Torremolinos海岸沿いの都市型ロケーションに位置する、1986年竣工の3ベッドルームアパートメント(建築面積111㎡)。プライベートテラス(約30㎡)を備え、南向きで採光に恵まれる。Playa del Bajondilloまで徒歩圏(直線距離約434m)、スーパーマーケットは約102m、薬局は約46mと日常施設へのアクセスが良好。マラガ空港まで約6.3km、鉄道駅Torremolinosまで約100mという交通結節点でもある。共用プール、共用駐車場、エアコン(冷暖房)、二重ガラスなどを備えた既存物件であり、家具はオプション契約となる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はTorremolinos市中心部の海岸寄りに位置し、直線距離でPlaya del Bajondilloまで約434m、スーパーマーケットまで約102m、薬局まで約46mという立地。Torremolinos駅は約100mで、マラガ市街(約13km)やマラガ空港(約6.3km)へ鉄道・道路の両方で接続される。都市環境でありながらビーチプロムナードへの徒歩アクセスが特徴。
3ベッドルーム・1バスルーム・111㎡の間取りで、30㎡のメインテラスに加え前方テラスを有する。南向きのため日中を通じて日向と日陰を選択できる。冷暖房完備のエアコン、造り付けワードローブ、二重ガラス、共用プールと共用庭園が備わる。屋外ダイニングやバーベキュー用途のテラス設計となっている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1986年竣工(表示は指示的)の完成済み既存アパートメントである。即入居可能な状態で提供され、現在の仕上げや設備の状態は内見で確認する必要がある。建築年数を踏まえ、建物の維持管理体制や将来的な改修計画について管理組合への確認が推奨される。
バスルームは1室のみ。専用駐車スペースではなく共用駐車場であり、プールも共用施設である。物件データ上、海の眺望やプライベートプール、専用ガレージ、EV充電器(最寄りは約4.1km先)は確認できない。エネルギー効率ラベルやカダストル参照番号はデータとして提供されていない。
Ref: VL230109
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する可能性が高い状況は以下の通りである。 第一に、車に依存しない海岸生活を求める場合である。駅まで約100m、スーパーまで約102m、薬局まで約46mという距離は、運転しない生活や、週末のみの滞在で移動手段を最小限にしたい買い手の条件に合致する。Torremolinos駅からはマラガ空港やマラガ市中心部へのCercanías鉄道接続がある。 第二に、3ベッドルームによる柔軟な使い方を求める場合である。家族居住、来客用の予備室、あるいは在宅勤務用の部屋としての運用が可能である。1バスルームである点は、常住世帯の人数によっては制約となる。 第三に、屋外空間を重視する場合である。30㎡のテラスにバー設備とバーベキューを備える構成は、屋外での食事や人を招く機会が多い生活形態に対応する。南向きのため冬季も日照を確保できる。 一方、適合しない可能性が高い状況もある。複数バスルームを必要とする世帯、専用駐車スペースを求める場合、静寂を最優先する場合(中心部・観光地であるため季節的に賑わいがある)、プライベートプールや海の眺望を前提とする場合である。急斜面を介したビーチアクセスも、脚部に負担のある生活者には検討事項となる。
物件の仕様として確認されている項目は以下の通りである。キッチンはシステムキッチン完備、冷暖房両対応のエアコン、造り付けワードローブ、二重ガラス、カバー付きテラス、バーベキュー設備である。メインテラスにはビールポンプ付きのバー設備が設置されており、屋外エンターテインメント用途に特化した改装が施されている。表示上の物件状態は「良好(Excellent)」とされる。 建物は1986年竣工(指示的)であり、築約40年の既存建築である。二重ガラスと空調の設置は、熱的快適性への投資が行われていることを示す。一方、以下の点は内見での確認が推奨される。配管・電気設備の更新履歴、窓サッシの気密状態、建物全体の外壁・屋根の維持状態、管理組合による大規模修繕積立金の状況である。 エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。1986年の建築は現行の建築基準(CTE)以前のコードで建てられている可能性が高く、断熱性能は近年の新築と比較して劣る水準にあることが一般的である。エアコンの冷暖房併用は補完的手段として機能するが、光熱費への影響は実測データで確認する必要がある。共用部門として、プール、庭園、共用駐車場が整備されている。
販売価格は479,000ユーロ(1件の表示価格)。同地域の類似プロジェクトと比較すると、Kool Homes Torremolinosが428,000ユーロから、Residencial Living Gardensが357,500ユーロから、Carlota Gardensが412,000ユーロからという価格設定であり、本物件はこれらの新築セグメントより高い水準にある。ただし本物件は完成済みの中古物件であり、建築面積111㎡・3ベッドルーム・2つのテラスという構成を踏まえた比較が必要である。家具はオプション扱いで、価格に含まれるかどうかは販売者への確認事項となる。なお、中古物件の購入には移転税(7~10%程度)が適用されるのが一般的である。
本物件はTorremolinosの海岸寄りの都市型住宅地に位置し、日常生活の大部分を徒歩で完結できる立地特性を持つ。スーパーマーケットは約102m、薬局は約46m、駅は約100mの距離にあり、買い物、通院、移動のいずれも車を必要としない。半径2km以内にはレストラン192軒、カフェ37軒、銀行11軒、薬局24軒が分布し、都市密度の高い生活環境が形成されている。 住まいとしての使い方は、111㎡の室内に3ベッドルームを備えるため、家族世帯や来客を頻繁に迎える生活形態に対応する。バスルームは1室のため、3人以上の常住では朝の時間帯に制約が生じる可能性がある。南向きのグラウンドフロアで、30㎡のメインテラスは屋外飲食やバーベキューを想定した設計(ビールポンプ付きバー設備あり)であり、屋外での時間を重視する生活様式に適合する。前方テラスがあるため、日中の日向・日陰を選択できる。 海岸へのアクセスは、直線距離でPlaya del Bajondilloまで約434mだが、斜度10.8%の急な高低差がある。帰路の上り坂は日常的な負担となり得るため、徒歩での往復を前提とする場合は体力面の検討を要する。地域の年間日照時間は3,888時間、平均気温18.6℃であり、屋外テラスの利用期間は長い。ただし水温水温が20℃を超える遊泳可能期間は年間約4か月である。
物件周辺の日常生活圏は高密度な都市構造である。半径2km以内にレストラン192軒、カフェ37軒、銀行11軒、薬局24軒、歯科5軒が確認され、食料品購入は約102m先のスーパーマーケットで完結する。病院は約2.0km、教育機関は市内に小学校13校・中学校9校が分布する。医療体制として市内に2つの健康センターがある。 交通面では、Torremolinos駅が約100mの位置にあり、マラガ方面とFuengirola方面を結ぶCercanías路線を利用できる。市内には16路線の公共交通と93の停留所があり、車両を保有しない生活運用が可能である。マラガ空港までは約6.3kmで、鉄道または車で短時間のアクセスとなる。 環境の特性として、Torremolinosは年間52軒のホテルと20,808床を擁する観光都市であり、夏季を中心に人口流動が大きい。2025年のINE登録人口は71,329人である。中心部の海岸寄りに位置する本物件では、観光シーズンの賑わいや騒音レベルを実際の生活環境として受け止める必要がある。物件があるのは都市化区域(urbanisation)内であり、庭の眺望が確保されている。
物件はTorremolinos中心部の海岸寄り、駅に隣接する位置にある。地図上で確認できるのは、Playa del Bajondilloまでの短距離、マラガ空港方面への鉄道接続、La Carihuela方面への遊歩道ネットワークである。周辺の施設密度は、都市型ロケーションの特性を反映している。ビーチと物件の間の高低差は、地形図で確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Torremolinosはマラガ市の西約13kmに位置し、コスタ・デル・ソルで最初に観光開発された自治体である。2025年の人口は71,329人、面積は20.0㎢、52のホテルと20,808床を擁する。地域内での位置づけは、マラガ都市圏の海岸リゾート地帯の東端に近く、BenalmádenaやFuengirolaへ西に連なる。近年の不動産取引件数は1,566件(記録ベース)であり、流動性のある市場である。空港至近(約6.3km)という立地は、国際的な利用者にとって移動時間の短縮として機能する。
主要アクセスの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa del Bajondillo約434m、El Gato Beach約488m、Playa del Lido約0.7km。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)約6.3km。鉄道駅:Torremolinos約0.1km、El Pinillo約1.9km。ゴルフ場:Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez約1.6km、Club de Golf Málaga Parador約4.4km。EV充電器:Málaga Supercharger約4.0km、Powerdot約4.7km。病院:約2.0km。自治体比較では、マラガ市街は約13km、マルベーリャは約37km、グラナダは約101kmの距離にある。ビーチアクセスの斜度は10.8%と急である点に留意する。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データとして、年間日照時間3,888時間、平均年間気温18.6℃が記録されている。これは南スペイン地中海性気候の典型であり、屋外テラスの利用可能期間が長いことを示す。南向きの物件では、冬季も日中の直射日光を室内に取り込める。 遊泳環境については、水温が20℃以上となる期間が年間約4か月であり、通年の海洋アクティビティにはウェットスーツ等の対応が必要となる。標高は57mで、海岸線との間に10.8%の斜度がある。この高低差は、ビーチを見下ろす高台の景観や換気・排水の利点をもたらす一方、徒歩アクセスの負担として作用する。 自然環境の近郊資源として、Pico Palomas(約3.6km)、Mirador del Lobo(約4.2km)、Mirador Los Cañones(約1.2km)などの展望地点がある。自治体面積は20.0㎢と小型であり、都市化区域と自然区域の距離が近い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Torremolinosの海岸にはBlue Flag認証のビーチが4か所ある:El Bajondillo、La Carihuela-Montemar、Los Álamos、Playamarである。本物件から最寄りのPlaya del Bajondilloは約434m、El Gato Beachは約488m、Playa del Lidoは約0.7kmの位置にある。La Carihuela地区は海沿いの遊歩道と伝統的なチリンギート(海辺のレストラン)で知られる。 ゴルフについては、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが約1.6km、Club de Golf Málaga Paradorが約4.4km、Golf Benalmadena Pitch&Puttが約5.6kmにある。スポーツ施設は自治体内に193件が確認されており、具体的にはCircuito Permanente de Orientación Los Manantiales(約0.8km)、Campo de Fútbol El Pozuelo(約0.9km)、市営プールPiscina Municipal Virgen del Carmen(約1.0km)などがある。水泳は共用プールでも可能である。
193 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinosはマラガ市の西約13kmに位置し、コスタ・デル・ソルで最初に観光開発された自治体である。2025年の人口は71,329人、面積は20.0㎢、52のホテルと20,808床を擁する。地域内での位置づけは、マラガ都市圏の海岸リゾート地帯の東端に近く、BenalmádenaやFuengirolaへ西に連なる。近年の不動産取引件数は1,566件(記録ベース)であり、流動性のある市場である。空港至近(約6.3km)という立地は、国際的な利用者にとって移動時間の短縮として機能する。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
非常に急
Torremolinos市内の類似物件と比較すると、本物件の479,000ユーロという価格は、市内の新築プロジェクトであるKool Homes(428,000ユーロから)、Residencial Living Gardens(357,500ユーロから)、Carlota Gardens(412,000ユーロから)を上回る水準にある。ただし、これら3件は「vanaf(からの)」価格であり、最小間取り・最小面積の価格である点に注意を要する。本物件が111㎡・3ベッドルーム・2テラスという構成であることを踏まえると、㎡単価ベースでの比較が必要である(479,000÷111㎡=約4,320ユーロ/㎡)。 本物件の差異化要因は立地密度にある。駅至近(約100m)・スーパー至近(約102m)・ビーチ徒歩圏(約434m)という3点は、郊外型の新築コンプレックスでは通常同時に成立しない条件である。一方、新築プロジェクトが持つ最新の建築基準、エネルギー効率、共有施設の新しさは、1986年竣工の本物件には適用されない。 地域市場の文脈として、Torremolinosは年間1,566件の不動産取引が記録された流動的な市場であり、観光賃貸需要(52ホテル・20,808床)が周辺にある。マラガ市(人口579,076人)まで約13km、マルベーリャまで約37kmという位置関係は、東側のマラガ都市圏寄りのアクセス特性を示す。買い手の判断軸は、「駅前の立地と完成済みの即入居性」を取るか、「新築の設備水準と郊外の静けさ」を取るかという選択構造になると整理できる。
NL
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ID