En inflyttningsklar fristående villa i La Reserva de Sotogrande, ett av Andalusiens mest etablerade privata bostadsområden inom San Roques kommun. Bostaden erbjuder 963 m² boyta på en tomt på 2 960 m², med fem sovrum, sju badrum, en uppvärmd pool på 53 m² och ett källargrage med billyft för fyra fordon. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort fågelvägen och Valderrama 3,1 km. Det begärda priset är fast till €4 250 000, med färdigställande angivet till 2026.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i La Reserva de Sotogrande, en privatanläggning i San Roque, Cádiz. Golf präglar omgivningarna: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort i rak linje, La Cañada 2,5 km och Valderrama 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort. Miljön är förortskaraktär, inom ett 25 km² stort område som sträcker sig från Medelhavet upp i Sierra Almenaras utlöpare.
Huset är upplagt för flergenerationellt boende eller gästbruk: fem sovrum, alla med eget badrum på övervåningen, en rullstolsanpassad hiss som betjänar alla plan, ett arbetsrum/sovrum på bottenvåningen samt ett biograf-/spelrum i källaren. Utomhuslivet kretsar kring den 53 m² stora uppvärmda poolen, terrasser och en chillout-uteplats med biokamin. En tvättchuta och separat tvätt-/förrådsrum minskar det dagliga trappandet.
Villan är nybyggd och erbjuds inflyttningsklar, med färdigställande angivet till 2026, ett datum som fortfarande är vägledande. Designen beskrivs som ekologisk, med 24 solcellspaneler, två 10 kW-batterier, aerotermisk styrning av inomhusklimatet och välisolerade golv, väggar och tak. Bilder på kök och badrum är exempel; slutgiltiga materialval ligger hos köparen, vilket innebär att slutskedet fortfarande kräver kundbeslut.
Bostaden saknar direkt strandaccess: Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km bort fågelvägen. Den ligger inte på gångavstånd från ett centrum, så vardagen är bilberoende. Kollektivtrafiken är begränsad, 9 linjer och 8 hållplatser betjänar det större området. Det begärda priset är fast till €4 250 000; ingen prislista eller variation mellan enheter gäller. Överlämningstiden är vägledande och beroende av byggplaneringen.
Denna bostad passar hushåll som behöver verklig kapacitet med många sovrum snarare än nominella gästrum: fem sovrum med en suite-badrum plus ett arbetsrum/sovrum på bottenvåningen, en hiss och trappfria faciliteter på bottenvåningen gör den fungerbar för familjer med äldre anhöriga eller ägare som planerar att bo kvar långt upp i åren. Den rullstolsanpassade hissen och bottenvåningens planlösning är konkreta egenskaper, inte marknadsföringspåståenden. Den passar också köpare för vilka energioberoende är viktigt. Tjugofyra solcellspaneler, två 10 kW-batterier, en laddare för elbil och hög isoleringsnivå minskar beroendet av nätström, relevant för ett stort hus som kyls sommartid och då och då värms vintertid. Profilen matchar ett intensivt använt fritidshus, möjligen med personal eller täta gäster: källargaraget med billyft, två förråd, biograf-/spelrummet och teknikutrymmet med utgång från utsidan stödjer säongsboende. Golfspelare gynnas direkt, tre banor, inklusive Valderrama, ligger inom 3,1 km fågelvägen. Den passar mindre bra för köpare som söcher gångbar vardag. Stranden ligger 4,4 km bort i rak linje, marinan 2,7 km, och kollektivtrafiken är tunn. Utan bil är läget opraktiskt. Köpare som vill ha lägenhetsliv med gemensamma pooler och service på plats bör i stället titta på jämförbara projekt i området. Det fasta priset €4 250 000 placerar den också i ett segment där transaktionsvolymen är begränsad; återförsäljningstiden i denna kategori är normalt längre än på huvudmarknaden.
Den tekniska specifikationen är dokumenterad på komponentnivå, vilket är ovanligt och möjliggör direkt verifiering. Fönster använder Planistar-glas i 5+5/16/4+4-konfiguration, ett solskyddslaminerat glas som minskar värmelasten men behåller ljusgenomsläppet, ett praktiskt val för söderlägen i Cádiz. Golv inomhus och utomhus är porslin från Grespania i formaten 600×600, 800×800 och 1200×1200; badrumsväggar bär Coverlam-plattor i 1200×2700, en storformatyta med minimala fogar som underlättar underhållet. Köket är fullt installerat med Coverlam-fronter och dörrar i aluminiumram, med vitvaror från Bosch eller AEG. Strömbrytare, uttag och dimrar kommer från Jung eller Niessen, etablerade tyska och spanska varumärken inom elektromateriel. Den pivoterande entrédörren och en meter bred innerdörrar har takhöjd, vilket tyder på skräddarsytt snickeriutkast snarare än katalogstandard. Energisystemet är det mest omfattande tekniska inslaget: 24 solcellspaneler, två batterier på 10 kW vardera, aerotermisk klimatstyrning som ger luftkonditionering med värme och kyla samt en laddare för elbil i källargaraget. Golv, väggar och tak beskrivs som välisolerade. En öppen spis i vardagsrummet ger kompletterande värme under den milda andalusiska vintern. Två förbehåll gäller. För det första anges att bilder på kök och badrum är exempel; det slutgiltiga valet ligger hos kunden, så den levererade finishen beror på beslut som ännu ska fattas. För det andra är färdigställandedatumet 2026 vägledande. Köpare bör bekräfta vilka specifikationer som är avtalsenliga och vilka som är vägledande före signering.
Detta är en befintlig, inflyttningsklar villa med ett fast begärt pris på €4 250 000, inte ett från-pris inom ett enhetssortiment. Priset speglar bostadens skala: 963 m² byggd boyta, en tomt på 2 960 m², fem sovrum med en suite-badrum, en uppvärmd pool på 53 m², billyft och en omfattande installation av förnybar energi. Som jämförelse inom samma område startar motsvarande nyproduktionsprojekt i Sotogrande på betydligt lägre nivåer (Altara Alcaidesa från €341 000, Atria från €423 000, Adel San Roque från €549 000), men det är lägenhets- eller mindre villaprojekt snarare än färdigställda fristående villor i denna storlek. Färdigställande anges vägledande till 2026; köpare bör verifiera exakt överlämningsdatum och återstående slutvalsbeslut med säljaren.
Vardagen i denna villa kretsar kring en tydlig uppdelning mellan representations-, privat- och servicezoner. Bottenvåningen inleds med en entréhall i dubbel takhöjd som leder till en distributör med arbetsrum/sovrum med utsikt över en damm, ett gästtoalett, tvätt-/förrådsrum och hissen. Köket med öppen planlösning ansluter genom skjutbara glasväggar till mat- och vardagsrummen, som i sin tur öppnar mot terrasser, den 53 m² uppvärmda poolen och chilloutdelen med eldstad. Denna planlösning gör att bottenvåningen nästan helt kan fungera på trädgårdsnivå under de varmare månaderna. Övervåningen rymmer huvudsovrummet med klädrum, eget badrum och privat terrass, plus ytterligare fyra sovrum, var och ett med badrum; tre av dessa badrum öppnar mot små terrasser. Stora fönster genom hela huset är orienterade för att hålla interiören ljus, med byggnaden beskriven som vänd mot öster, söder, sydväst och väster, i praktiken morgonljus på framsidan och eftermiddags- och kvällssol på poolsidan. Källaren tillför ett fyrbilsgarage som nås via billyft, två stora förråd, ett gästtoalett, ett spel-/biograftrum och ett teknikutrymme med tillgång utifrån. Hissen förbinder alla tre plan, så matvaror, resgods och rörelsebehov sköts utan trappor. Miljön är lugn förortsmiljö, inom ett inhägnat område där de närmaste grannarna är villor och fairways snarare än höghus. Butiker, skolor och marinan ligger en kort bilfärd bort, inte på promenadvägs, vilket formar dagens rytm: morgnar hemma eller på golfbanan, eftermiddagar på stranden eller i marinan under säsong.
Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsområde, en 25 km² anläggning inom San Roques kommun som sträcker sig från Medelhavet in i Sierra Almenaras utlöpare. De närmaste omgivningarna växlar mellan havsutsikt, korkskogar och gröna fairways, med Gibraltarklippan och, klara dagar, Marocko synliga i söder. Daglig försörjning inom 2 km är blygsam men tillräcklig: ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare. Marina Puerto de Sotogrande, 2,7 km fågelvägen, samlar restauranger och nöje. Utbildning är områdets strukturella styrka, tretton grundskolor och fem högstadieskolor betjänar den större kommunen, däribland Sotogrande International Schools campus i San Roque på 3,5 km och huvudanläggningen på 4,5 km. Två vårdcentraler täcker ordinär vård. Området är avsiktligt lugnt. Bevakade bostadsområden, låg bebyggelsetäthet och en åretruntbefolkning som stöds av 849 bostadstransaktioner per år gör att anläggningen inte töms utanför sommarmånaderna, även om aktiviteten tydligt kulminerar under säsong och kring höstens polokalender på Santa María Polo Club, 2,3 km bort. En IONITY-snabbladdare på 1,8 km betjänar elbilsresor längs kusten. Bil är nödvändig; avstånden är hanterbara men inte gångbara.
Kartan visar villans position inom La Reserva de Sotogrande, nära Real Club de Golfs fairways och ungefär halvvägs mellan marinan och Alcaidesa-stranden. Gibraltars kontur och den marockanska kusten inramar söderhorisonten, med Marbella och Algeciras som markerar den regionala axeln.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger i den västra änden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz vid gränsen till Málagas kustremsa. Algeciras, 21 km bort, är den arbetande hamnstaden och järnvägsknutpunkten; Marbella, 45 km österut, markerar början på den tätare badortskusten; Jerez de la Frontera ligger 87 km nordvästerut. Områdets skala, 25 km², den största privata bostadsutvecklingen i Andalusien, ger det en identitet som skiljer sig från de lägenhetsdominerade stråken runt Marbella och Estepona. Golf, polo och den internationella skolan definierar dess position i den regionala hierarkin: lägre bebyggelsetäthet, större tomter och en befolkning som bor här året runt snarare än enbart säsongvis.
Avstånden är luftlinjeavstånd; vägavstånden är längre. Stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km bort, och lutningen från villan till kusten är endast 0,9 %, så cykling är ett realistiskt alternativ. Marinan Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km och Valderrama, en av Europas mest ansedda banor, 3,1 km. Flyganslutningen är ett av detta hörn av västra Costa del Sols avgörande fördelar: Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i luftlinje, medan Málaga-Costa del Sol ligger på ungefär 84 km, vilket ger ett val mellan en kort tripp och en fullständig internationell knutpunkt. Algeciras, med cirka 122 000 invånare, ligger 21 km bort med järnvägs- och hamnanslutningar; Marbella ligger 45 km bort och Jerez de la Frontera 87 km. Kollektivtrafik finns men är begränsad: 9 linjer och 8 hållplatser betjänar området, främst inriktade mot San Roque och Algeciras snarare än på trafik inom själva området. I praktiken görs alla resor, skjutsar till skolan, shopping, golf, strand, med bil, vilket villans källargrage med plats för fyra bilar och laddare på plats väl tillgodoser.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar ett tempererat medelhavsklimat: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på fem månader under vilka havsvattnet håller 20 °C eller mer, ungefär från maj till oktober. Villans uppvärmda pool förlänger den användbara badperioden utöver den naturliga säsongen, det är den praktiska skillnaden mellan en uppvärmd och en icke uppvärmd pool på denna latitud. Tomten ligger 39 m över havet med en lutning på 0,9 % ner mot kusten, platt mark, utan de trappor och branta infartsvägar som präglar mycket av Costa del Sols kustnära bostäder. Områdets läge vid Sierra Almenaras utlöpare ger de inre delarna en grön, korkskogsbeklädd bakgrund som är ovanlig för regionen, samtidigt som havsutsikt finns mot Gibraltar och Marocko. För boende året runt matchar kombinationen av aerotermisk klimatkontroll, en öppen spis för de kyligare månaderna och solkontrollglas klimatet: heta somrar som belönar isolering och Planistar-glas, milda vintrar där tilläggsuppvärmning räcker. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket lämnar långa torra perioder som passar utomhusliv på terrasserna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort i luftlinje, en kort bilfärd snarare än en promenad, men nås på minuter över platt mark. Sotograndes kust erbjuder också långa sandstränder och marinastranden nära Puerto de Sotogrande på 2,7 km. Golf är områdets främsta fritidsaktivitet och villans starkaste lägeskort. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama 3,1 km, en koncentration av banor av mästerskapsklass som få platser i Spanien kan matcha. Santa María Polo Club på 2,3 km arrangerar högpolo på sommaren, vilket drar en internationell publik och sätter fart på säsongen. Idrottsinfrastrukturen i det bredare området omfattar 66 anläggningar, däribland Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och simbassängen Piscina Loma del Rey på 4,7 km. Segling och vattensporter utgår från marinan. Turisminfrastrukturen, 7 hotell med 1 017 bäddar, är fortfarande anspråkslös i förhållande till befolkningen, vilket håller området lugnare än badorterna längre österut längs kusten.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL574815
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotogrande självt tillhör denna villa ett annat segment än områdets nyare lägenhetsdrivna projekt. Altara Alcaidesa börjar på 341 000 €, Atria på 423 000 € och Adel San Roque på 549 000 €, prisnivåer som förknippas med lägenheter eller mindre enheter riktade till köpare av fritidsboenden och investerare. De projekten erbjuder gemensamma anläggningar och lägre driftskostnader, men inte tomtstorleken, integriteten eller kapaciteten med fem sovrum med eget badrum som en fristående villa erbjuder. Denna bostads fasta begärda pris på 4 250 000 € speglar en boyta på 963 m², en tomt på 2 960 m² och ett teknisk paket, solceller, batterier, aerotermi, billyft, som lägenhetsprojekt inte har. Satt mot resten av Costa del Sol byter Sotograndes västra läge i Cádiz närhet till Málagas flygplats (cirka 84 km i luftlinje) mot närhet till Gibraltar (ungefär 14 km), en mindre flygplats med Storbritannien-inriktade flyg. Jämfört med Marbella, 45 km österut, erbjuder området lägre bebyggelsetäthet, större tomter och en golf- och polo-identitet snarare än en badorts- och nöjesidentitet. Jämfört med Algeciras, 21 km västerut, är det ett bostadsområde snarare än industri- och hamnsprunget. Områdets grunddata stödjer segmentet: 849 bostadstransaktioner per år, tretton grundskolor, fem högstadieskolor och en internationell skola ger det substans året runt. Den marknadsspecifika övervägningen är likviditeten: på denna prisnivå är köparpoolen internationell och begränsad, och återförsäljning tar normalt längre tid än i segmentet under 600 000 € där de jämförbara projekten verkar. Köpare som jämför denna villa med ett läge nära Valderrama eller direkt vid stranden bör också väga det 4,4 km långa luftlinjeavståndet till närmaste strand mot närheten på 0,8 km till Real Club de Golf.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI