Třípokojový byt o ploše 111 m² v Torremolinos, přibližně 434 metrů od pláže Playa del Bajondillo. Jedná se o byt v přízemí z roku 1986 s jižní orientací, soukromou terasou 30 m² a krytou terasou s grilem. Objekt je součástí rezidence se společným bazénem, zahradou a parkováním. Veškeré každodenní vybavenost, supermarket (102 m), lékárna (46 m), vlakové nádraží (100 m), se nachází v chůzkové vzdálenosti. Letiště Málaga leží 6,3 km od objektu. Cena je uváděna jako od 479 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizované pobřežní části Torremolinos, přibližně 434 m od pláže Bajondillo. V okolí do 2 km se nachází 192 restaurací, 24 lékáren a 11 bank. Vzdálenost k moři zahrnuje stoupání s průměrným sklonem 10,8 %. Centrum Málagy je vzdáleno 13 km, vlakové nádraží 0,1 km.
Byt nabízí tři ložnice, jednu koupelnu, obývací prostor s jídelnou a plně vybavenou kuchyň. Klimaizace funguje v režimu chlazení i topení, okna jsou dvojskla, skříně vestavěné. Venkovní prostor tvoří 30m² soukromá terasa s barem a přední krytá terasa, která umožňuje střídání slunce a stínu během dne.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 1986 (údaj indikativní) a je uváděn v dobrém stavu s původní konstrukcí a částečně modernizovanými prvky, dvojskly, klimatizací a vestavěnými skříněmi. Předáním se rozumí převod hotového bytu; interiérové vybavení je volitelné.
Byt má pouze jednu koupelnu při třech ložnicích. Parkování je pouze společné, bez přiděleného místa. Rezidence pochází z roku 1986, tedy bez moderních energetických standardů novostaveb. Objekt neleží přímo na první linii u moře a cesta k pláži vede do svahu. Nevztahuje se na něj data o výchozí energetické třídě.
Ref: VL230109
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt odpovídá situacím, kde je prioritou každodenní dostupnost bez auta. Supermarket, lékárna, vlak do Málagy i pláž jsou v dosahu pěší chůze, což vyhovuje kupujícím, kteří plánují trvalé bydlení bez druhého vozidla, nebo seniorům, kterým vyhovuje městské prostředí se službami v okolí. Tři ložnice umožňují obsazení rodinou s dětmi nebo kombinaci domácí kanceláře s hosty. Vzhledem k jediné koupelně je vhodnější pro domácnost s omezeným souběžným používáním, nikoli pro sdílení mezi více nezávislými stranami. Jižní orientace a dvě terasy hovoří pro zájemce o venkovní život po většinu roku, grilování, jídlo venku, případně bar pro hosty, jak je vybavení terasy popsáno. Naopak pro kupující hledající ticho nad městem nebo panoramatické výhledy je centrální městská poloha méně odpovídající; stejně tak náročný profil trasy k pláži (sklon 10,8 %) je relevantní pro osoby s omezenou mobilitou. Objekt rovněž odpovídá využití jako rekreační byt s pronájmem v mimosezóně, protože železniční spojení a blízkost letiště (6,3 km) zjednodušují dojezd. Jedná se ovšem o hodnocení na základě dat, nikoli o doporučení.
Konstrukce pochází z roku 1986, tedy z období před současnými izolačními standardy. Z dostupných údajů vyplývají následující technické prvky: dvojitá zasklení, klimatizace s režimem teplého i studeného vzduchu, vestavěné skříně a plně vybavená kuchyň. Stav objektu je uváděn jako velmi dobrý, avšak bez specifikace rozsahu rekonstrukcí, které k tomuto stavu vedly. Z energetického hlediska chybí explicitní certifikát; u objektu této stáří nelze předpokládat hodnoty srovnatelné s novostavbami z dodatečných dat (nové projekty v okolí často dosahují třídy A nebo B). Dvojskla a klimatizace zmiňují tepelné ztráty, avšak výsledné náklady na energie závisí na režimu využití. Venkovní prostory jsou vybaveny grilem, barem s výčepem piva a osazením na sezení, fotografie potvrzují krytý patio s grilem a terasu s květinami. Materiálové složení teras (podlahy, zábradlí, střešní konstrukce) není v datech specifikováno. Společné části zahrnují bazén a udržované zahrady; parkování je společné v rámci urbanizace, tedy bez garancovaného místa. Při posuzování stavby je vhodné provést technickou prohlídku zaměřenou na vlhkost, elektroinstalaci a stav společných částí, protože u objektů z 80. let jsou tyto položky standardními kontrolními body.
Asking price is 479 000 €, což představuje zhruba 4 310 €/m² užitné plochy při 111 m² interiéru; venkovní terasy nejsou do tohoto výpočtu zahrnuty. V porovnání s novostavbami v Torremolinos, Kool Homes od 428 000 €, Carlota Gardens od 412 000 € a Residencial Living Gardens od 357 500 €, se cena pohybuje v horní části místního spektra, což odráží především polohu poblíž pláže a vlakového nádraží. Interiérové vybavení je předmětem dohody. Konečné transakční náklady (daň z převodu, notář, zápis) nejsou v ceně zahrnuty.
Denní režim v tomto bytu je určen především dvěma faktory: jižní orientací a hustou městskou infrastrukturou v bezprostřední blízkosti. Ranní slunce dopadá na hlavní terasu díky jižní orientaci; přední krytá terasa umožňuje stín v odpoledních hodinách, což v regionu s téměř 3 900 slunečními hodinami ročně představuje praktickou vlastnost, ne jen estetickou. Terasy o celkové venkovní ploše přes 30 m² s grilem a barem rozšiřují obytný prostor ven po většinu roku. Vnitřní dispozice, tři ložnice, obývací pokoj s jídelnou, jedna koupelna a plně vybavená kuchyň, odpovídá bytu pro trvalé bydlení rodiny nebo dlouhodobé pobyty. Koupelna je jediná, což při obsazení tří ložnic představuje každodenní koordinaci. Poloha v centrální části Torremolinos znamená, že supermarket je 102 m, lékárna 46 m a vlaková nádraží 100 m od vchodu. Stravování, nákupy i doprava jsou dostupné pěšky; automobil není pro každodenní fungování nutný. Cesta na pláž Bajondillo měří přibližně 434 m, avšak zahrnuje sklon kolem 10,8 %, tedy krátkou, ale nakloněnou trasa, při návratu z pláže se jedná o stoupání. Sídlo má 71 329 obyvatel a výrazný turistický charakter (52 hotelů), takže letní měsíce přinášejí vyšší pohyb lidí v okolí, zatímco mimosezóna je klidnější.
Okolí je plně urbanizované s hustou sítí služeb: v okruhu 2 km se nachází 192 restaurací, 37 kaváren, 24 lékáren, 11 bank a 5 zubních praktik. Tato koncentrace znamená, že každodenní potřeby, nákupy (supermarket 102 m), léky (lékárna 46 m), stravování, jsou řešitelné pěšky v řádu minut. Doprava je zásadní předností lokality. Vlaková stanice Torremolinos leží 100 m od objektu, což zajišťuje přímé spojení na letiště (6,3 km, jedna zastávka) a do centra Málagy (13 km). V obci operuje 16 linek veřejné dopravy se 93 zastávkami. Pro cesty po regionu je auto tedy spíše volbou než nutností. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní střediska v obci (nejbližší nemocnice 2,0 km), vzdělávání 13 základních a 9 středních škol, avšak v okruhu 2 km od objektu je evidována pouze jedna škola, pro rodiny se školou povinnými dětmi je tedy relevantní ověřit konkrétní kapacitu a dojezd. Charakter lokality je turistický: 52 hotelů a přes 20 000 lůžek znamenají sezónní kolísání vytíženosti. Letní měsíce přinášejí plné promenády a pláže, mimo sezónu se prostředí výrazně uklidní. Nadmořská výška 57 m a sklon k pláži 10,8 % definují terén, obec leží na terase nad mořem, s převýšením na trase k pobřeží.
Na mapě je vidět pozice mezi vlakovým nádražím Torremolinos (0,1 km) a pláží Bajondillo (0,5 km chůze), s plochým stoupáním terénu. V okruhu 500 m se nacházejí supermarket, lékárna a zastávky veřejné dopravy. Vzdálenosti k letišti, Málaze a golfovým hřištím jsou vyznačeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torremolinos leží 13 km západně od Málagy, mezi letištěm a Benalmádenou. V rámci Costa del Sol jde o jednu z nejhustěji zastavěných pobřežních obcí (71 329 obyvatel na 20 km²) s nejdelší turistickou tradicí v regionu. Pozice objektu, mezi nádražím a pláží Bajondillo, odpovídá centrální části obce, nikoli okrajovým urbanizacím. Pro srovnání: Benalmádena a Fuengirola leží po železnici 10, 20 minut, Marbella 37 km autem.
Nejbližší pláž, Playa del Bajondillo, leží 434 m vzdušnou čarou (chůzí přibližně 0,5 km); dále El Gato Beach (488 m) a Playa del Lido (0,7 km). Všechny čtyři pláže Torremolinos, El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos a Playamar, nesou modrou vlajku. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 6,3 km, s přímým železničním spojením ze stanice 100 m od objektu. Gibraltar leží 92 km, Alicante 394 km. Centrum Málagy (579 000 obyvatel) je 13 km, Marbella 37 km, Granada 101 km. Golfová hřiště: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6 km, Club de Golf Málaga Parador 4,4 km, Pitch&Putt Benalmádena 5,6 km. Nemocnice 2,0 km, lékárna 46 m, supermarket 102 m. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Málaga Supercharger, Powerdot) se nacházejí 4,0, 4,7 km daleko, což znamená, že vlastní nabíjení doma není v datech doloženo a držitelé EV závisí na veřejné síti.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu: průměrná roční teplota 18,6 °C, přibližně 3 888 slunečních hodin ročně, tedy kolem 10,7 hodiny slunce denně v průměru. Zwemseizón, definované teplotou vody nad 20 °C, trvá 4 měsíce; mimo toto období je koupání v moři možné, ale chladnější. Tyto parametry odpovídají středomořskému klimatu s horkými léty a mírnými zimami. Nadmořská výška 57 m a průměrný sklon k pláži 10,8 % definují polohu na okraji pobřežní terasy. Terén je tedy nakloněný, nikoli rovný; trasy mezi objektem a pláží zahrnují stoupání, které je krátké, avšak konstantní. Přírodní zázemí tvoří především pobřežní pásma. Vyhlídkové body v okolí, Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km), Mirador del Lobo (4,2 km), naznačují kopcovitý reliéf za zástavbou. Sportovní infrastruktura zahrnuje 193 zařízení v obci, včetně městského bazénu Virgen del Carmen (1,0 km) a orientačního okruhu Los Manantiales (0,8 km). Lokalita zaznamenává 34 místních svátků ročně, což se projevuje v kulturním kalendáři obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Torremolinos disponuje čtyřmi plážemi s modrou vlajkou: El Bajondillo (0,5 km chůze), La Carihuela-Montemar, Los Álamos a Playamar. Bajondillo je pro tuto lokalitu hlavní pláží, písečná, s promenádou, restauracemi a tradičními chiringuity. Oblast La Carihuela, známá svou promenádou a rybí kuchyní, leží v západním směru podél pobřeží. Rekreace nad rámec pláží: tři golfová hřiště v okruhu 6 km, z toho veřejné hřiště Miguel Ángel Jiménez 1,6 km. Městské bazény Piscinas Virgen del Carmen (1,0, 1,2 km) nabízejí alternativu mimo sezónu. Fotbalové hřiště El Pozuelo je 0,9 km daleko. Kulturní a společenské vyžití vyplynou z koncentrace 192 restaurací a 37 kaváren v okruhu 2 km; promenáda mezi Bajondillo a Carihuelou slouží jako hlavní trasa večerních procházek. Pro aktivnější formy pohybu terén nad obcí (Pico Palomas, Mirador del Lobo) poskytuje trasy s výhledy na pobřeží.
193 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos leží 13 km západně od Málagy, mezi letištěm a Benalmádenou. V rámci Costa del Sol jde o jednu z nejhustěji zastavěných pobřežních obcí (71 329 obyvatel na 20 km²) s nejdelší turistickou tradicí v regionu. Pozice objektu, mezi nádražím a pláží Bajondillo, odpovídá centrální části obce, nikoli okrajovým urbanizacím. Pro srovnání: Benalmádena a Fuengirola leží po železnici 10, 20 minut, Marbella 37 km autem.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Velmi strmý
V rámci Torremolinos se nabídka dělí zhruba na dvě kategorie: novostavby v urbanizacích v zadních částech obce a starší byty v centrálním pobřežním pásmu. Tento objekt patří do druhé kategorie. Novostavby v obci, Kool Homes (od 428 000 €), Carlota Gardens (od 412 000 €) a Residencial Living Gardens (od 357 500 €), nabízejí moderní konstrukci, vyšší energetickou třídu a často společné vybavení nového standardu, avšak jejich poloha je dál od pláže a vlakového nádraží. Cena 479 000 € za tento byt (přibližně 4 310 €/m² interiéru) je vyšší než vstupní ceny novostaveb, což v regionálním kontextu odráží prémii za pobřežní polohu: 434 m k pláži a 100 m k nádraží nejsou u novostaveb v obci běžně k dispozici. Srovnání širšího regionu: ve Fuengirole a Benalmádě jsou za podobné ceny dostupné novější byty s podobnou vzdáleností k moři, avšak s delší dojezdovou vzdáleností na letiště a k Málaze. V Málaze sama je za cenu kolem 480 000 € dosažitelný menší novostavbový byt ve čtvrtích jako Teatinos, bez pobřežní polohy, avšak s vyšší energetickou třídou. Tržní aktivita v obci, 1 566 evidovaných transakcí, naznačuje likvidní sekundární trh. Medián provincie (16 450 €) se u turistických lokalit přímo neprojevuje v cenách bytů, které určuje poptávka mezinárodních kupujících. Pro kupující z Česka může být srovnatelné: cenová hladina odpovídá nabídkám na celé západní Costa del Sol, ale kombinace vlakové zastávky a pláže v chůzkové vzdálenosti je specifická pro centrální Torremolinos.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID