استوديو بطابق أرضي في حي مونتيمار باخو في توريمولينوس، على بعد حوالي 500 متر من شاطئ باخوندييو. الوحدة مساحتها 30 متر مربع وتحتوي على غرفة نوم منفصلة وحمام واحد، وقد اكتمل بناؤها في عام 2023 (تاريخ إرشادي). العقار مجهز بالكامل بالأثاث ويضم مطبخاً مركباً وتكييف هواء وشرفة خاصة. الموقع في بيئة حضرية كاملة الخدمات: سوبرماركت على بعد 102 أمتار، صيدلية على 46 متراً، ومحطة قطار توريمولينوس على 100 متر. مطار ملقة يبعد 6.3 كيلومتر. السعر المطلوب 176,000 يورو، والبيع خالٍ من أي رهونات أو رسوم مسجلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مونتيمار باخو، وهو حي ساحلي ضمن النسيج الحضري لتوريمولينوس. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 500 متر بمسافة مستقيمة، مع ميل طريقي بنسبة 10.8% بين العقار والبحر، مما يعني صعوداً ملحوظاً عند العودة من الشاطئ. محطة القطار والصيدلية والسوبرماركت كلها في نطاق يمشي مشياً.
الوحدة مصممة كاستوديو عملي بمساحة 30 متراً مربعاً مع غرفة نوم منفصلة، وهو ما يوفر خصوصية أعلى من استوديو مفتوح تقليدي. التجهيزات تشمل خزائن مدمجة ومطبخاً كاملاً وغسالة وجهاز ميكروويف، ما يجعل الوحدة قابلة للسكن الفوري. الوصول مهيأ للأشخاص ذوي الحركة المحدودة.
حالة البناء: مكتمل. اكتمال عام 2023 وارد في البيانات كتاريخ إرشادي. حالة العقار موصوفة في البيانات بأنها ممتازة، والتسليم يتم مفروشاً بالكامل. لا توجد في البيانات معلومات عن ضمانات بنائية إضافية أو مراحل بناء لاحقة لأن المشروع منتهٍ.
Ref: VL436091
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مشترياً يبحث عن نقطة دخول سعرية منخفضة إلى سوق توريمولينوس بغرض سكن دائم لفرد أو زوجين، أو كمسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي، أو كأصل للتأجير في منطقة طلب مرتفع. الحالات المتوافقة تشمل: من يريد الاعتماد على النقل العام لأن محطة القطار على 100 متر؛ من يقيم إقامات قصيرة متكررة ويحتاج وحدة جاهزة مفروشة بالكامل تسليماً فورياً؛ ومن يقدّر قرب الخدمات اليومية (سوبرماركت وصيدلية ومطاعم) على مسافة سير. في المقابل، لا يناسب هذا العقار أسرة بأطفال تحتاج مساحات متعددة أو غرفاً إضافية، ولا من يشترط مسبقاً خاصاً أو مسبحاً خاصاً؛ المواقف في الشارع فقط. الميل الحاد نحو الشاطئ (10.8%) قد يكون عاملاً لمن لديه قيود حركية في التنقل اليومي رغم توفر وصول مهيأ داخل الوحدة نفسها. المشتري الذي يخطط لاستخدام استثماري يجب أن يزن قواعد التراخيص السياحية المحلية في توريمولينوس لأنها تخضع لتنظيم بلدي متغير. عموماً، الوحدة تناسب من يعطي الأولوية للموقع والجاهزية على حساب المساحة.
الوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة للاستخدام الفوري. المطبخ ركني بتركيبة كاملة تشمل ثلاجة وغسالة وميكروويف كما تظهر الصور، أي أن دورة الغسيل والطهي الأساسية مغطاة دون استثمار إضافي. الحمام بدش ومغسلة ومرحاض بترتيب قياسي. غرفة النوم المنفصلة مزودة بخزائن مدمجة توفر تخزيناً عملياً في مساحة محدودة. التكييف الهوائي متوفر كوسيلة للتحكم المناخي، وهو أمر ذو صلة بمنطقة تتجاوز متوسط درجاتها السنوي 18.6 درجة مئوية وترتفع حرارتها في الصيف. حالة العقار موصوفة في البيانات كممتازة، مع الإشارة إلى أن تاريخ الإنجاز 2023 إرشادي وأن التقييم مصدره بيانات البائع وليس فحصاً فنياً مستقلاً. الوصول مناسب للأشخاص ذوي الحركة المحدودة، وهو ما يوسع نطاق المستخدمين المحتملين. الشرفة الخاصة تفتح على فناء خارجي بغرس (شجرة موز ظاهرة في الصور) وعلى حديقة مشتركة للمبنى. لا تتوفر في البيانات معلومات عن شهادة كفاءة طاقية محددة أو تفاصيل عن العزل الصوتي أو نظام تدفئة مركزي، وهذه نقاط يستحسن التحقق منها عند المعاينة، خاصة فيما يخص العزل الصوتي بالنظر لقرب محطة القطار والشارع.
السعر المطلوب هو 176,000 يورو لاستوديو مساحته 30 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 5,867 يورو للمتر المربع. البيانات تصنف العقار ضمن فئتي "الصفقة" و"الاقتصادي"، وهو سعر يقع تحت متوسط أسعار مشاريع جديدة مقارنة بالمشاريع المشابهة المسجلة: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يرجى قراءته في ضوء أن هذا العقار بجزء من منشأة قائمة وليس تطويراً جديداً بمساحات أكبر. العقار خالٍ من الرهونات والرسوم، ما يبسط إجراءات النقل القانوني.
الإقامة هنا تتميز بإيقاع حضري ساحلي مدمج. الاستوديو يقع في مبنى ذي طابق أرضي مع شرفة خاصة تطل على حديقة مشتركة وعلى الشارع، كما تظهر الصور فناءً خارجياً به شجرة موز. الحياة اليومية تُدار مشياً: السوبرماركت على بعد 102 أمتار والصيدلية على 46 متراً، ومرافق أخرى مثل 192 مطعماً و37 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. محطة قطار توريمولينوس على بعد 100 متر فقط تربط بمالقة ومطارها دون الحاجة لسيارة، وهو أمر يقلل من تكلفة التملك والاعتماد على المواقف. المواقف متاحة في الشارع أمام العقار طوال العام حسب بيانات البائع، لكنها غير مضمونة كأماكن خاصة. منطقة مونتيمار باخو جزء من نسيج سكني قائم منذ عقود، ما يعني جيراناً دائمين إلى جانب النشاط السياحي الموسمي: توريمولينوس تضم 52 فندقاً وحوالي 20,808 سرير سياحي، لذا يزداد الازدحام صيفاً وتهدأ الأجواء خارج الموسم. الوحدة بغرفة نوم منفصلة تسمح باستخدام مريح لشخص واحد أو زوجين، مع مساحة معيشة مدمجة ومطبخ ركني مجهز بثلاجة وغسالة وميكروويف. الحمام مجهز بدش. الغرب كتوجيه يعني أشعة شمس بعد الظهر على الشرفة، وهو ما يناسب من يفضلون أمسيات خارجية. الارتفاع 57 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ شديد (10.8%)، لذا العودة من البحر تتطلب لياقة معقولة أو استخدام الطرق المتعرجة.
الحي يوفر كثافة خدمية عالية: ضمن كيلومترين توجد 192 مطعماً و37 مقهى و24 صيدلية و11 بنكاً و5 عيادات أسنان. المرافق التعليمية تشمل 13 مدرسة ابتدائية و9 ثانوية على مستوى البلدية، ومدرسة واحدة ضمن نطاق الكيلومترين من العقار، ومراكز صحية اثنان. المستشفى يبعد 2.0 كيلومتر. التنقل اليومي ممكن دون سيارة: محطة توريمولينوس على 100 متر مع خطوط 16 مساراً للنقل العام و93 نقطة توقف موزعة في البلدية. مطار مالقة-كوستا ديل سول على 6.3 كيلومتر، أي أن الوصول الدولي قصير، مع ما يعنيه ذلك أيضاً من مسارات طيران فوق المنطقة أحياناً. الريف الخارجي متوفر أيضاً: نقاط تفيؤ مثل ميرادور لوس كانيونيس على 1.2 كيلومتر وبيكو بالوماس على 3.6 كيلومترات. مرافق السباحة البلدية (بيسينا فيرخن ديل كارمن) على كيلومتر واحد. الجمع بين الحضرية الكاملة والقرب الفوري من البحر يجعل النمط المعيشي هنا عملياً أكثر منه هادئاً؛ فالبلدية تضم 71,329 نسمة (2025) وتستقبل حجماً سياحياً كبيراً يتركز في الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في مونتيمار باخو: الشاطئ على مسافة سير قصيرة جنوباً، محطة القطار على 100 متر، والسوبرماركت والصيدلية في محيط المبنى مباشرة. مطار مالقة ظاهر على 6.3 كيلومترات شمال غرب الموقع. كثافة النقاط الخدمية تعكس الطابع الحضري الكامل للحي، في بلدية تعرف بأنها أولى محطات كوستا ديل سول التاريخية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريمولينوس أول منتجعات كوستا ديل سول تطوراً منذ أواخر الخمسينيات، وما تزال الأكثر شعبية في المنطقة. موقعها غرب مالقة (13 كيلومتراً) يجعلها أقرب بلديات الساحل الكبرى إلى المطار (6.3 كيلومتر). عدد سكانها 71,329 نسمة وعدد معاملاتها العقارية المسجلة 1,566، في سوق يتسم بالسيولة مقارنة ببلديات أصغر. موقع العقار داخل النسيج الحضري الملاصق للشاطئ يميزه عن مشاريع الضواحي الجديدة في ميخاس أو إستيبونا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل باخوندييو على نحو 500 متر، وثمة شاطئ إل غاتو على مسافة مقاربة (488 متراً مستقيمة) وبلايا ديل ليدو على 700 متر. مطار مالقة على 6.3 كيلومتر ويمكن الوصول إليه بالقطار من محطة توريمولينوس المجاورة. مركز مالقة على 13 كيلومتراً ومرجية على 37 كيلومتراً وغرناطة على 101 كيلومتر للرحلات الطويلة. ملاعب الغolf: كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على 1.6 كيلومتر، وكلوب دي غولف مالقة بارادور على 4.4 كيلومتر، وغولف بينالمادينا بيتش آند بات على 5.6 كيلومتر. محطات الشحن للسيارات الكهربائية الأقرب على 4.1 كيلومتر (مالقة سوبرتشارجر). المستشفى على 2.0 كيلومتر والصيدلية على 46 متراً والسوبرماركت على 102 أمتار.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
توريمولينوس تسجل تاريخياً نحو 3,888 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية. موسم السباحة حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي أن الاستخدام المريح للبحر يتركز في الصيف وأوائل الخريف. ارتفاع الموقع 57 متراً فوق سطح البحر، والميل باتجاه الشاطئ 10.8% وهو شديد: الطريق من الوحدة إلى البحر ينحدر بشكل ملحوظ والعودة صعود. التوجيه غرباً يعني تعرض الشرفة لأشعة العصر والمساء. البلدية مساحتها 20 كيلومتراً مربعاً وتضم 34 عطلة محلية سنوياً و193 مرفقاً رياضياً، ما يعكس بيئة نشطة على مستوى البلدية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريمولينوس تملك أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق: إل باخوندييو، لا كاريويلا-مونتيمار، لوس ألاموس، وبلايامار. أقربها للعقار (باخوندييو ومونتيمار) على مسافة سير قصيرة. إلى جانب السباحة في البحر تتوفر مسبحان بلديان ضمن نطاق كيلومترين (بيساس فيرخن ديل كارمن على 1.2 كيلومتر). لممارسة الغولف، يبعد ملعب ميغيل أنخيل خيمينيث 1.6 كيلومتر فقط. الرياضات الجماعية متاحة عبر كامبو دي فوتبول إل بوزويلو على 0.9 كيلومتر، ومركز أورينتاسيون لوس مانانتياليس على 0.8 كيلومتر للمسارات الترفيهية. المشاهد الطبيعية مثل ميرادور لوس كانيونيس (1.2 كيلومتر) توفر خيارات نزهات قصيرة. المجموع يعطي كثافة ترفيهية عالية ضمن نطاق ضيق جغرافياً.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريمولينوس أول منتجعات كوستا ديل سول تطوراً منذ أواخر الخمسينيات، وما تزال الأكثر شعبية في المنطقة. موقعها غرب مالقة (13 كيلومتراً) يجعلها أقرب بلديات الساحل الكبرى إلى المطار (6.3 كيلومتر). عدد سكانها 71,329 نسمة وعدد معاملاتها العقارية المسجلة 1,566، في سوق يتسم بالسيولة مقارنة ببلديات أصغر. موقع العقار داخل النسيج الحضري الملاصق للشاطئ يميزه عن مشاريع الضواحي الجديدة في ميخاس أو إستيبونا.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
بمقارنة سعرية مع مشاريع مسجلة في المنطقة الأوسع، يقع هذا الاستوديو عند 176,000 يورو (نحو 5,867 يورو للمتر المربع) مقابل لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً الفرق في الطبيعة: تلك تطويرات جديدة بمساحات أكبر، بينما هذا وحدة في مبنى قائم بمساحة 30 متراً مربعاً. الميزة المقابلة هنا هي الجاهزية الفورية والموقع الحضري الملاصق للخدمات والنقل: لا مشروعاً من الثلاثة المذكورة يضاهي قرب محطة القطار (100 متر) والسوبرماركت (102 أمتار) والمطار (6.3 كيلومتر). في المقابل، المشاريع الجديدة تقدم عادةً كفاءة طاقية محدثة ومرافقاً مشتركة حديثة وضمانات بنائية، وهي عناصر غير موثقة في بيانات هذا العقار. من منظور السوق المحلي، توريمولينوس بلدية عالية السيولة: 1,566 معاملة عقارية مسجلة و71,329 نسمة و20,808 سرير سياحي، مع طلب إيجاري موسمي قوي صيفاً. المشتري الذي يوازن بين هذا العقار وخيارات أبعد غرباً (إستيبونا) أو شرقاً (توري ديل مار) يقايض عملياً بين المساحة والجدة من جهة، والقرب من مالقة والمطار وكثافة الخدمات من جهة أخرى. هذه المقايضة هي جوهر القرار هنا، والبيانات المتاحة تكفي لتقييمها دون افتراضات إضافية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID