Innflyttingsklar frittliggende villa i La Reserva de Sotogrande, et av Andalusias mest etablerte private boligområder i kommunen San Roque. Boligen har 963 m² boareal på en tomt på 2 960 m², med fem soverom, syv bad, et oppvarmet basseng på 53 m² og garasje i kjelleren bilheis for fire kjøretøy. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, og Valderrama 3,1 km. Prisantydningen er fastsatt til €4 250 000, med ferdigstillelse indikert til 2026.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i La Reserva de Sotogrande, et privat boligområde i San Roque, Cádiz. Golf er det dominerende trekket i omgivelsene: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna. Omgivelsene er forstadspregede, innenfor et område på 25 km² som strekker seg fra Middelhavet og inn i utkanten av Sierra Almenara.
Huset er innredet for bruk av flere generasjoner eller gjester: fem soverom, alle med eget bad i øvre etasje, en heis tilpasset rullestol som betjener alle etasjer, et kontor/soverom i første etasje og et kino-/spillerom i kjelleren. Utelivsentrene rundt det 53 m² store oppvarmede bassenget, terrasser og en chill-out-sonen med bioetanol-bålpanne. En skittenpost og eget vaskerom/spiskammer reduserer daglig strev med trappene.
Villaen er nybygg og tilbys innflyttingsklar, med ferdigstillelse indikert til 2026, en dato som fortsatt er veiledende. Konstruksjonen er beskrevet som økologisk, med 24 solcellepaneler, to 10 kW-batterier, aerotermisk klimaanlegg og godt isolerte gulv, vegger og tak. Bilder av kjøkken og bad er kun eksempler; endelig materialvalg ligger hos kjøper, noe som betyr at sluttfasen fortsatt innebærer valg fra kundens side.
Boligen har ikke direkte tilgang til stranden: Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km unna i luftlinje. Den ligger ikke i gangavstand fra et sentrum, så hverdagen er avhengig av bil. Kollektivtilbudet er begrenset, 9 linjer og 8 stoppesteder betjener det større området. Prisantydningen er fastsatt til €4 250 000; ingen prisliste eller enhetsvariasjon gjelder. Overtakelsestidspunktet er veiledende og avhengig av byggeplanen.
Denne boligen passer for husholdninger som trenger reell kapasitet med flere soverom, ikke bare nominelle gjesterom: fem soverom med eget bad samt et kontor/soverom i første etasje, heis og trinnfrie fasiliteter i første etasje gjør den brukbar for familier med eldre familiemedlemmer eller eiere som planlegger å bo der livet ut. Rullestolvennlig heis og planløsningen i første etasje er konkrete egenskaper, ikke markedsføring. Den passer også for kjøpere der energiautonomi betyr noe. Tjueto, nærmere bestemt 24, solcellepaneler, to 10 kW-batterier, lader for elbil og høyt isolasjonsnivå reduserer avhengigheten av strømnettet, relevant for et stort hus som skal kjøles om sommeren og av og til varmes om vinteren. Profilen passer en fritidsbolig med intensiv bruk, eventuelt med personale eller hyppige gjester: garasjen i kjelleren med bilheis, to bod, kino-/spillerom og teknisk rom med adgang utenfra støtter sesongbasert bruk. Golfspillere har direkte nytte, tre baner, inkludert Valderrama, ligger innenfor 3,1 km i luftlinje. Den passer dårligere for kjøpere som ønsker hverdag til fots. Stranden ligger 4,4 km unna i luftlinje, marinaen 2,7 km, og kollektivtilbudet er tynt. Uten bil er beliggenheten upraktisk. Kjøpere som ønsker leilighetsliv med fellesbasseng og tjenester på stedet, bør heller se på de sammenlignbare prosjektene i området. Den faste prisen på €4 250 000 plasserer den også i et segment der transaksjonsvolumet er begrenset; salgstid ved videresalg i denne klassen er typisk lengre enn i hovedmarkedet.
Den tekniske spesifikasjonen er dokumentert på komponentnivå, noe som er uvanlig og muliggjør direkte verifisering. Vinduene har Planistar-glass i en 5+5/16/4+4-konfigurasjon, en solkontroll-laminert glassrute som reduserer varmeinntrenging og samtidig slipper lyset igjennom, et praktisk valg for sørvendte rom i Cádiz. Gulv inne og ute er i porselen fra Grespania i formatene 600×600, 800×800 og 1200×1200; badveggene har Coverlam-plater på 1200×2700, en storformatsflate med minimal fugging som gjør vedlikehold enklere. Kjøkkenet er fullt installert med Coverlam-fronter og dører i aluminiumsramme, med hvitevarer fra Bosch eller AEG. Brytere, stikkontakter og dimmere kommer fra Jung eller Niessen, etablerte tyske og spanske merker i segmentet for elektroinstallasjonsmateriell. Den pivoterende inngangsdøren og én meter brede innerdører er i takhøyde, noe som tyder på et skreddersydd snekkerpakke snarere enn katalogstandard. Energisystemet er det mest omfattende tekniske elementet: 24 solcellepaneler, to batterier à 10 kW, aerotermisk klimaanlegg med både varme og kjøling, og en lader for elbil i kjellergarasjen. Gulv, vegger og tak er beskrevet som godt isolert. En peis i stuen gir tilleggsvarme i den milde andalusiske vinteren. To forbehold gjelder. For det første er bilder av kjøkken og bad oppgitt som eksempler; endelig valg ligger hos kunden, så den leverte finishen avhenger av valg som fortsatt skal tas. For det andre er ferdigstillelsesdatoen 2026 veiledende. Kjøpere bør bekrefte hvilke spesifikasjoner som er kontraktuelt bindende og hvilke som er veiledende, før signering.
Dette er en eksisterende, innflyttingsklar villa med fast prisantydning på €4 250 000, ikke en «pris fra» innenfor et enhetsutvalg. Prisen gjenspeiler boligens format: 963 m² oppført boareal, en tomt på 2 960 m², fem soverom med eget bad, et oppvarmet basseng på 53 m², bilheis og en omfattende installasjon av fornybar energi. For sammenligning i samme område: tilsvarende nybyggprosjekter i Sotogrande starter på betydelig lavere beløp (Altara Alcaidesa fra €341 000, Atria fra €423 000, Adel San Roque fra €549 000), men dette er leilighets- eller mindre villaprosjekter, ikke ferdigstilte frittliggende villaer i denne størrelsen. Ferdigstillelse er oppgitt veiledende til 2026; kjøpere bør verifisere nøyaktig overdragelsesdato og gjenværende valg vedrørende finish med selger.
Hverdagen i denne villaen kretser rundt en tydelig inndeling mellom resepsjons-, privat- og betjeningssoner. Første etasje åpner med en entré i dobbelt takhøyde som leder til en distributør med kontor/soverom med utsikt over en dam, et gjestetoalett, vaskerom/spiskammer og heisen. Det åpne kjøkkenet er forbundet gjennom skyvevegger i glass med spisestue og stue, som igjen åpner mot terrasser, det 53 m² store oppvarmede bassenget og chill-out-sonen med bålpanne. Denne planløsningen gjør at første etasje kan fungere nesten helt på hagenivå i de varme månedene. Andre etasje rommer hovedsoverommet med garderobe, eget bad og privat terrasse, samt fire ytterligere soverom, hvert med eget bad; tre av disse badene har adgang til små terrasser. Store vinduer gjennom hele huset er plassert slik at interiøret holdes lyst, med bygningen beskrevet som vendt mot øst, sør, sørvest og vest, i praksis morgenlys på forsiden og ettermiddags- og kveldssol på bassengsiden. Kjelleren har en garasje for fire biler med adgang via bilheis, to store bod, et gjestetoalett, et spill-/kinorom og et teknisk rom med adgang utenfra. Heisen forbinder alle tre etasjer, så dagligvarer, bagasje og mobilitetsbehiv håndteres uten trappene. Omgivelsene er stille med forstadspreg, inne i et lukket område der de nærmeste naboene er villaer og fairways heller enn blokkleiligheter. Butikker, skoler og marinaen er en kort kjøretur unna, ikke en spasertur, og det preger dagsrytmen: morgener hjemme eller på golfbanen, ettermiddager på stranden eller marinaen i sesongen.
Sotogrande er det største privateide boligutviklingen i Andalusia, et område på 25 km² i kommunen San Roque som strekker seg fra Middelhavet og inn i utkanten av Sierra Almenara. De nærmeste omgivelsene veksler mellom havutsikt, korkskoger og grønne fairways, med Gibraltarklippen og, på klare dager, Marokko synlig mot sør. Daglig forsyning innenfor 2 km er beskjeden, men tilstrekkelig: ett apotek, to banker, ett kafé og en tannlege. Marinaen ved Puerto de Sotogrande, 2,7 km i luftlinje, samler restauranter og fritidstilbud. Utdanning er et strukturelt styrkepunkt i området, tretten barneskoler og fem ungdomsskoler betjener den større kommunen, blant annet Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km unna og hovedanlegget 4,5 km unna. To helsesenter dekker daglig helsehjelp. Området er stille etter design. Lukket boligområder, lav bebyggelsestetthet og en helårsbefolkning støttet av 849 boligtransaksjoner i året betyr at området ikke tømmes utenom sommermånedene, selv om aktiviteten tydelig topper seg i sesongen og rundt høstens polokalender på Santa María Polo Club, 2,3 km unna. En IONITY-hurtiglader 1,8 km unna betjener elbilreiser langs kysten. Bil er en nødvendighet; avstandene er overkommelige, men ikke gangavstand.
Kartet viser villaens beliggenhet i La Reserva de Sotogrande, nær fairwayene på Real Club de Golf og omtrent midt mellom marinaen og Alcaidesa-stranden. Gibraltars omriss og den marokkanske kysten rammer den sørlige horisonten, med Marbella og Algeciras som markerer den regionale aksen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz ved grensen til Málagas kyststripe. Algeciras, 21 km unna, er den arbeidsomme havne- og jernbanebyen; Marbella, 45 km øst, markerer starten på den tettere feriekysten; Jerez de la Frontera ligger 87 km mot nordvest. Områdets skala, 25 km², den største private boligutviklingen i Andalusia, gir det en identitet som skiller seg fra de leilighetsdominerte strekningene rundt Marbella og Estepona. Golf, polo og det internasjonale skolemiljøet definerer dets posisjon i det regionale hierarkiet: lavere tetthet, større tomter og en befolkning som bor her hele året, ikke bare i sesongen.
Avstandene er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km unna, og stigningen fra villaen til kysten er et flatt 0,9 %, så sykling er en realistisk mulighet. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, og Valderrama, en av Europas mest anerkjente baner, 3,1 km. Lufttilgang er en avgjørende fordel ved dette hjørnet av den vestlige Costa del Sol: Gibraltar flyplass ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, mens Málaga-Costa del Sol ligger rundt 84 km unna, noe som gir et valg mellom en kort tur og en fullverdig internasjonal hub. Algeciras, med rundt 122 000 innbyggere, ligger 21 km unna med jernbane- og havneforbindelser; Marbella ligger 45 km unna og Jerez de la Frontera 87 km. Kollektivtransport finnes, men er begrenset: 9 linjer og 8 holdeplasser betjener området, hovedsakelig orientert mot San Roque og Algeciras fremfor intern sirkulasjon i området. I praksis gjøres alle reiser, skolevei, shopping, golf, strand, med bil, og villaens firebilers garasje i kjelleren med lader på stedet imøtekommer denne virkeligheten.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et temperert middelhavsmønster: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder der sjøvannet holder 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Villaens oppvarmede basseng utvider bademulighetene utover den naturlige sesongen, det er den praktiske forskjellen mellom et oppvarmet og et uoppvarmet basseng på denne breddegraden. Tomten ligger 39 m over havet med 0,9 % stigning mot kysten, flatt terreng, uten trappene og bratte tilkomstveiene som preger mye av boligbyggingen i åssidenene på Costa del Sol. Beliggenheten inntil foten av Sierra Almenara gir de indre delene et grønt, korkskogkledd bakteppe som er uvanlig for regionen, samtidig som det fortsatt er havutsikt mot Gibraltar og Marokko. For helårsbosetning samsvarer kombinasjonen av aerotermisk klimaanlegg, peis for de kjøligere månedene og solkontrollglass med klimaet: varme somre som belønner isolasjon og Planistar-glass, milde vintre der tilleggsoppvarming holder. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, noe som etterlater lange tørre perioder som egner seg for uteliv på terrassene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, en kort biltur snarere enn en spasertur, men nådd på minutter over flatt terreng. Kysten ved Sotogrande omfatter også lange sandstrender og stranden ved marinaen nær Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna. Golf er områdets viktigste fritidstilbud og villaens sterkeste lokasjonskort. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km, en konsentrasjon av baner i mesterskapsklasse som få steder i Spania kan matche. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer høy-mål polo om sommeren og trekker et internasjonalt publikum som setter preg på sesongen. Idrettsinfrastrukturen i det videre området omfatter 66 anlegg, inkludert Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna og svømmebassenget Piscina Loma del Rey 4,7 km unna. Seiling og vannsport drives fra marinaen. Turisminfrastrukturen, 7 hoteller med 1 017 senger, er beskjeden i forhold til folketallet, noe som holder området roligere enn feriebyene lenger øst langs kysten.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL574815
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Sotogrande selv befinner denne villaen seg i et annet segment enn områdets nyere leilighetsdominerte prosjekter. Altara Alcaidesa starter på €341 000, Atria på €423 000 og Adel San Roque på €549 000, prisnivåer knyttet til leiligheter eller mindre enheter rettet mot fritidsboligkjøpere og investorer. Disse prosjektene tilbyr fellesfasiliteter og lavere driftskostnader, men ikke tomtstørrelsen, privatlivet eller kapasiteten med fem soverom med eget bad som en frittliggende villa gir. Denne boligens faste prisantydning på €4 250 000 gjenspeiler et bruksareal på 963 m², en tomt på 2 960 m² og en teknisk pakke, solceller, batterier, aerotermi, billøfte, som leilighetsutviklinger ikke har. Målt mot Costa del Sol som helhet bytter Sotograndes vestlige Cádiz-posisjon nærhet til Málaga flyplass (ca. 84 km i luftlinje) mot nærhet til Gibraltar (ca. 14 km), en mindre flyplass med Storbritannia-orienterte ruter. Sammenlignet med Marbella, 45 km øst, tilbyr området lavere tetthet, større tomter og en golf- og polo-identitet fremfor en ferie- og utelivsidentitet. Sammenlignet med Algeciras, 21 km vest, er det boligmessig fremfor industrielt og havnedrevet. Områdets grunnlag støtter segmentet: 849 boligtransaksjoner per år, tretten barneskoler, fem ungdomsskoler og et internasjonalt skolemiljø gir det substans hele året. Den markedsspesifikke vurderingen er likviditet: på dette prisnivået er kjøpermassen internasjonal og begrenset, og videresalg tar typisk lengre tid enn i segmentet under €600 000 der de sammenlignbare prosjektene opererer. Kjøpere som sammenligner denne villaen med en beliggenhet nær Valderrama eller ved stranden, bør også veie den 4,4 km lange luftlinjeavstanden til nærmeste strand mot 0,8 km-nærheten til Real Club de Golf.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI