Questo immobile è costituito da una proprietà agricola di oltre 21 ettari situata nella regione di Sierra de Yeguas, nella provincia di Málaga. Il terreno è dedicato principalmente alla produzione di ulivi e include un magazzino di 316 m². L'area è rurale e caratterizzata da un'economia agricola, con una popolazione locale limitata. L'accesso alla proprietà è tramite strade rurali e la distanza dalla costa è significativa, rendendo la posizione adatta per un'utilizzazione agricola o chi cerca una maggiore riservatezza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Málaga, a circa 7 km dal centro di Sierra de Yeguas. Il terreno è situato a un'altitudine di 453 metri sul livello del mare, il che influenza il microclima locale con temperature medie annue intorno ai 16.8°C. L'area circostante è definita dalla comarca di Antequera, nota per il paesaggio rurale e le coltivazioni. La posizione richiede l'uso di un veicolo privato per qualsiasi spostamento quotidiano.
Questa proprietà soddisfa esigenze specifiche legate all'agricoltura e alla gestione di terreni produttivi. Con una superficie di oltre 211.000 m² e risorse idriche proprie (due pozzi), offre l'infrastruttura necessaria per l'attività agricola continuativa. La presenza di un magazzino di 316 m² supporta le esigenze operative e di stoccaggio. Non è adatta a chi cerca una residenza vacanziera vicina al mare o servizi urbani immediati.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione residenziale, ma di una proprietà esistente con status di 'Good Condition'. L'edificio principale è un magazzino/rimessa attualmente in funzione. Le infrastrutture esistenti includono elettricità nelle vicinanze e recinzioni parziali. Qualsiasi eventuale ristrutturazione o cambio di destinazione d'uso richiederebbe approvazioni autorizzative separate.
È importante notare che la proprietà non offre servizi residenziali tipici come una piscina costruita o giardini paesaggistici. Non è posizionata vicino al mare, con la spiaggia più distante a 50 km in linea d'aria. La connessione internet dipende dalla rete mobile o soluzioni satellitari. L'assistenza medica più vicina e i supermercati si trovano a oltre 10 km di distanza.
Ref: VL662679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per imprenditori agricoli o investitori interessati alla produzione di olio d'oliva. È indicata anche per chi cerca un ampio terreno per la privacy o progetti equestri, tenendo conto delle necessarie autorizzazioni. Non è adatta a chi cerca una casa vacanze pronta all'uso vicino al mare o a chi non ha disponibilità di spostamenti con mezzi propri. È adatto per chi desidera distacco dalla vita costiera e un coinvolgimento diretto nella gestione fondiaria.
L'edificio esistente è un magazzino di 316 m² in buone condizioni strutturali, adatto per usi agricoli o come rimessa. L'arredamento non è incluso. Il terreno è attrezzato con due pozzi per l'irrigazione, una risorsa critica per la zona, e recinzioni perimetrali parziali. Le finiture sono funzionali e industriali, tipiche delle strutture agricole della regione, prive di lussi residenziali.
Il prezzo è fissato a € 850.000. Il valore è determinato principalmente dalla superficie del terreno e dalla capacità produttiva. Non sono previste varianti o unità diverse all'interno di questa offerta specifica. Gli acquirenti dovrebbero considerare i costi aggiuntivi legati all'acquisto come tasse di registrazione, spese notarili e ITP, come da decreto della Junta de Andalucía.
Vivere qui significa inserirsi nel ritmo dell'agricoltura andalusa. Le giornate sono scandite dalle esigenze della coltivazione degli ulivi e dalla gestione di un'estensione di terreno significativa. Il paesaggio è dominato da colline, uliveti e cielo aperto, offrendo un alto livello di privacy e tranquillità. La vita sociale e gli acquisti richiedono spostamenti programmati verso i centri abitati vicini come Sierra de Yeguas o Campillos. L'inverno può essere fresco a causa dell'altitudine, mentre l'estate gode di un clima secco e soleggiato, adatto per le attività all'aperto.
La mobilità dipende interamente dall'auto privata. Per la spesa quotidiana o i servizi farmaceutici è necessario raggiungere i centri abitati a circa 11 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 60 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza stradale è superiore. La rete di trasporto pubblico in questa zona rurale è inesistente o molto limitata, il che rende indispensabile possedere almeno un veicolo per ogni membro attivo della famiglia.
La mappa mostra la vasta estensione del terreno (circa 211 ettari) in relazione ai villaggi vicini di Sierra de Yeguas e Campillos. L'area è distinta dalla mancanza di densità urbana.
Sierra de Yeguas rappresenta un'alternativa rurale e economica rispetto alla costosa Costa del Sol. La proprietà si colloca nella regione di Antequera, un'area di transizione tra la costa e l'Andalusia interna. Offre un connubio tra isolamento e connettività territoriale, essendo attraversata da vie di comunicazione rurali che collegano i vari comuni.
Le spiagge della Costa del Sol, come Playa de Valdearenas, distano circa 50 km in linea d'aria. Campi da golf come Club de Golf de Guadalhorce sono accessibili ma richiedono un viaggio di circa un'ora. L'ospedale più vicino è a 31 km. La posizione è isolata rispetto ai hub turistici e commerciali principali, offrendo però accesso diretto alle rotte rurali che collegano i villaggi dell'entroterra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di 3.783 ore di sole annuali. La quota di 453 metri porta estati calde ma meno umide rispetto alla costa, e inverni che possono essere freschi e notti fredde. La temperatura media annua di 16.8°C supporta la crescita degli ulivi. La stagione balneare, intesa come temperatura dell'acqua idonea, dura circa 4 mesi, ma la posizione interna privilegia il clima continentale rispetto a quello marino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la vicinanza geografica, la vita qui è focalizzata sulla campagna, non sul mare. Le zone per lo sport outdoor sono rappresentate dalle ampie aree naturali circostanti. Per le attività balneari o i servizi turistici costieri è necessario pianificare viaggi di durata considerevole verso la Costa del Sol occidentale o Malaga centro.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sierra de Yeguas rappresenta un'alternativa rurale e economica rispetto alla costosa Costa del Sol. La proprietà si colloca nella regione di Antequera, un'area di transizione tra la costa e l'Andalusia interna. Offre un connubio tra isolamento e connettività territoriale, essendo attraversata da vie di comunicazione rurali che collegano i vari comuni.
Sierra de Yeguas is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 95 kilometres from the provincial capital of Málaga. It had a population of 3,356 residents in 2018.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.2°C | 68 mm |
| Febbraio | 8.9°C | 61 mm |
| Marzo | 11.5°C | 66 mm |
| Aprile | 14.0°C | 49 mm |
| Maggio | 16.7°C | 39 mm |
| Giugno | 22.1°C | 13 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 24 mm |
| Ottobre | 17.0°C | 53 mm |
| Novembre | 12.0°C | 81 mm |
| Dicembre | 8.7°C | 67 mm |
Rispetto a progetti residenziali come 'Arosa' a Mijas (da € 490.000) o 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da € 720.000), questa proprietà non compete nel segmento delle vacanze. Mentre quelle offrono accesso immediato al mare e servizi, qui si paga per la massa fondiaria (211 ettari) e il potenziale agricolo. Il prezzo al metro quadro è nettamente inferiore rispetto alla costa, ma il valore è detenuto nella scala della proprietà. È un confronto tra asset finanziari residenziali vs asset produttivi fondiari.
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