Eine bezugsfertige freistehende Villa in La Reserva de Sotogrande, einem der etabliertesten privaten Wohnanlagen Andalusiens in der Gemeinde San Roque. Die Immobilie bietet 963 m² Wohnfläche auf einem 2.960 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, sieben Badezimmern, einem beheizten 53 m² Pool und einer Tiefgarage mit Autolift für vier Fahrzeuge. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Valderrama 3,1 km. Der Angebotspreis ist mit 4.250.000 € festgelegt, die Fertigstellung ist für 2026 angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Reserva de Sotogrande, einer privaten Wohnanlage in San Roque, Cádiz. Golf prägt das Umfeld: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt. Die Lage ist vorstädtisch, innerhalb eines 25 km² großen Anwesens, das sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt.
Das Haus ist für die Nutzung durch mehrere Generationen oder mit Gästen konzipiert: fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad im Obergeschoss, ein rollstuhlgerechter Aufzug, der alle Ebenen erschließt, ein Arbeits-/Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Kino-/Spielzimmer im Untergeschoss. Das Leben im Freien dreht sich um den 53 m² beheizten Pool, Terrassen und einen Chill-out-Bereich mit Bioethanol-Feuerstelle. Ein Wäscheschacht und ein separater Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum verringern den täglichen Aufwand auf den Treppen.
Die Villa ist ein Neubau und wird bezugsfertig angeboten, die Fertigstellung ist für 2026 angegeben, ein Termin, der indikativ bleibt. Die Bauweise wird als ökologisch beschrieben, mit 24 Photovoltaik-Paneelen, zwei 10-kW-Batterien, aerothermischer Klimatisierung und hochgedämmten Böden, Wänden und Dach. Küchen- und Badbilder dienen als Beispiele; die endgültige Materialwahl liegt beim Käufer, was bedeutet, dass die Ausstattungsphase noch Kundenentscheidungen beinhaltet.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang: Die Playa de La Alcaidesa liegt 4,4 km Luftlinie entfernt. Sie liegt nicht fußläufig zu einem Ortszentrum, der Alltag hängt also vom Auto ab. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, 9 Linien und 8 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet. Der Angebotspreis ist mit 4.250.000 € festgelegt; es gilt keine Preiskartei oder Variantenauswahl. Der Übergabetermin ist indikativ und abhängig vom Baufortschritt.
Diese Immobilie passt zu Haushalten, die echte Schlafzimmerkapazität brauchen statt nomineller Gästezimmer: fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad plus ein Arbeits-/Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Aufzug und barrierefreie Einrichtungen im Erdgeschoss machen sie für Familien mit älteren Angehörigen oder Eigentümer, die im eigenen Haus alt werden möchten, praktikabel. Der rollstuhlgerechte Aufzug und das Erdgeschoss-Layout sind konkrete Merkmale, keine Marketingversprechen. Sie eignet sich ebenso für Käufer, denen Energieautarkie wichtig ist. Vierundzwanzig Photovoltaik-Paneelen, zwei 10-kW-Batterien, eine Ladestation für Elektroautos und hohe Dämmstandards verringern die Abhängigkeit vom Stromnetz, relevant für ein großes Haus, das im Sommer gekühlt und gelegentlich im Winter beheizt wird. Das Profil entspricht einer intensiv genutzten Zweitwohnung, eventuell mit Personal oder häufigen Gästen: Die Untergeschoss-Garage mit Autolift, zwei Abstellräume, Kino-/Spielzimmer und der von außen zugängliche Technikraum unterstützen eine saisonale Nutzung. Golfer profitieren unmittelbar, drei Plätze, darunter Valderrama, liegen innerhalb von 3,1 km Luftlinie. Weniger gut passt sie für Käufer, die einen fußläufigen Alltag suchen. Der Strand liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen 2,7 km, und der öffentliche Nahverkehr ist dünn. Ohne Auto ist die Lage unpraktisch. Käufer, die einen Wohnungs-Lifestyle mit Gemeinschaftspools und Services vor Ort wünschen, sollten sich stattdessen die vergleichbaren Projekte in der Region ansehen. Der feste Preis von 4.250.000 € platziert sie zudem in einem Segment mit begrenztem Transaktionsvolumen; die Verkaufszeit in dieser Kategorie ist typischerweise länger als im Mainstream-Markt.
Die technische Spezifikation ist auf Bauteilebene dokumentiert, das ist unüblich und ermöglicht eine direkte Überprüfung. Die Fenster verwenden Planistar-Glas in einer 5+5/16/4+4-Konfiguration, eine sonnenschutz-verglaste Lamellenverglasung, die Wärmeeintrag reduziert und dabei die Lichtdurchlässigkeit erhält, eine praktische Wahl für Südlagen in Cádiz. Böden innen und außen sind aus Feinsteinzeug von Grespania in den Formaten 600×600, 800×800 und 1200×1200; die Badwände tragen Coverlam-Platten im Format 1200×2700, eine großformatige Oberfläche mit minimalem Fugenanteil, die die Pflege erleichtert. Die Küche ist vollständig installiert mit Coverlam-Fronten und Türen mit Aluminiumrahmen, mit Geräten von Bosch oder AEG. Schalter, Steckdosen und Dimmer stammen von Jung oder Niessen, etablierte deutsche und spanische Marken im Segment der Elektroinstallation. Die einläufige Eingangstür und die ein Meter breiten Innentüren reichen bis zur Decke, was auf ein maßgefertigtes Tischlerpaket statt eines Katalogstandards hindeutet. Das Energiesystem ist das umfangreichste technische Element: 24 Photovoltaik-Paneelen, zwei Batterien mit je 10 kW, aerothermische Klimatisierung mit warmer und kalter Klimaanlage sowie eine Ladestation für Elektroautos in der Untergeschoss-Garage. Böden, Wände und Dach gelten als hochgedämmt. Ein Kamin im Wohnzimmer liefert Zusatzwärme für den milden andalusischen Winter. Zwei Vorbehalte gelten. Erstens: Küchen- und Badbilder sind laut Angabe Beispiele; die endgültige Auswahl liegt beim Kunden, die Ausführung hängt also von noch zu treffenden Entscheidungen ab. Zweitens: Der Fertigstellungstermin 2026 ist indikativ. Käufer sollten vor der Unterzeichnung klären, welche Spezifikationen vertraglich sind und welche nur indikativ.
Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Villa mit festem Angebotspreis von 4.250.000 €, nicht um einen Ab-Preis innerhalb einer Wohnungspalette. Der Preis spiegelt das Ausmaß der Immobilie wider: 963 m² bebaute Wohnfläche, ein 2.960 m² Grundstück, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein beheizter 53 m² Pool, ein Autolift und eine umfangreiche Anlage zur erneuerbaren Energie. Zur Einordnung im selben Gebiet: Vergleichbare Neubauprojekte in Sotogrande starten bei deutlich niedrigeren Beträgen (Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 €, Adel San Roque ab 549.000 €), allerdings handelt es sich dabei um Wohnungs- oder kleinere Villenprojekte und nicht um fertiggestellte freistehende Villen dieser Größe. Die Fertigstellung wird indikativ mit 2026 angegeben; Käufer sollten den genauen Übergabetermin und die noch offenen Ausstattungsentscheidungen mit dem Verkäufer abklären.
Das Leben in dieser Villa ist von einer klaren Trennung zwischen Empfangs-, Privat- und Wirtschaftsbereichen geprägt. Das Erdgeschoss beginnt mit einer zweigeschossigen Eingangshalle, die zu einem Verteiler führt, mit einem Arbeits-/Schlafzimmer mit Blick auf einen Teich, einem Gästewc, einem Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum und dem Aufzug. Die offene Küche ist über verschiebbare Glaswände mit Ess- und Wohnbereich verbunden, die wiederum auf Terrassen, den 53 m² beheizten Pool und den Chill-out-Bereich mit Feuerstelle öffnen. Dieses Layout erlaubt es, das Erdgeschoss in den wärmeren Monaten fast vollständig auf Gartenniveau zu nutzen. Das erste Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad und privater Terrasse sowie vier weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; drei dieser Bäder öffnen sich auf kleine Terrassen. Große Fenster im gesamten Haus sind darauf ausgerichtet, die Innenräume hell zu halten; das Gebäude ist als ost-, süd-, südwest- und westausgerichtet beschrieben, in der Praxis: Morgenlicht an der Vorderseite und Nachmittags- sowie Abendsonne auf der Poolseite. Das Untergeschoss ergänzt eine Vierwagen-Garage mit Zugang über einen Autolift, zwei große Abstellräume, ein Gästewc, ein Spiel-/Kinoraum und einen von außen zugänglichen Technikraum. Der Aufzug verbindet alle drei Ebenen, sodass Einkäufe, Gepäck und Mobilitätsbedarf ohne Treppen bewältigt werden. Die Lage ist vorstädtig und ruhig, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, in der die nächsten Nachbarn Villen und Fairways sind statt Wohnblöcke. Geschäfte, Schulen und der Yachthafen sind eine kurze Fahrt, kein Spaziergang entfernt, das prägt den Tagesrhythmus: Vormittags zu Hause oder auf dem Golfplatz, nachmittags in der Saison am Strand oder im Yachthafen.
Sotogrande ist die größte privatwirtschaftlich erschlossene Wohnanlage Andalusiens, ein 25 km² großes Anwesen in der Gemeinde San Roque, das sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt. Die unmittelbare Umgebung wechselt zwischen Meerblick, Korkeichenwäldern und grünen Fairways, mit dem Felsen von Gibraltar und bei klarem Tag Marokko im Süden. Die Versorgung im Umkreis von 2 km ist bescheiden, aber ausreichend: eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande, 2,7 km Luftlinie, bündelt Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Bildung ist eine strukturelle Stärke der Region, dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen erschließen die weitere Gemeinde, darunter der San-Roque-Campus der Sotogrande International School in 3,5 km und der Hauptstandort in 4,5 km. Zwei Gesundheitszentren decken die Routineversorgung ab. Die Region ist bewusst ruhig. Geschlossene Wohnanlagen, geringe Bebauungsdichte und eine ganzjährige Bevölkerung, getragen von 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, sorgen dafür, dass das Anwesen außerhalb der Sommermonate nicht leer steht, wobei die Aktivität in der Saison und rund um den herbstlichen Polokalender des Santa María Polo Club in 2,3 km Entfernung deutlich zunimmt. Eine IONITY-Schnellladestation in 1,8 km bedient Elektroauto-Fahrten entlang der Küste. Ein Auto ist unverzichtbar; die Distanzen sind machbar, aber nicht fußläufig.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von La Reserva de Sotogrande, nahe den Fairways des Real Club de Golf und etwa auf halbem Weg zwischen dem Yachthafen und dem Strand von Alcaidesa. Die Silhouette Gibraltars und die marokkanische Küste rahmen den südlichen Horizont, während Marbella und Algeciras die regionale Achse markieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz an der Grenze zum Küstenstreifen von Málaga. Algeciras, 21 km entfernt, ist der arbeitende Hafen- und Bahnknotenpunkt; Marbella, 45 km östlich, markiert den Beginn der dichter bebauten Ferienküste; Jerez de la Frontera liegt 87 km nordwestlich. Die Größe der Anlage, 25 km², die größte private Wohnanlage Andausiens, verleiht ihr eine eigenständige Identität, abgesetzt von den wohnungsdominierten Abschnitten rund um Marbella und Estepona. Golf, Polo und die Gemeinschaft der internationalen Schule definieren ihre Position in der regionalen Hierarchie: geringere Dichte, größere Grundstücke und eine ganzjährige statt rein saisonalen Bevölkerung.
Die Entfernungen sind Luftlinie-Entfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der Strand Playa de La Alcaidesa liegt 4,4 km entfernt, und das Gefälle von der Villa zur Küste beträgt nur 0,9 %, sodass das Fahrrad eine realistische Option ist. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt, der Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km und Valderrama, einer der bekanntesten Golfplätze Europas, 3,1 km. Die Anbindung an den Luftverkehr ist ein entscheidender Vorteil dieser Ecke der westlichen Costa del Sol: Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, während Málaga-Costa del Sol rund 84 km entfernt ist, so hat man die Wahl zwischen einem kurzen Hop und einem vollwertigen internationalen Drehkreuz. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern liegt 21 km entfernt und bietet Bahn- und Hafenanschluss; Marbella liegt 45 km und Jerez de la Frontera 87 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr existiert, ist aber begrenzt: 9 Linien und 8 Haltestellen erschließen das Gebiet, hauptsächlich in Richtung San Roque und Algeciras statt für den Verkehr innerhalb der Anlage. In der Praxis werden alle Wege, Schule, Einkauf, Golf, Strand, mit dem Auto zurückgelegt, wofür die Vier-Car-Garage im Untergeschoss der Villa samt Ladestation auf dem Grundstück genau ausgelegt ist.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein gemäßigt-mediterranes Muster: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, etwa von Mai bis Oktober. Der beheizte Pool der Villa verlängert die nutzbare Badezeit über die natürliche Saison hinaus, auf diesem Breitengrad ist das der praktische Unterschied zwischen einem beheizten und einem unbeheizten Pool. Das Grundstück liegt 39 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,9 % zur Küste, flaches Gelände, ohne die Treppen und steilen Zufahrtsstraßen, die einen Großteil der Hanglagen-Bebauung an der Costa del Sol prägen. Die Lage der Wohnanlage am Fuße der Sierra Almenara verleiht den landeinwärts gelegenen Teilen eine grüne, von Korkeichenwäldern geprägte Kulisse, wie sie für die Region ungewöhnlich ist, während Richtung Gibraltar und Marokko Meerblick bleibt. Für ganzjähriges Wohnen passt die Kombination aus aerothermatischer Klimaanlage, einem Kamin für die kühleren Monate und sonnenschutzverglasten Fenstern genau zum Klima: heiße Sommer, die Dämmung und Planistar-Glas belohnen, und milde Winter, in denen eine Zusatzheizung ausreicht. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, was lange trockene Phasen hinterlässt, die das Leben im Freien auf den Terrassen begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs, aber auf flachem Terrain in wenigen Minuten erreichbar. Die Küste von Sotogrande umfasst außerdem lange Sandstrände sowie den Marina-Strand nahe Puerto de Sotogrande in 2,7 km Entfernung. Golf ist die wichtigste Freizeitaktivität der Gegend und der stärkste Standortvorteil der Villa. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km entfernt, der Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km, eine Ballung von Plätzen auf Championat-Niveau, die kaum ein spanischer Standort bieten kann. Der Santa María Polo Club in 2,3 km Entfernung veranstaltet im Sommer High-Goal-Polo, zieht ein internationales Publikum an und belebt die Saison. Die Sportinfrastruktur der weiteren Umgebung umfasst 66 Einrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km und das Schwimmbad Piscina Loma del Rey in 4,7 km Entfernung. Segeln und Wassersport werden vom Yachthafen aus betrieben. Die Tourismusinfrastruktur, 7 Hotels mit 1.017 Betten, bleibt im Verhältnis zur Bevölkerung bescheiden, was die Gegend ruhiger hält als die Ferienorte weiter östlich an der Küste.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL574815
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Sotograndes besetzt diese Villa ein anderes Segment als die neueren, wohnungsgeprägten Projekte der Gegend. Altara Alcaidesa beginnt bei 341.000 €, Atria bei 423.000 € und Adel San Roque bei 549.000 €, Preisniveaus, die zu Wohnungen oder kleineren Einheiten für Zweitwohnungskäufer und Investoren gehören. Diese Projekte bieten gemeinschaftliche Einrichtungen und niedrigere laufende Kosten, aber nicht die Grundstücksgröße, die Privatsphäre oder die Kapazität von fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad einer freistehenden Villa. Der feste Angebotspreis dieser Immobilie von 4.250.000 € spiegelt eine Wohnfläche von 963 m², ein 2.960-m²-Grundstück und ein technisches Paket wider, Photovoltaik, Batterien, Aerothermie, Autoaufzug, das Wohnungsprojekte nicht mitbringen. Vor dem Hintergrund der weiteren Costa del Sol tauscht die westliche Position Sotograndes in Cádiz die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 84 km Luftlinie) gegen die Nähe zu Gibraltar (rund 14 km) ein, einem kleineren Flughafen mit UK-orientierten Flügen. Verglichen mit Marbella, 45 km östlich, bietet die Gegend geringere Dichte, größere Grundstücke und eine Golf-und-Polo-Identität statt einer Ferien-und-Nachtleben-Identität. Verglichen mit Algeciras, 21 km westlich, ist sie Wohngebiet statt von Industrie und Hafen geprägt. Die Grundlagen der Wohnanlage stützen dieses Segment: 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, dreizehn Grundschulen, fünf weiterführende Schulen und eine Gemeinschaft internationaler Schulen verleihen ihr ganzjährige Substanz. Die marktspezifische Überlegung betrifft die Liquidität: Auf diesem Preisniveau ist die Käuferschicht international und begrenzt, und der Verkauf einer Bestandsimmobilie dauert in der Regel länger als im Segment unter 600.000 €, in dem die Vergleichsprojekte operieren. Käufer, die diese Villa gegen eine Lage am Valderrama oder in erster Strandlinie abwägen, sollten auch die 4,4 km Luftlinie zum nächsten Strand gegen die 0,8 km Nähe zum Real Club de Golf abwägen.
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