Habitat Alborán - Bora est un programme neuf résidentiel de quatre bâtiments en front de mer à Torremolinos, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le projet comprend des appartements de deux chambres et deux salles de bains d'environ 110 m², chacun avec une terrasse couverte orientée vers la mer. La résidence dispose d'une piscine à débordement, d'un jacuzzi, de jardins méditerranéens paysagers et d'un parking souterrain avec prééquipement pour la recharge de véhicules électriques. Les prix commencent à 778 500 €, avec une livraison indicativement prévue au deuxième trimestre 2028. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 4,1 km à vol d'oiseau, et la gare de Torremolinos est à moins de 100 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le programme se situe dans le quartier de Los Álamos à Torremolinos, directement en front de mer. La Playa de los Álamos est à 844 m à vol d'oiseau, et la Playa del Bajondillo à 500 m. Un hôpital se trouve à 772 m et une pharmacie à 796 m. La zone est adossée aux monts de Mijas et reliée à Málaga par l'A-7, l'AP-7 et la N-340. La pente vers la plage est forte, à 10,8 %, ce qui affecte l'accès à pied.
Chaque appartement combine un espace de vie ouvert avec une cuisine intégrée, deux chambres et deux salles de bains sur environ 110 m². Toutes les unités disposent d'un accès direct à la terrasse avec vue mer, et les logements en rez-de-chaussée incluent un jardin privatif. La climatisation est assurée par un chauffage au sol et un système aérothermique avec ventilation double flux. Des placards intégrés toute hauteur sont présents dans toutes les chambres, et la terrasse couverte prolonge l'espace de vie à l'extérieur toute l'année.
La construction est actuellement en cours, avec une livraison indicativement prévue au deuxième trimestre 2028. La structure est réalisée en béton armé, avec un contrôle qualité supervisé par un laboratoire indépendant agréé et validé par un organisme de contrôle technique agréé. Les façades reçoivent une isolation thermique intérieure avec une cloison technique en plaques de plâtre, et la toiture est rendue étanche et isolée conformément à la réglementation en vigueur. Les acheteurs achètent sur plan, les dates de livraison restant donc susceptibles d'être modifiées.
Le terrain présente une pente forte de 10,8 % vers la plage, ce qui rend l'accès à pied physiquement exigeant par endroits. Torremolinos est une station touristique majeure avec 52 hôtels et plus de 20 000 lits, la zone connaît donc des affluences saisonnières importantes, particulièrement en été. La parcelle est relativement petite, avec une référence d'emprise au sol de 32 m² par unité, et le projet ne comprend pas de piscines privées ; uniquement des équipements communs. Le stationnement est souterrain avec prééquipement, et non des bornes de recharge complètes.
Ref: VL460736
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui privilégient avant tout une position directe en front de mer et sont prêts à la payer. Le profil le plus évident est celui qui recherche une résidence secondaire ou un bien immobilier destiné à une relocalisation, à distance de marche de la plage, avec vue mer depuis chaque unité, et qui valorise la terrasse couverte et la disposition tournée vers l'extérieur comme espace de vie central plutôt qu'en supplément. La gare à 100 mètres rend la localisation praticable pour les acheteurs qui comptent utiliser fréquemment l'aéroport de Málaga ou souhaitent vivre avec peu de voiture, la ligne de Cercanías desservant à la fois l'aéroport et le centre-ville. Les acheteurs qui voyagent souvent noteront que l'aéroport est à 4,1 km à vol d'oiseau, suffisamment proche pour des transferts courts, mais aussi dans le couloir aérien d'un grand aéroport, ce qui entraîne du bruit d'avions à certains moments. Le projet convient aux acheteurs à l'aise avec un achat sur plan et une livraison au deuxième trimestre 2028, ce qui signifie au moins deux à trois ans entre le contrat et l'achèvement. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un grand terrain privatif ou un cadre rural calme : la parcelle est petite, les équipements sont communs et Torremolinos est une station urbaine dense de plus de 71 000 habitants plus un tourisme saisonnier substantiel. Les acheteurs à mobilité réduite, ou les foyers où les fortes pentes sont un obstacle, devraient évaluer sur place la pente de 10,8 % vers la plage. Enfin, le positionnement tarifaire place le projet face à des références de la même ville qui commencent 140 000 à 215 000 € moins cher, il vise donc des acheteurs pour qui le front de mer justifie à lui seul la différence.
Le cahier des charges est documenté dans un rapport qualité détaillé. Les fondations et les murs du sous-sol suivent la réglementation en vigueur et les recommandations de l'étude géotechnique, et la structure est réalisée en béton armé. Le contrôle qualité pendant la construction est réalisé par un laboratoire indépendant agréé, avec l'exécution correcte de tous les éléments validée par un organisme de contrôle technique agréé. Le système de façade combine un enduit au mortier de ciment avec un revêtement extérieur, isolé par l'intérieur et complété côté logement par une cloison technique en plaques de plâtre contenant un isolant. Les logements situés au-dessus d'espaces ouverts, de portiques ou de terrasses reçoivent une isolation thermique supplémentaire en sous-face. Les cloisons entre logements utilisent de la brique phonique doublée sur les deux faces de plaques de plâtre isolées, améliorant le confort acoustique entre voisins, tandis que les distributions intérieures utilisent des doubles panneaux de plaques de plâtre avec isolation interne. La toiture est rendue étanche et isolée pour la performance thermique et l'étanchéité. La menuiserie extérieure est en aluminium laqué gris avec profils à rupture de pont thermique pour réduire la transmission du chaud et du froid. Les fenêtres des chambres et du salon sont équipées de stores à lames d'aluminium motorisées avec isolation intérieure, et le vitrage est un double vitrage type Climalit avec lame d'air intermédiaire. À l'intérieur, les sols sont en porcelaine grand format partout, les cuisines sont entièrement équipées avec plaque à induction, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et lave-linge, et les salles de bains comportent de la robinetterie design avec miroirs anti-condensation rétroéclairés. Les chambres incluent des placards toute hauteur. La climatisation combine air chaud et froid, chauffage au sol et système aérothermique avec ventilation double flux. Le parking souterrain comprend un prééquipement pour la recharge de véhicules électriques. La résidence offre une piscine à débordement, un jacuzzi, des jardins méditerranéens paysagers, une entrée sécurisée avec vidéosurveillance et des ascenseurs.
Les prix à Habitat Alborán - Bora commencent à 778 500 €, la gamme allant jusqu'à 1 363 500 € pour les unités les plus chères. Tous les appartements sont des logements de deux chambres et deux salles de bains d'environ 110 m² de surface habitable. L'écart de prix reflète la position dans les quatre bâtiments, l'étage et la taille de la terrasse, les unités les plus hautes offrant des vues mer plus larges. Les logements en rez-de-chaussée incluent un jardin privatif. Sur le marché du neuf à Torremolinos, ce prix de départ se situe au-dessus des références locales telles que One Oak (à partir de 563 000 €), Residencial Pacaraima (à partir de 625 000 €) et Habitat Alborán (à partir de 636 000 €), une prime cohérente avec la position directe en front de mer. La livraison est indicativement prévue au deuxième trimestre 2028, et la disponibilité d'unités spécifiques doit être confirmée auprès du promoteur.
La vie quotidienne à Habitat Alborán - Bora s'articule autour du front de mer. Les appartements se trouvent directement sur le rivage de Los Álamos, où des chiringuitos, bars chill-out et restaurants opèrent le long du sable. Les matinées peuvent tout à fait commencer par une marche sur la promenade plate et continue, même si le trajet du niveau de la rue jusqu'à l'eau comporte par endroits une pente forte de 10,8 %. Les résidents qui préfèrent marcher sur du plat utiliseront la promenade du front de mer elle-même plutôt que les rues de liaison. Les infrastructures de la ville sont denses : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 192 restaurants, 37 cafés, 24 pharmacies, 11 banques et 5 dentistes, ce qui signifie que presque toutes les courses quotidiennes peuvent se faire à pied ou en voiture sur de courtes distances. Un hôpital se situe à 772 m et une pharmacie à 796 m, tous deux plus proches que le supermarché le plus proche à 1,5 km. La gare à 100 mètres est l'atout pratique majeur : la ligne de Cercanías relie Torremolinos directement au centre-ville de Málaga et à l'aéroport en quelques minutes, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets ou les voyages. Hors des mois d'été, le quartier se calme considérablement, une grande partie de l'hébergement environnant servant au tourisme saisonnier. En juillet et août, les plages et les restaurants se remplissent de visiteurs, et les résidents doivent s'attendre à des rues plus animées et des terrasses plus remplies. La combinaison d'un hiver calme et d'un été animé définit le rythme de l'année ici. Les appartements eux-mêmes sont orientés sud-est et sud-ouest, de sorte que les terrasses reçoivent du soleil au milieu de la journée et jusque dans la soirée, en cohérence avec la disposition tournée vers l'extérieur des logements.
Les environs immédiats sont ceux d'un quartier balnéaire établi. La plage de Los Álamos se trouve à 844 m à vol d'oiseau, avec la Playa del Bajondillo à 500 m et la Playa del Lido à 700 m. Le long du rivage, des chiringuitos et des restaurants opèrent directement sur le sable, donnant à la zone son ambiance estivale caractéristique. Les infrastructures pratiques sont proches : un hôpital à 772 m, une pharmacie à 796 m, un point de recharge pour véhicules électriques à 1,1 km et un supermarché à 1,5 km. Les installations de golf les plus proches comprennent le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 1,6 à 1,8 km et le Club de Golf Málaga Parador à 1,2 km, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. Les équipements sportifs à proximité incluent une piscine municipale à 1,0 km, un terrain de football à 0,9 km et un circuit de course d'orientation à 0,8 km. Les transports en commun sont étendus pour une ville de cette taille, avec 16 lignes et 93 arrêts, et les gares de Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) et La Colina (2,3 km) assurent des liaisons ferroviaires le long de la côte. Le caractère de la zone varie selon les saisons : les 52 hôtels et les 20 808 lits touristiques signifient un été animé et international et un hiver nettement plus calme. L'altitude est modeste, à 57 mètres au-dessus du niveau de la mer, mais la pente locale vers la plage est de 10,8 %, décrite dans les données sources comme très forte, de sorte que les marches quotidiennes vers le rivage demandent un certain effort physique dans les rues de liaison.
La carte montre la position de la résidence sur le front de mer de Los Álamos à Torremolinos, avec la plage directement devant et la gare à 100 mètres. La forte pente entre le niveau de la rue et le rivage est visible dans le terrain. Málaga se trouve à 13 km à l'est et l'aéroport à 4,1 km au nord-est, ces deux distances étant à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torremolinos occupe une position à l'extrémité orientale de la Costa del Sol occidentale, à 13 km de Málaga et 37 km de Marbella, ce qui la place plus proche de la capitale régionale que les stations balnéaires plus à l'ouest. Cela confère à la ville un double caractère : une station balnéaire développée à part entière, avec toute l'infrastructure touristique saisonnière que cela implique, et de facto une extension côtière de l'agglomération de Málaga, reliée par voie ferrée et autoroute. Pour les acheteurs, la conséquence pratique est un accès inhabituellement bon à un aéroport international, aux trains à grande vitesse de Málaga-María Zambrano et à l'offre culturelle d'une grande ville, combiné à un cadre littoral accessible à pied. La contrepartie est la densité et la saisonnalité par rapport aux situations plus en aval le long de la côte.
Les distances indiquées dans cette section sont à vol d'oiseau, en ligne droite, et les distances réelles par la route peuvent être plus longues. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 4,1 km, l'une des plus courtes distances à un aéroport de la Costa del Sol, et la ligne de train depuis la gare de Torremolinos (à 100 m de la résidence) relie directement l'aéroport et la ville de Málaga. Málaga elle-même se situe à 13 km et compte environ 579 000 habitants, avec des musées dont le musée Picasso, le Centre Pompidou, le CAC, le musée russe et le Thyssen. Marbella est à 37 km et Grenade à 101 km. Les plages accessibles à pied comprennent la Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), la Playa del Lido (0,7 km) et la Playa de los Álamos (0,8 km). Les parcours de golf sont remarquablement proches : le Club de Golf Málaga Parador à 1,2 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 1,8 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 7,5 km. L'accès routier se fait par l'A-7, l'AP-7 et la N-340. Une voiture est utile mais pas strictement indispensable compte tenu de la liaison ferroviaire et de la densité des commodités dans un rayon de deux kilomètres, bien que la forte pente et la distance de 1,5 km jusqu'au supermarché le plus proche rendent nécessaire une forme de transport pour les courses plus lourdes.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos enregistre une température annuelle moyenne de 18,6 °C, typique de la Costa del Sol occidentale, avec une saison de baignade d'environ quatre mois à des températures de l'eau de 20 °C ou plus. La ville se situe à 57 mètres au-dessus du niveau de la mer, entre la mer et la sierra de Mijas, qui encadre la vue vers l'intérieur des terres depuis la résidence. La topographie locale est la caractéristique physique la plus marquante : la pente depuis le site vers la plage est de 10,8 %, classée comme très raide dans les données sources, ce qui façonne la manière dont les résidents se déplacent entre l'appartement et le rivage. Le soleil est une caractéristique déterminante de la région, avec de longues heures d'ensoleillement que la conception du bâtiment exploite grâce à des orientations sud-est et sud-ouest et de généreuses surfaces vitrées. Les points de vue naturels à proximité comprennent le Mirador Los Cañones (1,2 km), le Pico Palomas (3,6 km) et le Mirador del Lobo (4,2 km), offrant des destinations de promenade dans les collines derrière la ville. Le climat permet un usage toute l'année des terrasses et des jardins communs, et les quatre plages au Pavillon Bleu de la commune témoignent d'une qualité de l'eau régulièrement mesurée pendant la saison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Torremolinos compte quatre plages au Pavillon Bleu : El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos et Playamar. Depuis la résidence, la Playa del Bajondillo et El Gato Beach sont toutes deux à 0,5 km à vol d'oiseau, la Playa del Lido à 0,7 km et la Playa de los Álamos à 0,8 km, ce qui signifie que plusieurs rivages propices à la baignade se trouvent à dix à quinze minutes à pied, en tenant compte de la pente. Le golf est un atout régional majeur : le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 1,2 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 1,8 km, le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 5,6 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 7,5 km, tandis que la Costa del Sol au sens large offre plus de 70 parcours à environ une heure de trajet en voiture. Les infrastructures sportives de la commune totalisent 193 équipements, dont une piscine municipale à 1,0 km, les Piscinas Virgen del Carmen III à 1,2 km et un terrain de football à 0,9 km. Pour les loisirs au-delà du sport, la commune compte 192 restaurants et 37 cafés dans un rayon de deux kilomètres du site, et le calendrier culturel de Málaga, comprenant la Semana Santa, la Feria de Málaga et le festival de cinéma, est accessible en train en moins d'une demi-heure.
193 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.3°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Très escarpé
Au sein même de Torremolinos, Habitat Alborán - Bora se positionne en haut de la fourchette de prix du neuf local. Les projets comparables dans la même ville démarrent nettement plus bas : One Oak à partir de 563 000 €, Residencial Pacaraima à partir de 625 000 € et la première phase de Habitat Alborán à partir de 636 000 €. Face à ceux-ci, la phase Bora démarre à 778 500 €, soit une prime d'environ 140 000 à 215 000 € à l'entrée de gamme. L'explication la plus plausible de cet écart est la position : les quatre bâtiments se dressent directement sur le front de mer de Los Álamos, les documents sources indiquant que chaque logement bénéficie d'une vue mer, tandis que les biens comparables se situent plus à l'intérieur des terres. Les acheteurs qui comparent les options au sein de Torremolinos pèsent donc effectivement la proximité du front de mer face au prix au mètre carré. Plus largement le long de la Costa del Sol, Torremolinos occupe une niche différente de Marbella (37 km à l'ouest) ou de Benalmádena (3 km au sud). Elle est plus dense, plus urbaine et plus saisonnière, avec 71 329 habitants, 52 hôtels et 20 808 lits touristiques, et un marché du logement qui enregistre environ 1 566 transactions par an. Ce qu'elle offre en échange, c'est une connectivité métropolitaine : le train Cercanías depuis la gare de Torremolinos atteint le centre de Málaga en quelques minutes, l'aéroport est à 4,1 km à vol d'oiseau, et les liaisons routières A-7, AP-7 et N-340 placent la plupart des communes de la Costa del Sol à moins d'une heure de trajet en voiture. Pour les acheteurs adeptes du golf, la région environnante compte plus de 70 parcours, dont trois à moins de 7,5 km de cette résidence. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique que ce segment de prix s'adresse à une clientèle internationale et de résidence secondaire plutôt qu'au marché local primaire. En résumé, le projet mise sur la position en front de mer et la connectivité plutôt que sur l'exclusivité ou l'espace, et les acheteurs devraient le comparer principalement à d'autres programmes en première ligne plutôt qu'aux constructions neuves à l'intérieur des terres de la même ville.
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