Appartamento piano terra di 111 m² a Torremolinos, località costiera a ovest di Málaga con circa 71.300 abitanti. L'immobile, completato nel 1986 e in condizioni definite eccellenti, dispone di tre camere da letto, un bagno, terrazza privata coperta di circa 30 m² con zona bar e barbecue, orientamento a sud, aria condizionata caldo/freddo, doppio vetro e uso di piscina condominiale. La posizione è urbana e a breve distanza dal mare: la Playa del Bajondillo si trova a circa 500 metri e l'aeroporto di Málaga a 6,3 km. Supermercato a 102 metri, farmacia a 46 metri e stazione ferroviaria a 100 metri. Prezzo indicato: 479.000 euro, arredo opzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Torremolinos, a circa 500 metri dalla Playa del Bajondillo e a breve distanza da negozi, ristoranti e servizi. La stazione ferroviaria di Torremolinos è a circa 100 metri, con collegamenti verso Málaga, Benalmádena e Fuengirola. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 6,3 km in linea retta. La zona è pianeggiante nell'abitato, con dislivello verso la spiaggia pari a circa il 10,8%.
Con 111 m² costruiti, tre camere, un bagno e una terrazza coperta di circa 30 m² con zona bar e barbecue, l'immobile si presta a un uso residenziale permanente o a seconda casa. L'orientamento a sud e la doppia terrazza consentono di alternare sole e ombra durante la giornata. La presenza di piscina condominiale, giardini comuni e parcheggio condominiale completa l'offerta funzionale. Il bagno distintivo è un limite da considerare per nuclei numerosi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1986 ed è completato. Le condizioni sono descritte come eccellenti, con aria condizionata caldo/freddo, doppi vetri, armadi a muro e cucina completamente attrezzata. Non sono previste fasi di costruzione né piani di consegna; la data del 1986 è indicativa per l'epoca di costruzione. L'arredamento è opzionale e negoziabile separatamente.
L'immobile dispone di un solo bagno, nonostante le tre camere da letto. Il parcheggio è condominiale, senza posto auto privato assegnato nei dati disponibili. Non risultano ascensore, magazzino, piscina privata né impianto fotovoltaico. Non è indicata un'etichetta di efficienza energetica. La pendenza verso la spiaggia (circa 10,8%) può rendere il ritorno a piedi faticoso per alcune persone.
Ref: VL230109
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili che cercano una base abitativa già pronta, senza attese di costruzione, in un contesto urbano con servizi a piedi. Copre ad esempio la situazione di chi vuole una seconda casa con tre camere per soggiorni familiari lunghi, con terrazza utilizzabile tutto l'anno e piscina condominiale senza gestione diretta. È compatibile anche con chi pianifica una residenza permanente: la vicinanza alla stazione ferroviaria (100 m), alla farmacia (46 m) e al supermercato (102 m) riduce la dipendenza dall'auto, e la presenza di scuole e centri sanitari nel comune sostiene un uso continuativo. Per chi lavora viaggiando, l'aeroporto a 6,3 km è un vantaggio operativo concreto. Il profilo è invece meno adatto a chi richiede più di un bagno, un posto auto privato riservato, ambienti di nuova costruzione con certificazione energetica aggiornata, oppure una zona silenziosa fuori dal circuito turistico: la densità di hotel e ristoranti indica un'economia orientata al turismo con la relativa stagionalità di affluenza. Anche chi ha mobilità ridotta dovrebbe valutare la pendenza del 10,8% verso la spiaggia e il piano terra con accesso diretto ai giardini come fattore compensativo.
L'immobile è dichiarato in condizioni eccellenti. Dall'analisi dei dati e delle immagini risultano: cucina completamente attrezzata con zona pranzo, soggiorno-pranzo, tre camere con armadi a muro e un bagno. La terrazza principale di circa 30 m² è coperta e attrezzata con zona bar completa di spillatori per birra, sedute e barbecue; una seconda terrazza anteriore consente di scegliere tra sole e ombra nelle diverse ore del giorno. Gli impianti includono aria condizionata con funzione caldo e freddo e doppi vetri alle finestre, elementi che incidono sul comfort termico sia in inverno che in estate. Le immagini mostrano finiture ordinate, con pavimenti continui, arredi coordinati e decorazioni curate negli ambienti interni, oltre a una zona patio esterna con fioriture e sedute. Trattandosi di un edificio del 1986, la qualità percepita dipende dagli interventi di ristrutturazione eseguiti nel tempo; i dati non specificano la data dell'ultimo intervento né l'eventuale aggiornamento degli impianti idraulici ed elettrici, aspetti da verificare in fase di due diligence, ad esempio richiedendo il certificato di idoneità dell'edificio (ITE) ove applicabile e la documentazione della comunità. L'efficienza energetica non è indicata nei dati disponibili. Il parcheggio è condominiale e non assegnato; non risultano magazzini o ascensore nei dati forniti.
Il prezzo indicato è di 479.000 euro, per un appartamento di 111 m² costruiti con tre camere, un bagno e terrazza privata di circa 30 m². Il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai 4.300 euro sull'edificato. Come riferimento, progetti comparabili a Torremolinos partono da 357.500 euro (Residencial Living Gardens), 412.000 euro (Carlota Gardens) e 428.000 euro (Kool Homes): si tratta tuttavia di nuova costruzione, mentre qui si tratta di un immobile del 1986 ristrutturato. L'arredamento è opzionale e l'eventuale costo va negoziato a parte. Il prezzo è da intendersi come dichiarato alla data di pubblicazione.
La vita quotidiana in questa zona di Torremolinos si svolge in gran parte a piedi. Il supermercato si trova a 102 metri, la farmacia a 46 metri, e nel raggio di due chilometri sono presenti 192 ristoranti, 37 caffè, 11 banche e 24 farmacie: una densità di servizi che rende l'auto necessaria solo per spostamenti più lunghi. La stazione ferroviaria a circa 100 metri collega l'abitato con Málaga in circa 20 minuti e con Fuengirola verso ovest. Il ritmo della giornata può articolarsi attorno alla terrazza coperta esposta a sud, utilizzabile quasi tutto l'anno grazie al clima locale, e alla passeggiata verso il lungomare e la zona di La Carihuela, nota per i chiringuitos tradizionali. La piscina condominiale e i giardini comuni offrono spazi aggiuntivi senza manutenzione diretta da parte del proprietario. È utile considerare il carattere turistico della località: Torremolinos conta 52 hotel e circa 20.800 posti letto, quindi nei mesi estivi la pressione sui servizi e sulla viabilità aumenta in modo percettibile, mentre nei mesi invernali l'attività si riduce sensibilmente. Il ritorno dalla spiaggia comporta una salita con pendenza media dell'10,8%, un aspetto concreto per chi valuta l'accessibilità quotidiana. L'ospedale più vicino dista 2 km e il comune dispone di due centri sanitari e di 13 scuole primarie e 9 secondarie, elementi rilevanti per un uso residenziale continuativo.
L'ambiente intorno all'immobile è urbano e compatto. Nel raggio di due chilometri si contano 192 ristoranti, 37 caffè, 11 banche, 24 farmacie, 5 studi dentistici e una scuola; a livello comunale sono presenti 13 scuole primarie e 9 secondarie, oltre a due centri sanitari e a un ospedale a 2 km dall'immobile. Le distanze operative quotidiane sono ridotte: supermercato a 102 m, farmacia a 46 m, stazione ferroviaria a 100 m con 16 linee di trasporto pubblico e 93 fermate nel comune. Le spiagge di Bajondillo, El Gato e Lido si trovano tra 434 e 700 metri. Per lo sport, il comune conta 193 strutture, tra cui la piscina municipale Virgen del Carmen a 1 km, il campo da calcio El Pozuelo a 900 m e un circuito di orientamento a 800 m. Il contesto è influenzato dal turismo: 52 hotel e oltre 20.000 posti letto generano alta frequentazione estiva e un'economia dei servizi attiva tutto l'anno, sebbene con calendario più ridotto in inverno. L'altitudine di 57 metri sul mare e la pendenza del 10,8% verso la costa definiscono la morfologia del quartiere.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Torremolinos, tra la stazione ferroviaria, i servizi quotidiani e la costa. La Playa del Bajondillo dista circa 500 metri, mentre i campi da golf e l'aeroporto completano il quadro delle distanze nella zona circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos si trova 13 km a ovest di Málaga (579.000 abitanti), la prima località turistica sviluppata della Costa del Sol e tra le più frequentate della regione. Marbella dista 37 km e Granada 101 km. La posizione intermedia tra l'aeroporto (6,3 km), il capoluogo provinciale e le località verso ovest (Benalmádena, Fuengirola) definisce il ruolo di Torremolinos come nodo residenziale-turistico ben collegato, con una dotazione di servizi superiore a quella dei centri minori della costa.
Le distanze in linea retta dai principali punti di riferimento: Playa del Bajondillo a 434 m, El Gato Beach a 488 m, Playa del Lido a circa 700 m. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 6,3 km, raggiungibile in auto in circa 10-15 minuti a seconda del traffico; Gibilterra a circa 92 km. Per il golf: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6 km, Club de Golf Málaga Parador a 4,4 km e Golf Benalmádena Pitch & Putt a 5,6 km. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 4,1 km (Málaga Supercharger). Le stazioni ferroviarie di Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) e La Colina (2,3 km) collegano la località al sistema della costa. Málaga capitale dista 13 km, Marbella 37 km e Granada 101 km.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torremolinos è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,6 °C e circa 3.888 ore di sole storiche all'anno, uno dei valori più alti della penisola iberica. La terrazza esposta a sud beneficia di questa esposizione per gran parte dell'anno, mentre la copertura consente l'uso anche nelle ore centrali estive. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più copre circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 57 metri sul livello del mare e il dislivello verso la spiaggia ha una pendenza media del 10,8%. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) e Mirador del Lobo (4,2 km), che indicano la presenza di percorso collinare alle spalle dell'abitato. L'aria condizionata caldo/freddo e i doppi vetri completano il comfort climatico dell'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Torremolinos dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos e Playamar. Le più vicine all'immobile sono Playa del Bajondillo (434 m) ed El Gato Beach (488 m), entrambe raggiungibili a piedi in pochi minuti, tenendo conto della salita al ritorno. La zona di La Carihuela è nota per il lungomare esteso e i chiringuitos di tradizione. Per il golf, tre campi entro 6 km: Miguel Ángel Jiménez (1,6 km), Málaga Parador (4,4 km) e il Pitch & Putt di Benalmádena (5,6 km). Le strutture sportive comunali sono 193; tra le più vicine: piscina municipale Virgen del Carmen (1 km), campo da calcio El Pozuelo (900 m), piscina infantile (1,9 km) e circuito di orientamento Los Manantiales (800 m). Il comune registra 34 festività ed eventi locali all'anno.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos si trova 13 km a ovest di Málaga (579.000 abitanti), la prima località turistica sviluppata della Costa del Sol e tra le più frequentate della regione. Marbella dista 37 km e Granada 101 km. La posizione intermedia tra l'aeroporto (6,3 km), il capoluogo provinciale e le località verso ovest (Benalmádena, Fuengirola) definisce il ruolo di Torremolinos come nodo residenziale-turistico ben collegato, con una dotazione di servizi superiore a quella dei centri minori della costa.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Molto ripido
Nel contesto di Torremolinos, l'immobile si posiziona nella fascia alta rispetto ai progetti comparabili della stessa località: Kool Homes parte da 428.000 euro, Carlota Gardens da 412.000 euro e Residencial Living Gardens da 357.500 euro. La differenza principale è che questi ultimi sono sviluppi di nuova costruzione, mentre qui si tratta di un immobile del 1986 in condizioni dichiarate eccellenti, con terrazza attrezzata di circa 30 m². Rapportando il prezzo all'edificato (circa 4.300 euro/m²), il valore si allinea ai livelli delle zone costiere centrali del comune, superiore alle proposte periferiche o di nuova costruzione con metrature ridotte. Rispetto a Málaga capitale (13 km), dove i prezzi medi sono generalmente più elevati nel centro storico e nelle zone prime, Torremolinos offre una combinazione di vicinanza al mare, dotazione turistica e collegamenti ferroviari aeroportuali che sposta l'equilibrio verso l'uso ricreativo-residenziale. Rispetto a Marbella (37 km) e a Estepona, il livello dei prezzi è notevolmente inferiore, così come il carattere esclusivo delle urbanizzazioni. Il profilo di Torremolinos, 71.329 abitanti, 1.566 transazioni immobiliari registrate, 52 hotel, è quello di un mercato liquido, con domanda costante sia residenziale che turistica e un affitto stagionale consolidato, fattori che incidono sia sulla rapidità di rivendita che sulla concorrenza tra proprietà in affitto. Per un compratore che confronta opzioni nella zona ovest di Málaga (Benalmádena, Fuengirola), i punti distintivi di questa unità sono la doppia terrazza esposta a sud, la vicinanza simultanea a stazione e spiaggia e la disponibilità immediata, contro il limite di un bagno distintivo e dell'assenza di posto auto privato.
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