דירת קרקע בת שלושה חדרי שינה בשטח בנוי של 111 מ״ר בטורמולינוס, מאלגה, כ-500 מטר מחוף פלאיה דל בחונדיו. הבניין הושלם ב-1986 והדירה מוצעת במצב משופר, עם מיזוג אוויר חם וקר, חלונות אטומים כפולים וארונות מובנים. הדירה כוללת טרסה פרטית מקורה של כ-30 מ״ר עם פינת בר וברביקיו, ופונה לכיוון דרום. במתחם קיים בריכה משותפת, גינות וחניה משותפת. המחיר המבוקש הוא 479,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מוקם של טורמולינוס, במרחק הליכה מהחוף, סופרמרקט במרחק של כ-100 מטר ובית מרקחת בכ-50 מטר. תחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאתת במרחק של כ-100 מטר, ונמל התעופה של מאלגה בכ-6.3 קילומטר. השטח מישורי בחלקו, עם שיפוע של כ-10.8% בכיוון החוף.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה, עם שלושה חדרי שינה ושטח פנימי של 111 מ״ר. חדר רחצה אחד בלבד, נקודה שיש לקחת בחשבון במשקי בית גדולים. שני הטרסות מאפשרות בחירה בין שמש וצל לאורך היום, והבריכה המשותפת זמינה לדיירי המתחם.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 במצב משופר, ולא בפרויקט קבלני חדש. הדירה מוגדרת כמוכנה למגורים, כך שאין תקופת המתנה לבנייה. הריהוט מוצע באופן אופציונלי ואינו כלול באופן ודאי במחיר. תאריך ההשלמה המצוין הוא אינדיקטיבי.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד. החניה היא משותפת ואין חניה פרטית צמודה או מחסן נפרד. הבריכה והגינות הן מתקנים משותפים. הבנייה היא מ-1986 ולא נמסר מידע על תווית אנרגיה עדכנית או על מעלית בבניין.
Ref: VL230109
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה רלוונטית לרוכשים המחפשים נכס קיים ומוכן בקרבת חוף, ללא תקופת המתנה לבנייה. משקי בית של שלוש עד ארבע נפשות שאינם דורשים יותר מחדר רחצה אחד יוכלו להשתמש בשלושת חדרי השינה ובשטח הפנימי של 111 מ״ר. רוכשים המעוניינים בבית נופש עם טיסות סדירות ימצאו כאן יתרון לוגיסטי ברור: נמל התעופה במרחק של כ-6.3 קילומטר ותחנת רכבת במרחק הליכה, כך שניתן להגיע לדירה ללא רכב. מי שמחפש חיי עיר חופית עם שירותים במרחק הליכה, מסעדות, בתי קפה, סופרמרקט ובית מרקחת, ימצא כאן סביבה עירונית צפופה אך מפותחת. לעומת זאת, רוכשים המעדיפים שקט, פרטיות או נוף פתוח עשויים למצוא את האזור העירוני והתיירותי פחות מתאים. הדירה אינה מתאימה למי שזקוק לחניה פרטית מובטחת, לשני חדרי רחצה או לנכס בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה מעודכנים. משקיעים השוקלים השכרה עונתית יוכלו להעריך את הביקוש התיירותי בטורמולינוס, עם 52 בתי מלון ולמעלה מ-20,000 מיטות בעיר, אך יש לבדוק את תקנות הרישוי המקומיות.
הבניין נבנה ב-1986, והדירה מוצגת במצב משופר לאחר שיפוץ. המפרט הטכני המדווח כולל מיזוג אוויר דו-מצבי (חימום וקירור), חלונות אטומים כפולים, ארונות מובנים בחדרי השינה ומטבח מאובזר במלואו. אלמנטים אלה מפחיתים את הצורך בהשקעה מיידית בשדרוג בסיסי, אם כי בבניינים מתקופה זו כדאי לבדוק בביקורת מקצועית את מצב המערכות המרכזיות: צנרת, חשמל, איטום גג ותשתית הבניין המשותפת. הטרסה המרכזית של כ-30 מ״ר מקורה וכוללת פינת בר עם מזרקות בירה ומתקן ברביקיו, תוספת ייחודית שאינה סטנדרטית, אך דורשת תחזוקה שוטפת. הנכס אינו כולל מידע על תווית יעילות אנרגטית, ובהתחשב בשנת הבנייה סביר להניח שהבידוד התרמי נמוך מהסטנדרט של בנייה חדשה; החלונות הכפולים ומיזוג האוויר ממתנים זאת חלקית. חניה משותפת זמינה במתחם ללא מקום מוקצה אישית. הריהוט מוצע כאופציונלי ומאפשר לרוכש לבחור בין רכישה עם ציוד קיים או בלעדיו.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 479,000 אירו. מדובר במחיר קבוע לנכס בודד ולא בטווח מחירים, שכן מדובר בדירה קיימת ולא בפרויקט עם מספר יחידות. לשם השוואה, פרויקטים אחרים בטורמולינוס מוצעים במחירי התחלה של 357,500 עד 428,000 אירו, אך אלה נוגעים ליחידות חדשות בגדלים ובמיקומים שונים. עלות הריהוט אינה כלולה בוודאות במחיר, שכן הריהוט מוצג כאופציונלי. עלויות קהילה, מסים מקומיים והוצאות עסקה נקבעות בנפרד.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של מתחם מגורים ותיק בטורמולינוס, במרחק של כ-450 עד 500 מטר מחוף הים. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בכחמישים מטר, ותחנת הרכבת של טורמולינוס בקרבת מקום מיידית, המחברת למאלגה וליישובי החוף. הדירה פונה לדרום, כך שהטרסה המרכזית של כ-30 מ״ר מקבלת שמש לאורך רוב היום, ואילו הטרסה הקדמית מציעה אפשרות לצל. בטרסה המרכזית הותקנה פינת בר עם מזרקות בירה ומתקן ברביקיו, והיא מקורה חלקית. פנים הדירה כולל סלון עם פינת אוכל, מטבח מאובזר, שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הבניין מ-1986, אך הדירה הוגדרה כמוצגת במצב משופר, עם מיזוג אוויר דו-מצבי וחלונות כפולים. האזור עצמו הוא עירוני ותוסס: ברדיוס של שני קילומטר נספרים כ-190 מסעדות וכ-37 בתי קפה, לצד בתי ספר, מרפאות ושירותים בנקאיים. זהו אזור עם נוכחות תיירותית מורגשת, במיוחד בחודשי הקיץ, לצד אוכלוסיית קבע של כ-71,000 תושבים. המרחק הקצר לנמל התעופה (כ-6.3 קילומטר) מקל על נסיעות, אם כי מלווה ברעשי טיסות מדי פעם. הגישה לחוף כרוכה בשיפוע משמעותי של כ-10.8%, נקודה שיש לקחת בחשבון בניידות מוגבלת.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בנגישות גבוהה לשירותים. סופרמרקט במרחק של כ-102 מטר ובית מרקחת בכ-46 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לפעולה רגלית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 192 מסעדות, 37 בתי קפה, 11 סניפי בנק ו-24 בתי מרקחת. תחנת הרכבת של טורמולינוס במרחק של כ-100 מטר מחברת למאלגה בכ-20 דקות וליישובי החוף מערבה, ו-93 תחנות אוטובוס ב-16 קווים מכסים את העיר. בית חולים נמצא במרחק של כ-2 קילומטר, ובעיר פועלים שני מרכזי בריאות, 13 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכונים. הגישה לחוף פלאיה דל בחונדיו (כ-450 מטר) כרוכה בשיפוע של כ-10.8%, שיפוע שמשמעותי בעלייה חזרה. האזור שוקק בעונת התיירות ורגוע יותר בחודשי החורף, ובכל מקרה מדובר בסביבה עירונית ולא בפרבר שקט.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לקו החוף של טורמולינוס, לתחנת הרכבת ולשירותים היומיומיים. ניתן לזהות את המרחק הקצר לחוף בחונדיו מחד, ואת צפיפות המסעדות והשירותים ברדיוס של שני קילומטר מאידך, תצורה אופיינית לעיר החוף הוותיקה הזו של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת ממערב למאלגה (כ-13 קילומטר) ומהווה את אחד מאתרי הנופש הוותיקים ביותר בקוסטה דל סול, שהחלו להתפתח בסוף שנות ה-50. העיר מונה כ-71,300 תושבים ומתפרשת על שטח של 20 קמ״ר. מרבייה נמצאת במרחק של כ-37 קילומטר מערבה וגרנדה בכ-101 קילומטר מזרחית-צפונית. קרבת נמל התעופה (כ-6 קילומטר) ממצבת את העיר כנקודת כניסה נוחה לאזור. בשנת 2025 נרשמו בעיר 1,566 עסקאות נדל״ן.
המרחקים מהדירה: חוף פלאיה דל בחונדיו כ-450 מטר, חוף אל גאטו כ-490 מטר, וחוף פלאיה דל לידו כ-700 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-6.3 קילומטר בקו ישר, כ-15 דקות נסיעה. מרכז העיר מאלגה בכ-13 קילומטר, מרבייה בכ-37 קילומטר וגרנדה בכ-101 קילומטר. מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק של כ-1.6 קילומטר, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור בכ-4.4 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק של כ-4 קילומטר. תחנות הרכבת טורמולינוס (כ-100 מטר), אל פיניו (כ-1.9 קילומטר) ולה קולינה (כ-2.3 קילומטר) מספקות חיבור רכבתי לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נמצאת בגובה של 57 מטר מעל פני הים, עם אקלים ים תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6 מעלות צלזיוס וכ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה במים שטמפרטורתם 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הכיוון הדרומי של הדירה מנצל את כמות השמש הגבוהה, והטרסה המקורה מאפשרת שהייה בחוץ גם בשעות החמות. השיפוע של כ-10.8% בכיוון החוף משקף את המבנה הטופוגרפי של העיר, היורדת מהגבעות אל קו המים. בסביבה הקרובה ניתן למצוא נקודות תצפית כמו מיראדור לוס קניונס (כ-1.2 קילומטר) ופיקו פלומאס (כ-3.6 קילומטר), המציעות הליכה בטבע עירוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורמולינוס ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: אל בחונדיו, לה קאריהואלה-מונטמאר, לוס אלמוס ופלאיאמאר. החוף הקרוב לדירה, פלאיה דל בחונדיו, נמצא במרחק של כ-450 עד 500 מטר. אזור לה קאריהואלה הסמוך מוכר בטיילת ארוכה ובמסעדות דגים מסורתיות. בתחום הספורט פועלים בעיר 193 מתקני ספורט, ובקרבת הדירה: בריכה עירונית וירחן דל כרמן (כ-1.0 קילומטר), מסלול כדורגל אל פוסואלו (כ-0.9 קילומטר), מסלול התמצאות לוס מננטיאלס (כ-0.8 קילומטר) ובריכות ציבוריות נוספות. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-6 קילומטר, כולל מגרש פיץ' אנד פאט בבנלמדנה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת ממערב למאלגה (כ-13 קילומטר) ומהווה את אחד מאתרי הנופש הוותיקים ביותר בקוסטה דל סול, שהחלו להתפתח בסוף שנות ה-50. העיר מונה כ-71,300 תושבים ומתפרשת על שטח של 20 קמ״ר. מרבייה נמצאת במרחק של כ-37 קילומטר מערבה וגרנדה בכ-101 קילומטר מזרחית-צפונית. קרבת נמל התעופה (כ-6 קילומטר) ממצבת את העיר כנקודת כניסה נוחה לאזור. בשנת 2025 נרשמו בעיר 1,566 עסקאות נדל״ן.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בשוק הנדל״ן של טורמולינוס פועלים מספר פרויקטים חדשים לצד מלאי של דירות קיימות. פרויקט Kool Homes מוצע מ-428,000 אירו, Residencial Living Gardens מ-357,500 אירו ו-Carlota Gardens מ-412,000 אירו. הדירה שלפנינו, במחיר של 479,000 אירו, ממוקמת מעל טווחי ההתחלה של פרויקטים אלה, אך ההשוואה הישירה מוגבלת: מדובר בנכס קיים מ-1986 בשטח בנוי של 111 מ״ר עם טרסה פרטית של כ-30 מ״ר, בעוד שמחירי ההתחלה בפרויקטים חדשים מתייחסים בדרך כלל ליחידות קטנות יותר או לקומות אחרות. בהשוואה למאלגה (כ-13 קילומטר, כ-579,000 תושבים), טורמולינוס מציעה סביבה עירונית חופית קטנה יותר עם צפיפות תיירותית גבוהה יותר ביחס לגודלה, 52 בתי מלון וכ-20,800 מיטות. בהשוואה למרבייה (כ-37 קילומטר), המאופיינת בפיתוח יוקרתי יותר ובמחירים גבוהים יותר בממוצע, טורמולינוס מציגה פרופיל נגיש יותר עם תשתית תחבורה ציבורית מפותחת. נתון רלוונטי נוסף: 1,566 עסקאות נדל״ן נרשמו בעיר בשנת 2025, מה שמעיד עש שוק פעיל. ההכנסה החציונית בפרובינציית מאלגה עומדת על 16,450 אירו, נתון שיש לשקול בהערכת פוטנציאל ההשכרה לטווח ארוך מול קצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID