Ce bien commercial, situé dans le district d'El Pinillo à Torremolinos, offre un espace de 417 m² au niveau de la rue. L'emplacement est avantageux dans un environnement urbain avec une forte densité de population et diverses commodités à proximité. L'objet dispose d'une terrasse privée et d'une installation complète pour l'hôtellerie, incluant une cuisine professionnelle. La distance à la côte est d'environ 1 kilomètre et l'aéroport de Málaga est accessible à une distance de 7,8 kilomètres.
Par rapport aux nouveaux développements comme Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) et Waterfall Residences (à partir de 720 000 €), cette propriété à Torremolinos offre une proposition de valeur différente. Bien qu'Astra Homes soit résidentiel, ce projet est commercial. Le prix au mètre carré est nettement plus élevé ici que pour l'immobilier résidentiel, ce qui est standard pour les établissements de restauration avec inventaire. Contrairement aux développements plus axés sur les stations comme à Mijas (Arosa), cela est situé dans une dynamique urbaine déjà établie. L'environnement immédiat est fortement urbanisé par rapport aux zones de golf vertes de Benalmádena, ce qui conduit à un type de clientèle et de modèle commercial différent.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à El Pinillo, un quartier urbain de Torremolinos. L'emplacement est pratiquement central par rapport aux commodités locales ; il y a plusieurs supermarchés, lieux d'accueil et pharmacies dans les environs immédiats. Le district a un niveau de service élevé et est relié au réseau routier environnant et aux transports publics, y compris une gare à proximité.
Pour les exploitants commerciaux, cet emplacement offre une présence visible au niveau de la rue. Les dimensions de 417 m² offrent de l'espace pour diverses configurations. La présence de la climatisation et du chauffage central assure un contrôle climatique permettant une utilisation toute l'année. L'état de finition est décrit comme excellent, impliquant des ajustements minimes pour le début des activités.
Le bien consiste en une construction existante et est livré avec une cuisine et des sanitaires entièrement équipés. L'état technique, y compris les installations de contrôle climatique, est opérationnel. Il n'y a pas de projet de construction neuve avec des délais d'attente ; la remise peut avoir lieu sur la base des conditions habituelles de transfert juridique.
Le bien n'est pas destiné à l'habitation. L'emplacement est situé à 46 mètres au-dessus du niveau de la mer et a une pente raide vers la plage (21,5 %), ce qui signifie que le terrain est physiquement difficile pour les personnes à mobilité réduite sans véhicule, bien que les locaux eux-mêmes soient accessibles. Il n'y a pas de parking défini sur place ; on dépend de l'espace public de stationnement.
Ce bien convient aux entrepreneurs cherchant un emplacement dans une zone urbaine existante à fort trafic. L'emplacement est fonctionnel à la fois pour l'hôtellerie et le commerce de detail cherchant à bénéficier de la population locale et du tourisme à Torremolinos. La disponibilité des transports publics (gare à 0,2 km) le rend accessible pour le personnel et les clients sans voiture. Il est moins adapté aux entreprises nécessitant des mouvements logistiques importants ou dépendant d'un accès direct au front de mer, car la plage est à distance de marche mais physiquement séparée.
L'état de la propriété est décrit comme excellent. Les installations techniques comprennent la climatisation et le chauffage central, essentiels pour une utilisation confortable pendant les mois d'été chauds et les soirées d'hiver plus fraîches. La cuisine est entièrement équipée de chambres froides et d'un grill, indiquant une installation professionnelle de restauration. Les installations sanitaires sont présentes et finies avec des carreaux bruns et de la décoration, et la propriété dispose d'un sol en bois et de meubles, rendant la reprise complète.
Le prix demandé pour les locaux commerciaux est fixé à 690 000 €. C'est un montant fixe sans variation de segments mentionnée. Un entrepreneur doit tenir compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert et les frais de notaire. Le prix est plus élevé que les maisons de départ moyennes dans des projets comparables comme Astra Homes, ce qui reflète le fait qu'il s'agit d'une grande surface de bien immobilier commercial plutôt que résidentiel.
El Pinillo se présente comme un environnement urbain dynamique avec une population permanente de plus de 70 000 habitants. Cela assure un flux constant de clients et de passants potentiels, contrairement aux stations balnéaires purement saisonnières. Le quartier est conçu de manière fonctionnelle avec un mélange de logements résidentiels et d'espaces commerciaux. La proximité d'un collège international et de divers magasins locaux contribue à une atmosphère animée pendant la journée. Pour un entrepreneur, cela signifie que l'environnement sert divers groupes cibles, des élèves et expatriés aux résidents locaux. La présence de 188 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres indique une culture de restauration concurrentielle mais orientée vers les affaires.
Les environs immédiats offrent un niveau élevé de commodités à distance de marche. Il y a plusieurs supermarchés dans un rayon de 100 mètres et diverses pharmacies. Pour le personnel et les visiteurs, l'accessibilité est bonne ; la gare de Torremolinos se trouve à 200 mètres. Le quartier est urbain et densément peuplé, créant un environnement animé. La présence de 23 pharmacies et de 11 banques à proximité indique une infrastructure mature. Le trafic automobile peut utiliser les routes environnantes, bien que le stationnement soit public.
La carte montre la position des locaux à El Pinillo, Torremolinos. La ligne bleue indique le littoral, accessible via une pente raide. Les marqueurs indiquent la proximité de la gare (200m) et de l'aéroport (7.8km).
Torremolinos est situé à l'ouest de la Costa del Sol, directement frontal de l'aéroport de Málaga. Cela en fait l'une des villes côtières les plus accessibles pour le tourisme international. Sa position sur la ligne côtière et sa connexion ferroviaire directe en font un hub central. Par rapport aux zones plus à l'est comme Mijas ou Fuengirola, Torremolinos est plus urbain et compact.
La plage de Playa del Bajondillo est le point le plus proche de la mer, situé à une distance en ligne droite de 0,2 kilomètre. Cependant, en raison de la pente raide de 21,5 %, la marche est physiquement plus exigeante. Pour les voyageurs aériens, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est proche à 7,8 kilomètres en ligne droite. Des terrains de golf tels que Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sont à 3,4 kilomètres. Les transports publics sont fortement représentés avec 11 lignes de bus et trois gares dans un rayon de 2,4 kilomètres.
| Distance plage | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos profite d'un climat méditerranéen avec une moyenne historique de 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,6°C. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. Bien que le projet soit dans un environnement urbain, la proximité côtière assure une brise marine. L'altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une certaine protection contre l'humidité directe, mais la raideur vers la mer est clairement ressentie dans la topographie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Torremolinos, dont Playa de la Carihuela à 1 kilomètre de distance, attirent de nombreux visiteurs chaque année. La valeur récréative de la région est encore améliorée par la proximité de divers terrains de golf, tels que Benalmadena Pitch & Putt et le Club de Golf Málaga Parador. Pour les loisirs quotidiens, l'environnement urbain offre divers cafés et parcs. La combinaison de plage, de sport et d'hôtellerie en fait une zone avec une offre récréative élevée.
Source: OpenStreetMap
Torremolinos est situé à l'ouest de la Costa del Sol, directement frontal de l'aéroport de Málaga. Cela en fait l'une des villes côtières les plus accessibles pour le tourisme international. Sa position sur la ligne côtière et sa connexion ferroviaire directe en font un hub central. Par rapport aux zones plus à l'est comme Mijas ou Fuengirola, Torremolinos est plus urbain et compact.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Très escarpé
Ref: VL569400
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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