סטודיו בקומת קרקע בשכונת מונטמאר באחו (Montemar Bajo) בטורמולינוס, מאלגה. הנכס, שהושלם ב-2023, כולל חדר שינה נפרד, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של 30 מ״ר. המחיר המבוקש הוא 176,000 אירו. המיקום נמצא כ-500 מטר מחוף פלאיה דל באחונדיו, בסביבה עירונית עם חנויות, בתי מרקחת ותחנת רכבת במרחק הליכה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-6.3 קילומטר. הנכס נמסר רישום נקי ממשכנתאות וחובות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במונטמאר באחו, אזור מגורים בטורמולינוס בקרבה ישירה לחוף. חוף פלאיה דל באחונדיו נמצא במרחק של כ-434 עד 437 מטר, והחוף אל גאטו בכ-488 מטר. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק של 100 מטר, מה שמחבר את הנכס למאלגה ולשדה התעופה בתחבורה ציבורית.
מדובר בסטודיו של 30 מ״ר עם חדר שינה נפרד, מטבח מאובזר, ריהוט מלא ומיזוג אוויר. הפונקציונליות מתאימה למגורים של אדם אחד או זוג, או לשימוש כדירת נופש. לנכס טרסה פרטית עם נוף לגינה המשותפת, וגישה מותאמת לאנשים עם מוגבלות בניידות.
הבניין והנכס הושלמו ב-2023 (מועד אינדיקטיבי). המצב מתואר כמצוין. הנכס נמסר מרוהט במלואו, כולל מקרר, מיקרוגל ומכונת כביסה. אין שלבי בנייה עתידיים; מדובר בעסקת מכר של נכס קיים ומוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מרתף או בריכה פרטית. החניה היא ברחוב בלבד. שטח המגורים מוגבל ל-30 מ״ר, ללא חדרי שינה נוספים. אין מרפסת גדולה או גינה פרטית; הגינה היא שטח משותף. הנכס אינו כולל נוף לים, אלא לגינה ולרחוב.
Ref: VL436091
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מוגדרים. ראשית, קונה בודד או זוג המחפשים בסיס מגורים קבוע וקטן בקרבה לים, כאשר הגודל המצומצם מתקבל תמורת מיקום מרכזי ותחבורה ציבורית. שנית, רוכש של דירת נופש: הנכס מרוהט במלואו וניתן לשימוש מיידי, וקרבת תחנת הרכבת מאפשרת הגעה משדה התעופה ללא רכב. שלישית, משקיע המחפש נכס להשכרה: טורמולינוס מונה 52 מלונות וכ-20,800 מיטות תיירותיים, מה שמעיד על ביקוש עונתי קבוע ללינה, והמחיר הנמוך יחסית מפחית את סף הכניסה. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, אינו מתאים למי שזקוק לחניה מובטחת, ואינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, הסביבה העירונית והתיירותית פעילה לאורך רוב השנה. גם מי שזקוק לשטח אחסון או למרחב עבודה ביתי ימצא את ה-30 מ״ר מגבילים. השיפוע בדרך אל החוף רלוונטי לאנשים עם מוגבלות בניידות, למרות שהנכס עצמו נגיש.
מצב הנכס מתואר כמצוין, והוא הושלם ב-2023. מניתוח החומרים החזותי עולה יחידת מגורים פונקציונלית: ספה לבנה באזור המגורים, מטבחון עם מקרר, מיקרוגל ומכונת כביסה, וחדר רחצה עם מקלחת, אסלה וכיור. בחדר השינה קיים ארון קבוע (fitted wardrobe), מה שמנצל את השטח המוגבל. הנכס כולל מיזוג אוויר לקירור ובקרת אקלים. הציוד מסופק במלואו, הריהוט נכלל במכירה. הטרסה הפרטית פונה לפטיו עם עץ בננה ולגינה המשותפת של הבניין. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית, ואין פירוט על תקני בידוד או חומרי בנייה ספציפיים. הגישה לנכס מותאמת לאנשים עם מוגבלות בניידות, נתון שאינו שכיח בבנייני חוף ותיקים. המסקנה העובדתית: מדובר ביחידה קטנה, מאובזרת ומוכנה לאכלוס, ולא בפרויקט בנייה עם מפרט מפורט של יצרנים ואחריות בנאי.
המחיר המבוקש עבור הסטודיו הוא 176,000 אירו, סכום הנמוך באופן משמעותי מהמחירים ההתחלתיים של פרויקטים חדשים באזורים סמוכים. לשם השוואה: לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל ב-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר ב-269,950 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו. ההפרש נובע בין השאר מהשטח הקטן (30 מ״ר) ומהיעדר חניה פרטית ובריכה. הנכס מתואר כחופשי מחובות וממשכנתא, מה שמקצר תהליכי העברה אפשריים. מחיר זה ממקם את הנכס בקטגוריית המחירים הנמוכים יחסית בשוק החוף של קוסטה דל סול.
הנכס מתפקד כיחידת מגורים קומפקטית בלב האזור העירוני של טורמולינוס. שטח של 30 מ״ר עם חדר שינה נפרד מספק הפרדה בסיסית בין אזור השינה לאזור המגורים, מה שמגדיל את הפרטיות ביחס לסטודיו פתוח טיפוסי. המטבחון כולל מקרר, מיקרוגל ומכונת כביסה, ולכן הנכס מתאים לשהייה ממושכת ללא צורך ברכישת ציוד נוסף. חיי היום-יום מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק 102 מטר, בית מרקחת ב-46 מטר, ובתי קפה ומסעדות בסביבה הקרובה, 192 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. הטרסה הפרטית פונה לגינה המשותפת עם עצי בננה, ומהווה את המרחב החיצוני העיקרי. הגישה לחוף כרוכה בהליכה של כחמש דקות, עם שיפוע של כ-10.8% בדרך חזרה, נתון שיש לקחת בחשבון בשעות החמות של הקיץ. תחנת הרכבת במרחק 100 מטר מאפשרת התניידות ללא רכב, כולל נסיעה של דקות ספורות לשדה התעופה. בשל הגודל והקרבה למרכזי תיירות, הסביבה עמוסה יותר בחודשי הקיץ ורגועה יותר מחוץ לעונה.
החיים במונטמאר באחו מתנהלים ברובם במרחק הליכה. בית מרקחת ב-46 מטר וסופרמרקט ב-102 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 192 מסעדות, 37 בתי קפה, 24 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנק. מרכז רפואי נמצא במרחק של 2 קילומטר. תחנת הרכבת טורמולינוס במרחק 100 מטר מחברת למאלגה בכ-20 דקות ולשדה התעופה בפחות מכך. 93 תחנות אוטובוס ו-16 קווי תחבורה ציבורית פועלים בעיר. בני נוער לומדים באחת מ-13 בתי הספר היסודיים או 9 התיכונים של העיר. מתקני ספורט בקרבה: בריכה עירונית במרחק קילומטר, מגרש כדורגל ב-0.9 קילומטר. השיפוע של כ-10.8% בדרך אל החוף משפיע על ההליכה היומית בכיוון חזרה. בחודשי הקיץ האזור הומם בתיירים; מחוץ לעונה הקצב רגוע יותר. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-4 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס במונטמאר באחו ביחס לחוף פלאיה דל באחונדיו (כ-450 מטר), לתחנת הרכבת (כ-100 מטר) ולסופרמרקט השכונתי. טורמולינוס, העיירה שהחלה ככפר דייגים והפכה לאתר הנופש הראשון של הקוסטה דל סול, מופיעה כאן בגרסתה העירונית והצפופה, במרחק של 13 קילומטר בלבד ממאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס היא הרשות המוניציפלית הראשונה שפותחה כאתר נופש בקוסטה דל סול, והיא ממוקמת ממערב למאלגה. מאלגה (579,076 תושבים) נמצאת במרחק 13 קילומטר, מרבלה (147,958 תושבים) ב-37 קילומטר, וגרנדה (232,770 תושבים) ב-101 קילומטר. אוכלוסיית טורמולינוס מונה כ-71,329 תושבים (2025). העיר מתפקדת כפרוור חוף צפוף של מטרופולין מאלגה, עם קישוריות רכבת ישירה. בשנה נרשמו בעיר 1,566 עסקאות נדל״ן.
חוף פלאיה דל באחונדיו נמצא במרחק של כ-434 עד 437 מטר מהנכס, וחוף אל גאטו בכ-488 מטר. פלאיה דל לידו במרחק 0.7 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק קו אווירי של כ-6.3 קילומטר. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 13 קילומטר. מרבלה ב-37 קילומטר. גרנדה ב-101 קילומטר. שני מסלולי גולף נמצאים בטווח קרוב: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ב-1.6 קילומטר וקלאב דה גולף מאלגה פאראדור ב-4.4 קילומטר. בית חולים במרחק 2 קילומטר. תחנת הרכבת הקרובה במרחק 100 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מכ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון המציב אותה בין האזורים המוארים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 57 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 10.8% בדרך אל החוף, מדרון משמעותי הדורש מאמץ פיזי בעלייה חזרה. האקלים הים-תיכוני מאופיין בקיץ חם ויבש וחורף מתון, ומיזוג האוויר שבנכס מכסה את תקופות החום העיקריות. נקודות תצפית בקרבת העיר, כמו מיראדור לוס קניונס (1.2 ק"מ) ופיקו פאלומאס (3.6 ק"מ), מציעות מסלולי טבע קצרים. האוריינטציה המערבית של הנכס מספקת אור שמש בשעות אחר הצהריים ובערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורמולינוס ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: אל באחונדיו, לה קאריהואלה-מונטמאר, לוס אלאמוס ופלאיאמאר. החוף הקרוב לנכס, פלאיה דל באחונדיו, נמצא במרחק של כחמישים מטרים עד חצי קילומטר לפי נתיב ההליכה, והוא חוף חולי מרכזי עם טיילת. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד 5.6 קילומטר: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 ק"מ), קלאב דה גולף מאלגה פאראדור (4.4 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (5.6 ק"מ). בריכות שחייה עירוניות במרחק 1.2 עד 1.9 קילומטר. העיר מונה 193 מתקני ספורט, כולל מסלול ריצת התמצאות בפארק לוס מננטיאלס (0.8 ק"מ). מגוון זה מאפשר פעילות גופנית עונתית ללא תלות בחוף.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס היא הרשות המוניציפלית הראשונה שפותחה כאתר נופש בקוסטה דל סול, והיא ממוקמת ממערב למאלגה. מאלגה (579,076 תושבים) נמצאת במרחק 13 קילומטר, מרבלה (147,958 תושבים) ב-37 קילומטר, וגרנדה (232,770 תושבים) ב-101 קילומטר. אוכלוסיית טורמולינוס מונה כ-71,329 תושבים (2025). העיר מתפקדת כפרוור חוף צפוף של מטרופולין מאלגה, עם קישוריות רכבת ישירה. בשנה נרשמו בעיר 1,566 עסקאות נדל״ן.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס נמצא בקטגוריית מחיר נמוכה באופן ניכר. לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל ב-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר ב-269,950 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו. ההפרש של כ-30,000 עד 94,000 אירו משקף הבדלים מהותיים בהיצע: הפרויקטים האחרים הם בנייה חדשה עם שטחים גדולים יותר, בריכות ולרוב חניה, בעוד שכאן מדובר ביחידה קיימת של 30 מ״ר בלי חניה פרטית ובלי בריכה. לעומת זאת, המיקום מרכזי יותר: מרחק של 6.3 קילומטר בלבד משדה התעופה ו-13 קילומטר ממאלגה, לעומת אסטפונה וטורה דל מאר המרוחקות יותר מהמטרופולין. בתוך טורמולינוס עצמה, שוק הנדל״ן פעיל, 1,566 עסקאות בשנה, עם בסיס אוכלוסייה של כ-71,000 תושבים ותשתית תיירות של 52 מלונות. קונה המשווה בין האפשרויות בוחר למעשה בין שטח ושירותים חדשים בפרברים רחוקים יותר, לבין מיקום עירוני מרכזי ביחידה קטנה. תרבות עיירת החוף של טורמולינוס, שהחלה את דרכה ככפר דייגים בשנות ה-50, מתבטאת בטיילת רציפה ובארבעה חופי דגל כחול, נתונים שאין להם מקבילה בפרויקטים שבפרברי הקוסטה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID