关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Los Urrutias城区内，距离Playa de Los Urrutias海滩直线距离仅462米。项目坐落于Mar Menor（小海）沿岸，周边分布有住宅区和本地商业设施。该区域属于典型的沿海居住带，地势平坦。
房屋配置包括三间卧室和一间浴室，能够满足家庭居住或作为第二居所的基础空间需求。一楼的位置配有私人露台，可用于户外休闲活动。房屋配备部分家具、嵌入式衣柜及预安装空调，提供了基本的居住舒适度。
该项目建筑状态为“现房”（Gereed），不存在新建项目的施工等待期。这意味着交付流程可以较快完成，买家能够立即对房产进行查验和使用。基础设施如供水和电力网络已铺设完毕。
该公寓位于一楼且未配备电梯，这对行动不便者或携带重物可能构成限制。房屋仅配备一间浴室，对于三个卧室的布局来说，卫浴设施在高峰期的使用可能需要协调。此外，部分家具可能与展示照片存在差异。
Ref: VL501065
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求经济实惠沿海住房的买家，特别是那些优先考虑位置和空间而非最新建筑标准或豪华设施的人群。对于寻找度假屋的家庭来说，三间卧室提供了足够的住宿空间，而露台则增加了户外活动区域。这也是一个适合希望立即搬迁而不愿等待新建筑完工的买家的选择，因为项目已完工。对于投资者而言，该房产的租金潜力来源于其靠近海滩的位置，尽管缺乏电梯可能会限制部分租客群体。该房屋适合那些不需要现代高端科技或复杂社区设施（如大型游泳池或健身房）但重视实用性的住户。如果你正在寻找一个可以快速入住且维护成本较低的据点来探索Mar Menor地区，该配置符合这一需求。
房屋的装修标准属于实用型而非豪华型。厨房配备独立布局，并包含白色家电，这减少了额外购买电器的需求。浴室铺设白色瓷砖，配有淋浴盆和洗脸盆，维护简单。卧室配有嵌入式衣柜，有助于保持储物空间的整洁。照片中显示的浅色木材床头板和中性色调的墙面暗示了现代但基础的内部设计。值得注意的是，空调已预安装，解决了夏季降温的基本需求，但具体的供暖能力需要进一步核实。整体装修状况符合其价格定位，没有使用高端石材或定制木制品，而是依赖于耐用且易于维护的材料。由于房屋“部分带家具”，买家需要预期实际交付的家具可能与营销图片有所不同。
该房产的起售价为139,950欧元，在穆尔西亚沿海房产市场中属于入门至中端的价位。考虑到其91平方米的面积和三室一卫的配置，该价格反映了当前二手房市场的供需状况。与附近Los Alcazares的高价项目如Golden Green Villas（起价539,900欧元）相比，该项目提供了一个价格更亲民的选择。价格差异主要来自于房产类型、新旧程度以及具体定位。作为现房公寓，其价格不包含新房溢价，适合预算有限但仍希望拥有海岸线附近房产的买家。
Los Urrutias是一个相对安静的沿海城镇，这里的日常生活节奏以海滩和社区为中心。由于公寓距离海滩仅几分钟步行路程，居民的日常活动往往与海洋相关，如早晨的散步或水上运动。附近的城镇中心提供日常所需的超市、餐厅和药房，减少了对外出购物的依赖。对于喜欢户外用餐的人来说，宽敞的露台是一个实际的功能区域，适合在温暖的气候中用餐。该地区虽然靠近旅游热点，但住宅区本身保持了较为宁静的氛围。然而，考虑到楼层和缺乏电梯，居住体验更适合不需要频繁垂直移动的住户。该区域的季节性人口流动可能在夏季增加，但总体上维持着稳定的社区生活，这反映了西班牙沿海小镇典型的日常节奏。
Los Urrutias的生活环境依赖于周边的城镇设施。虽然小镇本身拥有基础服务，但更广泛的医疗和娱乐设施需要短途驾车。最近的药房和超市非常近，均在500米以内，这支持了无需汽车的日常生活方式。然而，前往最近的医院（约7.8公里）或主要高尔夫球场（如Serena Golf，6.2公里）则需要交通工具。该区域由一般的道路网络连接，通往Cartagena或穆尔西亚等较大城市。街道格局以住宅区为主，交通密度相对较低，但靠近海岸线的道路在夏季旅游旺季可能会变得更加繁忙。该地区的城市化程度意味着住宅密度较高，邻里距离较近，这促进了社区互动，但也意味着隐私保护不如乡村别墅。
地图显示了该物业在Los Urrutias的南部位置，紧邻海岸线。蓝色区域代表Mar Menor水域，最近的接入点在500米范围内。主要道路贯穿该地区，连接北部的机场和南部的Cartagena。该地块位于密集的城市街区中，与杂货店和当地商业设施相邻。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Urrutias位于Mar Menor海岸线上，处于Cartagena和San Javier之间。与附近Los Alcazares更繁忙的旅游中心相比，它提供了稍微低调的居住环境。该位置将其定位为该地区的一个住宅节点，而不是主要的商业枢纽。它距离La Manga地峡不远，使得这一狭长半岛上的设施在合理可达范围内。该地点有效地填补了潟湖平静水域与穆尔西亚地区内陆农业景观之间的空白。
公寓的地理位置确保了高便利性。Playa de Los Urrutias海滩距离仅462米，步行即可到达。对于日常生活，超市（529米）和药房（318米）都在步行范围内。高尔夫爱好者需要驾车约6.2公里前往最近的Serena Golf球场。如果需要长途旅行，穆尔西亚机场大约需要30分钟车程。该区域未靠近主要地铁站，因此私人车辆或出租车是进行更远距离出行的首选方式。电动车主需注意，最近的充电桩距离8.1公里。
穆尔西亚地区以其干燥和温暖的气候而闻名，Los Urrutias也不例外。该地区的年日照天数高，夏季炎热，冬季温和，有利于全年的户外活动。由于靠近Mar Menor（欧洲最大的咸水潟湖），水域温度通常比开放海域温和，从而延长了游泳季节。该地区地势平坦，海拔较低，这减少了徒步旅行的挑战，但也意味着缺乏山区景观。尽管夏季气温很高，但来自海洋的微风在一定程度上缓解了炎热。这种气候条件支持了活跃的户外生活方式，但也需要考虑建筑物应对高温的隔热和降温措施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置的主要休闲资产是其靠近海岸。Playa de Los Urrutias是最近的海滩，适合快速进行日光浴和游泳。距离稍远的Playa Perla de Levante和Playa de Punta Brava提供了替代的海岸线体验。该区域以水上运动和休闲垂钓而闻名。虽然当地可能没有蓝旗海滩，但潟湖的水域状况平静，适合家庭游泳。除了海滩，附近的La Manga俱乐部提供高尔夫、网球和其他体育活动，尽管这需要短途车程。该地区缺乏大型自然公园，这意味着娱乐活动主要集中在沿海和城市设施上。
来源: OpenStreetMap
Los Urrutias位于Mar Menor海岸线上，处于Cartagena和San Javier之间。与附近Los Alcazares更繁忙的旅游中心相比，它提供了稍微低调的居住环境。该位置将其定位为该地区的一个住宅节点，而不是主要的商业枢纽。它距离La Manga地峡不远，使得这一狭长半岛上的设施在合理可达范围内。该地点有效地填补了潟湖平静水域与穆尔西亚地区内陆农业景观之间的空白。
与附近Los Alcazares的Golden Green Villas相比，该项目代表了不同的市场细分。Golden Green Villas起价超过500,000欧元，提供的是高端别墅或联排别墅，通常拥有更多的土地、私人游泳池和豪华设施。相比之下，Los Urrutias的这套公寓价格在140,000欧元以下，针对的是预算有限但仍希望靠近海岸的买家。Golden Green项目可能是新建的，具有现代能源效率标准，而该公寓则是现有的二手房建筑，因此能源效率可能较低。位置方面，两个区域都享有Mar Menor的便利，但Los Urrutias感觉更像是一个传统的城镇社区，而高端别墅项目通常位于规划更严格、更封闭的社区内。这种比较凸显了权衡：用空间、豪华和现代化来换取可负担性和现成的位置。对于寻求投资回报的买家，公寓的进入门槛较低，但豪华别墅的长期增值和租金潜力可能更高。
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