Situato a Selwo, nel cuore della Costa del Sol, questo progetto immobiliare offre ville indipendenti in una zona strategicamente posizionata. A breve distanza dalla costa e da servizi essenziali, la proprietà combina la tranquillità residenziale con un'accessibilità comoda. Il progetto si distingue per la sua vicinanza a infrastrutture chiave come ospedali e scuole, oltre a un facile accesso alle principali vie di comunicazione, rendendolo un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area ben collegata, vicino alla costa ma anche a importanti nodi infrastrutturali. Questa posizione facilita l'accesso a servizi quotidiani e alle vie di trasporto principali, pur mantenendo un'atmosfera residenziale. La vicinanza a supermercati, ospedali e centri sportivi garantisce un'elevata funzionalità per la vita di tutti i giorni.
Questa proprietà è pensata per chi cerca spazi ampi e la possibilità di personalizzazione. Con una struttura esistente che necessita di un ammodernamento, offre un notevole potenziale per creare un'abitazione su misura. La configurazione attuale, con più camere da letto e aree esterne, si presta a un utilizzo flessibile, sia come residenza principale che come casa vacanza.
Attualmente, l'immobile risulta pronto per l'occupazione, ma presenta un elevato potenziale per interventi di riforma e ammodernamento. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che può essere ristrutturata secondo le esigenze del proprietario. La fase di completamento attuale consente un'acquisizione immediata, seguita da eventuali lavori di personalizzazione.
Questa proprietà non è una nuova costruzione, ma una villa esistente che si avvantaggerebbe di una riforma completa. Non sono presenti caratteristiche di nuova generazione come cucine o bagni di ultima generazione, né sono garantite le più recenti normative di efficienza energetica senza interventi di ammodernamento. L'offerta è focalizzata sul potenziale di trasformazione di una struttura esistente.
Ref: VL097012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si rivolge a un acquirente che ricerca un progetto di ristrutturazione con un notevole potenziale di valorizzazione in una località ambita della Costa del Sol. È adatto a chi desidera personalizzare la propria dimora, intervenendo su una struttura esistente per adattarla a specifiche esigenze abitative o di investimento. La vicinanza a servizi essenziali, scuole e ospedali la rende una scelta interessante per famiglie, mentre la prossimità a numerosi campi da golf e spiagge attira appassionati di sport e amanti del mare. L'investitore che vede in questa proprietà un'opportunità per creare valore attraverso interventi mirati troverà qui un terreno fertile. Anche chi cerca una residenza per vacanze, con la possibilità di apportare modifiche per ottimizzare il comfort e l'estetica, potrebbe trovarla adatta.
La proprietà esistente, pur necessitando di una riforma, presenta una distribuzione funzionale degli spazi. La casa principale include un soggiorno-pranzo adiacente alla cucina, tre camere da letto principali e due bagni, di cui uno en suite. Un portico coperto funge da ingresso principale e collega la casa all'area barbecue e a ulteriori tre camere da letto con un bagno aggiuntivo. Le caratteristiche attuali includono armadi a muro, un ripostiglio e una terrazza privata. Per quanto riguarda gli impianti, sono presenti utenze per elettricità, acqua potabile e telefono, oltre a pannelli solari fotovoltaici per l'energia elettrica. La presenza di un camino suggerisce una soluzione di riscaldamento alternativa. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare.
La villa è proposta sul mercato a un prezzo di partenza di €725.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nella sua configurazione attuale, che, come indicato, beneficerebbe di interventi di riforma. Il mercato immobiliare locale nella provincia di Málaga ha registrato un numero significativo di transazioni, pari a 3.163, suggerendo un'attività dinamica. La tipologia di villa indipendente, con 5 camere da letto e 3 bagni, si posiziona in una fascia di mercato che richiede un investimento considerevole, giustificato dalla localizzazione e dal potenziale di sviluppo della proprietà. Il valore è strettamente legato alla metratura e alla possibilità di personalizzazione post-acquisto.
La zona di Selwo, dove si colloca questa villa, si caratterizza per un ambiente che bilancia la vicinanza alle coste con la presenza di servizi essenziali a portata di mano. A meno di 3 km si trovano supermercati e spiagge, mentre un ospedale è raggiungibile in poco più di 1 km. Questa prossimità a infrastrutture fondamentali rende la vita quotidiana pratica e agevole. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze (entro 4 km) suggerisce un'attrattiva per gli appassionati di questo sport. La regione offre un clima favorevole, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.8°C e un soleggiamento consistente, ideale per godere delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La disponibilità di 21 linee di trasporto pubblico e 21 fermate nella zona indica una certa connettività, sebbene un'automobile sia consigliata per la piena fruizione delle opportunità locali.
Vivere in questa zona significa godere della comodità di avere i servizi essenziali a pochi passi. Supermercati, farmacie e centri sanitari sono facilmente raggiungibili entro un raggio di 3 km, semplificando la gestione quotidiana. La vicinanza a numerose scuole, sia primarie che secondarie, rende la località attraente per le famiglie con bambini. La presenza di 24 hotel e una capacità ricettiva di 6.897 letti indicano un'area con una vocazione turistica consolidata, ma anche con una vita attiva al di fuori delle stagioni di punta. Le infrastrutture locali, come i centri sportivi e i campi da golf, offrono diverse opzioni per il tempo libero e l'attività fisica, contribuendo a un ambiente vivace e dinamico.
La posizione di Selwo sulla Costa del Sol, delineata sulla mappa, evidenzia la sua prossimità alla costa mediterranea e la sua integrazione nel tessuto urbano e turistico della regione. La mappa mostra la vicinanza ai principali assi di trasporto e ai centri abitati circostanti, contestualizzando l'accessibilità e le opportunità offerte dalla zona.
Selwo si trova strategicamente nella provincia di Málaga, all'interno della Costa del Sol. La sua posizione la colloca tra Marbella e Estepona, due centri noti per il turismo di lusso e le infrastrutture di alto livello. La vicinanza a queste città permette un facile accesso a una vasta gamma di servizi, ristoranti di alta cucina, negozi esclusivi e attività culturali. A circa 41 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, la zona è ben collegata sia a livello nazionale che internazionale, rendendola una destinazione comoda per residenti e visitatori.
La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 57 km in linea d'aria (41 km tramite percorsi stradali), rendendo i viaggi internazionali gestibili. Le spiagge più vicine, come Playa de Guadalmansa, si trovano a circa 3 km, accessibili in pochi minuti di auto. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono nel raggio di 4 km, tra cui Club de Golf El Coto de la Serena (1.7 km) e Flamingos Golf (2.9 km). La presenza di supermercati a 2.9 km e farmacie a 2.3 km assicura la disponibilità dei beni di prima necessità. La rete di trasporto pubblico locale, con 6 linee e 21 fermate, offre un'alternativa per gli spostamenti all'interno dell'area.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo invidiabile, con una temperatura media annua di 18.8°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. La zona si estende su un'altitudine di 80 metri sul livello del mare, situata in una posizione che beneficia di temperature miti, oscillanti tra i 12°C e i 27°C. Il periodo favorevole per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La vicinanza al mare influisce positivamente sul clima, mitigando le temperature estive e invernali. L'ambiente circostante, seppur urbanizzato, offre accesso a spazi verdi e alla costa, elementi che contribuiscono al benessere generale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa località. Le spiagge di Playa de Guadalmansa e Playa del Padron sono raggiungibili rispettivamente a 3.0 km e 3.3 km, offrendo ampi spazi per il relax e attività balneari. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; entro un raggio di pochi chilometri si trovano il Club de Golf El Coto de la Serena (1.7 km), Flamingos Golf (2.9 km) e Tramores Golf (4.0 km). Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri come Paintball Estepona (3.2 km) e Club de Tenis (3.9 km). La presenza di marine come Puerto Estepona (8.3 km) amplia le possibilità ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo si trova strategicamente nella provincia di Málaga, all'interno della Costa del Sol. La sua posizione la colloca tra Marbella e Estepona, due centri noti per il turismo di lusso e le infrastrutture di alto livello. La vicinanza a queste città permette un facile accesso a una vasta gamma di servizi, ristoranti di alta cucina, negozi esclusivi e attività culturali. A circa 41 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, la zona è ben collegata sia a livello nazionale che internazionale, rendendola una destinazione comoda per residenti e visitatori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 18.5°C | 47 mm |
| Giugno | 22.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 106 mm |
Confrontando questo progetto con altre offerte nella regione della Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), si nota una differente fascia di prezzo e tipologia. Acqua Gardens e Aby Upper sembrano essere progetti di nuova costruzione con caratteristiche moderne e prezzi di partenza inferiori, indicando un focus su segmenti di mercato diversi. Alba Benalmadena, invece, con un prezzo di partenza di €699.000, si avvicina maggiormente alla fascia di prezzo di questa villa a Selwo, pur trovandosi in una località leggermente diversa. La villa a Selwo si distingue per la sua natura di proprietà esistente con ampio potenziale di riforma, offrendo una metratura generosa (5 camere da letto) e un lotto potenzialmente esteso, elementi che possono giustificare il prezzo più elevato rispetto ai progetti di nuova costruzione più compatti o in fasi preliminari di sviluppo. Mentre i nuovi sviluppi offrono spesso finiture standardizzate e efficienza energetica immediata, questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi desidera creare una residenza su misura, adattando gli spazi e le finiture secondo il proprio gusto e budget, in un contesto di mercato consolidato.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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