Villa Aljavi is een vrijstaande villa in Mediterrane stijl in Zone B van Sotogrande, San Roque (Cádiz), aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €4.000.000. De woning heeft een woonoppervlakte van 288 m², verdeeld over twee verdiepingen, met vijf slaapkamers en drie badkamers. Gebouwd in 1970 en sindsdien gerenoveerd, staat hij in een rustige woonomgeving met vrijstaande villa's en volgroeide tuinen, op korte rijafstand van de jachthaven, lokale golfbanen en het strand. Sotogrande zelf is de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Zone B van Sotogrande, aan de zeekant van het landgoed, binnen de gemeente San Roque in de provincie Cádiz. De omgeving is een rustige woonwijk met vrijstaande woningen. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 0,8 km hemelsbreed, Puerto de Sotogrande op 2,7 km en het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 4,4 km.
Het huis biedt 288 m² woonruimte, verdeeld over een begane grond en een halfondergrondse verdieping. De begane grond combineert een open woon-, eet- en keukenruimte met een privévleugel met vier slaapkamers. De halfondergrondse verdieping biedt een flexibele ruimte die dienst kan doen als spelletjeskamer, thuisbioscoop of vijfde slaapkamer, plus een volledige badkamer, voorraadkast en wasruimte. Buiten zijn een privétuin en zwembad.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1970 en is sindsdien gerenoveerd; de huidige staat wordt omschreven als goed. Hij is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd voor oplevering is. De voormalige overdekte garage is deels omgebouwd tot extra woonruimte.
De woning heeft geen verwarmd zwembad, vloerverwarming, zeezicht aan de voorzijde of een garage in de traditionele zin; overdekt parkeren bestaat uit een buitenoverkapping voor één voertuig. Er zijn drie badkamers in plaats van één per slaapkamer. Het is een bestaande villa uit 1970, geen nieuwbouwwoning met moderne bouwnormen of garanties.
Deze villa past bij kopers die een gevestigde vrijstaande woning in Sotogrande zoeken in plaats van een nieuwbouwappartement. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat zich permanent vestigt en vier slaapkamers op één verdieping wil plus een flexibele vijfde kamer, met Sotogrande International School op 3,5 km van de campus in San Roque; golfgeoriënteerde eigenaren, gezien Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km, alle hemelsbreed; kopers die privacy en volgroeide tuinen boven gemeenschappelijke voorzieningen zoals gedeelde zwembaden of fitnessruimtes stellen, die deze woning niet heeft; en wie een loopbaar, dorpachtig winkelgebied verkiest, aangezien Galerías Paniagua op 12 minuten lopen ligt. Hij is minder geschikt voor kopers die een splinternieuw gebouw willen met moderne energienormen, een verwarmd binnenbad of meerdere en-suite badkamers, want alleen de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer. De indeling, met een halfondergrondse vrijetijdsverdieping die op de tuin uitkomt, werkt goed voor huishoudens die ontvangen of ruimte willen voor gasten, een thuiskantoor of een bioscoopkamer. Een auto blijft praktisch: de supermarkten van Pueblo Nuevo liggen op 5 minuten rijden en het strand op ongeveer 4,4 km hemelsbreed, al maakt het vlakke terrein fietsen en lopen realistisch voor kortere afstanden.
De villa werd gebouwd in 1970 en is sindsdien gerenoveerd; de staat wordt geregistreerd als goed. De interieurstijl wordt omschreven als eigentijds landelijk: de woonkamer heeft een tongewelf met zichtbare houten balken en de eetruimte een werkende open haard, beide kenmerken van traditionele Andalusische villa-architectuur die bij de renovatie behouden bleven. De keuken is eigentijds van ontwerp met een groot kookeiland. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche en een aparte inloopkast; de twee overige badkamers zijn eveneens uitgerust met douche. Klimaatbeheersing combineert airconditioning met de open haard, voor zowel zomerse koeling als aanvullende winterverwarming. Afwerking zichtbaar op het beeldmateriaal omvat getegelde buitenmuren van de buitenkeuken, grote ramen in de woonkamer en harde vloeren met textiele zachtheid in de inrichting. De praktische utiliteitsruimte is royaal: een voorraadkast en wasruimte met onafhankelijke toegang, plus berging in het voormalige gedeelte van de garage. Vermeld moet worden dat de bouw als gebouw uit 1970 voorafgaat aan de huidige bouwvoorschriften en dat renovaties in omvang variëren; kopers dienen de staat van dak, isolatie, beglazing en installaties te laten controleren via een technische inspectie. Parkeren is beperkt tot een overdekte buitenparkering voor één voertuig, met extra berging in de voormalige garage.
Villa Aljavi wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €4.000.000 als bestaande, sleutelklare woning. De prijs weerspiegelt de positie van de woning binnen de gevestigde villamarkt van Sotogrande, waar bestaande bouw in Zone B een premium noteert boven nieuwbouw. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen elders in Sotogrande beginnen aan aanzienlijk lagere instapprijzen, vanaf circa €341.000 in Altara Alcaidesa en €549.000 in Adel San Roque. Kopers die opties vergelijken dienen daarom een voltooide, gerenoveerde vrijstaande villa van 288 m² af te wegen tegen nieuwbouwalternatieven met andere indelingen en gemeenschappelijke voorzieningen. Beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van onderhandeling en standaard aankoopvoorwaarden.
Het dagelijks leven in Villa Aljavi draait om een indeling die sociale en privaczones scheidt. De entreehal verdeelt het huis: rechts vormen de woonkamer, eetkamer en keuken één open, samenhangende ruimte zonder tussenwanden, met een tongewelf en zichtbare houten balken boven het woongedeelte en een open haard als anker van de eetkamer. De keuken heeft een kookeiland dat fungeert als het natuurlijke middelpunt van de dag. Links leidt een gang naar vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer met douche en inloopkast, en een gedeelde badkamer met douche. Een gastentoilet bevindt zich naast het woongedeelte. De halfondergrondse verdieping, rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar, biedt een grote flexibele ruimte die kan dienen als spelletjeskamer, entertaineruimte, thuisbioscoop of vijfde slaapkamer, met eigen volledige badkamer. Op dezelfde verdieping zijn een ruime voorraadkast en een wasruimte, beide met onafhankelijke toegang. De voormalige overdekte garage is deels opgenomen in deze verdieping als vrijetijdsruimte; het restant dient als berging. Buiten breiden de op het zuiden gerichte tuin, het privézwembad en de barbecuezone de leefruimte het grootste deel van het jaar uit, geholpen door het milde klimaat van de regio. Galerías Paniagua en Plaza Blanca liggen op 12 minuten lopen, terwijl het commerciële centrum Pueblo Nuevo, met supermarkten, winkels en voorzieningen, op 5 minuten rijden ligt. Het ritme van de omgeving is residentieel en rustig, bepaald door de lanen, golfbanen en jachthaven van Sotogrande eerder dan door stedelijke dichtheid.
Sotogrande is de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, een landgoed van 25 vierkante kilometer dat loopt van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, binnen de gemeente San Roque. De directe omgeving van Zone B bestaat uit vrijstaande villa's en volgroeide tuinen, omschreven als uitzonderlijk rustig. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: binnen 2 km zijn een apotheek, twee banken, een café en een tandarts. Galerías Paniagua en Plaza Blanca, de lokale commerciële galerijen, liggen op 12 minuten lopen, terwijl het ruimere winkelaanbod van Pueblo Nuevo op 5 minuten rijden ligt. Het gebied telt 13 basisscholen en 5 middenscholen, twee medische centra en 849 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet high-volume vastgoedmarkt. Toeristische infrastructuur is bescheiden vergeleken met de kust in het algemeen, met 7 hotels en 1.017 bedden, wat de bezoekersdruk lager houdt dan in badplaatsen. Openbaar vervoer bestaat maar is beperkt, 9 lijnen en 8 haltes, zodat de auto het praktische vervoermiddel is voor de meeste ritten. Het terrein richting het strand is vrijwel vlak, met een hellingsgraad van 0,9%, wat wandelen en fietsen ondersteunt. Genoemde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden kunnen langer zijn.
De kaart toont de positie van de villa in Zone B, het zeezijde-kwartier van Sotogrande, ten opzichte van de jachthaven, de golfbanen van Real Club Sotogrande en Valderrama, en de kust richting La Alcaidesa. Gibraltar ligt net ten zuiden, aan de overzijde van de baai. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegtraj ecten zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het onderscheidt zich van de dichte badplaatsenstrook rond Marbella (45 km naar het oosten) en functioneert als een laagbouwkundig privélandgoed van villa's, golfbanen en jachthavenvoorzieningen. Algeciras, de grote industriële havenstad, ligt 21 km naar het noordwesten en Jerez de la Frontera 87 km naar het noordwesten. De positie geeft het gebied een dubbel karakter: rustiger en groener dan de oostelijke Costa del Sol, maar binnen bereik van twee luchthavens en de grotere Andalusische steden.
Belangrijke afstanden, hemelsbreed gemeten: Playa de La Alcaidesa ligt op 4,4 km, de jachthaven Puerto de Sotogrande op 2,7 km en Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, met Valderrama op 3,1 km. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen ligt op 1,8 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 14 km en is daarmee de dichtstbijzijnde luchtverbinding; Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 84 km en geeft toegang tot een veel breder routenetwerk; Alicante-Elche, op circa 475 km, is geen praktische optie. Regionale steden zijn Algeciras op 21 km, Marbella op 45 km en Jerez de la Frontera op 87 km, allemaal hemelsbreed. Per auto zijn de winkels en supermarkten van Pueblo Nuevo op 5 minuten rijden van de villa. Openbaar vervoer is beperkt van bereik, met 9 lijnen en 8 haltes in het gebied, zodat een eigen voertuig de realistische basis is voor dagelijkse mobiliteit. Wegafstanden overschrijden doorgaans de hemelsbrede cijfers.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Sotogrande is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, warme zomers en milde winters, wat buitengebruik van tuin en zwembad het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van eind mei tot begin oktober. De villa ligt op circa 39 m boven zeeniveau op terrein dat slechts 0,9% afloopt richting zee, zodat wandelen en fietsen op het landgoed geen noemenswaardige hellingen kennen. Het bredere landgoed strekt zich uit van de kustlijn tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, met kurkeikenbossen en groene fairways als natuurlijke achtergrond; bij helder weer zijn de Rots van Gibraltar en de kust van Marokko zichtbaar. Deze mix van zee, heuvels en bos geeft het gebied een groener, gevarieerder landschap dan de bebouwde delen van de Costa del Sol verder naar het oosten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed, een van de lange zandstranden tussen Sotogrande en La Línea. De jachthaven van Puerto de Sotogrande, 2,7 km van de villa, biedt ligplaatsen, waterside horeca en jachtservices. Golf is de bepalende recreatie van het gebied: Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en het gerenommeerde Valderrama, voormalig gastheer van de Ryder Cup, op 3,1 km, allemaal hemelsbreed. Paardensport- en polovoorzieningen zijn dichtbij, met Santa María Polo Club op 2,3 km van de woning. Andere sportinfrastructuur omvat Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en het zwembad Loma del Rey op 4,7 km; in totaal telt het gebied 66 sportvoorzieningen. Voor gezinnen heeft Sotogrande International School campussen op 3,5 km en 4,5 km.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL829328
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de eigen markt van Sotogrande bezet deze villa een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die momenteel te koop staan. Altara Alcaidesa biedt appartementen vanaf €341.000, Atria vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €549.000, alle aanzienlijk lagere instapprijzen dan de vaste vraagprijs van €4.000.000 hier. Het verschil weerspiegelt het producttype: die projecten verkopen nieuwbouwappartementen met gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl Villa Aljavi een voltooide vrijstaande villa is met privétuin en zwembad in een van de gevestigde zeewijkzones van het landgoed. Bestaande villa's in Zone B zijn schaars vergeleken met het appartementsaanbod, en het gebied registreert 849 woningtransacties per jaar in de bredere gemeente, een volume dat op een stabiele eerder dan speculatieve markt wijst. Regionaal gezien contrasteert Sotogrande met Marbella, 45 km naar het oosten langs de kust: Marbella, met bijna 148.000 inwoners, biedt dichtere commerciële en uitgaansinfrastructuur, terwijl Sotogrande, deel van een gemeente met circa 34.310 inwoners, is opgebouwd rond golf, polo, de jachthaven en laagbouwwegen. Algeciras, 21 km verder, is het praktische grote-stedelijke verzorgingscentrum met belangrijke haven- en ziekenhuisinfrastructuur, terwijl Jerez de la Frontera op 87 km een internationale luchthavenoptie toevoegt naast Gibraltar (14 km) en Malaga (84 km). Het mediane provinciaal inkomen in Cádiz bedraagt €15.750, wat onderstreept dat dit deel van de markt wordt gedragen door nationale en internationale kopers eerder dan door lokale koopkracht. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven dienen de afweging te maken tussen een gerenoveerde structuur uit 1970 met gevestigde omgeving en moderne ontwikkelingen met huidige bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen, maar zonder de ruimte, privacy of het perceel van een individuele villa.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
SV