この物件は、トリレモリノスのモンテマル・バホ地区にある地上階スタジオ（30平方メートル）で、2023年に完成済みです。独立した寝室を備え、バホンディージョ海岸まで直線距離でおよそ440メートルという海沿いの立地にあります。スーパーマーケットまで102メートル、薬局まで46メートルと、日常生活に必要な施設はほぼ徒歩圏内に集中しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約6.3キロメートル、トリレモリノス駅までは100メートルと、公共交通機関へのアクセスも良好です。価格は176,000ユーロ（記載価格）で、完全家具付き・設備済みで引き渡されます。モーリゲや抵当権などの負担はないとされています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
モンテマル・バホ地区はトリレモリノス中心部の海岸側に位置し、バホンディージョ海岸（約440メートル）、エル・ガト海岸（約490メートル）の2つのビーチまで徒歩圏内です。駅まで100メートル、空港まで6.3キロメートルと、電車と飛行機の両方に接続しやすい都市型の立地です。標高57メートルの海岸沿いの市街地で、スーパーマーケットや薬局は1分圏内にあります。
独立した寝室、エアコン、ビルトインクローゼット、専用テラス、完全家具付きキッチンを備えた一人暮らし〜二人用の住戸です。バリアフリーアクセスに対応しており、共用庭に面した西向きの開口部があります。30平方メートルという面積のため、広い居住空間や複数の寝室は想定されていません。維持管理が容易な小型住戸を求める用途に合致する構成です。
建設状況は完成済みで、2023年に竣工（表示上の予定）しています。施工中の遅延リスクや引渡し時期の不確実性はなく、契約後に比較的短期間で入居可能な段階にあります。既存の建物内にある地上階の住戸であり、新規分譲開発ではなく、既存物件の売買として扱われます。内装や設備は写真資料で確認できる現状渡しです。
この物件に含まれないもの：専用駐車場（駐車は路上のみ）、プライベートプール、ジム、コンシェルジュ、海の眺望（眺望は庭と通り側）、ペントハウス階、複数の寝室、専用庭、エレベーターの有無についてはデータに記載なし。EV充電器は最寄りでも約4キロメートル先にあります。面積は30平方メートルで、広さを重視する用途には限界があります。
Ref: VL436091
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、次のようなケースが挙げられます。第一に、車を持たずに電車と徒歩で生活する前提の一人暮らしや、セカンドハウスの運用です。駅まで100メートル、空港まで6.3キロメートルという条件は、短期滞在のたびに車を必要としない使い方と整合します。第二に、維持費と管理の手間を抑えたい場合です。30平方メートルの面積は光熱費や清掃の負担を小さくし、完全家具付きのため初期投資も限定されます。第三に、賃貸運用を検討する場合です。トリレモリノスは年間を通じて観光需要のある地域で、2025年の人口は約7万1,000人、地域の不動産取引件数は1,566件と流動性があります。一方で、合致しない状況も明確です。家族世帯や複数の寝室が必要な用途、広いテラスや専用プールを求める用途、静かな郊外型の居住環境を求める用途には、面積と立地の両面で制約があります。観光地の中心部という性格から、夏季の人出や騒音を避けたい場合も、別地域の検討が現実的です。海の眺望はなく、眺望は庭と通り側に限られます。急な坂道（約10.8％）を介した海岸アクセスについても、歩行の負担を考慮した判断が必要です。買い物・通院・通勤が徒歩圏内で完結する小型住戸という、この物件の性格を軸に判断することが適切です。
物件の状態は「良好（Excellent）」と記載され、2023年完成の住戸です。内装は写真資料で確認できる範囲では、白いソファを置いたスタジオ部分、シャワー・トイレ・洗面台を備えたバスルーム、冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機を備えたキッチンコーナー、バナナの木があるパティオで構成されます。設備面では、エアコンによる冷暖房、ビルトインクローゼット、完全設備済みキッチン、完全家具付きが確認できます。バリアフリーアクセスへの対応が特徴として挙げられており、車椅子や歩行補助を使用する入居者にとっても構造上の配慮があります。専用テラスと共用庭があり、屋外空間は西向きに開けています。エネルギー効率のラベル情報は提供されたデータに含まれていないため、断熱性能やランニングコストの詳細は別途確認が必要です。同様に、建物の構造、配管・電気系統の更新履歴、共用部分の管理費（コミュニティフィー）の金額も、契約前に確認すべき項目です。既存物件であるため、新築開発とは異なり、保証条件や引き渡し仕様書の内容を売買契約時に精査することが重要です。30平方メートルという面積に対して独立寝室・フルキッチン・フルバスルームが収まっている点は、間取りの効率性を示していますが、居室ごとの広さは限られます。
価格は176,000ユーロで提示されています。同じ沿岸地域の新築分譲（ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから）と比較すると、提示価格は地域の最低価格帯に入ります。30平方メートルの面積を考慮すると、平方メートル単価は約5,870ユーロです。物件は抵当権や負担がない状態とされ、完全家具付き・設備済みでの引渡しです。価格は記載時点のものであり、交渉や状況変更により変動する可能性があります。
日常の生活圏は徒歩中心で組み立てられます。スーパーマーケットが102メートル、薬局が46メートル、駅が100メートルという配置は、車を保有しない生活を現実的な選択肢にします。2キロメートル圏内には飲食店192軒、カフェ37軒、銀行11店、薬局24店があり、都市型の利便性が揃っています。住戸自体は西向きで、夕方にテラスへ日が当たる配置です。独立した寝室があるため、居間と睡眠空間を分離でき、30平方メートルでありながら機能的な間取りになっています。キッチンには冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機が備わっています。海岸への移動は直線距離で約440メートルですが、高低差があり、海岸への斜度は約10.8％と急です。帰りの上り坂は体力に応じて負担となる可能性があり、この点は立地の実態として認識しておく必要があります。夜間や冬季の騒音については、52軒のホテルと約2万床の宿泊施設を抱える観光地という地域特性があり、夏季は地域全体が賑わいます。逆に、通年で営業する商店や交通が維持される点は、オフシーズンの生活の安定性につながっています。トリレモリノスの年間日照時間は3,888時間、平均気温18.6度という気候条件下で、屋外生活の期間は長くなります。
モンテマル・バホ地区の日常は、徒歩と電車を軸に組み立てられます。2キロメートル圏内に飲食店192軒、カフェ37軒、薬局24軒、銀行11店、歯科5院があり、生活者の選択肢は都市水準です。教育施設は半径2キロメートル内に学校1校ですが、自治体全体では小学校13校、中学校9校が存在します。医療については、薬局が46メートル先にあり、病院は2.0キロメートル、健康センターが自治体内に2施設あります。交通面では、トリレモリノス駅（100メートル）からマラガ市中心部や空港方面へCercanías近郊電車が運行しており、16路線の公共交通と93の停留所が自治体内に整備されています。マラガ市（人口約58万人）までは13キロメートルで、電車での移動が中心になります。駅が至近距離にあることは、通勤・通学・空港アクセスのすべてに影響する、この立地の中核的な要素です。季節による変動としては、52軒のホテルと約2万床の宿泊ベッドを抱える観光都市として、夏季は歩行者や交通量が増加します。一方、通年型の観光地であるため、オフシーズンにも商店・飲食店・交通サービスが縮小せずに維持される点は、実生活の観点から安定した条件です。
地図上で確認すべき地点は、住戸から海岸線までの約440メートルの動線と高低差、100メートル先のトリレモリノス駅、46メートル先の薬局、102メートル先のスーパーマーケットです。この密度の高い近接配置が、当地点の生活構造の基礎になっています。マラガとコスタ・デル・ソルの観光地を結ぶ鉄道幹線上に位置することも、地図から読み取れる位置特性です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリレモリノスはマラガの西13キロメートルに位置する、人口約7万1,000人（2025年）の自治体です。コスタ・デル・ソルで最初に観光開発が進んだ地域であり、現在も地域内で高い人気を維持しています。近隣の主要都市は、マラガ（13キロメートル、人口約58万人）、マルベーリャ（37キロメートル、約15万人）、グラナダ（101キロメートル、約23万人）です。この物件の位置づけは、空港6.3キロメートル・駅100メートルというアクセス特性により、マラガ都市圏の生活圏と直結した海岸部の住居です。高級リゾート地ではなく、通年の生活と観光が併存する都市型海浜地区に分類されます。
主要地点までの距離（直線距離）は以下の通りです。バホンディージョ海岸 約434〜437メートル、エル・ガト海岸 約488メートル、プレイヤ・デル・リド 約0.7キロメートル。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）約6.3キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）約92キロメートル。ゴルフ場は、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス 1.6キロメートル、マラガ・パラドールGC 4.4キロメートル、ベナルマデナ・ピッチ&パット 5.6キロメートル。病院2.0キロメートル、スーパーマーケット102メートル、薬局46メートル。鉄道駅はトリレモリノス100メートル、エル・ピニージョ1.9キロメートル、ラ・コリナ2.3キロメートルです。EV充電器は最寄りで4.1キロメートル先にあり、電気自動車の充電は自宅周辺では行えません。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データとして、年間日照時間3,888時間、平均年間気温18.6度、水温20度以上の swimmingシーズンが4か月間という記録があります。標高は57メートルで、住戸から海岸までの斜度は約10.8％と急勾配です。これは、海岸への下行きは短時間である一方、帰路の上り坂に体力を要することを意味します。日照時間が年間約3,900時間に達する地域特性は、西向きのテラスにおける夕方の利用時間を長くします。屋外での生活が成立する期間が長い一方、夏季の最高気温に対してはエアコン設備への依存度が高くなります。水温20度以上の期間が4か月である点から、海での水泳は主に夏季に集中し、通年の海水浴を前提とする場合には季節制約があります。自治体面積は20平方メートル・キロメートルと小さく、市街地・海岸・背後の丘が近接して配置された地形です。年間34日の地域祝祭日は、地域の行事周期として生活リズムに影響を与えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリレモリノスにはブルーフラッグ認証のビーチが4か所あります：エル・バホンディージョ、ラ・カリウェラ＝モンテマル、ロス・アラモス、プレイヤマールです。この物件から最も近いバホンディージョ海岸（約440メートル）も認証対象に含まれます。ゴルフについては、ミゲル・アンヘル・ヒメネスGC（1.6キロメートル）が最寄りの18ホール規模のコースで、マラガ・パラドールGC（4.4キロメートル）、ベナルマデナのピッチ&パット（5.6キロメートル）が続きます。スポーツ施設は自治体内に193か所あり、具体的にはオリエンテーリング常設コース（0.8キロメートル）、エル・ポズエロ・サッカー場（0.9キロメートル）、ビルヘン・デル・カルメン市営プール（1.0キロメートル）、子供用プール（1.9キロメートル）が近隣にあります。展望台としては、ミラドール・ロス・カニョーネス（1.2キロメートル）、ピコ・パロマス（3.6キロメートル）、ミラドール・デル・ロボ（4.2キロメートル）が散策先として利用できます。
193 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
トリレモリノスはマラガの西13キロメートルに位置する、人口約7万1,000人（2025年）の自治体です。コスタ・デル・ソルで最初に観光開発が進んだ地域であり、現在も地域内で高い人気を維持しています。近隣の主要都市は、マラガ（13キロメートル、人口約58万人）、マルベーリャ（37キロメートル、約15万人）、グラナダ（101キロメートル、約23万人）です。この物件の位置づけは、空港6.3キロメートル・駅100メートルというアクセス特性により、マラガ都市圏の生活圏と直結した海岸部の住居です。高級リゾート地ではなく、通年の生活と観光が併存する都市型海浜地区に分類されます。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
非常に急
沿岸地域の類似物件と比較すると、この物件の位置づけが明確になります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロからという価格設定で、当地点の176,000ユーロはこれらの新築分譲より29,000〜94,000ユーロ低い水準です。ただし、比較対象は新築開発であり、この物件は既存完成物件である点で供給区分が異なります。面積についても、新築分譲の1寝室戸は通常50〜70平方メートル級であるのに対し、当地点は30平方メートルです。価格差の一部はこの面積差で説明されます。立地性格の違いも重要です。ミハスやエステポナは低密度の住宅地開発が中心で、車移動を前提とする計画が多くなります。対照的にモンテマル・バホは駅前100メートルという鉄道至近の市街地で、車なし生活が構造的に成立します。この差は、維持費（車両費・ガソリン代）と移動時間の両面で長期的な生活コストに影響します。観光・賃貸市場の観点では、トリレモリノスは52軒のホテルと約2万床の宿泊施設を持ち、コスタ・デル・ソルで最初に開発された観光地として通年の需要があります。自治体の不動産取引件数1,566件は、地域市場の流動性を示す指標です。この物件は「海沿い・駅前・低価格・小面積」という組み合わせに特徴があり、広さや静けさではなく、アクセスと価格を優先する需要に対応する供給です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID