Habitat Alborán - Bora ist ein Neubauprojekt mit vier Gebäuden direkt am Meer in Torremolinos, an der westlichen Costa del Sol. Das Projekt umfasst Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf etwa 110 m², jede mit einer überdachten Terrasse in Richtung Meer. Die Anlage verfügt über einen Infinity-Pool, Jacuzzi, angelegte mediterrane Gärten sowie eine Tiefgarage mit Vorrichtung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Preise beginnen bei 778.500 €, die Übergabe ist vorläufig für das zweite Quartal 2028 geplant. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie etwa 4,1 km entfernt, und der Bahnhof Torremolinos ist weniger als 100 Meter entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im Stadtteil Los Álamos von Torremolinos, direkt am Meer. Der Strand Playa de los Álamos liegt 844 m Luftlinie entfernt, der Playa del Bajondillo bei 500 m. Ein Krankenhaus liegt 772 m entfernt und eine Apotheke 796 m. Das Gebiet wird von den Bergen von Mijas begrenzt und ist über die A-7, AP-7 und N-340 mit Málaga verbunden. Das Gefälle zum Strand beträgt steile 10,8 %, was den Zugang zu Fuß beeinträchtigt.
Jede Wohnung kombiniert auf rund 110 m² einen offenen Wohnbereich mit integrierter offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Alle Einheiten haben direkten Terrassenzugang mit Meerblick, und die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Privatgarten. Die Klimatisierung erfolgt über Fußbodenheizung und ein Aerothermie-System mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Schlafzimmern gibt es bodentiefe Einbauschränke, und die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ganzjährig ins Freie.
Der Bau läuft derzeit, die Übergabe ist vorläufig für das zweite Quartal 2028 geplant. Die Tragstruktur wird in Stahlbeton ausgeführt, die Qualitätskontrolle wird von einem zugelassenen unabhängigen Labor überwacht und von einer zertifizierten technischen Kontrollstelle bestätigt. Die Fassaden erhalten eine innere Wärmedämmung mit einer technischen Gipskarton-Trennwand, und das Dach wird gemäß den geltenden Vorschriften wasserdicht gemacht und gedämmt. Die Käufer erwerben vom Reißbrett, sodass die Fertigstellungstermine Änderungen unterliegen können.
Das Grundstück weist zum Strand hin ein steiles Gefälle von 10,8 % auf, was den Zugang zu Fuß stellenweise körperlich anstrengend macht. Torremolinos ist ein bedeutender Ferienort mit 52 Hotels und über 20.000 Betten, sodass die Gegend besonders im Sommer erheblichen Besucherandrang erlebt. Das Grundstück ist mit einer Referenzfläche von 32 m² pro Wohneinheit relativ klein, und das Projekt umfasst keine Privatpools, sondern ausschließlich Gemeinschaftseinrichtungen. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage mit Vorrichtung, nicht mit vollständigen Ladestationen für E-Autos.
Ref: VL460736
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Käufern, die eine direkte Strandlage über alles stellen und bereit sind, dafür zu zahlen. Am besten passt es für jemanden, der eine Zweitwohnung oder eine Immobilie für den Umzug in fußläufiger Nähe zum Strand sucht, mit Meerblick aus jeder Einheit, und der die überdachte Terrasse und das outdoororientierte Layout als Kernwohnraum und nicht als Zusatz schätzt. Der Bahnhof in 100 Metern Entfernung macht die Lage für Käufer praktikabel, die häufig den Flughafen Málaga nutzen oder autofrei leben möchten, da die Cercanías-Linie sowohl den Flughafen als auch das Stadtzentrum bedient. Vielflieger werden bemerken, dass der Flughafen 4,1 km Luftlinie entfernt liegt, nah genug für kurze Transfers, aber auch in der Einflugschneise eines großen Flughafens, was zu bestimmten Zeiten Fluglärm mit sich bringt. Das Projekt eignet sich für Käufer, die mit einem Kauf vom Reißbrett und einer Übergabe im zweiten Quartal 2028 einverstanden sind, also zwei bis drei Jahre zwischen Vertrag und Fertigstellung. Es eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, ein großes eigenes Grundstück oder ein ruhiges Landidyll suchen: Das Grundstück ist klein, die Einrichtungen sind Gemeinschaftseinrichtungen, und Torremolinos ist ein dicht bebauter städtischer Ferienort mit über 71.000 Einwohnern plus erheblichem Saison-Tourismus. Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder Haushalte, für die steile Hänge eine Hürde darstellen, sollten das Gefälle von 10,8 % zum Strand persönlich begutachten. Schließlich positioniert der Preis das Projekt gegen Vergleichsobjekte in derselben Stadt, die 140.000 € bis 215.000 € günstiger beginnen, sodass es auf Käufer zielt, für die die Strandlage selbst den Unterschied rechtfertigt.
Die Bauausstattung ist in einem detaillierten Qualitätsbericht dokumentiert. Die Fundamente und die Kellerwände folgen den geltenden Vorschriften und den Empfehlungen der Baugrunderkundung, und die Tragstruktur wird in Stahlbeton ausgeführt. Die Qualitätskontrolle während des Baus erfolgt durch ein zugelassenes unabhängiges Labor, wobei die korrekte Ausführung aller Elemente von einer zertifizierten technischen Kontrollstelle bestätigt wird. Das Fassadensystem kombiniert einen Zementmörtelputz mit einem Außenanstrich, ist innen gedämmt und wird auf der Wohnungsseite mit einer technischen Gipskarton-Trennwand mit Dämmung abgeschlossen. Über offenen Flächen, Portiken oder Terrassen liegende Wohnungen erhalten eine zusätzliche Wärmedämmung an der Unterseite. Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus schallabsorbierendem Ziegelstein, beidseitig verkleidet mit gedämmten Gipskartonplatten, was den akustischen Komfort zwischen Nachbarn verbessert, während die inneren Aufteilungen doppelte Gipskartonplatten mit interner Dämmung verwenden. Das Dach wird für Wärmedämmung und Wasserdichtigkeit abgedichtet und gedämmt. Die Fenster bestehen aus grau lackiertem Aluminium mit wärmegetrennten Profilen, um Wärme- und Kälteübertragung zu verringern. Fenster in Schlafzimmern und Wohnzimmern sind mit motorisierten Aluminium-Raffstores mit Innendämmung ausgestattet, und die Verglasung ist Isolierverglasung vom Typ Climalit mit Luftkammer dazwischen. Im Inneren sind die Böden durchgehend in großformatigem Feinsteinzeug ausgeführt, die Küchen vollständig ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank amerikanischer Bauart, Geschirrspüler und Waschmaschine, und die Bäder verfügen über Designer-Armaturen mit hinterleuchteten Spiegeln mit Beschlagschutz. Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Einbauschränke. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage (warm/kalt), Fußbodenheizung und ein Aerothermie-System mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Tiefgarage umfasst eine Vorrichtung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Anlage bietet einen Infinity-Pool, Jacuzzi, angelegte mediterrane Gärten, einen bewachten Eingang mit Videoüberwachung und Aufzüge.
Die Preise in Habitat Alborán - Bora beginnen bei 778.500 € und reichen bis 1.363.500 € für die teuersten Einheiten. Alle Wohnungen sind Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf etwa 110 m² Wohnfläche. Die Preisspanne spiegelt die Position innerhalb der vier Gebäude, die Etage und die Terrassengröße wider, wobei höhere Einheiten einen weiteren Meerblick bieten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Privatgarten. Im Neubaumarkt von Torremolinos liegt dieser Einstiegspreis über lokalen Vergleichsobjekten wie One Oak (ab 563.000 €), Residencial Pacaraima (ab 625.000 €) und Habitat Alborán (ab 636.000 €), ein Aufpreis, der zur direkten Strandlage passt. Die Übergabe ist vorläufig für das zweite Quartal 2028 geplant, und die Verfügbarkeit bestimmter Einheiten sollte mit dem Bauträger bestätigt werden.
Das Alltagsleben in Habitat Alborán - Bora dreht sich um die Strandlage. Die Wohnungen liegen direkt an der Uferlinie von Los Álamos, wo Strandbars, Chill-out-Bars und Restaurants direkt am Sand betrieben werden. Die Vormittage können realistisch mit einem Spaziergang entlang der Promenade beginnen, die flach und durchgehend ist, auch wenn der Weg von der Straßenebene hinab zum Wasser stellenweise ein steiles Gefälle von 10,8 % aufweist. Bewohner, die ebene Wege bevorzugen, nutzen die Strandpromenade selbst statt der verbindenden Straßen. Die Infrastruktur der Stadt ist dicht: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 192 Restaurants, 37 Cafés, 24 Apotheken, 11 Banken und 5 Zahnärzte, was bedeutet, dass fast jeder tägliche Gang zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden kann. Ein Krankenhaus liegt 772 m entfernt und eine Apotheke 796 m, beide näher als der nächste Supermarkt mit 1,5 km. Der Bahnhof in 100 Metern Entfernung ist das herausragende praktische Merkmal: Die Cercanías-Linie verbindet Torremolinos direkt mit dem Stadtzentrum von Málaga und dem Flughafen in wenigen Minuten, was die Abhängigkeit vom Auto für Pendler und Reisen verringert. Außerhalb der Sommermonate wird die Nachbarschaft deutlich ruhiger, da ein Großteil der umliegenden Unterkünfte dem Saison-Tourismus dient. Im Juli und August füllen sich Strände und Restaurants mit Besuchern, und die Bewohner sollten sich auf belebtere Straßen und vollere Terrassen einstellen. Die Kombination aus ruhigem Winter und lebhaftem Sommer prägt den Jahresrhythmus hier. Die Wohnungen selbst sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, sodass die Terrassen mittags und bis in den Abend hinein Sonne erhalten, passend zum outdoororientierten Grundriss der Wohnungen.
Die unmittelbare Umgebung entspricht der eines etablierten Strandviertels eines Ferienorts. Der Strand Los Álamos liegt 844 m Luftlinie entfernt, der Playa del Bajondillo bei 500 m und der Playa del Lido bei 700 m. Entlang der Küste werden Strandbars und Restaurants direkt am Sand betrieben, was der Gegend ihre charakteristische Sommeratmosphäre verleiht. Die praktische Infrastruktur ist nah: ein Krankenhaus in 772 m, eine Apotheke in 796 m, eine E-Auto-Ladestation in 1,1 km und ein Supermarkt in 1,5 km Entfernung. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen gehören Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 1,6 bis 1,8 km und Club de Golf Málaga Parador in 1,2 km, beide mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Sportanlagen in der Nähe umfassen ein städtisches Schwimmbad in 1,0 km, einen Fußballplatz in 0,9 km und einen Orientierungslauf-Parcours in 0,8 km. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Stadt dieser Größe umfangreich, mit 16 Linien und 93 Haltestellen, und die Bahnhöfe von Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) und La Colina (2,3 km) bieten Bahnverbindungen entlang der Küste. Der Charakter der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: Die 52 Hotels und 20.808 Touristenbetten bedeuten einen lebhaften, internationalen Sommer und einen spürbar ruhigeren Winter. Die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt bescheidene 57 Meter, doch das örtliche Gefälle zum Strand beträgt 10,8 %, das in den Quelldaten als sehr steil beschrieben wird, sodass tägliche Wege zum Strand über die verbindenden Straßen etwas körperliche Anstrengung erfordern.
Die Karte zeigt die Lage des Neubauprojekts an der Strandpromenade von Los Álamos in Torremolinos, mit dem Strand direkt davor und dem Bahnhof 100 Meter entfernt. Das starke Gefälle zwischen Straßenniveau und Ufer ist im Gelände erkennbar. Málaga liegt 13 km östlich und der Flughafen 4,1 km nordöstlich, jeweils in Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torremolinos nimmt eine Position am östlichen Ende der westlichen Costa del Sol ein, 13 km von Málaga und 37 km von Marbella, und liegt damit näher an der Regionalhauptstadt als die Ferienorte weiter westlich. Das verleiht dem Ort einen doppelten Charakter: ein erschlossener Badeort mit der entsprechenden saisonalen Tourismusinfrastruktur und zugleich faktisch eine Küstenerweiterung des Großraums Málaga, verbunden per Schiene und Autobahn. Für Käufer bedeutet dies in der Praxis einen ungewöhnlich guten Zugang zu einem internationalen Flughafen, Hochgeschwindigkeitszügen am Bahnhof Málaga-María Zambrano und dem Kulturangebot einer Großstadt, kombiniert mit einer fußläufig erreichbaren Strandlage. Der Kompromiss sind Dichte und Saisonalität im Vergleich zu Lagen weiter entlang der Küste.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen, die tatsächlichen Straßenentfernungen können länger sein. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 4,1 km entfernt, eine der kürzesten Flughafenentfernungen an der Costa del Sol, und die Bahnstrecke vom Bahnhof Torremolinos (100 m vom Neubauprojekt entfernt) verbindet direkt mit dem Flughafen und der Stadt Málaga. Málaga selbst liegt 13 km entfernt, hat rund 579.000 Einwohner und bietet Museen, darunter das Picasso-Museum, das Centre Pompidou, das CAC, das Russische Museum und das Thyssen. Marbella liegt 37 km entfernt und Granada 101 km. Strände in Gehweite sind Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) und Playa de los Álamos (0,8 km). Golfplätze sind außergewöhnlich nah: Club de Golf Málaga Parador mit 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 1,8 km und Club de Golf de Guadalhorce mit 7,5 km. Die Straßenanbindung erfolgt über die A-7, AP-7 und N-340. Ein Auto ist nützlich, aber angesichts der Bahnanbindung und der Dichte an Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern nicht zwingend erforderlich, wobei das starke Gefälle und die Entfernung von 1,5 km zum nächsten Supermarkt eine Transportmöglichkeit für größere Einkäufe praktisch machen.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, wobei die Badesaison rund vier Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert. Der Ort liegt auf 57 Metern über dem Meeresspiegel, zwischen dem Meer und der Sierra de Mijas, die den Blick ins Landesinnere vom Neubauprojekt aus rahmt. Die lokale Topografie ist das prägendste physische Merkmal: Das Gefälle vom Grundstück Richtung Strand beträgt 10,8 % und wird in den Quelldaten als sehr steil eingestuft, was die Wege der Bewohner zwischen der Wohnung und dem Ufer prägt. Sonnenlicht ist ein charakteristisches Merkmal der Region, mit langen Tageslichtstunden, die das Gebäudekonzept durch Südost- und Südwest-Ausrichtungen sowie großzügige Verglasung nutzt. Nahegelegene natürliche Aussichtspunkte sind Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) und Mirador del Lobo (4,2 km), die Wanderziele in den Hügeln hinter dem Ort bieten. Das Klima ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrassen und der Gemeinschaftsgärten, und die vier Strände mit der Blauen Flagge in der Gemeinde deuten auf eine durchgehend gemessene Wasserqualität während der Saison hin.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Torremolinos verfügt über vier Strände mit der Blauen Flagge: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos und Playamar. Vom Neubauprojekt aus liegen Playa del Bajondillo und El Gato Beach beide 0,5 km Luftlinie entfernt, Playa del Lido 0,7 km und Playa de los Álamos 0,8 km, sodass mehrere Badestrände unter Berücksichtigung des Gefälles in zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar sind. Golf ist ein starker Anziehungspunkt der Region: Club de Golf Málaga Parador liegt 1,2 km entfernt, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km und Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km, während die weitere Costa del Sol mehr als 70 Plätze innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit bietet. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst insgesamt 193 Einrichtungen, darunter ein städtisches Schwimmbad mit 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III mit 1,2 km und ein Fußballplatz mit 0,9 km. Für die Freizeit jenseits des Sports zählt die Gemeinde 192 Restaurants und 37 Cafés innerhalb von zwei Kilometern um das Grundstück, und Málagas Kulturkalender, einschließlich der Semana Santa, der Feria de Málaga und des Filmfestivals, ist per Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
193 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Die Stadt hat 71.329 Einwohner auf einer Fläche von 20,17 Quadratkilometern. Dies entspricht 3412 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die in drei Ortsteile untergliederte Gemeinde hat damit eine sehr hohe Bevölkerungsdichte.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.3°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Sehr steil
Innerhalb von Torremolinos ist Habitat Alborán - Bora an der Spitze der lokalen Neubau-Preisspanne positioniert. Die vergleichbaren Projekte in derselben Stadt beginnen deutlich niedriger: One Oak ab 563.000 €, Residencial Pacaraima ab 625.000 € und die erste Phase von Habitat Alborán ab 636.000 €. Demgegenüber startet die Phase Bora ab 778.500 €, was einem Aufschlag von rund 140.000 € bis 215.000 € auf dem Einstiegsniveau entspricht. Die plausibelste Erklärung für diese Lücke ist die Lage: Die vier Gebäude stehen direkt an der Strandpromenade von Los Álamos, und laut Quellenmaterial hat jede Wohnung Meerblick, während die Vergleichsobjekte weiter im Landesinneren liegen. Käufer, die innerhalb von Torremolinos Optionen vergleichen, wägen damit faktisch die Strandnähe gegen den Preis pro Quadratmeter ab. Weiter gefasst entlang der Costa del Sol nimmt Torremolinos eine andere Nische ein als Marbella (37 km westlich) oder Benalmádena (3 km südlich). Der Ort ist dichter besiedelt, urbaner und saisonaler, mit 71.329 Einwohnern, 52 Hotels und 20.808 Touristenbetten sowie einem Wohnungsmarkt mit rund 1.566 Transaktionen pro Jahr. Was er im Gegenzug bietet, ist metropolitanische Anbindung: Die Cercanías-Bahn vom Bahnhof Torremolinos erreicht das Zentrum von Málaga in wenigen Minuten, der Flughafen liegt 4,1 km Luftlinie entfernt, und die Straßenverbindungen über A-7, AP-7 und N-340 bringen die meisten Gemeinden der Costa del Sol innerhalb einer Stunde Fahrzeit in Reichweite. Für golforientierte Käufer bietet die umliegende Region mehr als 70 Golfplätze, drei davon innerhalb von 7,5 km von diesem Neubauprojekt. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt, dass dieses Preissegment eher ein internationales und Zweitwohnungs-Käuferprofil bedient als den lokalen Erstwohnsitzmarkt. Kurz gesagt: Das Projekt konkurriert über seine Strandlage und Anbindung statt über Exklusivität oder Raumangebot, und Käufer sollten es vor allem mit anderen Projekten in erster Strandlinie vergleichen, nicht mit Neubauten im Binnenland derselben Stadt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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