skolemiljø giver det vægt hele året. Den markedsspecifikke overvejelse er likviditet: på dette prisniveau er købergruppen international og begrænset, og videresalg tager typisk længere tid end i segmentet under €600.000, hvor de sammenlignelige projekter opererer. Købere, der sammenligner denne villa med en beliggenhed tæt på Valderrama eller i første række til stranden, bør også afveje den 4,4 km lange luftlinjeafstand til den nærmeste strand over for de 0,8 km til Real Club de Golf.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI