关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷莫利诺斯Montemar Bajo区，属于沿海城市化地带。直线距离Playa del Bajondillo海滩约434米，步行可达。托雷莫利诺斯火车站距物业仅约100米，可直连Málaga市中心与机场。周边半径2公里内有192家餐厅、24家药房及多家银行。区域全年人口稳定，非季节性空置区。
该物业功能定位为紧凑型居住单元：30平方米内设独立卧室、完整厨房（含洗衣机、微波炉、冰箱）及独立浴室，适合单人或双人居住。配备空调、嵌入式衣柜及私人露台，附带后院露台区域（影像显示种植香蕉树的庭院）。建筑具备行动不便人士无障碍通道。维护负担低，日常清洁范围有限。
该物业非在建项目，建筑状态为已完成，交付时间为2023年（指示性）。物业当前可即时入住，状态标注为“极佳”。无期房交付等待期或施工进度风险。物业无抵押及产权负担，卖方声明产权清晰。购买流程按二手/现房交易进行，非新建开发项目预售。
该物业不提供：私人停车位（仅街道公共停车）、私人花园（仅共用花园）、储物间、泳池、海景（影像显示花园及街道景观）、电梯相关信息未列明。建筑面积30平方米，无多余空间。西朝向意味着上午自然采光有限。能源效率等级及社区费用数据未在数据库中列明。
Ref: VL436091
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该物业的功能特征匹配：单人或双人长期居住，且以步行与公共交通为主要出行方式, , 火车站距物业100米，超市102米，此组合在该价位段较少见。第二居所用途：业主每年在Costa del Sol停留有限时间，需要低维护、可锁闭的小型单元，30平方米的清洁与维护成本相应较低。出租投资用途：托雷莫利诺斯为区域旅客流量最高的度假区（位置数据），短租需求基础存在；物业带家具、无产权负担，缩短了投入运营的前置时间。预算约束场景：在176,000欧元价位下，该物业是少数位于一线沿海城市、500米内有蓝旗海滩的整售产权选项。以下情形不匹配：需要家庭空间或多卧室的买家；需要车库或固定停车位的买家（物业仅提供街道公共停车，夏季竞争加剧）；对海景或高层视野有明确要求的买家（景观为花园与街道）；对上午采光敏感的买家（西朝向）。此外，注重全年安静环境的买家需考虑旅游旺季的客流影响, , 该市旅游床位超两万张，夏季人流为结构性特征而非偶发现象。
影像资料提供了该物业内部状态的直接依据。厨房区域为紧凑型配置：冰箱、微波炉、洗衣机集于一体，属小型公寓常见布局，非定制高端厨房。浴室为标准配置：淋浴间、坐便器、洗手台，无浴缸。起居区影像显示白色沙发与冰箱并列，空间利用紧凑。整体标注状态为“极佳”，物业已全装修并含家具出售，买方无需另行投入基础家具与电器。技术配置方面：空调为唯一列明的温控设备，无地暖或中央空调记录；配有嵌入式衣柜，储物容量受30平方米总面积限制。建筑具备无障碍通道，此为数据库明确列出的特征。私人露台与后院庭院（影像显示种植香蕉树）提供半户外空间，花园为共用性质。未列明的项目包括：能源效率证书等级、建筑绝缘数据、窗框材质、楼龄细节（仅知2023年完成交付，指示性）、社区费用金额。买方评估时应要求查验能源证书及社区规约（comunidad）以确认月度费用及共用区域维护责任分配。作为2023年交付的物业，适用较新的建筑技术规范，但单套公寓的具体施工细节需以技术檔案为准。
该物业标价为176,000欧元，按30平方米计算约合每平方米5,867欧元。此价位在Costa del Sol沿海一线城市（托雷莫利诺斯）中处于低端区间，数据库将其归类为“低价”及“高性价比”类别。作为对比，同区域可比新项目如Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元。该物业为现房、带家具、无产权负担，交易后可直接出租或入住。价格不含交易税费及登记费用。区域内年度房产交易量为1,566宗（数据来源：位置分析）。
该物业的日常使用场景以步行为核心。超市位于102米内，药房46米，基本生活采购无需车辆。火车站距物业约100米，Cercanías通勤线连接Málaga市中心（约13公里）与机场，通勤或出行可完全依赖公共交通。区域半径2公里内分布192家餐厅、37家咖啡馆，饮食选择密度高。居住节奏属于城市化沿海类型：全年营业的本地设施与季节性旅游客流并存。夏季（6-9月）区域人口因52家酒店、20,808张床位的旅游容量而显著增加，街道噪音与人流上升；淡季则恢复为本地社区节奏。物业本身位于一层，西朝向，下午时段露台可获日照，影像资料显示后院有带香蕉树的庭院空间，可作为半户外起居延伸。海滩距物业约500米，坡度数据为10.8%（极陡），意味着往返海滩步行需经过明显坡道，对行动不便者或携带物品时构成实际体力负担。区域内有93个公交站点、16条线路，体育设施193处，包括1公里内的市政泳池Virgen del Carmen。物业配置无障碍通道，与坡道地形形成部分互补。总体而言，该位置适合无车生活，但对居住空间有较高要求的家庭不适用, , 30平方米加独立卧室的布局限定了使用人数上限。
物业所处Montemar Bajo区的日常设施分布高度集中：药房46米、超市102米，属于步行即达范畴。火车站Torremolinos距物业约100米，该站为Cercanías Málaga线上站点，连接机场（约6公里）与Málaga中心（约13公里），铁路出行覆盖了两大关键节点。医疗方面，医院距离为2.0公里，区域内另有2个健康中心及24家药房。教育配套：13所小学、9所中学，但2公里半径内数据库仅列出1所学校，有学龄儿童的家庭需核实学区划片。坡度是本区域的核心地形特征：向海滩方向的坡度为10.8%，数据库标注为“极陡”。实际含义是：步行至海滩（约500米）需克服显著高差，返程为上坡；对年长者、推婴儿车或采购负重返回时构成实际负荷。物业位于一层并有无障碍通道，部分抵消外部地形影响。区域海拔57米。公共交通密度高：93个站点、16条线路，覆盖市内及周边城镇。电动汽车车主需注意最近充电桩距离约4.1公里（Málaga Supercharger）。夜间与淡季环境：该市为常住人口71,329人的成熟城市（2025年INE数据），非季节性空城，全年设施营业。
地图显示物业位于Montemar Bajo，托雷莫利纳斯城区与Bajondillo海滩之间的坡地地带。500米半径内可见海滩、火车站、超市与药房的空间分布，可直观核查步行可达性及向海方向的坡度高差。作为参考，托雷莫利诺斯曾是Costa del Sol第一个被开发的度假小镇，至今保留着浓厚的旅游城市氛围。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷莫利诺斯位于Málaga以西13公里，是Costa del Sol最早开发的度假区，至今仍是该区域旅客流量最大的城镇。人口71,329（2025年），面积20平方公里，属高密度城市化海岸。区域定位上，它区别于Marbella（37公里，高端定位）与Málaga（省会城市功能），属于成熟的大众型海岸城镇。物业所处的Montemar Bajo位于市中心与La Carihuela之间的过渡地带，兼具火车站交通节点属性与海滩步行可达性。年房产交易量1,566宗，反映本地市场流转活跃。
关键节点直线距离如下：Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约6.3公里，为最近机场，铁路直达；Gibraltar机场约92公里；Alicante-Elche机场约394公里。海滩：Playa del Bajondillo约434米、El Gato Beach约488米、Playa del Lido约700米，均为步行范围。Málaga市（579,076人口）13公里，Marbella（147,958人口）37公里，Granada（232,770人口）101公里。高尔夫：Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1.6公里，Club de Golf Málaga Parador 4.4公里，Benalmádena Pitch & Putt 5.6公里。火车站：Torremolinos站0.1公里，El Pinillo 1.9公里，La Colina 2.3公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：历史年日照时数3,888小时，属南西班牙沿海高值区间；年平均气温18.6°C。游泳季节（水温≥20°C）为4个月，即约6月至9月，意味着全年大部分时间的海水温度低于舒适游泳阈值, , 对计划全年海泳的买家此为客观限制。地形：物业海拔57米，向海滩方向坡度10.8%，数据库归类为极陡。此高差解释了Montemar Bajo“下层区”的命名逻辑：靠近海但需爬坡返回。气温数据表明冬季温和（年均18.6°C隐含冬季日均约12-15°C区间），空调为数据库列明的唯一温控设备，冬季取暖依赖空调或补充设备。区域年本地节日34个，全年社区活动密度高。自然环境层面，区域以城市化海岸为主，自然保护区不在近距离数据范围内；最近的观景点Mirador Los Cañones距离1.2公里，Pico Palomas 3.6公里。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷莫利诺斯拥有4处蓝旗海滩：El Bajondillo、La Carihuela-Montemar、Los Álamos、Playamar，蓝旗认证覆盖了该市主要海岸线。距物业最近的是Playa del Bajondillo（约434米，步行含坡道）及El Gato Beach（约488米）。高尔夫方面，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（1.6公里）为最近球场，Club de Golf Málaga Parador（4.4公里）及Benalmádena Pitch & Putt（5.6公里）在短驾范围内。体育设施总量193处，具体包括：市政泳池Piscina Municipal Virgen del Carmen（1.0公里）、Piscinas Virgen del Carmen III（1.2公里）、定向越野赛道Circuito de Orientación Los Manantiales（0.8公里）、足球场El Pozuelo（0.9公里）。休闲活动以城市型配套为主：192家餐厅、37家咖啡馆集中在2公里半径内，观景步道及观景点（Mirador Los Cañones 1.2公里）提供海岸散步路线。
193 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
托雷莫利诺斯位于Málaga以西13公里，是Costa del Sol最早开发的度假区，至今仍是该区域旅客流量最大的城镇。人口71,329（2025年），面积20平方公里，属高密度城市化海岸。区域定位上，它区别于Marbella（37公里，高端定位）与Málaga（省会城市功能），属于成熟的大众型海岸城镇。物业所处的Montemar Bajo位于市中心与La Carihuela之间的过渡地带，兼具火车站交通节点属性与海滩步行可达性。年房产交易量1,566宗，反映本地市场流转活跃。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
非常陡峭
在当前Costa del Sol可比供应中，该物业的176,000欧元价位明显低于主流新建项目：Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元。需注意类别差异：上述三个均为新建开发项目，而该物业为2023年交付的存量单元，两者在定价逻辑、能源证书、社区费用结构及交付流程上不可直接等同。该物业的核心差异化变量是位置密度：火车站100米、海滩434米、超市102米的步行三角在新建项目中罕见, , 新建开发通常位于城市化边缘或需车辆的中心。托雷莫利诺斯本身在区域中的定位也影响价值评估：它是Costa del Sol首个开发的度假城镇，年旅客流量为区域最高（52家酒店、20,808张床位），这为短租需求提供了基础，但同時意味着季节性人流波动是结构性特征。与Marbella（37公里，中高端市场）或Málaga市（13公里，省会城市功能）相比，托雷莫利诺斯的单价区间更低，交易量（年1,566宗）显示市场流转活跃。该市蓝旗海滩数量为4处，海岸质量认证覆盖完整。综合来看，该物业属于“位置密度换空间面积”的典型权衡：以30平方米换取一线城镇的步行生活圈，买方需在此权衡中自行定位优先级。
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