Ta Studio 30 m² s ločenim spalnim prostorom stoji v četrti Montemar Bajo v Torremolinosu, na hrbtni strani priljubljene občine Costa del Sol, ki je bila prva razvita letoviška destinacija te regije. Objekt je bil dokončan leta 2023 (indicativno), stoji v pritličnem nadstropju in je oddaljen približno 500 metrov od plaže Playa del Bajondillo. V neposredni bližini, na približno 100 metrih, se nahaja supermarket, postaja lokalnega vlaka je oddaljena 100 metrov, letališče Málaga pa 6,3 km. Nepremičnina je bremenj prosta, popolnoma opremljena in vključuje zasebno teraso ter dostop za osebe z omejeno gibljivostjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Montemar Bajo leži v urbanem delu Torremolinosa, približno 500 metrov od morja. V okolici v radiju dveh kilometrov delujejo 192 restavracij, 24 lekarn in 11 bank. Postaja Cercanías Torremolinos je oddaljena 100 metrov, s 16 linijami javnega prevoza in 93 postajališči v občini. Teren proti plaži Bajondillo ima naklon približno 10,8 odstotka.
Studio z ločeno spalnico nudi 30 m² bivalne površine z vgrajenimi omarami, klimatsko napravo in popolnoma opremljeno kuhinjo. Zasebna terasa z vpogledom na skupno zelenje omogoča bivanje na prostem. V pritličnem nadstropju z dostopom za osebe z omejeno gibljivostjo gre za funkcionalno enoto za eno osebo ali par, ne za prostorno družinsko nastanitev.
Objekt je pripravljen za takojšnjo uporabo; gradnja je bila zaključena leta 2023 (indicativno). Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, vključno z gospodinjskimi aparati, perilico in kopalniško opremo. Stanje je opisano kot odlično. Lastništvo je prosti bremen in hipoteke, kar poenostavi pravni postopek prenosa.
Woonoppervlak je 30 m², kar pomeni omejen prostor za gospodinjstva z več kot dvema osebama. Parkiranje je izključno na javni cesti; zasebno parkirno mesto ali garaža nista vključena. Vrt je skupnosten, ne zaseben. V objektu ni bazena, savne ali drugih skupnih rekreacijskih objektov. Razgled je usmerjen na ulico in skupno zelenje, ne na morje.
Ref: VL436091
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta enota ustreza profilom, ki iščejo kompaktno bivališče z direktno dostopnostjo do mestnih storitev in javnega prevoza. Prvi prepoznavni profil je en sam ali par brez avtomobila: postaja vlaka na 100 metrih, supermarket na 102 metrih in lekarna na 46 metrih omogočajo vsakodnevno delovanje peš. Drugi profil je kupec druge domače nepremičnine za sezonsko bivanje, kjer 30 m² in terasa zadostujeta za občasno uporabo, nizka vzdrževalna obremenitev pa je prednost. Tretji profil je vlagatelj, ki računa na najem: Torremolinos letno zabeleži 1.566 nepremičninskih transakcij in gosti 52 hotelov, kar kaže na obstoječo najemno povpraševanje skozi vse leto. Za gospodinjstva z otroki je ponudba manš primerna: 30 m² ne omogoča ločenih prostorov za več oseb, kljub bližini 13 osnovnih in 9 srednjih šol v občini. Tudi za kupe, ki zahtevajo zasebno parkiranje, bazen ali razgled na morje, objekt ne ustreza: parkiranje je javno, skupnosten vrt je edina zunanja ameniteta, razgled je na ulico. Ključna odločitev je torej med kompaktnostjo in cenovno dostopnostjo na eni strani ter prostorskimi in rekreacijskimi omejitvami na drugi strani.
Objekt je bil zaključen leta 2023 (indicativno) in se prodaja v stanju, opisanem kot odlično, popolnoma opremljen. Fotografije prikazujejo belo dvosedno garnituro v dnevni prostor, kuhinjski kotiček s hladilnikom, mikrovalovno pečico in perilico ter kopalnico s prho, wc-jem in umivalnikom. Vgrajene omare v spalnici povečujejo uporabnost omejene površine. Klimatska naprava pokriva hlajenje in ogrevanje prostora; podatka o energijskem razredu ni na voljo, kar pri obstoječih objektih te starosti ni neobičajno, vendar pomeni, da kupec učinkovitost naprave preveri med pregledom. Zasebna terasa je ločena od skupnega vrta, ki je viden na zunanjih fotografijah in vključuje obstoječe nasaditve. Dostop za osebe z omejeno gibljivostjo je na ravni pritličnega nadstropja omogočen brez stopnic. Tehnična izvedba ustreza španskim gradbenim standardom iz obdobja prenove; lastni pregled stanja instalacij, vodovoda in oken ostaja priporočljiv korak pred nakupom. Ker gre za existing objekt, so natančna specifikacija materialov in garancijski pogoji opredeljeni v tehnični dokumentaciji, ki jo kupec prejme v fazi notarske priprave.
Zahtevana cena je 176.000 evrov za 30 m² bivalne površine, kar ustreza približno 5.867 evrom na kvadratni meter. V kontekstu primerljavcev, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta enota sodi v nižji cenovni segment trga Costa del Sol. Pri tem velja opozoriti, da gre za pritlični studio obstoječega objekta, ne za novogradnjo z skupnimi bazeni. Nepremičnina je prosti bremen in hipoteke ter se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje dodatne stroške ob vselitvi. Prikazana cena je od-cena v smislu zahteve prodajalca; končni pogoji so predmet pogajanj.
Ta studio v Montemar Bajo predstavlja kompakten bivalni format v eni najbolj urbaniziranih občin Costa del Sol. Dnevni ritem tu poteka peš: supermarket je oddaljen 102 metra, lekarna 46 metrov, postaja predmestnega vlaka 100 metrov. Z 192 restavracijami in 37 kavarnami v radiju dveh kilometrov je ponudba vsakdanjih storitev goste. Bivališče združuje dnevni prostor s kuhinjskim kotičkom, ločeno spalnico in kopalnico s prho; zasebna terasa na west orientaciji omogoča popoldanske in večerne sončne ure. Skupnostni vrt z bananovim drevesom, viden na fotografijah, deluje kot prehodni zeleni prostor med enotami. Parkiranje je možno na ulici pred objektom skozi vse leto, vendar brez zagotovljenega mesta. Za osebe, ki se vsakodnevno vozijo, je pomembna bližina postaje Torremolinos: vozni čas do središča Málage je približno 20 minut. Območje je zaradi turističnega značaja občine, ki šteje 52 hotelov in več kot 20.000 ležišč, pozimi tišje, poleti gostejše. Naklon 10,8 odstotka proti plači Bajondillo zahteva pri povratku od morja nekaj telesnega napora; to je tipično za topografijo Torremolinosa, ki leži na 57 metrih nadmorske višine. Vse skupaj gre za nizko-vzdrževalno enoto v hojnem mestnem okolju z direktno železniško povezavo do Málage in letališča.
Dnevno okolje Montemar Baja je gosto urbanega značaja z gostoto storitev, ki je redka tudi za Costa del Sol: 192 restavracij, 24 lekarn, 11 bank in 37 kavarn v radiju dveh kilometrov. Vsakdanji namigi, kot so nakup živil na 102 metrih ali izdaja zdravil na 46 metrih, se opravijo peš. Postaja Torremolinos na 100 metrih povezuje občino s središčem Málage in letališčem prek linije C-1. Kolesarska in hojna dostopnost so na tem območju realni transportni načini, ne le izjema. Bolnišnica je oddaljena 2,0 km; v občini delujeta dve zdravstveni centri. Za športne aktivnosti so v okolici Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,0 km), nogometno igrišče El Pozuelo (0,9 km) in orientacijski krog Los Manantiales (0,8 km). Naklon terena proti morju, okoli 10,8 odstotka, pomeni, da je povratek od plače fizično zahtevnejši; težavnost je kompenzirana s primanjšanjem potreb po avtu. Turistični pritisk se kaže sezonsko: poleti je območje živahnejše, zunaj glavne sezone bolj umirjeno. 71.329 prebivalcev (2025) zagotavlja celoletno delovanje trgovin, šol in storitev.
Karta prikazuje lokacijo enote v Montemar Baju glede na plažo Bajondillo na približno 500 metrov, postajo vlaka na 100 metrov in letališče na 6,3 km. Viden je tudi naklon terena proti obali, značilen za topografijo Torremolinosa, ki je bil nekoč ribiška vas, preden je pozna 1950-ta leta prinesla turistični razvoj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torremolinos leži zahodno od Málage in velja za prvo razvito letovišče Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (37 km) je cenoštežji in bolj mesten; v primerjavi z Estepono ali Mijasom ponuja gostejšo javno transportno mrežo in manjšo odvisnost od avtomobila. Pozicija med Málago (13 km) in letališčem (6,3 km) pomeni kratek dostop do mednarodnih povezav. V regionalnem kontekstu je to naselje z mešanim stalnim in turističnim prebivalstvom, ne rezidenčna enklava.
Plaža Playa del Bajondillo je oddaljena približno 434 do 500 metrov, plaži El Gato in Playa del Lido manj kot kilometer. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni razdalji 6,3 km, kar pomeni približno 10 do 15 minut vožnje z avtom ali neposredno povezavo z vlakom C-1 iz postaje Torremolinos. Málaga s približno 579.000 prebivalci je oddaljena 13 km, Marbella 37 km, Granada 101 km. Za igralce golfa sta v dosegu Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1,6 km) in Club de Golf Málaga Parador (4,4 km). Polnilnice za električna vozila, med drugim Málaga Supercharger, so na približno 4 km. Postaji El Pinillo (1,9 km) in La Colina (2,3 km) sta dodatni železniški povezavi.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos beleži zgodovinsko 3.888 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,6 stopinje Celzija. Sezona za kopanje, ko temperatura vode presega 20 stopinj, traja približno štiri mesece. Območje leži na 57 metrih nadmorske višine, kar v kombinaciji z naklonom 10,8 odstotka proti plaži pomeni, da je pot do morja kratek, a fizično zahteven spust po mestnih ulicah. Zahodna orientacija terase prinaša sončne ure v popoldanskih in večjih delih dneva, z večerno svetlobo kot glavno zunanje izkušnjo. V okolici se nahajajo razgledne točke Mirador Los Cañones (1,2 km) in Pico Palomas (3,6 km) za pohodniške izhode. Podnebne razmere omogočajo celoletno uporabo terase, pri čemer poletne mesece olajša klimatska naprava.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Občina ima štiri plaže z modro zastavo: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos in Playamar. Najbližja, Playa del Bajondillo, je oddaljena približno 500 metrov; El Gato Beach leži na 488 metrih, Playa del Lido na 0,7 km. Golfa sta v bližini dva: javni Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 1,6 km in Club de Golf Málaga Parador na 4,4 km, dodatno še Golf Benalmadena Pitch&Putt na 5,6 km. Za plavanje v sladki vodi sta na voljo Piscinas Virgen del Carmen III (1,2 km) in otroški bazen (1,9 km). V občini deluje 193 športnih objektov, kar je za površino 20 km² gosta pokritost. Vodni športi, obalne sprehajalne poti in chiringuiti ob plažah Bajondillo in La Carihuela tvorijo glavno rekreacijsko ponudbo.
193 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos leži zahodno od Málage in velja za prvo razvito letovišče Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (37 km) je cenoštežji in bolj mesten; v primerjavi z Estepono ali Mijasom ponuja gostejšo javno transportno mrežo in manjšo odvisnost od avtomobila. Pozicija med Málago (13 km) in letališčem (6,3 km) pomeni kratek dostop do mednarodnih povezav. V regionalnem kontekstu je to naselje z mešanim stalnim in turističnim prebivalstvom, ne rezidenčna enklava.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zelo strmo
V primerjavi s tremi navedenimi primerljivimi projekti ta studio zavzema najnižji cenovni segment: 176.000 evrov proti 205.000 evrov za Lantana Residencial v Mijasu in približno 269.000 evrov za Aquamar v Torre del Mar ter Etherna Homes 2 v Esteponi. Razlika v ceni odseva razliko v formatu: primerljivci so novogradnje z večjimi enotami in skupnimi amenitetami, ta objekt pa obstoječi pritlični studio brez bazena in z javnim parkiranjem. Lokacijsko ima Torremolinos prednost v gostoti javnega prevoza: postaja Cercanías na 100 metrih od objekta povezuje neposredno z Málago in letališčem, kar v Mijasu ali Esteponi ni primerljivo. Torre del Mar leži vzhodneje, dlje od letališča, Estepona pa zahodneje, bliže Marbelli in Gibraltarski meji, vendar z večjo odvisnostjo od avtomobila. Glede trga beleži občina 1.566 letnih transakcij in 71.329 prebivalcev (2025), kar kaže na tekoč tržni trg z mešanim stalnim in turističnim povpraševanjem. Za vlagatelja je pomembno, da se najemni potencial v Torremolinosu naslanja na celoletno turistično sezono s 52 hoteli, vendar tudi na sezonsko nihanje v oktobru do pomladi, ki je za ta del Costa del Sol značilno. Za bivalnega kupca je odločilna primerjava med kompaktnim, hojnim mestnim okoljem tega objekta in prostornejšimi, a mirnejšimi lokacijami v Mijasu ali Esteponi z višjim vstopnim pragom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID