Habitat Alborán - Bora е ново строителство от четири сгради на първа линия на морето в Торемолинос, в западната част на Коста дел Сол. Проектът включва апартаменти с две спални и две бани с приблизително 110 m² застроена площ, всеки с покрита тераса с изложение към морето. Комплексът разполага с басейн с безкраен ръб, джакузи, озеленени средиземноморски градини и подземен паркинг с прединсталация за зареждане на електрически превозни средства. Цените започват от €778 500, а предаването е ориентировъчно планирано за второто тримесечие на 2028 г. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на около 4,1 km по права линия, а жп гарата на Торемолинос е на по-малко от 100 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в района Лос Аламос в Торемолинос, директно на първа линия на морето. Плажът Лос Аламос е на 844 m по права линия, а Плая дел Бахондильо, на 500 m. Болница се намира на 772 m, а аптека, на 796 m. Районът граничи с планините на Михас и е свързан с Малага чрез A-7, AP-7 и N-340. Наклонът към плажа е стръмен, 10,8%, което затруднява пешеходния достъп.
Всеки апартамент съчетава отворено жилищно пространство с интегрирана кухня, две спални и две бани на приблизително 110 m². Всички жилища имат директен достъп до тераса с гледка към морето, а партерните жилища включват собствена градина. Климатичният комфорт се осигурява чрез подово отопление и аеротермална система с вентилация с рекуперация на топлина. Във всички спални има вградени гардероби до тавана, а покритата тераса разширява жилищното пространство навън целогодишно.
Строителството в момента е в ход, с ориентировъчно предаване през второто тримесечие на 2028 г. Конструкцията е изпълнена от стоманобетон, с контрол на качеството, надзираван от одобрена независима лаборатория и валидиран от лицензиран технически контролен орган. Фасадите получават вътрешна топлоизолация с техническа гипсокартонена преграда, а покривът е хидроизолиран и топлоизолиран съгласно действащите разпоредби. Купувачите купуват на зелено, така че датите на завършване подлежат на промяна.
Мястото има стръмен наклон от 10,8% към плажа, което прави достъпа пеша физически натоварващ на места. Торемолинос е голям туристически курорт с 52 хотела и над 20 000 легла, така че районът изпитва значителни сезонни тълпи, особено през лятото. Парцелът е сравнително малък, 32 m² референция на жилищна единица, а проектът не включва собствени басейни; само общи съоръжения. Паркингът е подземен с прединсталация, а не с пълни зарядни станции за електромобили.
Ref: VL460736
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект пасва на купувачи, за които директното крайбрежно положение е приоритет номер едно и които са готови да платят за него. Най-ясното съвпадение е човек, търсещ втора резиденция или имот на пешеходно разстояние от плажа, с гледка към морето от всяко жилище, който цени покритата тераса и отвореното разпределение като основно жизнено пространство, а не като екстра. Жп гарата на 100 метра прави местоположението подходящо и за купувачи, които планират да използват често летище Малага или искат живот с малко използване на кола, тъй като линията Cercanías обслужва както летището, така и центъра на града. Често пътуващите купувачи ще отбележат, че летището е на 4,1 km по права линия, достатъчно близо за кратки трансфери, но и в траекториите на полетите на голямо летище, което носи шум от самолети в определени моменти. Проектът подхожда на купувачи, които са съгласни да купят на зелено с дата на предаване през второто тримесечие на 2028 г., което означава поне две до три години между договора и завършването. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи собствен басейн, голям собствен парцел или тиха селска среда: парцелът е малък, съоръженията са общи, а Торемолинос е плътен градски курорт с над 71 000 жители плюс значителен сезонен туризъм. Купувачи с ограничена подвижност или домакинства, при които стръмните наклони са пречка, трябва да оценят наклона от 10,8% до плажа на място. Накрая, ценовото ниво поставя проекта срещу сравними обекти в същия град, които започват с €140 000 до €215 000 по-ниско, така че той е насочен към купувачи, за които самото крайбрежно положение оправдава разликата.
Спецификацията на строителството е документирана в подробен доклад за качеството. Фундаментът и стените на сутерена следват действащите разпоредби и препоръките на геотехническото проучване, а конструкцията е изпълнена от стоманобетон. Контролът на качеството по време на строителството се извършва от одобрена независима лаборатория, като правилното изпълнение на всички елементи е валидирано от лицензиран технически контролен орган. Фасадната система съчетава циментово-варова мазилка с външно покритие, вътрешно изолирана и завършена от страната на жилището с техническа гипсокартонена преграда, съдържаща изолация. Жилищата, разположени над открити пространства, портици или тераси, получават допълнителна топлоизолация отдолу. Преградите между жилищата използват звукопоглъщаща тухла, облицована от двете страни с изолиран гипсокартон, което подобрява акустичния комфорт между съседите, докато вътрешните прегради използват двойни гипсокартонени панели с вътрешна изолация. Покривът е хидроизолиран и топлоизолиран за топлинна ефективност и водонепропускливост. Довършителните работи навън са от сив лакирани алуминиеви профили с термомост, за да се намали предаването на топлина и студ. Прозорците на спалните и дневните са снабдени с моторизирани алуминиеви щори с вътрешна изолация, а остъклението е двойно от тип Climalit с междинна въздушна камера. Вътре подовете са от едроформатен порцелан навсякъде, кухните са напълно оборудвани с индукционен плот, фурна, хладилник от американски тип, съдомиялна и перална машина, а баните имат дизайнерско обзавеждане с осветени огледала срещу конденз. Спалните включват вградени гардероби до тавана. Климатичният комфорт съчетава климатик за отопление и охлаждане, подово отопление и аеротермална система с вентилация с рекуперация на топлина. Подземният паркинг включва прединсталация за зареждане на електрически превозни средства. Комплексът предлага басейн с безкраен ръб, джакузи, озеленени средиземноморски градини, охраняем вход с видеонаблюдение и асансьори.
Цените в Habitat Alborán - Bora започват от €778 500, като диапазонът достига до €1 363 500 за най-скъпите жилища. Всички апартаменти са с две спални и две бани с приблизително 110 m² застроена площ. Разликата в цените отразява позицията в четирите сгради, етажа и размера на терасата, като по-високо разположените жилища се отличават с по-широка гледка към морето. Партерните жилища включват собствена градина. В рамките на пазара на ново строителство в Торемолинос тази начална цена е над местните сравними обекти като One Oak (от €563 000), Residencial Pacaraima (от €625 000) и Habitat Alborán (от €636 000), премия, съответстваща на директното крайбрежно положение. Предаването е ориентировъчно планирано за второто тримесечие на 2028 г., а наличността на конкретни жилища трябва да се потвърди с разработчика.
Ежедневието в Habitat Alborán - Bora се върти около морския бряг. Апартаментите са разположени директно на брега на Лос Аламос, където по плажа работят барове, заведения за отдих и ресторанти. Сутрините реалистично могат да започнат с разходка по крайбрежната алея, която е равна и непрекъсната, макар че маршрутът от уличното ниво до водата включва стръмни участъци с наклон 10,8%. Жителите, които предпочитат равно ходене, ще използват самата крайбрежна алея, а не свързващите улици. Инфраструктурата на града е плътна: в рамките на два километра има 192 ресторанта, 37 кафенета, 24 аптеки, 11 банки и 5 зъболекарски практики, което означава, че почти всяка ежедневна задача може да бъде свършена пеша или с кратко пътуване с кола. Болница се намира на 772 m, а аптека, на 796 m, и двете по-близо от най-близкия супермаркет на 1,5 km. Жп гарата на 100 метра е изключително практично предимство: линията Cercanías свързва Торемолинос директно с центъра на Малага и с летището за минути, което намалява зависимостта от колата за пътуване до работа или пътувания. Извън летните месеци кварталът значително затихва, тъй като голяма част от околните места за настаняване обслужват сезонния туризъм. През юли и август плажовете и ресторантите се пълнят с посетители и жителите трябва да очакват по-оживени улици и по-пълни тераси. Съчетанието от тиха зима и живо лято определя ритъма на годината тук. Самите апартаменти са ориентирани на югоизток и югозапад, така че терасите получават слънце през средата на деня и до вечерта, в съответствие с отвореното разпределение на жилищата към външното пространство.
Непосредствената околия е тази на утвърден крайбрежен курортен район. Плажът Лос Аламос е на 844 m по права линия, Плая дел Бахондильо, на 500 m, а Плая дел Лидо, на 700 m. Край брега барове и ресторанти работят директно на пясъка, придавайки на района характерната лятна атмосфера. Практическата инфраструктура е наблизо: болница на 772 m, аптека на 796 m, точка за зареждане на електрически превозни средства на 1,1 km и супермаркет на 1,5 km. Най-близките голф игрища включват Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 1,6 до 1,8 km и Club de Golf Málaga Parador на 1,2 km, и двете достижими с кратко пътуване с кола. Спортните съоръжения наблизо включват общински басейн на 1,0 km, футболно игрище на 0,9 km и бегова писта на 0,8 km. Общественият транспорт е с обширна мрежа за град с този размер, с 16 линии и 93 спирки, а жп гарите на Торемолинос (0,1 km), Ел Пинильо (1,9 km) и Ла Колина (2,3 km) осигуряват железопътни връзки по крайбрежието. Характерът на района се променя със сезоните: 52-те хотела и 20 808 туристически легла означават живо, интернационално лято и забележимо по-спокойна зима. Надморската височина е скромна, 57 метра над морското равнище, но локалният наклон към плажа е 10,8%, описан в изходните данни като много стръмен, така че ежедневните разходки до брега включват известно физическо усилие по свързващите улици.
Картата показва позицията на комплекса на крайбрежната алея Los Álamos в Torremolinos, с плажа директно отпред и жп гарата на 100 метра. Стръмният наклон между нивото на улицата и брега се вижда в терена. Málaga е на 13 км на изток, а летището, на 4,1 км на североизток, и двете разстояния по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Torremolinos заема позиция в източния край на западната част на Costa del Sol, на 13 км от Málaga и 37 км от Marbella, което го поставя по-близо до регионалната столица от курортните градове на запад. Това придава на града двоен характер: развит морски курорт сам по себе си, с цялата сезонна туристическа инфраструктура, която това предполага, и фактически крайбрежно продължение на метрополния регион на Málaga, свързано с железопътна линия и магистрала. За купувачите практическият резултат е необичайно добър достъп до международно летище, влакове с висока скорост на гара Málaga-María Zambrano и културното предлагане на голям град, в съчетание с крайбрежна разходна среда. Компромисът е гъстотата на застрояване и сезонността в сравнение с местата по-нататък по крайбрежието.
Разстоянията в този раздел са по права линия, по посока на полета, и реалните пътни разстояния може да са по-дълги. Летище Málaga-Costa del Sol е на 4,1 км, едно от най-кратките разстояния до летище на Costa del Sol, а железопътната линия от гара Torremolinos (на 100 м от комплекса) осигурява директна връзка както с летището, така и с град Málaga. Самата Málaga е на 13 км с около 579 000 жители и предлага музеи, включително музея Пикасо, Centre Pompidou, CAC, Руския музей и Thyssen. Marbella е на 37 км, а Granada, на 101 км. Плажове на пешеходно разстояние включват Playa del Bajondillo (0,5 км), El Gato Beach (0,5 км), Playa del Lido (0,7 км) и Playa de los Álamos (0,8 км). Голф игрищата са забележително близо: Club de Golf Málaga Parador на 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 1,8 км и Club de Golf de Guadalhorce на 7,5 км. Пътният достъп минава през A-7, AP-7 и N-340. Колата е полезна, но не строго необходима предвид железопътната връзка и гъстотата на удобствата в рамките на два километра, макар стръмният наклон и разстоянието от 1,5 км до най-близкия супермаркет да правят някакъв вид транспорт практичен за по-тежните пазарувания.
| До плажа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos отбелязва средна годишна температура от 18,6 °C, типична за западната част на Costa del Sol, като сезонът за плуване продължава около четири месеца при температури на водата от 20 °C или повече. Градът се намира на 57 метра над морското равнище, между морето и планинската верига Mijas, която оформя гледката към вътрешността от комплекса. Местният релеф е най-съществената физическа характеристика: наклонът от мястото към плажа е 10,8%, класифициран в изходните данни като много стръмен, което определя начина, по който жителите се придвижват между апартамента и брега. Слънчевата светлина е определяща черта на региона с дълги дневни часове, които проектът на сградата използва чрез югоизточна и югозападна ориентация и големи остъклени повърхности. Близки природни гледни точки включват Mirador Los Cañones (1,2 км), Pico Palomas (3,6 км) и Mirador del Lobo (4,2 км), осигуряващи дестинации за разходки в хълмовете зад града. Климатът позволява целогодишно ползване на терасите и общите градини, а четирите плажа със Син флаг в общината показват последователно измервано качество на водата през сезона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Torremolinos разполага с четири плажа със Син флаг: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos и Playamar. От комплекса Playa del Bajondillo и El Gato Beach са и двата на 0,5 км по права линия, Playa del Lido е на 0,7 км, а Playa de los Álamos, на 0,8 км, което означава, че няколко плажа за плуване са на десет до петнайсет минути пеша, като се отчете наклонът. Голфът е силен регионален магнит: Club de Golf Málaga Parador е на 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 1,8 км, Golf Benalmadena Pitch & Putt на 5,6 км и Club de Golf de Guadalhorce на 7,5 км, докато по-широката част на Costa del Sol предлага над 70 игрища в рамките на около час с кола. Спортната инфраструктура в общината наброява 193 съоръжения, включително общински басейн на 1,0 км, Piscinas Virgen del Carmen III на 1,2 км и футболно игрище на 0,9 км. За развлечения извън спорта общината разполага с 192 ресторанта и 37 кафенета в рамките на два километра от мястото, а културният календар на Málaga, включително Semana Santa, Feria de Málaga и кинофестивала, е достижим с влак за под половин час.
193 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септември | 23.4°C | 25 mm |
| Октомври | 19.8°C | 65 mm |
| Ноември | 15.5°C | 62 mm |
| Декември | 13.0°C | 49 mm |
Много стръмен
В рамките на самия Torremolinos Habitat Alborán - Bora е позициониран в горната част на местния ценови диапазон за ново строителство. Сравнимите проекти в същия град започват съществено по-ниско: One Oak от €563 000, Residencial Pacaraima от €625 000 и първата фаза на Habitat Alborán от €636 000. Срещу тях фазата Bora стартира от €778 500, премия от около €140 000 до €215 000 на входно ниво. Най-правдоподобното обяснение за тази разлика е позицията: четирите сгради стоят директно на крайбрежната алея Los Álamos, като в изходните материали се посочва, че всяко жилище има гледка към морето, докато сравнимите обекти са по-навътре в сушата. Купувачите, сравняващи варианти в Torremolinos, следователно реално претеглят близостта до първа линия срещу цена на квадратен метър. По-широко по Costa del Sol Torremolinos заема различна ниша от Marbella (на 37 км на запад) или Benalmádena (на 3 км на юг). По-гъсто населен, по-урбанизиран и по-сезонен е, с 71 329 жители, 52 хотела и 20 808 туристически легла, и пазар на жилища с около 1566 сделки годишно. Какво предлага в замяна, метрополна свързаност: влакът Cercanías от гара Torremolinos достига центъра на Málaga за минути, летището е на 4,1 км по права линия, а пътните връзки A-7, AP-7 и N-340 поставят повечето общини на Costa del Sol в рамките на час с кола. За купувачи, фокусирани върху голф, околният регион включва над 70 игрища, като три са в рамките на 7,5 км от този комплекс. Медианният провинциален доход от €16 450 показва, че този ценови сегмент обслужва международни купувачи и купувачи на втори дом, а не местния пазар на имоти втора употреба. Накратко, проектът се конкурира с крайбрежна позиция и свързаност, а не с ексклузивност или пространство, и купувачите би трябвало да го сравняват предимно с други комплекси на първа линия, а не с нови строителства навътре в сушата в същия град.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
