Muuttovalmis erillinen huvila La Reserva de Sotograndessa, yhdessä Andalusian tunnetuimmista yksityisistä asuinalueista San Roquen kunnassa. Kohde tarjoaa 963 m² asuintilaa 2 960 m² tontilla, viisi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta, lämmitetyn 53 m² uima-altaan ja maanalarissa sijaitsevan autotallin autonostimella neljälle ajoneuvolle. Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee 0,8 km:n päässä linnuntietä ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteä 4 250 000 €, ja valmistuminen on ilmoitettu vuodelle 2026.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Reserva de Sotograndessa, yksityisellä aidatulla asuinalueella San Roquessa, Cádizissa. Golf on ympäristön hallitseva piirre: Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n päässä suorassa linjassa, La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Puerto de Sotogranden venesatama sijaitsee 2,7 km:n etäisyydellä. Ympäristö on esikaupunkimainen, 25 km²:n alueella, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurivuorille.
Talo on suunniteltu monisukupolviselle tai vieraskäytölle: viisi makuuhuonetta, joilla jokaisella on oma kylpyhuone yläkerroksessa, pyörätuoliystävällinen hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia, työ-/makuuhuone pohjakerroksessa sekä elokuva-/pelihuone kellarikerroksessa. Ulkona eläminen keskittyy 53 m²:n lämmitettyyn uima-allasalueeseen, terasseihin ja bioetanolitulen ympärille rakennettuun oleskelualueeseen. Pyykinpudotusluukku ja erillinen pesutupa/varastohuone vähentävät arjen portaikkokäyntejä.
Huvila on uudisrakennus ja tarjotaan muuttovalmiina, valmistumisajankohta on ilmoitettu vuodeksi 2026, päivämäärä on kuitenkin suuntaa-antava. Suunnittelua kuvataan ekologiseksi: 24 aurinkopaneelia, kaksi 10 kW:n akkua, aeroterminen ilmastointi ja tehokkaasti eristetyt lattiat, seinät ja katto. Keittiön ja kylpyhuoneiden kuvat ovat esimerkkikuvia; lopulliset materiaalivalinnat ovat ostajan päättävinä, mikä tarkoittaa, että viimeistelyvaiheeseen liittyy vielä asiakkaan päätöksiä.
Kohteella ei ole suoraa pääsyä rannalle: Playa de La Alcaidesa on 4,4 km:n päässä linnuntietä. Keskustan kävelymatkan ulkopuolella sijaitseva kohde tekee arjen liikkumisesta autoriippuvaista. Julkinen liikenne on vähäistä, 9 linjaa ja 8 pysäkkiä palvelee laajempaa aluetta. Pyyntihinta on kiinteä 4 250 000 €; hinnastoa tai huoneistokohtaisia vaihtoehtoja ei sovelleta. Luovutusajankohta on suuntaa-antava ja riippuu rakennusaikataulusta.
Tämä kohde sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat todellista makuuhuonekapasiteettia ennemmin kuin nimellisiä vierashuoneita: viisi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla sekä pohjakerroksen työ-/makuuhuone, hissi ja portaittomat pohjakerroksen tilat tekevät siitä toimivan perheille, joissa on iäkkäitä sukulaisia, tai omistajille, jotka suunnittelevat asuvansa paikalla ikääntyessään. Pyörätuoliystävällinen hissi ja pohjakerroksen pohjapiirros ovat konkreettisia ominaisuuksia, eivät markkinointiväitteitä. Se sopii myös ostajille, joille energiaitsenäisyys on tärkeää. 24 aurinkopaneelia, kaksi 10 kW:n akkua, sähköauton latauspiste ja korkeat eristystasot vähentävät riippuvuutta sähköverkosta, merkityksellistä suurelle talolle, jota jäähdytetään kesällä ja lämmitetään satunnaisesti talvella. Profiili vastaa intensiivisesti käytettyä toista kotia, mahdollisesti henkilökunnan tai runsaiden vieraiden kanssa: maanalarin autotalli autonostimella, kaksi varastohuonetta, elokuva-/pelihuone ja ulkopuolelta kuljettava teknikkotila tukevat sesonkiasumista. Golfia pelaavat hyötyvät suoraan, kolme kenttää, mukaan lukien Valderrama, sijaitsevat 3,1 km:n säteellä linnuntietä. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät kävelymatkan elämää. Ranta on 4,4 km:n päässä suorassa linjassa, venesatama 2,7 km:n ja julkinen liikenne on niukkaa. Ilman autoa sijainti on epäkäytännöllinen. Yhteisiin uima-altaisiin ja palveluihin keskittyvän asuntotyylin ostajien kannattaa katsoa alueen vastaavia kohteita sen sijaan. Kiinteä 4 250 000 euron hinta sijoittaa kohteen segmenttiin, jossa kaupankäynti on vähäistä; käytettyjen asuntojen myyntiajat tässä hintaluokassa ovat tyypillisesti pidempiä kuin valtavirtamarkkinassa.
Tekninen määrittely on dokumentoitu komponenttitasolla, mikä on epätavallista ja mahdollistaa suoran varmistamisen. Ikkunoissa käytetään Planistar-lasitusta kokoonpanossa 5+5/16/4+4, aurinkosuodatinlaminoitu lasitus, joka vähentää lämmöntuloa säilyttäen valonläpäisyn, käytännöllinen valinta etelään avautuviin huoneisiin Cádizissa. Sisä- ja ulkolattiat ovat Grespanian posliinia ko'oissa 600×600, 800×800 ja 1200×1200; kylpyhuoneiden seinillä on 1200×2700 Coverlam-levyjä, suurikokoinen pinta vähäisin saumoin, mikä helpottaa ylläpitoa. Keittiö on täysin asennettu Coverlam-ovin ja alumiinikehyksisin ovin, ja kodinkoneet ovat Boschin tai AEG:n valmistamat. Kytkimet, pistorasiat ja himmentimet ovat Jungin tai Niessenin tuotteita, tunnettuja saksalaisia ja espanjalaisia merkkejä sähkötarvikkeiden alalla. Kiinteä etuovi ja metrin levyiset sisäovet ovat kattokorkeutta, mikä viittaa räätälöityyn puusepäispakkaukseen ennemmin kuin katalogistandardiin. Energiajärjestelmä on olennaisin tekninen elementti: 24 aurinkopaneelia, kaksi 10 kW:n akkua, aeroterminen ilmastointi, joka tuottaa lämmityksen ja jäähdytyksen, sekä sähköauton latauspiste maanalarin autotallissa. Lattiat, seinät ja katto kuvataan tehokkaasti eristetyiksi. Takka olohuoneessa tarjoaa lisälämpöä Andalusian leudon talven varalle. Kaksi varaumaa on syytä huomioida. Ensinnäkin keittiön ja kylpyhuoneiden kuvien todetaan olevan esimerkkikuvia; lopullinen valinta on asiakkaan, joten toimitettu viimeistely riippuu vielä tehtävistä valinnoista. Toiseksi valmistumisajankohta 2026 on suuntaa-antava. Ostajien tulee varmistaa allekirjoitusta ennen, mitkä määrittelyt ovat sopimuksellisia ja mitkä suuntaa-antavia.
Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis huvila kiinteällä pyyntihinnalla 4 250 000 €, ei alkaen-hinta huoneistovalikoimassa. Hinta heijastaa kohteen mittakaavaa: 963 m² rakennettua asuinpinta-alaa, 2 960 m² tontti, viisi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, lämmitetty 53 m² uima-allas, autonostin ja merkittävä uusiutuvan energian järjestelmä. Vertailukohtana samalla alueella vastaavat uudiskohteet Sotograndessa alkavat huomattavasti alemmista hinnoista (Altara Alcaidesa alkaen 341 000 €, Atria alkaen 423 000 €, Adel San Roque alkaen 549 000 €), mutta kyseessä ovat asunto- tai pienempien huviloiden kohteet eivät valmiita tämän kokoisia erillisiä huviloita. Valmistuminen on ilmoitettu suuntaa-antavasti vuodeksi 2026; ostajien tulee varmistaa tarkka luovutuspäivä ja jäljellä olevat viimeistelypäätökset myyjältä.
Arki tässä huvilassa rakentuu selkeälle jaolle edustus-, yksityisyys- ja palvelutilojen välillä. Pohjakerros avautuu kaksikerroksisesta eteisaulasta jakotilaan, josta pääsee työ-/makuuhuoneeseen lammen näköalalla, vieras-WC:hen, pesutupa-/varastohuoneeseen ja hissiin. Avokeittiö yhdistyy liukuseinien kautta ruokailu- ja oleskelutiloihin, jotka puolestaan avautuvat terasseille, 53 m²:n lämmitetylle uima-altaalle ja tulisijalla varustetulle oleskelualueelle. Tämä pohjapiirros mahdollistaa pohjakerroksen käytön lähes kokonaan puutarhatasossa lämpiminä kuukausina. Yläkerroksessa on master-makuuhuone pukuhuoneella, omalla kylpyhuoneella ja yksityisterassilla sekä neljä muuta makuuhuonetta, joilla kaikilla on oma kylpyhuone; kolme näistä kylpyhuoneista avautuu pienille terasseille. Suuret ikkunat on suunnattu pitämään sisätilat valoisina, ja rakennusta kuvataan itään, etelään, lounaaseen ja länteen avautuvaksi, käytännössä aamuvalo edustapuolella ja iltapäivän sekä illan aurinko allaspuolella. Kellarikerros sisältää autonostimella saatavan neljän auton autotallin, kaksi suurta varastohuonetta, vieras-WC:n, peli-/elokuvahuoneen ja ulkopuolelta kuljettavan teknikkotilan. Hissi yhdistää kaikki kolme kerrosta, joten ruokaostokset, matkatavarat ja liikkumistarpeet hoidetaan ilman portaita. Ympäristö on esikaupunkimainen ja rauhallinen, aidatulla alueella, jossa lähimmät naapurit ovat huviloita ja golfväyliä ennemmin kuin kerrostaloja. Kaupat, koulut ja venesatama ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä, mikä muokkaa päivän rytmiä: aamut kotona tai golfkentällä, iltapäivät rannalla tai venesatamassa sesonkiaikana.
Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, 25 km²:n alue San Roquen kunnassa, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurivuorille. Lähiympäristö vuorottelee merinäköalojen, korkkimetsien ja vihreiden golfväylien välillä, ja etelässä näkyvät Gibraltarin kallio sekä selkeinä päivinä Marokko. Päivittäistavaratarjonta 2 km:n säteellä on vaatimatonta mutta riittävää: yksi apteekki, kaksi pankkia, yksi kahvila ja hammaslääkäri. Puerto de Sotogranden venesatama, 2,7 km:n päässä linnuntietä, keskittää ravintolat ja vapaa-ajantoiminnot. Koulutus on alueen vahvuus, kolmetoista alakoulua ja viisi yläkoulua palvelevat laajempaa kuntaa, mukaan lukien Sotogrande International Schoolin San Roquen kampus 3,5 km:n päässä ja sen päätoimipiste 4,5 km:n päässä. Kaksi terveyskeskusta kattaa rutiinihoidon. Alue on rauhallinen suunnitelmallisesti. Aidatut asuinalueet, matala rakennustiheys ja ympärivuotinen väestö, jota tukee 849 asuntokauppaa vuodessa, tarkoittavat, ettei alue tyhjene kesäkuukausien ulkopuolella, vaikka toiminta huipentuu selvästi sesonkiaikana ja Santa María Polo Clubin syksyn polo-ohjelman ympärillä 2,3 km:n päässä. IONITY-pikaluotaisasema 1,8 km:n päässä palvelee sähköautoilua rannikkoliikenteessä. Auto on välttämätön; etäisyydet ovat hallittavia mutta eivät käveltäviä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin La Reserva de Sotograndessa, lähellä Real Club de Golfin fairwayta ja suunnilleen puolimatkassa venesataman ja Alcaidesan rannan välillä. Gibraltarin ääriviivat ja Marokon rannikko kehystävät eteläistä horisonttia, ja Marbella ja Algeciras merkitsevät alueellista akselia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Cádizin maakunnassa Málagan rannikkokaistan rajalla. 21 km:n päässä oleva Algeciras on työsatama ja rautateiden solmukohta; 45 km:n päässä idässä sijaitseva Marbella merkitsee tiheämmin rakennetun lomarannikon alkua; Jerez de la Frontera sijaitsee 87 km:n päässä luoteessa. Alueen koko, 25 km², Andalusian suurin yksityinen asuntoalue, antaa sille identiteetin, joka eroaa Marbellan ja Esteponan asuntovaltaisista alueista. Golf, polo ja kansainvälinen kouluyhteisö määrittelevät sen aseman alueellisessa hierarkiassa: alempi tiheys, suuremmat tontit ja ympärivuotinen eikä pelkästään kausiluonteinen asukasluku.
Etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Playa de La Alcaidesan ranta sijaitsee 4,4 km:n päässä, ja huvilalta rannikolle johtavan reitin kaltevuus on tasainen 0,9 %, joten pyöräily on todellinen vaihtoehto. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n ja Valderrama, yksi Euroopan tunnetuimmista kentistä, 3,1 km:n päässä. Ilmayhteydet ovat tämän Costa del Solin länsikulman ratkaiseva etu: Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä linnuntietä, kun taas Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 84 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnan lyhyen hypyn ja täysimittaisen kansainvälisen solmukohdan välillä. Noin 122 000 asukkaan Algeciras on 21 km:n päässä rauta- ja satamayhteyksien osalta; Marbella on 45 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä. Julkista liikennettä on, mutta se on vähäistä: aluetta palvelee 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, jotka on suunnattu pääasiassa San Roqueen ja Algecirasiin eikä alueen sisäiseen liikenteeseen. Käytännössä kaikki matkat, koulukyydit, ostokset, golf, ranta, tehdään autolla, ja huvilan neljän auton maanomainen autotalli paikallaan olevalla laturilla vastaa tähän todellisuuteen.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat leutoa välimerellistä ilmastoa: vuotuinen keskilämpötila on 18,5 °C ja uimakausi kestää viisi kuukautta, joina meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Huvilan lämmitetty uima-allas jatkaa uidessa olemista luonnollisen kauden jälkeen, käytännössä juuri lämmitetyn ja lämmittämättömän altaan ero tällä leveysasteella. Kohde sijaitsee 39 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja kaltevuus rannikolle on 0,9 %, tasainen maasto ilman portaita ja jyrkkiä kulkuporteita, jotka luonnehtivat suurta osaa Costa del Solin rinneasutuksesta. Alueen sijainti Sierra Almenaran juurella antaa sisämaaosille vihreän, korkkimetsäisen taustan, joka on alueelle epätavallinen, samalla kun merinäköala Gibraltaaria ja Marokkoa kohti säilyy. Ympärivuotiseen asumiseen ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) aerotermisellä järjestelmällä, takka viileämpinä kuukausina ja auringonsuojalasitus vastaavat ilmastoa: kuumat kesät, jotka palkitsevat eristämisen ja Planistar-lasit, sekä leudot talvet, jolloin lisälämmitys riittää. Sadanta keskittyy talvipuoliskolle, jolloin pitkät kuivat jaksot sopivat ulkoiluun terasseilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km:n päässä linnuntietä, lyhyt automatka ennemmin kuin kävely, mutta minuuteissa saavutettavissa tasaisessa maastossa. Sotogranden rannikko käsittää myös pitkiä hiekkarantoja ja venesatamarannan Puerto de Sotogranden lähellä 2,7 km:n päässä. Golf on alueen tärkein harrastus ja huvilan vahvin sijaintikortti. Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä, mestaruustason kenttien keskittymä, johon harva espanjalainen sijainti yltää. 2,3 km:n päässä sijaitseva Santa María Polo Club järjestää korkean tason poloa kesäisin ja houkuttelee kansainvälistä yleisöä elävöittäen kautta. Laajemman alueen urheiluinfrastruktuuriin kuuluu 66 laitosta, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n ja Piscina Loma del Rey -uima-allas 4,7 km:n päässä. Purjehdus ja vesilajit toimivat venesatamasta. Matkailuinfrastruktuuri, 7 hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, pysyy vaatimattomana väkilukuun nähden, mikä pitää alueen rauhallisempana kuin rannikon itäosien lomakaupungit.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL574815
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogranden sisällä tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin alueen uudemmat asuntolähtöiset projektit. Altara Alcaidesa alkaa 341 000 eurosta, Atria 423 000 eurosta ja Adel San Roque 549 000 eurosta, hintataso, joka liittyy asuntoihin tai pienempiin yksiköihin ja on suunnattu vapaa-ajan asunnon ostajille ja sijoittajille. Nämä projektit tarjoavat yhteisiä tiloja ja pienempiä käyttökustannuksia, mutta eivät erillisen huvilan tontin kokoa, yksityisyyttä tai viiden makuuhuoneen omaa kylpyhuonetta. Tämän kohteen kiinteä 4 250 000 euron pyyntihinta vastaa 963 m²:n rakennettua pinta-alaa, 2 960 m²:n tonttia ja teknistä pakettia, aurinkosähkö, akut, aerotermia, autonostin, jota asuntoprojektit eivät sisällä. Laajemmassa Costa del Sol -vertailussa Sotogranden läntinen Cádiz-sijainti vaihtaa Málagan lentokentän läheisyyden (noin 84 km linnuntietä) Gibraltarin läheyteen (noin 14 km), pienempään lentokenttään UK-suuntautuneilla lennoilla. 45 km:n päässä idässä sijaitsevaan Marbellaan verrattuna alue tarjoaa alemman tiheuden, suuremmat tontit ja golf- ja polo-identiteetin loma- ja yöelämäidentiteetin sijaan. 21 km:n päässä lännessä olevaan Algecirasiin verrattuna se on asuinaluetta, ei teollista eikä satamavetoista. Alueen perusteet tukevat segmenttiä: 849 asuntokauppaa vuodessa, kolmetoista alakoulua, viisi yläkoulua ja kansainvälinen kouluyhteisö antavat sille ympärivuotisen pohjan. Markkinakohtainen näkökohta on likviditeetti: tällä hintatasolla ostajakunta on kansainvälinen ja rajallinen, ja käytetyn asunnon myynti kestää tyypillisesti pidempään kuin alle 600 000 euron segmentissä, jossa vertailtavat projektit toimivat. Ostajien, jotka vertailevat tätä huvilaa Valderraman viereiseen tai rantaan sijoittuvaan sijaintiin, kannattaa myös punnita 4,4 km:n linnuntie-etäisyys lähimmälle rannalle suhteessa 0,8 km:n läheisyyteen Real Club de Golfin golfkenttään.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI