Une villa individuelle clés en main à La Reserva de Sotogrande, l'un des domaines résidentiels privés les plus établis d'Andalousie, situé dans la commune de San Roque. Le bien immobilier offre 963 m² de surface habitable sur un terrain de 2 960 m², avec cinq chambres, sept salles de bains, une piscine chauffée de 53 m² et un garage en sous-sol avec élévateur automobile pour quatre véhicules. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et Valderrama à 3,1 km. Le prix demandé est fixé à 4 250 000 €, avec une livraison prévue pour 2026.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Reserva de Sotogrande, une résidence sécurisée privée à San Roque, Cádiz. Le golf domine les environs : le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km à vol d'oiseau, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande se trouve à 2,7 km. Le cadre est suburbain, au sein d'un domaine de 25 km² s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara.
La maison est conçue pour un usage multigénérationnel ou avec invités : cinq chambres, chacune avec salle de bains attenante à l'étage, un ascenseur accessible aux fauteuils roulants desservant tous les niveaux, un bureau/chambre au rez-de-chaussée et une salle de cinéma/jeux au sous-sol. La vie en extérieur s'articule autour de la piscine chauffée de 53 m², des terrasses et d'un espace chill-out avec foyer à l'éthanol. Un monte-linge et une buanderie/cellier séparés réduisent les allers-retours quotidiens dans les escaliers.
La villa est une construction neuve proposée clés en main, avec une livraison prévue pour 2026, une date qui reste indicative. La conception est décrite comme écologique, avec 24 panneaux photovoltaïques, deux batteries de 10 kW, une climatisation aérothermique et des sols, murs et toiture fortement isolés. Les images des cuisines et salles de bains servent d'exemples ; les choix définitifs de matériaux reviennent à l'acquéreur, ce qui signifie que la phase de finition implique encore des décisions du client.
Le bien immobilier ne dispose pas d'un accès direct à la plage : Playa de La Alcaidesa est à 4,4 km à vol d'oiseau. Il n'est pas accessible à pied d'un centre-ville, la vie quotidienne dépend donc de la voiture. Les transports en commun sont limités, 9 lignes et 8 arrêts desservent la zone élargie. Le prix demandé est fixé à 4 250 000 € ; aucune grille de prix ni variation de lot ne s'applique. Le calendrier de livraison est indicatif et dépend du planning de construction.
Ce bien immobilier convient aux foyers ayant besoin d'une vraie capacité d'accueil en chambres plutôt que de chambres d'appoint nominales : cinq chambres avec salle de bains attenante plus un bureau/chambre au rez-de-chaussée, un ascenseur et des installations de plain-pied au rez-de-chaussée le rendent utilisable pour des familles avec des personnes âgées ou des propriétaires souhaitant vieillir sur place. L'ascenseur accessible aux fauteuils roulants et la disposition du rez-de-chaussée sont des caractéristiques concrètes, pas des arguments marketing. Elle convient également aux acquéreurs pour lesquels l'autonomie énergétique compte. Vingt-quatre panneaux photovoltaïques, deux batteries de 10 kW, une borne de recharge pour voiture électrique et des niveaux d'isolation élevés réduisent la dépendance au réseau électrique, un atout pour une grande maison qui sera climatisée en été et chauffée occasionnellement en hiver. Le profil correspond à une résidence secondaire utilisée intensivement, éventuellement avec du personnel ou des invités fréquents : le garage en sous-sol avec élévateur automobile, les deux débarras, la salle de cinéma/jeux et la salle technique accessible de l'extérieur soutiennent tous une occupation saisonnière. Les golfeurs y trouvent un avantage direct, trois parcours, dont Valderrama, se trouvent dans un rayon de 3,1 km à vol d'oiseau. Elle convient moins bien aux acquéreurs recherchant une vie quotidienne accessible à pied. La plage est à 4,4 km à vol d'oiseau, le port de plaisance à 2,7 km, et les transports en commun sont rares. Sans voiture, l'emplacement est impraticable. Les acquéreurs souhaitant un mode de vie en appartement avec piscines communes et services sur place devraient plutôt se tourner vers les programmes comparables du secteur. Le prix fixe de 4 250 000 € le place aussi dans un segment où le volume de transactions est limité ; le délai de revente dans cette tranche est généralement plus long que sur le marché grand public.
La spécification technique est documentée au niveau des composants, ce qui est rare et permet une vérification directe. Les fenêtres utilisent du verre Planistar en configuration 5+5/16/4+4, un vitrage feuilleté de contrôle solaire qui réduit les apports de chaleur tout en maintenant la transmission lumineuse, un choix pratique pour des pièces orientées sud à Cádiz. Les sols, intérieurs comme extérieurs, sont en grès cérame Grespania en formats 600×600, 800×800 et 1200×1200 ; les murs des salles de bains reçoivent des plaques Coverlam de 1200×2700, une surface grand format avec un minimum de joints qui facilifie l'entretien. La cuisine est entièrement équipée avec des façades Coverlam et des portes à cadre en aluminium, avec des appareils Bosch ou AEG. Les interrupteurs, prises et variateurs proviennent de Jung ou Niessen, des marques allemandes et espagnoles établies dans le segment des appareillages électriques. La porte d'entrée pivotante et les portes intérieures d'un mètre de large sont de hauteur sous plafond, ce qui indique un menuisier sur mesure plutôt qu'un standard de catalogue. Le système énergétique est l'élément technique le plus substantiel : 24 panneaux photovoltaïques, deux batteries de 10 kW chacune, une climatisation aérothermique fournissant air chaud et froid, et une borne de recharge pour voiture électrique dans le garage en sous-sol. Sols, murs et toiture sont décrits comme fortement isolés. Une cheminée dans le salon apporte un chauffage d'appoint pour le doux hiver andalou. Deux réserves s'appliquent. Premièrement, les images des cuisines et salles de bains sont présentées comme des exemples ; la sélection finale revient au client, la finition livrée dépend donc de choix encore à faire. Deuxièmement, la date de livraison de 2026 est indicative. Les acquéreurs devraient confirmer quelles spécifications sont contractuelles et lesquelles sont indicatives avant de signer.
Il s'agit d'une villa existante clés en main avec un prix demandé fixe de 4 250 000 €, et non d'un prix « à partir de » dans une gamme de lots. Le prix reflète l'ampleur du bien immobilier : 963 m² de surface construite habitable, un terrain de 2 960 m², cinq chambres avec salle de bains attenante, une piscine chauffée de 53 m², un élévateur automobile et une installation importante d'énergies renouvelables. À titre de comparaison dans le même secteur, des programmes neufs comparables à Sotogrande démarrent à des montants nettement inférieurs (Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 €, Adel San Roque à partir de 549 000 €), mais il s'agit de programmes d'appartements ou de villas plus petites, et non de villas individuelles achevées de cette taille. La livraison est indicativement annoncée pour 2026 ; les acquéreurs devraient vérifier auprès du vendeur la date exacte de remise des clés et les décisions de finition restantes.
La vie quotidienne dans cette villa repose sur une séparation nette entre les zones de réception, privées et de service. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée à double hauteur menant à un distributeur avec un bureau/chambre donnant sur un bassin, des toilettes invités, une buanderie/cellier et l'ascenseur. La cuisine ouverte communique par des parois vitriques coulissantes avec les espaces salle à manger et salon, qui s'ouvrent eux-mêmes sur les terrasses, la piscine chauffée de 53 m² et le chill-out avec foyer. Cette disposition permet au rez-de-chaussée de fonctionner presque entièrement au niveau du jardin pendant les mois les plus chauds. Le premier étage abrite la chambre principale avec dressing, salle de bains attenante et terrasse privatif, plus quatre autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains ; trois de ces salles de bains s'ouvrent sur de petites terrasses. Les vastes baies vitrées de toute la maison sont orientées pour garder l'intérieur lumineux, le bâtiment étant décrit comme orienté est, sud, sud-ouest et ouest, en pratique, la lumière du matin à l'avant et le soleil de l'après-midi et du soir côté piscine. Le sous-sol ajoute un garage pour quatre voitures accessible par élévateur automobile, deux grands débarras, des toilettes invités, une salle de jeux/cinéma et une salle technique accessible depuis l'extérieur. L'ascenseur relie les trois niveaux, de sorte que les courses, les bagages et les besoins de mobilité se gèrent sans les escaliers. Le cadre est suburbain et calme, au sein d'un domaine sécurisé où les voisins les plus proches sont des villas et des fairways plutôt que des immeubles d'appartements. Les commerces, les écoles et le port de plaisance sont à quelques minutes en voiture, pas à pied, ce qui rythme la journée : matinées à la maison ou sur le parcours de golf, après-midis à la plage ou au port en saison.
Sotogrande est le plus grand domaine résidentiel privé d'Andalousie, un domaine de 25 km² dans la commune de San Roque s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Les environs immédiats alternent vue mer, forêts de chênes-lièges et fairways verdoyants, avec le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, le Maroc visibles au sud. L'offre quotidienne dans un rayon de 2 km est modeste mais suffisante : une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km à vol d'oiseau, concentre les restaurants et les loisirs. L'éducation est une force structurelle du secteur, treize écoles primaires et cinq établissements secondaires desservent la commune élargie, dont le campus de San Roque de la Sotogrande International School à 3,5 km et son site principal à 4,5 km. Deux centres de santé couvrent les soins courants. Le secteur est calme par conception. Les résidences sécurisées, la faible densité de construction et une population permanente soutenue par 849 transactions immobilières par an font que le domaine ne se vide pas hors de la saison estivale, même si l'activité culmine nettement en saison et autour du calendrier de polo d'automne au Santa María Polo Club, à 2,3 km. Une borne de recharge rapide IONITY à 1,8 km dessert les déplacements en voiture électrique le long de la côte. La voiture est indispensable ; les distances sont gérables mais pas accessibles à pied.
La carte montre la position de la villa au sein de La Reserva de Sotogrande, à proximité des fairways du Real Club de Golf et à peu près à mi-chemin entre le port de plaisance et la plage de La Alcaidesa. La silhouette de Gibraltar et la côte marocaine encadrent l'horizon sud, tandis que Marbella et Algeciras délimitent l'axe régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à la frontière de la bande côtière de Málaga. Algeciras, à 21 km, est le port actif et le nœud ferroviaire ; Marbella, à 45 km à l'est, marque le début de la côte touristique plus dense ; Jerez de la Frontera se trouve à 87 km au nord-ouest. L'échelle du domaine, 25 km², la plus grande résidence privée d'Andalousie, lui confère une identité distincte des tronçons dominés par les appartements autour de Marbella et Estepona. Le golf, le polo et la communauté de l'école internationale définissent sa position dans la hiérarchie régionale : moindre densité, terrains plus vastes et population à l'année plutôt que purement saisonnière.
Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage de Playa de La Alcaidesa se trouve à 4,4 km, et la pente entre la villa et la côte est de seulement 0,9 %, si bien que le vélo est une option réaliste. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 2,7 km, le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km et Valderrama, l'un des parcours les plus réputés d'Europe, à 3,1 km. L'accès aérien est un atout majeur de ce coin occidental de la Costa del Sol : l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga-Costa del Sol est à environ 84 km, offrant le choix entre un trajet court et un véritable hub international. Algeciras, qui compte environ 122 000 habitants, se trouve à 21 km pour les liaisons ferroviaires et portuaires ; Marbella est à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km. Les transports publics existent mais sont limités : 9 lignes et 8 arrêts desservent la zone, orientés principalement vers San Roque et Algeciras plutôt que vers la circulation interne au domaine. En pratique, tous les déplacements, école, courses, golf, plage, se font en voiture, et le garage en sous-sol de la villa, qui peut accueillir quatre véhicules, ainsi que la borne de recharge sur place répondent à cette réalité.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen tempéré : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant lesquels l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. La piscine chauffée de la villa permet de prolonger la baignade au-delà de la saison naturelle, c'est là la différence concrète entre une piscine chauffée et une piscine non chauffée à cette latitude. Le terrain se situe à 39 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,9 % vers la côte, un relief plat, sans les escaliers et les routes d'accès escarpées qui caractérisent une grande partie de l'habitat de colline de la Costa del Sol. La position du domaine adossé aux contreforts de la Sierra Almenara offre aux parties intérieures un arrière-plan verdoyant de forêts de chênes-lièges, inhabituel dans la région, tandis que la vue mer reste présente en direction de Gibraltar et du Maroc. Pour une habitation à l'année, la combinaison d'une climatisation aérothermique, d'une cheminée pour les mois plus frais et de vitrages à contrôle solaire correspond bien au climat : des étés chauds qui récompensent l'isolation et le verre Planistar, des hivers doux où un chauffage d'appoint suffit. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches propices à la vie en extérieur sur les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture plutôt qu'une promenade, mais accessible en quelques minutes sur un terrain plat. Le littoral de Sotogrande comprend également de longues étendues de sable et la plage du port près de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km. Le golf est le principal loisir de la région et l'atout majeur de la villa sur le plan de l'emplacement. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, une concentration de parcours de niveau championnat que peu de sites espagnols peuvent égaler. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille en été du polo de haut niveau, attirant une clientèle internationale et animant la saison. L'infrastructure sportive de la zone élargie compte 66 équipements, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et la piscine Piscina Loma del Rey à 4,7 km. La voile et les sports nautiques se pratiquent depuis le port de plaisance. L'infrastructure touristique, 7 hôtels totalisant 1 017 lits, reste modeste pour la population, ce qui maintient la région plus calme que les stations balnéaires plus à l'est le long de la côte.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL574815
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Sotogrande, cette villa occupe un segment différent des projets plus récents dominés par les appartements de la zone. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 549 000 €, des niveaux de prix associés à des appartements ou des unités plus petites destinés aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Ces projets offrent des équipements partagés et des charges d'exploitation plus faibles, mais pas la superficie du terrain, l'intimité ou la capacité de cinq chambres avec salles de bains attenantes d'une villa individuelle. Le prix demandé fixe de 4 250 000 € de ce bien immobilier reflète une surface construite de 963 m², un terrain de 2 960 m² et un ensemble technique, photovoltaïque, batteries, aérothermie, monte-voiture, que les programmes d'appartements n'intègrent pas. Rapportée à l'ensemble de la Costa del Sol, la position occidentale de Sotogrande en Cadix privilégie la proximité de Gibraltar (environ 14 km à vol d'oiseau) au détriment de l'aéroport de Málaga (environ 84 km), un aéroport plus petit orienté vers les vols vers le Royaume-Uni. Par rapport à Marbella, à 45 km à l'est, la région offre une densité plus faible, des terrains plus vastes et une identité golf-et-polo plutôt que station-et-vie nocturne. Par rapport à Algeciras, à 21 km à l'ouest, elle est résidentielle plutôt qu'industrielle et portuaire. Les fondamentaux du domaine soutiennent ce segment : 849 transactions immobilières par an, treize écoles primaires, cinq écoles secondaires et une communauté d'école internationale lui confèrent une substance à l'année. La considération propre au marché est la liquidité : à ce niveau de prix, le vivier d'acheteurs est international et limité, et la revente prend généralement plus de temps que dans le segment inférieur à 600 000 € où évoluent les projets comparables. Les acheteurs qui comparent cette villa à une position adjacente à Valderrama ou en front de mer doivent également peser la distance à vol d'oiseau de 4,4 km jusqu'à la plage la plus proche par rapport à la proximité de 0,8 km du Real Club de Golf.
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