关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于托雷莫利诺斯市中心区的沿海地带，直线距离Bajondillo海滩约434米，火车站仅100米。周边配套密集：药房46米、超市102米，2公里范围内有192家餐厅和24家药房。这是该市最早开发的旅游城镇核心区，日常生活基本无需驾车。
三居室加一个浴室的布局，111平方米的室内面积和两处露台，适合需要多间卧室的家庭或希望拥有户外用餐及招待空间的住户。朝南朝向提供全天日照选择，主露台设有带啤酒机的吧台区，适合以户外生活为主的居住方式。
本物业为已完工房源，建于1986年，非新建项目。现状描述为维护良好，配备空调、双层玻璃和整体厨房。交付即买即住，无施工等待期。社区设施（游泳池、花园、公共停车）已在运营中。
该房源仅设一个浴室，对于三居室布局而言是结构性限制。无私人停车位，仅有社区公共停车。建于1986年，无现代新建项目的能源标签数据。无私人游泳池，仅社区共用。无储物间信息。EV充电桩最近的在4公里外。
Ref: VL230109
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情形与本房源的特征匹配度较高。第一，寻求无车生活可能性的买家：火车站100米、超市和药房在步行范围内，机场6公里，马拉加市中心有直达铁路连接。第二，以露台生活为重的住户：30平方米主露台加带顶前露台、朝南朝向、烧烤和吧台配置，适合户外用餐和招待为主要生活方式者。第三，寻找即买即住房源者：物业已完工且状态良好，无建设周期和交付不确定性。第四，季节性或部分时间居住的买家：冷热空调覆盖全年，社区泳池和花园由物业管理，空置期间维护负担较低。相对而言，以下需求与本房源匹配度有限：需要多于一个浴室的家庭、需要私人停车位或电动车家庭充电（最近公共充电桩4公里）、以及偏好新建项目能源标准的买家。坡度也是考量因素：往返海滩的步行涉及约10.8%的坡度，对行动便利性有要求的买家应实地评估。该房源也可作为出租投资考虑，托雷莫利诺斯是该区域客流量最大的度假区之一，短租需求存在，但具体回报需结合许可和社区规定核实。
物业状态描述为良好。技术配置包括：冷热双模式空调、双层玻璃窗、内置衣柜和整体厨房。这些建于1980年代的公寓楼在后续翻新中的常见做法是替换原始木框窗为双层玻璃，本房源即属此类。客厅兼餐区连接主露台，照片资料显示室内为常规住宅装修水准，入口走道、餐区和厨房功能分区完整。主露台设置了完整的户外招待区，包括带啤酒机的吧台、烧烤设施和座椅区，照片中可见带顶棚的露台结构和绿化。建筑结构方面，1986年的建造对应西班牙当时的NBE规范时期，早于现行CTE技术建筑规范，因此隔热、隔音和能效标准与新建项目存在代际差异；数据库中无该房源的能源证书信息。社区部分包括公共游泳池和由社区维护的花园，公共停车位在社区内分配。无电梯信息、无储物间信息、无私人车位信息，这些项目应在看房时逐项核实。总体而言，该房源的装修和设备属于维护良好的成熟物业水平，而非新建交付标准。
本房源售价自479,000欧元起，含三居室、111平方米建筑面积和约30平方米私人露台。作为1986年建成的转售房源，其单价与同区域新建项目相比处于中位区间：附近可比项目如Kool Homes（自428,000欧元起）、Residencial Living Gardens（自357,500欧元起）和Carlota Gardens（自412,000欧元起）多为新建开发。本房源的定价差异主要来自现房状态、底层带大面积露台及位置因素。家具为可选项目，需另行协商。托雷莫利诺斯近年房产交易约1,566宗，市场流动性属正常水平。
该住宅位于托雷莫利诺斯的城区化住宅区，步行范围内即可完成大部分日常事务：超市102米、药房46米，2公里内有192家餐厅、37家咖啡馆和11家银行。Bajondillo海滩步行约500米，属于该市四处蓝旗海滩之一。居住节奏以步行为主，火车站距此仅100米，乘通勤列车约30分钟内可达马拉加市中心，是无需依赖汽车的生活方式。露台使用是日常生活的核心部分：朝南的主露台约30平方米，配有带啤酒机的吧台和烧烤设施，前侧另有带顶露台，可在一天中不同时段选择日照或遮荫。夏季（6至9月）气温较高，空调的冷热双模式为实际必需配置。需要注意的是，往海滩方向存在约10.8%的坡度，属于该市海岸带的典型地形，返程为上坡步行。托雷莫利诺斯常住人口约71,329人，同时拥有52家酒店和超过20,000张床位，夏季旅游旺季时沿海区域的步行人流和车流会明显增加，淡季则恢复为以本地居民为主的安静节奏。
该位置的基础设施密度在托雷莫利诺斯属最高一级。直线距离数据显示：超市102米、药房46米、最近的公立医院2公里、火车站100米。2公里半径内的餐饮配套包括192家餐厅和37家咖啡馆，意味着日常外出就餐的选择面接近城市中心水平。教育和医疗方面：全市有13所小学、9所中学和2个健康中心，最近的学校在2公里半径内。交通网络：通勤铁路Cercanías C-1线经托雷莫利诺斯站连接马拉加机场（约8分钟）和马拉加市中心（约20分钟），另有16条公交线路和93个站点覆盖全市。机场距离6.3公里，是Costa del Sol各城镇中最近的位置之一。地形是该环境的主要变量：住宅区与海滩之间约10.8%的坡度意味着日常往返海滩为带坡度步行，楼梯和坡道是本区步行网络的常规组成部分。旺季影响：52家酒店的客流在7至8月集中于海滨走廊和La Carihuela一带，居住区内部的拥挤程度相对可控，但停车和步行人流会增加。
地图显示该房源位于托雷莫利诺斯城区与Bajondillo海滩之间的坡地住宅带上。可见超市、药房和火车站的近距离分布，以及机场6公里、马拉加13公里的区域关系。海岸线上的四处蓝旗海滩和坡度走向可在地形图层中查阅。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷莫利诺斯位于马拉加以西13公里，是Costa del Sol最早开发的度假区，常住人口71,329人。区域定位上，它处于马拉加都市圈与西海岸度假带（Benalmádena、Fuengirola）之间的过渡位置，距马拉加市中心13公里、Marbella 37公里、Granada 101公里。机场距离6.3公里是其在区域内的显著位置优势。与周边城镇相比，托雷莫利诺斯的开发密度更高、旅游承载量更大（52家酒店），城市化程度接近马拉加近郊而非低密度度假区。
各关键目的地的直线距离：Bajondillo海滩434米（步行约500米，含坡度）、El Gato海滩488米、Playa del Lido约700米。马拉加-太阳海岸机场（AGP）6.3公里，乘火车约8分钟或驾车约15分钟。马拉加市中心13公里，火车约20分钟。高尔夫：Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1.6公里、Club de Golf Málaga Parador 4.4公里、Benalmádena Pitch&Putt 5.6公里。最近的EV充电网络（特斯拉超充及Powerdot）在4至4.7公里范围。医疗：医院2公里、药房46米。体育设施：市政游泳池Virgen del Carmen 1公里、足球场0.9公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均温度18.6°C，历史年日照时数约3,888小时，属西班牙日照最充足的沿海区域之一。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，集中在6至9月。海拔57米，住宅区与海平面之间的地形形成约10.8%的坡度，这是托雷莫利诺斯海岸带的标准地形特征，直接影响日常步行路线。自然环境方面，市域面积20平方公里，建成度高，自然区域主要在北部山地向Pico Palomas（3.6公里）和Mirador del Lobo（4.2公里）方向延伸，提供徒步和观景点。沿海方向为连续的城市化海岸线，无原始自然岸段。对于气候敏感的居住用途，冬季平均温度配合冷热空调可实现全年居住，无需额外供暖系统；夏季高温期则依赖空调制冷，朝南朝向和双露台的日照/遮荫选择在该气候下有实际使用意义。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷莫利诺斯拥有四处蓝旗海滩：El Bajondillo、La Carihuela-Montemar、Los Álamos和Playamar，最近的El Bajondillo距本房源约500米。La Carihuela区域以连续海滨步道和传统chiringuito海滩餐厅著称，步行或短途可达。高尔夫方面，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（1.6公里，9洞公共球场）和Club de Golf Málaga Parador（4.4公里，18洞）覆盖练习和正式球场需求。体育设施全市共193处，包括0.8公里的定向越野场地、1公里的市政游泳池和0.9公里的足球场。水上和海滩活动以海岸带为中心。观景点方面，Mirador Los Cañones（1.2公里）和Pico Palomas（3.6公里）提供海岸和山地视角。全年34个地方节庆日集中在夏季圣周和6至9月的feria季。
193 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
托雷莫利诺斯位于马拉加以西13公里，是Costa del Sol最早开发的度假区，常住人口71,329人。区域定位上，它处于马拉加都市圈与西海岸度假带（Benalmádena、Fuengirola）之间的过渡位置，距马拉加市中心13公里、Marbella 37公里、Granada 101公里。机场距离6.3公里是其在区域内的显著位置优势。与周边城镇相比，托雷莫利诺斯的开发密度更高、旅游承载量更大（52家酒店），城市化程度接近马拉加近郊而非低密度度假区。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
非常陡峭
在托雷莫利诺斯本地市场内，该房源与三个可比新建项目形成对照。Kool Homes（自428,000欧元起）、Residencial Living Gardens（自357,500欧元起）和Carlota Gardens（自412,000欧元起）均为新建开发，具备现行CTE建筑规范下的能源标准和新建交付状态。本房源自479,000欧元起的价格高于三者，其差异来源需要从具体属性理解：111平方米的建筑面积加30平方米私人露台在底层单位中属于较大的户外空间配置，而新建项目同价位段的露台面积通常较小；此外，该房源为即买即住的现房，无交付等待。区域层面，托雷莫利诺斯的房价结构低于马拉加市中心和Benalmádena高端海滨带，高于内陆城镇。该市的购买需求由三部分构成：本地居民（约71,000常住人口）、北欧季节性居住者和短租投资买家，52家酒店的客流支撑了后两者的市场基础。近年全市交易约1,566宗，市场活跃度在该区域属中等偏上。对购买决策的实际含义：新建项目提供能效优势和现代标准，本房源提供空间、露台配置和即时可用性；1986年的建造年代意味着结构与设备处于更新周期内，空调和双层玻璃已更换，但无能源标签数据，能效成本需在尽调中核实。坡度和单浴室是本房源相对区域竞品的两个客观差异点，前者是整个海岸带的共同地形，后者则限定了其对多浴室需求家庭的适用性。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID