فيلا Lavanda هي فيلا مستقلة جاهزة للسكن اكتمل بناؤها في عام 2023 داخل منتجع Santa Rosalía Lake and Life Resort في مرسية. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 175 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وتراس علوي خاص وطابق سفلي مكتمل التشطيب بالكامل. المنتجع عبارة عن مجمع سكني مغلق بُني حول بحيرة Crystal Lagoon مركزية مع مناطق شاطئية وحدائق مُنسّقة. السعر المطلوب ثابت عند 465,000 يورو. تقع الفيلا على ساحل Costa Cálida، على مقربة من ساحل Mar Menor وعدة ملاعب جولف ومدينتي كارتاخينا ومرسية.
ضمن سوق الإسكان في مرسية ومار مينور، تحتل فيلا لافاندا موقعاً مميزاً. أقرب مقارنة مباشرة في البيانات هي Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس، وهو مشروع جديد للفيلات يبدأ سعره من 589,900 يورو, أي حوالي 125,000 يورو فوق السعر المطلوب الثابت لهذا العقار. يعكس هذا الفارق عدة اختلافات. لوس ألكاثاريس مدينة ساحلية راسخة يمكن فيها الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم وكورنيش البحر، بينما سانتا روزاليا منتجع داخلي مغلق تحل فيه البحيرة محل الشاطئ كمرفق مباشر وتتطلب المهام اليومية سيارة. فالمشترون الذين يختارون بينهما يختارون فعلياً بين راحة المدينة الساحلية وعزلة المنتجع المُدار. وبالمقارنة مع كارتاخينا ومدينة مرسية نفسهما، تتنازل الفيلا عن الكثافة الحضرية والخدمات مقابل بيئة قليلة الحركة ومرافق منتجعية؛ وتُبقي المسافتان 17 كم و35 كم إلى تلك المدن في متناول اليد للعمل والثقافة والرعاية الصحية دون ضجيجها وحركتها. وبالقياس إلى مخزون العقارات المستعملة النموذجي في مار مينور، يقدم بناء عام 2023 مع طابق سفلي مجهز وتراس علوي وتجهيز مناخي كامل مواصفات أحدث من كثير من المساكن الأقدم على طول الساحل، وإن دون مسبح خاص، وهو ما تتضمنه كثير من الفيلات الساحلية في هذه الفئة, وهي نقطة تستحق التفكير في أي مقارنة. يُظهر السوق الإقليمي 849 عملية بيع سنوياً، ما يشير إلى سوق نشط لكن غير متوهج، ويمنح متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو فكرة عن السياق الاقتصادي المحلي، وهو مختلف جوهرياً عن شريحة المشترين الدوليين التي يستهدفها هذا العقار. أما مشترو الجولف، فتركُّز ثلاثة ملاعب في نطاق 13 كم، بما فيها سيرينا جولف على بعد 3.2 كم، يجعله منافساً للجيوب الجولفية الأشهر مثل لا توري، مع بقائه دون أسعار ماربيا أو كوستا ديل سول المعتادة للفيلات المستقلة المشابهة حجماً وعمراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل منتجع Santa Rosalía Lake and Life Resort، وهو مجمع سكني مغلق في منطقة مرسية على ساحل Costa Cálida. تقع كارتاخينا على بعد 17 كم بخط مستقيم، ومدينة مرسية على بعد 35 كم. يقع Mar Menor وماريناته على مسافة تتراوح تقريبًا بين 5 و10 كم، بينما تقع ملاعب الجولف مثل Serena Golf على بعد حوالي 3 كم. أقرب محطة قطار، Torre Pacheco، تبعد 5.8 كم بخط مستقيم.
يستهدف التصميم كلاً من الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل عطلة. تربط منطقة المعيشة والمائدة المفتوحة بالتراسات الخارجية، ويحتوي الطابق الأرضي على غرفة نوم مع حمّام للضيوف. يضم الطابق الأول الجناح الرئيسي مع حمّام ملحق ومدخل إلى التراس، بينما يضيف التراس العلوي والطابق السفلي المكتمل مساحة ترفيه خارجية وداخلية خاصة. تم تركيب دواليب ملابس مدمجة وتكييف بارد وحار وتدفئة مركزية.
اكتمل البناء في عام 2023 وتُسلَّم الفيلا جاهزة للسكن، فلا تنطبق فترة انتظار أو مخاطر الشراء على الخارطة. العقار منزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 465,000 يورو. الحالة المسجلة جيدة. كما هو الحال مع جميع التواريخ في هذا النوع من المشاريع، فإن سنة الإنجاز استرشادية، وينبغي على المشترين التحقق من الوضع الحالي والتوافر مباشرة.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المنتجع. لم تُحدَّد مساحة حديقة خاصة، ولا تذكر البيانات وجود غرفة تخزين خارج منطقة الطابق السفلي. الموقع مجمع سكني وليس على الواجهة البحرية مباشرة، وتعتمد الحياة اليومية بشكل كبير على السيارة، إذ تقع المتاجر والخدمات الأكبر خارج المنتجع نفسه. يعمل أربعة مطاعم ضمن نطاق 2 كم.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. مشترٍ يبحث عن منزل جاهز للسكن دون مخاطر بناء أو تأخير في التسليم سيجد حالة اكتمال 2023 ذات أهمية: فالشراء يخص مبنى منجزًا قابلًا للمعاينة وليس مخططًا. الأسر التي تحتاج قدرة على استقبال الضيوف أو تعدد الأجيال يمكنها استخدام غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي، مما يتيح معيشة على طابق واحد لجزء من الأسرة بينما يضم الطابق الأول الجناح الرئيسي. المشترون الذين يقدّرون مساحة خارجية خاصة في بيئة منتجع مُدار يستفيدون من التراس العلوي والتراسات، إذ توفر المناطق المشتركة والبحيرة ترفيهًا مشتركًا دون صيانة خاصة لحديقة كبيرة. يناسب العقار أيضًا من يستخدمونه جزئيًا: فالمجمع السكني المغلق والمسبح المشترك والمرافق داخل الموقع تقلل العبء العملي للغياب. وهو أقل ملاءمة بشكل واضح للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة أو وصولًا سيرًا على الأقدام إلى مركز مدينة كامل, فرمال Mar Menor على مسافة قصيرة بالسيارة وليست نزهة قدمية، والمهام اليومية تتطلب سيارة في العادة. تُلبّى احتياجات لاعبي الجولف جيدًا، مع Serena Golf على بعد حوالي 3.2 كم وملعبين آخرين ضمن 13 كم. أخيرًا، نقطة السعر الثابتة عند 465,000 يورو لفيلا مستقلة بهذا الحجم تضعها في مواجهة كل من المخزون المحلي المستعمل والمنافسة الجديدة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يقارنون القيمة عبر ساحل Costa Cálida.
تعود الفيلا إلى عام 2023 وهي مسجلة بحالة جيدة، وهو ما يتسق مع معايير البناء الحديثة في المنطقة. يتبع التصميم الداخلي الممارسة المتوسطية المعاصرة: منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة في الطابق الأرضي، وأبواب منزلقة أو كبيرة الحجم نحو التراس، وجدار سلم يربط ثلاثة طوابق مكتملة. تُظهر الصور حمّامًا حديثًا مع مقصورة دش مفتوحة وأسطح رخامية الشكل ومُدفِّئ مناشف، مما يدل على تشطيب مجهز وليس أساسيًا. تُقدَّم منطقة المطبخ كوحدة معاصرة مفتوحة مدمجة مع مساحة المعيشة. التكييف مغطى بشكل شامل: يذكر بيان العقار تكييفًا مُجهزًا ومسبق التجهيز بوظيفتي التبريد والتدفئة، إلى جانب التدفئة المركزية. هذا المزيج مهم في منطقة مرسية، حيث يمكن أن تكون الليالي الشتوية باردة رغم المتوسط السنوي الدافئ، وهو ما يعني أن الفيلا مجهزة للإشغال على مدار السنة وليس للاستخدام الموسمي فقط. التخزين متاح عبر دواليب ملابس مدمجة في غرف النوم. الطابق السفلي مكتمل التشطيب بالكامل وليس هيكلًا خامًا، ويشمل حمّامًا ومنطقة ترفيه مجهزة حاليًا بطاولة ألعاب. التراس العلوي مساحة خاصة مكتملة، وليس سطحًا عاريًا. مع ذلك، ينبغي على المشترين تكليف فحص فني مستقل للتحقق من جودة التركيبات والضمانات والمحتويات الدقيقة المشمولة في البيع، إذ يمكن أن تختلف التشطيبات والمشمولات في العقارات الجاهزة للسكن عن مواصفات المطور الأصلية.
تُعرض فيلا Lavanda كمنزل قائم ومكتمل بسعر مطلوب ثابت قدره 465,000 يورو. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار تبدأ برقم افتتاحي؛ فالسعر ينطبق على الفيلا المحددة الموصوفة. للمقارنة، تبدأ الفيلات الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع، مثل Golden Green Villas في Los Alcázares، من 589,900 يورو، مما يضع هذا العقار تحت نقطة الدخول للبناء الجديد القريب من نوع مشابه. تقدم الفيلا مساحة معيشة تبلغ 175 م² على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى الطابق السفلي، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات. ينبغي على المشترين التحقق مباشرة مع البائع من التوافر الحالي والمحتويات المشمولة وأي تكاليف خدمات مشتركة مرتبطة بالمنتجع، إذ يمكن أن تتغير هذه الأرقام.
تتشكل الحياة اليومية في فيلا Lavanda من هيكل المنتجع نفسه. تُعدّ Crystal Lagoon العنصر المركزي: بحيرة سباحة اصطناعية مع مناطق شاطئية وحدائق، تُستخدم للسباحة والمشي والأنشطة المائية الترفيهية. بالنسبة للسكان، هذا يعني توفر خيارات الترفيه سيرًا على الأقدام بدلًا من بالسيارة، وهو ما يحدد إيقاع اليوم, جولات مشي صباحية حول البحيرة، وبعد ظهيرة عند المسبح أو على التراس العلوي، وأمسيات على التراس. يدعم المنزل نفسه هذا النمط. الطابق الأرضي المفتوح مع مطبخه ومنطقة المعيشة والمائدة يمتد عبر أبواب كبيرة إلى المساحة الخارجية، مما يجعل الاستخدام الداخلي والخارجي عمليًا معظم أيام السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة الإقليمي البالغ 18.8 درجة مئوية. التراس العلوي منطقة شمسية خاصة منفصلة عن المناطق المشتركة، وهو مفيد في منتجع تكون فيه المساحات الخارجية مشتركة في العادة. يضيف الطابق السفلي المكتمل غرفة مرنة تصلح كصالة أو غرفة سينما أو مبيت للضيوف، مع حمّام خاص بها، مما يمنح المنزل قدرة تتجاوز غرف النوم الثلاث الرسمية. يتطلب التسوق والخدمات الأوسع قيادة قصيرة بالسيارة؛ أقرب المدن الأكبر مثل Los Alcázares وTorre Pacheco تغطي الاحتياجات اليومية. ضمن 2 كم توجد أربعة مطاعم، ويحتوي المنتجع نفسه على خيارات طعام إضافية. المنطقة هادئة بطبيعتها بسبب الإغلاق الأمني، مع حركة مرور عابرة ضئيلة. خارج أشهر الصيف يصبح المنتجع أهدأ بشكل ملحوظ، وهو ما يناسب المقيمين الدائمين أكثر من الزوار الباحثين عن نشاط على مدار السنة.
يحدد موقع المنتجع معظم بيئة المعيشة. Santa Rosalía مجمع سكني مغلق ومخطط، مما يعني أن الحركة مقتصرة على السكان والزوار، وأن المشهد الصوتي تهيمن عليه حياة المنتجع بدلًا من الطرق العابرة. ضمن 2 كم، تسجل البيانات أربعة مطاعم؛ وتشمل البنية التحتية السياحية الأوسع سبعة فنادق بقرابة 1,000 سرير، مما يشير إلى اقتصاد زوار موسمي متواضع بدلًا من شريط منتجعي كثيف. الخدمات اليومية منظمة حول المدن المجاورة: Torre Pacheco، على بعد 5.8 كم بخط مستقيم، بها محطة قطار ومرافق بلدية، بينما توفر بلدات Mar Menor مثل Los Alcázares سوبرماركت وخدمات صحية وشواطئ. تشير بيانات التعليم, 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المنطقة, إلى أن المنطقة تدعم الإقامة العائلية الدائمة، وليس السياحة فقط. يعمل مركزان صحيان محليًا. يشير نشاط سوق الإسكان البالغ 849 عملية سنويًا إلى سوق عقارات مستعملة راسخة بسيولة معقولة. الارتفاع البالغ 21 م يعني أن التضاريس شبه مستوية، وهو ما يؤثر إيجابًا على الحياة اليومية: فالمشي وركوب الدراجات داخل المنتجع وحوله لا يتطلبان تسلقًا يُذكر. توجد وسائل نقل عام, 20 خطًا و45 محطة في المنطقة الأوسع, لكن السيارة تبقى الأساس العملي للتسوق وزيارات الشاطئ والتنقل من وإلى المطار.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل منتجع سانتا روزاليا ليك آند لايف بالنسبة لساحل مار مينور، وملاعب الجولف على بعد 3 إلى 13 كم، والمدن المتصلة توريباتشيكو ولوس ألكاثاريس وكارتاخينا. كما تظهر محطات السكة الحديد وشبكة الطرق باتجاه مرسية ومطار أليكانتي. تشير العلامات إلى المسافات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل الفيلا موقعاً محدداً على كوستا كاليدا: موقع منتجعي داخلي قريب من الساحل بين مار مينور ومدينة مرسية. تحيط كارتاخينا (17 كم) ومرسية (35 كم) بالموقع من جهتين متقابلتين، بينما تقع إلتشي (61 كم) ومطار أليكانتي إلى الشمال الشرقي. هذه بيئة مُدارة عمداً, منتجع بحيري مغلق, وليست مدينة ساحلية إسبانية تقليدية، وهذا الفارق مهم للمشترين الذين يقارنونه مثلاً بعقارات الواجهة البحرية المباشرة في لوس ألكاثاريس أو الفيلات الجبلية في الداخل. يسجل الإقليم 849 عملية بيع عقاري سنوياً ومتوسط دخل إقليمي قدره 15,750 يورو، وهي أرقام تضع سيولة إعادة البيع والقوة الشرائية المحلية في سياقها.
تُعد سهولة الوصول ميزة واضحة للموقع على المستوى الإقليمي. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 67 كم بخط مستقيم، مما يجعله البوابة الرئيسية للقادمين الدوليين؛ ولا تستغرق الرحلة بالسيارة عادةً أقل من ساعة. تقع مدينة مرسية على بعد 35 كم بخط مستقيم وكارتاخينا على بعد 17 كم، مما يوفر في متناول اليد كلاً من عاصمة إقليمية كبرى ومدينة ميناء تاريخية بالسيارة. تمر الاتصالات السكة الحديدية عبر محطة توريباتشيكو على بعد 5.8 كم، مع محطات أخرى في لا بالما, بوزو إستريتشو (8.1 كم) وبالسيكاس مار مينور (9.8 كم). يُوفر الوصول إلى الشاطئ والمارينا عبر ساحل مار مينور: يقع كلوب ناوتيكو مار مينور على بعد 4.6 كم وبويرتو ديبورتيفو دي أوروتياس على بعد 9.7 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى سيرينا جولف على بعد 3.2 كم، وكامبو دي رودا على بعد 5.6 كم، ولا توري جولف ريزورت على بعد 12.6 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم، لذا فإن المسافات الفعلية على الطريق ستكون أطول. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو لا توري على بعد 3.4 كم بالإضافة إلى نادٍ للتنس ومسبح بلدي داخلي على بعد 4.6 كم. جميع الأرقام هي مسافات مباشرة؛ وينبغي حساب وقت السفر على الطريق وفقاً لذلك.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ أحد أبرز مزايا المنطقة. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و27 درجة مئوية في أدفئها، بمتوسط سنوي قدره 18.8 درجة مئوية, وهو نمط مناخي يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد ببلوغ حرارة مياه البحر أو البحيرة 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر، تقريباً من مايو أو يونيو حتى سبتمبر أو أكتوبر. تُمدّد البحيرة البلورية داخل المنتجع هذه الفترة العملية للسباحة، لأن مياهها الضحلة تدفأ قبل البحر المفتوح. يبلغ الارتفاع 21 متراً فوق مستوى سطح البحر والتضاريس المحيطة مسطحة، لذا لا تتطلب الفيلا طرقات جبلية أو مسيرات شاقة. المنظر المحيط المباشر هو مساحات خضراء وحدائق مصممة داخل المنتجع وليس متنزهاً طبيعياً؛ وتكمن المعالم الطبيعية للمنطقة في اتجاه أراضي مار مينور الرطبة ونقطة المراقبة في فوينتي دي لوس بيسكادوريس على بعد 4.8 كم. يعني مناخ البحر المتوسط صيفاً حاراً جافاً وشتاءً معتدلاً، مع الحاجة إلى تدفئة في أمسيات الشتاء, وهي حاجة تلبيها تدفئة الفيلا المركزية وتكييف الهواء الحار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمحور أنشطة الترفيه في المحيط المباشر حول مرافق المنتجع نفسه: البحيرة البلورية بشواطئها ومسارات المشي وركوب الدراجات والمسبح المشترك وخيارات الرياضات المائية. وخارج البوابات، يوفر ساحل مار مينور شواطئ رملية ومياه ضحلة هادئة على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة. تدعم المارينات في كلوب ناوتيكو مار مينور (4.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو دي أوروتياس (9.7 كم) ركاب الشراع والأنشطة المائية. تُمثَّل الجولف بشكل جيد بشكل خاص لموقع بهذا الحجم: تقع سيرينا جولف على بعد 3.2 كم، وكامبو دي رودا على بعد 5.6 كم، ولا توري جولف ريزورت على بعد 12.6 كم، أي ثلاثة خيارات في غضون ربع ساعة بالسيارة. أما الرياضات الأرضية فيغطيها المركز الرياضي بوليديبورتيفو لا توري على بعد 3.4 كم، ونادٍ للتنس على بعد 4.6 كم، ومسبح بلدي داخلي على بعد 4.6 كم أيضاً, وهو مفيد لممارسة الرياضة خارج موسم الصيف. أما الرحلات، فتقدم كارتاخينا على بعد 17 كم إرثاً رومانياً ومتاحف وميناءً، بينما تعتبر فوينتي دي لوس بيسكادوريس على بعد 4.8 كم نقطة مراقبة محلية على شاطئ مار مينور. جميع المسافات بخط مستقيم؛ والمسافات على الطريق أطول قليلاً.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 31 mm |
| فبراير | 13.0°C | 11 mm |
| مارس | 14.5°C | 62 mm |
| أبريل | 16.3°C | 43 mm |
| مايو | 19.6°C | 35 mm |
| يونيو | 23.6°C | 13 mm |
| يوليو | 26.6°C | 5 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 12 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 51 mm |
| أكتوبر | 20.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 28 mm |
| ديسمبر | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL605049
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DA
SV
NO
FI