يقع هذا الاستوديو في الطابق الأرضي في مونتيمار باخو، وهو حي ساحلي في توريمولينوس، على بعد نحو 500 متر من شاطئ بلايا ديل باخوندييو. تبلغ مساحة العقار 30 م² ويشمل غرفة نوم منفصلة، وحمّامًا واحدًا، وتكييفًا، وتراسًا خاصًا، ومطبخًا مجهزًا بالكامل. اكتمل بناؤه في عام 2023 (تقديري) ويُقدَّم مفروشًا بالكامل، وهو حاليًا خالٍ من أي رسوم أو قرض عقاري. الحي المحيط حضري وصالح للمشي، مع سوبرماركت على بعد 100 متر، وصيدلية على بعد 46 مترًا، ومحطة قطار توريمولينوس على بعد نحو 100 متر من الباب. يقع مطار مالقة على بعد 6.3 كم. أما توريمولينوس نفسها فهي مدينة سياحية عريقة يبلغ عدد سكانها نحو 71,000 نسمة وتضم أربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مونتيمار باخو، وهي منطقة سكنية راسخة في توريمولينوس على كوستا ديل سول. يبعد شاطئ بلايا ديل باخوندييو حوالي 500 متر سيرًا على الأقدام. أقرب سوبرماركت يقع على بعد 102 أمتار، والصيدلية على بعد 46 مترًا، ومحطة قطار توريمولينوس على بعد نحو 100 متر. المنطقة مسطحة إلى مائلة بشكل معتدل نحو البحر، مع قسم أكثر انحدارًا بالقرب من الواجهة البحرية.
يعمل هذا الاستوديو كمسكن دائم مدمج، أو قاعدة للعطلات، أو وحدة للإيجار. الاحتياجات اليومية, التسوق والصيدلية والمقاهي والمطاعم, تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويوفر قطار سيركانياس اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة مالقة والمطار. غرفة النوم المنفصلة والتكييف والتراس الخاص تدعم الاستخدام على مدار العام. مساحة الـ 30 م² تجعل العقار مناسبًا لشخص واحد أو زوجين.
اكتمل بناء العقار في عام 2023 (تقديري) ويوصف بأنه في حالة ممتازة. يُسلَّم مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز وخزائن مدمجة، مما يعني إمكانية بدء السكن أو التأجير بعد فترة قصيرة من الشراء. لا توجد أي مخاطر إنشائية. يشمل المبنى حديقة مشتركة، وتقع الوحدة في الطابق الأرضي مع دخول مناسب للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
يوفر العقار 30 م² من مساحة المعيشة مع غرفة نوم واحدة وحمّام واحد، مما يجعله مناسبًا لشخص واحد أو شخصين. لا يوجد موقف سيارات خاص؛ فالوقوف في الشارع رهناً بالتوافر المحلي. لا تطل الوحدة على البحر؛ فالإطلالات تطل على الحديقة والشارع. شحن السيارات الكهربائية متاح فقط من على بعد 4 كم تقريبًا. الحديقة المشتركة يتقاسمها السكان الآخرون.
Ref: VL436091
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مجموعة معروفة من الحالات. مشترٍ مفرد أو زوج يبحث عن قاعدة ساحلية سهلة الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر والنقل بالسكك الحديدية سيرى أن الملف يتطابق. المشترون الذين يريدون استخدام الوحدة لجزء من السنة وتأجيرها لبقية العام يستفيدون من التسليم المفروش، وغرفة النوم المنفصلة (التي تميزها عن الاستوديو المفتوح لأغراض الإعلان)، وطلب التأجير على مدار العام المرتبط بمدينة تضم 71,000 مقيم دائم بدلًا من منتجع موسمي. كما يناسب العقارُ المشترينَ الذين يعطون الأولوية لكفاءة الميزانية: بسعر 176,000 يورو يقع تحت معظم نقاط دخول المشاريع الجديدة في كوستا ديل سول، على الرغم من أن المشترين يجب أن يوازنوا مساحة الـ 30 م² مع احتياجاتهم الفضائية طويلة الأجل. المشترون الدوليون القادمون عبر مطار مالقة يستفيدون من مسافة الانتقال البالغة 6.3 كم وربط القطار المباشر، مما يلغي الحاجة إلى سيارة مستأجرة للإقامات المعتادة. الحالات التي تناسب بدرجة أقل تشمل العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة، والمشترين الذين يتطلبون موقف سيارات خاصًا أو مرآبًا (هذا العقار يوفر وقوف الشارع فقط)، وأولئك الذين يبحثون عن إطلالات أو مسبح خاص. المتقاعدون أو المشترون ذوو القدرة المحدودة على الحركة سيلاحظون أن الوحدة نفسها تتمتع بدخول مستوٍ، لكن الانحدار عند العودة من الشاطئ بنسبة تقارب 10.8% يعد اعتبارًا عمليًا للمشي اليومي إلى الشاطئ.
يُسجل العقار بأنه في حالة ممتازة واكتمل بناؤه في عام 2023 (تقديري). المطبخ مجهز بالكامل ويشمل ثلاجة وميكروويف وغسالة وفقًا للصور المتاحة، مما يعني أن الوحدة مكتملة وظيفيًا للسكن الفوري. الحمّام مجهز بدش ومرحاض ومغسلة. غرفة النوم المنفصلة ميزة هيكلية غير شائعة في الاستوديوهات من هذه الفئة الحجمية وتوفر خزائن مدمجة للتخزين. تُدار الأجواء الداخلية من خلال التكييف، والتوجه الغربي يعني أن مساحة المعيشة الرئيسية تستقبل ضوء ما بعد الظهر, أمر ممتع في الشتاء لكن يجدر إدارته في ذروة الصيف عبر التظليل. يفتح التراس الخاص على منطقة فناء مع نباتات، بما في ذلك شجرة موز مرئية في صور الإعلان، مما يمنح المساحة الخارجية طابعًا راسخًا بدلًا من تشجير حديث. الحديقة المشتركة يتقاسمها سكان المبنى الآخرون. كوحدة من فئة العقارات المستعملة في مبنى قائم، يجب أن يتوقع المشترون بناءً حضريًا إسبانيًا قياسيًا بدلًا من مواصفات البناء الجديد؛ لم يتم توفير تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، والتحقق من ذلك، إلى جانب رسوم الخدمات المشتركة للمبنى وأي أعمال صيانة مخططة، خطوة معيارية في العناية الواجبة. يتم ملاحظة الدخول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة على مستوى الوحدة. وقوف الشارع متاح في الجوار على مدار العام، على الرغم من أنه بدون مكان مخصص فالتوافر غير مضمون في جميع الأوقات.
السعر المطلوب هو 176,000 يورو، أي ما يعادل تقريبًا 5,870 يورو للمتر المربع للوحدة البالغة 30 م². يضع هذا السعر العقار تحت المعيار الإقليمي للمشاريع الجديدة: مشاريع مماثلة مثل لانتانا ريسيدينسيال في ميخاس تبدأ من 205,000 يورو، بينما أكوامار في توريه ديل مار وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا تبدأ من 269,950 يورو و269,000 يورو على التوالي. لكن تلك المشاريع تقدم وحدات بناء جديدة أكبر، بينما هذا استوديو مكتمل عقار مستعمل يُسلَّم مفروشًا وخاليًا من الرسوم. يعكس السعر الحجم المدمج وموقع الطابق الأرضي بإطلالات على الحديقة والشارع بدلًا من الإطلالات على البحر.
تتمحور الحياة اليومية في هذا الاستوديو حول مسافات مشي قصيرة. السوبرماركت عمليًا في الزاوية على بعد 102 أمتار، والصيدلية أقرب على بعد 46 مترًا، ويضم نطاق الكيلومترين المحيط 192 مطعمًا و37 مقهى و11 بنكًا و24 صيدلية، لذا نادرًا ما تتطلب المهام استخدام السيارة. تقع محطة قطار توريمولينوس على بعد نحو 100 متر من العقار، وتصل السكان بوسط مالقة في أقل من 30 دقيقة وبصالة المطار مباشرة. يتّبع إيقاع المنطقة التقويم الساحلي: مزدحم ونابض بالحياة خلال أشهر الصيف عندما تمتلئ فنادق المدينة الـ 52 ونحو 20,800 سرير سياحي، وأكثر هدوءًا بكثير من أواخر الخريف إلى الربيع، عندما تقلص العديد من الأعمال على الواجهة البحرية ساعات عملها. يستغرق المشي إلى شاطئ بلايا ديل باخوندييو أقل من عشر دقائق لمعظم الناس، على الرغم من أن العودة تتضمن انحدارًا بنسبة تقارب 10.8% قرب الواجهة البحرية, وهو عامل يجدر ملاحظته لأي شخص لديه اعتبارات تتعلق بالحركة، حتى لو كانت الوحدة نفسها في الطابق الأرضي ومكيفة. يوفر التراس الخاص والحديقة المشتركة مساحة خارجية دون عبء صيانة قطعة أرض خاصة. مع التوجه الغربي، يتلقى التراس شمس بعد الظهر والمساء، مما يناسب الوجبات الخارجية في وقت متأخر من اليوم. حي مونتيمار باخو سكني أكثر منه سياحيًا بفنادق، مما يعني عادة مستويات ضجيج أكثر استقرارًا من وسط المدينة المباشر، مع البقاء على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من باسيو ماريتيمو ومطاعمه الساحلية.
البيئة المباشرة كثيفة وحضرية وغنية بالخدمات. ضمن نطاق 2 كم توجد 192 مطعمًا و37 مقهى و11 بنكًا و24 صيدلية و5 أطباء أسنان، إلى جانب مستشفى على بعد 2 كم ومركزين صحيين في البلدية. تشمل الخدمات التعليمية 13 مدرسة ابتدائية و9 مدارس ثانوية في توريمولينوس. النقل العام سمة مميزة: يقع العقار على بعد نحو 100 متر من محطة توريمولينوس على خط سيركانياس C-1، وتخدم البلدية الأوسع 16 خط نقل عام و93 محطة، مما يجعل الحياة بدون سيارة عملية. تتغير طبيعة المنطقة مع المواسم, تستضيف المدينة 52 فندقًا وأعدادًا كبيرة من السياح في الصيف، مع الاحتفاظ بعدد كبير من السكان الدائمين يبلغون نحو 71,300 نسمة على مدار العام، لذا لا تتوقف الخدمات خارج الموسم كما تفعل المنتجعات الأصغر. للترفيه، المسبح البلدي (بيسينا مونيسيبال فيرخن ديل كارمن) يقع على بعد 1 كم، وملعب كرة قدم على بعد 0.9 كم، وحلقة رياضة التوجيه على بعد 0.8 كم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 4 كم، وهو أمر مهم لمالكي السيارات الكهربائية الذين يعتمدون على الشحن المنزلي غير المتاح في عقار بوقوف في الشارع.
تظهر الخريطة العقار في مونتيمار باخو، على مسافة قصيرة داخلًا من الواجهة البحرية لباجونديلو. لاحظ محطة القطار المجاورة مباشرة, يربط الخط مطار مالقة (6.3 كم) بوسط المدينة. مؤشر الانحدار بين العقار والساحل يعكس تدرج 10.8% للاقتراب الأخير من الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل توريمولينوس الشريط الساحلي مباشرة غرب مدينة مالقة، على بعد 13 كم من العاصمة الإقليمية و37 كم شمال شرق مربيا. كانت أول منتجع في كوستا ديل سول يتطور، من أواخر الخمسينيات فصاعدًا، وتبقى من بين الأكثر زيارة. موقعها بين مطار مالقة والمنتجعات الغربية يمنحها روابط نقل أقوى من تقريبًا أي مدينة ساحلية أخرى في المنطقة, يمر خط القطار C-1 عبر البلدية بثلاث محطات. مقارنة بفوينغيرولا أو بينالمادينا، توريمولينوس أكثر كثافة وتوجهًا نحو الخدمات، مع عدد سكان دائمين أكبر وبنية تحتية على مدار العام.
يبعد شاطئ بلايا ديل باخوندييو حوالي 434–437 مترًا، مع شاطئ إل غاتو على بعد 488 مترًا وبلايا ديل ليدو على بعد نحو 0.7 كم. يقع مطار مالقة على بعد 6.3 كم ويمكن الوصول إليه مباشرة بالقطار من المحطة الواقعة على بعد 100 متر من العقار. وسط مدينة مالقة يبعد 13 كم، ومربيا 37 كم، وغرناطة 101 كم. تشمل خيارات الجولف كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 1.6 كم، ونادي غولف مالقة بارادور على بعد 4.4 كم، وغولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 5.6 كم. أقرب مستشفى يبعد 2 كم، والسوبرماركت والصيدلية على بعد 102 م و46 م على التوالي. يبعد مطار جبل طارق نحو 92 كم لخيارات الطيران الثانوية.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل توريمولينوس ما يقارب 3,888 ساعة أشعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، بما يتماشى مع سمعة كوستا ديل سول بشمس موثوقة. موسم السباحة, عندما تحتفظ درجات حرارة البحر بـ 20 درجة مئوية أو أعلى, يمتد لنحو أربعة أشهر، واقعيًا من يونيو إلى سبتمبر، على الرغم من أن السباحة في البحر خارج هذه النافذة شائعة بين السكان. تقع المدينة على ارتفاع يقارب 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، لكن موقع العقار على المنحدرات السفلى يعني أن الاقتراب الأخير من الشاطئ يتضمن انحدارًا بنحو 10.8%، وهو انحدار يكفي للإحساس به في طريق العودة. المساحة الخارجية المباشرة هي التراس الخاص والحديقة المشتركة، مع نباتات الفناء المرئية في الإعلان تمنح بعض الخضرة دون وصول إلى الجبال أو الريف المفتوح عند الباب. للمشاة، توفر نقطة مراقبة ميرادور لوس كانيونيس على بعد 1.2 كم وبيكو بالوماس على بعد 3.6 كم خيارات تلال يسهل الوصول إليها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك توريمولينوس أربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: إل باخونديلو، ولا كاريويلا-مونتيمار، ولوس ألاموس، وبلايامار. إل باخونديلو، الأقرب إلى هذا العقار على بعد نحو 500 متر، شاطئ حضري واسع مع مطاعم ساحلية وخدمات كاملة. لا كاريويلا، حي الصيادين السابق الذي تحول إلى واجهة بحرية، تقع على مسافة مشي قصيرة غربًا وتُعرَف بمطاعم الأسماك. تبلغ المنشآت الرياضية في البلدية إجمالي 193، بما في ذلك المسابح البلدية على بعد 1.2 كم و1.9 كم، وملعب كرة القدم على بعد 0.9 كم، وحلقة رياضة التوجيه على بعد 0.8 كم. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث ضمن 1.6 كم, ملعب عام بـ 9 حفر مرتبط بلاعب الغولف الإسباني, مع ملعبين آخرين ضمن 6 كم. الرياضات المائية والكرة الطائرة الشاطئية والمشي الساحري على طول باسيو ماريتيمو ثوابت موسمية.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
شديد الانحدار
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، يشغل هذا الاستوديو نقطة الدخول الاقتصادية. مشاريع البناء الجديدة المماثلة المدرجة إقليميًا تبدأ أعلى بكثير: لانتانا ريسيدينسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توريه ديل مار من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تلك المشاريع تبيع منازل أكبر على الخارطة أو مبنية حديثًا بمواصفات طاقة حديثة ومرافق مشتركة مثل المسابح، مما يفسر جزءًا من فجوة السعر. ما يقدمه هذا العقار بدلًا من ذلك هو الفورية, مكتمل في 2023، مفروش، خالٍ من الرسوم, وملف موقع يمكن أن تضاهيه مشاريع بناء جديدة قليلة: مسافة 100 متر إلى محطة قطار سيركانياس، ومسافة 6.3 كم إلى مطار مالقة، ووصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام. موقعيًا، تختلف توريمولينوس عن جيرانها. بينالمادينا وفوينغيرولا غربًا أقل كثافة بناءً بشكل طفيف؛ ومربيا، على بعد 37 كم، تعمل في شريحة سعرية أعلى بملف مشترٍ مختلف. مدينة مالقة، على بعد 13 كم شرقًا، هي مركز التوظيف والثقافة في المنطقة ويمكن الوصول إليها مباشرة بالقطار. للاعتبارات التأجيرية، يسجل توريمولينوس 1,566 معاملة عقارية ويستضيف 52 فندقًا بنحو 20,800 سرير، مما يدل على اقتصاد زوار كبير إلى جانب سكان دائمين يبلغون نحو 71,300 نسمة, مزيج يدعم كلاً من الطلب الموسمي والطلب على مدار العام. يجب على المشترين الذين يقارنون هذا الاستوديو مع البدائل الجديدة أن يوازنوا الفارق الحجمي: 30 م² مدمجة حتى بمعايير الاستوديو، والميزانيات المماثلة ستؤمّن مساحات أكبر بعيدًا عن الساحل أو في مدن داخلية مثل توريه ديل مار. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يوفر سياقًا للقوة الشرائية المحلية، على الرغم من أن أسعار العقارات الساحلية مدفوعة إلى حد كبير بالطلب الدولي وطلب المنازل الثانية بدلًا من الأجور المحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID