Una villa independiente llave en mano en La Reserva de Sotogrande, uno de los complejos residenciales privados más consolidados de Andalucía, dentro del término municipal de San Roque. La propiedad ofrece 963 m² de espacio habitable en una parcela de 2.960 m², con cinco dormitorios, siete baños, una piscina climatizada de 53 m² y un garaje en sótano con elevador de coches para cuatro vehículos. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 0,8 km en línea recta, y Valderrama a 3,1 km. El precio de venta está fijado en 4.250.000 €, con la entrega prevista para 2026.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en La Reserva de Sotogrande, una urbanización cerrada en San Roque, Cádiz. El golf es el elemento dominante del entorno: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km en línea recta, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande se encuentra a 2,7 km. El entorno es suburbano, dentro de una finca de 25 km² que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara.
La casa está concebida para un uso multigeneracional o con invitados: cinco dormitorios, cada uno con baño en suite en la planta superior, un ascensor adaptado para sillas de ruedas que sirve a todas las plantas, un despacho/dormitorio en la planta baja y una sala de cine/juegos en el sótano. La vida al aire libre gira en torno a la piscina climatizada de 53 m², las terrazas y una zona chill-out con hogueras de bioetanol. Un conducto para la ropa y un lavadero/despensa separado reducen el esfuerzo diario de subir y bajar escaleras.
La villa es de obra nueva y se ofrece llave en mano, con la entrega prevista para 2026, fecha que sigue siendo orientativa. El diseño se describe como ecológico, con 24 paneles fotovoltaicos, dos baterías de 10 kW, climatización aerotérmica y suelos, muros y cubierta altamente aislados. Las imágenes de la cocina y los baños sirven como ejemplo; la elección final de los materiales corresponde al comprador, lo que significa que la fase de acabados aún implica decisiones del cliente.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa: Playa de La Alcaidesa está a 4,4 km en línea recta. No está a pocos minutos a pie de un centro urbano, por lo que la vida diaria depende del coche. El transporte público es limitado: 9 líneas y 8 paradas dan servicio a la zona más amplia. El precio de venta está fijado en 4.250.000 €; no se aplica lista de precios ni variación de unidades. El plazo de entrega es orientativo y está sujeto al calendario de construcción.
Esta propiedad encaja con hogares que necesitan una auténtica capacidad de varios dormitorios y no meras habitaciones de invitados: cinco dormitorios con baño en suite más un despacho/dormitorio en la planta baja, un ascensor e instalaciones sin escalones en la planta baja la hacen viable para familias con familiares mayores o propietarios que planean envejecer en su propia casa. El ascensor adaptado para sillas de ruedas y la distribución de la planta baja son características concretas, no afirmaciones de marketing. También encaja con compradores para quienes la autonomía energética es importante. Veinticuatro paneles fotovoltaicos, dos baterías de 10 kW, un cargador para coches eléctricos y altos niveles de aislamiento reducen la dependencia de la red eléctrica, algo relevante para una casa grande que se refrigerará en verano y se calentará ocasionalmente en invierno. El perfil corresponde a una segunda residencia de uso intensivo, posiblemente con personal o invitados frecuentes: el garaje en sótano con elevador de coches, los dos trasteros, la sala de cine/juegos y la sala técnica accesible desde el exterior favorecen la ocupación estacional. Los jugadores de golf se benefician directamente: tres campos, incluido Valderrama, se encuentran a menos de 3,1 km en línea recta. Encaja menos bien para compradores que buscan una vida diaria caminable. La playa está a 4,4 km en línea recta, el puerto deportivo a 2,7 km y el transporte público es escaso. Sin coche, la ubicación resulta poco práctica. Los compradores que deseen un estilo de vida de apartamento con piscinas comunitarias y servicios in situ deberían mirar mejor los proyectos comparables de la zona. El precio fijo de 4.250.000 € también la sitúa en un segmento con volumen de transacciones limitado; el tiempo de reventa en esta franja suele ser más largo que en el mercado convencional.
La especificación técnica está documentada a nivel de componente, algo poco habitual que permite una verificación directa. Las ventanas utilizan cristal Planistar en configuración 5+5/16/4+4, un acristalamiento laminado de control solar que reduce la ganancia de calor manteniendo la transmisión de luz, una elección práctica para estancias con orientación sur en Cádiz. Los suelos, interiores y exteriores, son de gres porcelánico de Grespania en formatos de 600×600, 800×800 y 1200×1200; las paredes de los baños llevan placas Coverlam de 1200×2700, una superficie de gran formato con juntas mínimas que facilita el mantenimiento. La cocina está totalmente instalada con frentes Coverlam y puertas de marco de aluminio, con electrodomésticos de Bosch o AEG. Los interruptores, enchufes y reguladores provienen de Jung o Niessen, marcas consolidadas alemana y española del sector de la instalación eléctrica. La puerta de entrada pivotante y las puertas interiores de un metro de ancho son de altura hasta el techo, lo que indica un proyecto de carpintería a medida y no un estándar de catálogo. El sistema energético es el elemento técnico más relevante: 24 paneles fotovoltaicos, dos baterías de 10 kW cada una, climatización aerotérmica que proporciona aire acondicionado frío/calor y un cargador para coches eléctricos en el garaje del sótano. Suelos, muros y cubierta se describen como altamente aislados. Una chimenea en el salón aporta calor suplementario para el suave invierno andaluz. Se aplican dos advertencias. Primero, se indica que las imágenes de la cocina y los baños son ejemplos; la selección final corresponde al cliente, por lo que el acabado entregado depende de decisiones aún por tomar. Segundo, la fecha de entrega de 2026 es orientativa. Los compradores deben confirmar qué especificaciones son contractuales y cuáles orientativas antes de firmar.
Se trata de una villa existente, llave en mano, con un precio de venta fijo de 4.250.000 €, no un precio desde dentro de una oferta de unidades. El precio refleja la escala de la propiedad: 963 m² de superficie construida habitable, una parcela de 2.960 m², cinco dormitorios con baño en suite, una piscina climatizada de 53 m², un elevador de coches y una importante instalación de energía renovable. Como referencia dentro de la misma zona, proyectos de obra nueva comparables en Sotogrande parten de cifras considerablemente más bajas (Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 €, Adel San Roque desde 549.000 €), pero se trata de desarrollos de apartamentos o villas más pequeñas, no de villas independientes terminadas de esta dimensión. La entrega se indica orientativamente para 2026; los compradores deben verificar con el vendedor la fecha exacta de entrega y las decisiones de acabado pendientes.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una clara separación entre las zonas de recepción, privadas y de servicio. La planta baja se abre con un vestíbulo de doble altura que conduce a un distribuidor con un despacho/dormitorio con vistas a un estanque, un aseo de invitados, un lavadero/despensa y el ascensor. La cocina abierta se conecta a través de muros corredizos de cristal con las zonas de comedor y salón, que a su vez se abren a las terrazas, la piscina climatizada de 53 m² y la zona chill-out con hoguera. Esta distribución permite que la planta baja funcione casi por completo a nivel del jardín durante los meses más cálidos. La primera planta alberga el dormitorio principal con vestidor, baño en suite y terraza privada, además de otros cuatro dormitorios, cada uno con su propio baño; tres de estos baños se abren a pequeñas terrazas. Los grandes ventanales de toda la casa están orientados para mantener el interior luminoso, con el edificio descrito con orientación este, sur, suroeste y oeste; en la práctica, luz matutina en la fachada principal y sol de tarde y de noche en el lado de la piscina. El sótano añade un garaje para cuatro coches al que se accede mediante un elevador de coches, dos amplios trasteros, un aseo de invitados, una sala de juegos/cine y una sala técnica accesible desde el exterior. El ascensor conecta las tres plantas, por lo que la compra, el equipaje y las necesidades de movilidad se resuelven sin escaleras. El entorno es suburbano y tranquilo, dentro de una urbanización cerrada donde los vecinos más cercanos son villas y calles de golf, no bloques de apartamentos. Las tiendas, los colegios y el puerto deportivo están a un corto trayecto en coche, no a pie, lo que marca el ritmo diario: mañanas en casa o en el campo de golf, tardes en la playa o en el puerto deportivo en temporada.
Sotogrande es el desarrollo residencial privado más grande de Andalucía, una finca de 25 km² dentro del término municipal de San Roque que se extiende desde el Mediterráneo hacia el interior, hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. El entorno inmediato alterna entre vistas al mar, alcornocales y calles verdes de golf, con el Peñón de Gibraltar y, en días claros, Marruecos visibles hacia el sur. El abastecimiento diario en un radio de 2 km es modesto pero suficiente: una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km en línea recta, concentra la restauración y el ocio. La educación es un punto fuerte estructural de la zona: trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria dan servicio al municipio, incluido el campus de San Roque del Sotogrande International School a 3,5 km y su sede principal a 4,5 km. Dos centros de salud cubren la atención rutinaria. La zona es tranquila por diseño. Urbanizaciones cerradas, baja densidad de construcción y una población durante todo el año respaldada por 849 transacciones de vivienda al año hacen que la finca no se vacíe fuera de los meses de verano, aunque la actividad alcanza claros picos en temporada y en torno al calendario de polo de otoño del Santa María Polo Club, a 2,3 km. Una estación de carga rápida IONITY a 1,8 km atiende los desplazamientos en coche eléctrico por la costa. El coche es imprescindible; las distancias son manejables pero no caminables.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de La Reserva de Sotogrande, cerca de las calles del Real Club de Golf y aproximadamente a mitad de camino entre el puerto deportivo y la playa de La Alcaidesa. La silueta de Gibraltar y la costa marroquí enmarcan el horizonte sur, con Marbella y Algeciras marcando el eje regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, en el límite con el litoral malagueño. Algeciras, a 21 km, es el puerto operativo y nudo ferroviario; Marbella, a 45 km al este, marca el inicio de la costa turística más densa; Jerez de la Frontera se encuentra a 87 km al noroeste. La escala de la urbanización, 25 km², la mayor urbanización privada de Andalucía, le confiere una identidad distinta de los tramos dominados por apartamentos alrededor de Marbella y Estepona. El golf, el polo y la comunidad del colegio internacional definen su posición en la jerarquía regional: menor densidad, parcelas más grandes y una población presente todo el año y no solo en temporada.
Las distancias son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa de Playa de La Alcaidesa se encuentra a 4,4 km, y el desnivel desde la villa hasta la costa es de apenas un 0,9%, por lo que ir en bicicleta es una opción realista. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a 2,7 km, el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, y Valderrama, uno de los campos más reconocidos de Europa, a 3,1 km. El acceso aéreo es una ventaja decisiva de este rincón occidental de la Costa del Sol: el aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta, mientras que Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 84 km, lo que permite elegir entre un trayecto corto y un gran hub internacional. Algeciras, con alrededor de 122.000 habitantes, está a 21 km y ofrece conexiones ferroviarias y portuarias; Marbella queda a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km. Existe transporte público, pero es limitado: 9 líneas y 8 paradas dan servicio a la zona, orientadas principalmente hacia San Roque y Algeciras y no a la circulación interna de la urbanización. En la práctica, todos los desplazamientos, colegio, compras, golf, playa, se hacen en coche, y el garaje subterráneo para cuatro coches de la villa, con cargador en la propia finca, responde a esa realidad.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican un patrón mediterráneo templado: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, aproximadamente de mayo a octubre. La piscina climatizada de la villa permite nadar más allá de la temporada natural, que es la diferencia práctica entre una piscina climatizada y una sin climatizar a esta latitud. La parcela se sitúa a 39 m sobre el nivel del mar con un desnivel del 0,9 % hasta la costa, terreno llano, sin las escaleras y carreteras de acceso empinadas que caracterizan gran parte de la vivienda de ladera en la Costa del Sol. La posición de la urbanización a los pies de la Sierra Almenara aporta a las zonas interiores un telón de fondo verde de alcornocales, inusual en la región, mientras que se conservan vistas al mar hacia Gibraltar y Marruecos. Para vivir todo el año, la combinación de climatización aerotérmica, chimenea para los meses más frescos y acristalamiento de control solar encaja con el clima: veranos calurosos que premian el aislamiento y el vidrio Planistar, e inviernos suaves en los que basta una calefacción complementaria. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, dejando largos periodos secos que favorecen la vida al aire libre en las terrazas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km en línea recta, un trayecto corto en coche más que a pie, pero alcanzable en minutos por terreno llano. La costa de Sotogrande incluye también largos tramos de arena y la playa del puerto deportivo junto a Puerto de Sotogrande, a 2,7 km. El golf es la principal actividad recreativa de la zona y la mayor baza locativa de la villa. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km, una concentración de campos de nivel de campeonato que pocas localizaciones españolas pueden igualar. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge en verano polo de alto handicap, atrayendo a un público internacional y animando la temporada. La infraestructura deportiva de la zona más amplia cuenta con 66 instalaciones, entre ellas el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y la piscina Loma del Rey a 4,7 km. La vela y los deportes acuáticos se practican desde el puerto deportivo. La infraestructura turística, 7 hoteles con 1.017 plazas, sigue siendo modesta para la población, lo que mantiene la zona más tranquila que los pueblos turísticos más al este de la costa.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL574815
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio Sotogrande, esta villa ocupa un segmento distinto de los proyectos más recientes de la zona, liderados por apartamentos. Altara Alcaidesa parte de 341.000 €, Atria de 423.000 € y Adel San Roque de 549.000 €, niveles de precio asociados a apartamentos o unidades menores dirigidos a compradores de segunda residencia e inversores. Esos proyectos ofrecen instalaciones compartidas y menores costes de mantenimiento, pero no la superficie de parcela, la privacidad ni la capacidad de cinco dormitorios con baño en suite de una villa independiente. El precio de venta fijo de 4.250.000 € de esta propiedad refleja una superficie construida de 963 m², una parcela de 2.960 m² y un paquete técnico, fotovoltaica, baterías, aerotermia, montacoches, que los desarrollos de apartamentos no incluyen. En el contexto más amplio de la Costa del Sol, la posición occidental de Sotogrande en Cádiz intercambia la proximidad al aeropuerto de Málaga (unos 84 km en línea recta) por la cercanía a Gibraltar (unos 14 km), un aeropuerto menor con vuelos orientados al Reino Unido. Comparada con Marbella, a 45 km al este, la zona ofrece menor densidad, parcelas más grandes y una identidad de golf y polo en lugar de una de resort y vida nocturna. Comparada con Algeciras, a 21 km al oeste, es residencial en lugar de industrial y ligada al puerto. Los fundamentos de la urbanización sostienen el segmento: 849 transacciones de vivienda al año, trece colegios de primaria, cinco de secundaria y una comunidad de colegio internacional le dan solidez durante todo el año. La consideración específica del mercado es la liquidez: a este nivel de precio, el grupo de compradores es internacional y limitado, y la reventa suele tardar más que en el segmento por debajo de 600.000 €, donde operan los proyectos comparables. Los compradores que comparen esta villa con una posición junto a Valderrama o en primera línea de playa deberán también sopesar la distancia de 4,4 km en línea recta a la playa más cercana frente a la proximidad de 0,8 km al Real Club de Golf.
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