Dieses gewerbliche Objekt, gelegen im Stadtteil El Pinillo von Torremolinos, bietet einen Straßenraum von 417 m². Die Lage ist vorteilhaft in einem städtischen Umfeld mit hoher Bevölkerungsdichte und verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Das Objekt verfügt über eine private Terrasse und eine komplette Einrichtung für die Gastronomie, einschließlich einer Profiküche. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 1 Kilometer und der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 7,8 Kilometern erreichbar.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) und Waterfall Residences (ab €720.000) bietet dieses Objekt in Torremolinos ein anderes Wertversprechen. Während Astra Homes residential ist, ist dieses Projekt kommerziell. Der Preis pro Quadratmeter ist hier deutlich höher als bei Wohnimmobilien, was für Gastronomieimmobilien mit Inventar Standard ist. Im Gegensatz zu den eher resortartigen Entwicklungen in Mijas (Arosa) befindet sich dies in einem bereits etablierten städtischen Umfeld. Das direkte Umfeld ist im Vergleich zu den grünen Golfgebieten von Benalmádena stark verstädtert, was zu einem anderen Typ von Kundschaft und Geschäftsmodell führt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in El Pinillo, einem städtischen Viertel in Torremolinos. Die Lage ist praktisch zentral zu lokalen Einrichtungen; es gibt mehrere Supermärkte, Gastgewerbebetriebe und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil hat ein hohes Serviceniveau und ist mit dem umgebenden Straßennetz und dem öffentlichen Nahverkehr verbunden, einschließlich eines Bahnhofs in kurzer Entfernung.
Für gewerbliche Betreiber bietet dieser Standort eine sichtbare Präsenz auf Straßenniveau. Die Abmessungen von 417 m² bieten Platz für verschiedene Layouts. Die presence von Klimaanlage und Zentralheizung sorgt für eine Klimakontrolle, die eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Der Ausbauzustand wird als exzellent beschrieben, was minimale Anpassungen für den Start der Aktivitäten impliziert.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau mit voll ausgestatteter Küche und Sanitäreinrichtungen. Der technische Zustand, einschließlich der Klimaanlagen, ist betriebsbereit. Es gibt kein Neubauprojekt mit Planungszeiten; die Übergabe kann auf Basis der üblichen gesetzlichen Übertragungsfristen erfolgen.
Das Objekt ist nicht für Wohnzwecke bestimmt. Die Lage befindet sich auf 46 Metern über dem Meeresspiegel und hat ein steiles Gefälle zum Strand (21,5%), was bedeutet, dass das Gelände für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ohne Fahrzeug körperlich herausfordernd sein kann, obwohl das Gebäude selbst zugänglich ist. Es ist kein Parkplatz auf dem Grundstück definiert; man ist auf öffentliche Parkplätze angewiesen.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die einen Standort in einem bestehenden städtischen Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen suchen. Die Lage ist funktional für sowohl Gastronomie als auch Einzelhandel, die von der lokalen Bevölkerung und dem Tourismus in Torremolinos profitieren möchten. Die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof in 0,2 km Entfernung) macht es für sowohl Personal als auch Kunden ohne Auto zugänglich. Es ist weniger geeignet für Unternehmen, die umfangreiche logistische Bewegungen benötigen oder die auf direkten Wasserzugang angewiesen sind, da der strand in Gehweite, aber physisch getrennt liegt.
Der Zustand des Gebäudes wird als exzellent beschrieben. Zu den technischen Einrichtungen gehören Klimaanlage und Zentralheizung, die für komfortable Nutzung in den heißen Sommermonaten und den kühleren Winterabenden unerlässlich sind. Die Küche ist vollständig mit Kühlzellen und einem Grill ausgestattet, was auf eine professionelle Gastronomieausrüstung hinweist. Sanitäre Anlagen sind vorhanden und mit braunen Fliesen und Dekor verkleidet, und das Gebäude verfügt über Holzböden und Möbel, was die Übernahme komplett macht.
Der asking price für die Gewerberäume ist auf €690.000 festgesetzt. Dies ist ein fester Betrag ohne erwähnte Preisschwankungen. Ein Unternehmer muss mit zusätzlichen Kosten wie Übertragungssteuer und Notargebühren rechnen. Die Preislage liegt höher als bei durchschnittlichen Einsteigerwohnungen in vergleichbaren Projekten wie Astra Homes, was reflects, dass es sich hier um eine große Gewerbefläche und nicht um Wohnimmobilien handelt.
El Pinillo präsentiert sich als dynamisches städtisches Umfeld mit einer ständigen Bevölkerung von über 70.000 Einwohnern. Dies sorgt für einen konstanten Strom potenzieller Kunden und Passanten, im Gegensatz zu rein saisonalen Badeorten. Der Nachbarschaft ist funktional mit einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerberäumen konzipiert. Die Nähe zu einer internationalen Schule und verschiedenen lokalen Geschäften trägt zu einem lebendigen Ambiente bei. Für einen Unternehmer bedeutet dies, dass das Umfeld verschiedene Zielgruppen bedient, von Schülern und Expats bis hin zu Einheimischen. Das Vorhandensein von 188 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern weist auf eine konkurrenzreiche, aber auch geschäftsorientierte Gastronomiekultur hin.
Das direkte Umfeld bietet ein hohes Niveau an Einrichtungen in Gehweite. Es gibt mehrere Supermärkte innerhalb von 100 Metern und verschiedene Apotheken. Für Personal und Besucher ist die Erreichbarkeit gut; der Bahnhof Torremolinos liegt 200 Meter entfernt. Der Stadtteil ist städtisch und dicht besiedelt, was für eine lebendige Umgebung sorgt. Das Vorhandensein von 23 Apotheken und 11 Banken in der Nähe deutet auf eine reife Infrastruktur hin. Autoverkehr kann die umliegenden Straßen nutzen, obwohl das Parken öffentlich ist.
Die Karte zeigt die Position der Räumlichkeiten in El Pinillo, Torremolinos. Die blaue Linie zeigt die Küstenlinie, zugänglich über eine steile Steigung. Die Marker zeigen die Nähe zum Bahnhof (200m) und zum Flughafen (7.8km).
Torremolinos liegt im Westen der Costa del Sol, direkt angrenzend an den Flughafen Málaga. Dies macht es zu einem der am besten zugänglichen Küstenorte für den internationalen Tourismus. Die Position an der Küstenlinie und die direkte Schienenverbindung machen es zu einem zentralen Knotenpunkt. Im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Gebieten wie Mijas oder Fuengirola ist Torremolinos städtischer und kompakter.
Der Strand Playa del Bajondillo ist der nächstgelegene Punkt zum Meer, in einer Luftlinie von 0,2 Kilometern entfernt. Wegen des steilen Gefälles von 21,5% ist der Spaziergang jedoch körperlich fordernder. Für Luftreisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol praktisch nah gelegen bei 7,8 Kilometern Luftlinie. Golfplätze wie Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sind 3,4 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist stark mit 11 Buslinien und drei Bahnhöfen innerhalb von 2,4 Kilometern repräsentiert.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos genießt ein mediterranes Klima mit einem historischen Durchschnitt von 3.888 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,6°C. Die Badesaison dauert ca. 4 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Obwohl das Projekt in einem städtischen Umfeld liegt, sorgt die Küstennähe für eine Meeresbrise. Die Höhe von 46 Metern über dem Meeresspiegel bietet etwas Schutz vor direkter Feuchtigkeit, aber die Steilheit zum Meer ist in der Topografie deutlich spürbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Torremolinos, einschließlich Playa de la Carihuela in 1 Kilometer Entfernung, ziehen jährlich viele Besucher an. Der Freizeitwert der Region wird durch die Nähe verschiedener Golfplätze wie Benalmadena Pitch & Putt und Club de Golf Málaga Parador weiter erhöht. Für die tägliche Erholung bietet das städtische Umfeld verschiedene Cafés und Parks. Die Kombination aus Strand, Sport und Gastronomie macht es zu einem Gebiet mit hohem Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Torremolinos liegt im Westen der Costa del Sol, direkt angrenzend an den Flughafen Málaga. Dies macht es zu einem der am besten zugänglichen Küstenorte für den internationalen Tourismus. Die Position an der Küstenlinie und die direkte Schienenverbindung machen es zu einem zentralen Knotenpunkt. Im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Gebieten wie Mijas oder Fuengirola ist Torremolinos städtischer und kompakter.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Sehr steil
Ref: VL569400
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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