Habitat Alborán - Bora je novostavba v první řadě u pláže v Torremolinos, sestávající ze čtyř budov, kde každý byt má výhled na moře. Ceny začínají od 778 500 € za byty se dvěma ložnicemi o ploše přibližně 110 m².
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence stojí přímo na nábřeží Los Álamos v Torremolinos, 100 m od vlakového nádraží s přímým spojením do Málagy a na letiště, které je vzdáleno pouhých 4,1 km vzdušnou čarou.
Byty nabízejí kryté terasy, podlahové vytápění, aerotermální systém s rekuperací vzduchu, klimatizaci s chlazením i topením a kompletně vybavené kuchyně. Byty v přízemí mají vlastní zahradu a komplex disponuje nekonečným bazénem, jacuzzi a středomořskými zahradami.
Jde o novostavbu složenou ze čtyř budov s předpokládaným předáním ve druhém čtvrtletí 2028, s podzemním parkováním s předpřípravou pro elektromobily, výtahy a střeženým vchodem s videodozorem jako standardem.
Sklon od lokality k pláži měří 10,8 %, což je klasifikováno jako velmi prudký, a návrat z pláže představuje stoupání. V hlavní sezóně přinášejí 52 hotelů a 20 808 turistických lůžek v Torremolinos značné davy. Nejbližší supermarket je 1,5 km daleko.
Ref: VL460736
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt odpovídá kupujícím, kteří upřednostňují přímou polohu u moře nade vše a jsou připraveni si za ni připlatit. Nejjasnější shoda je někdo, kdo hledá druhý domov nebo nemovitost k přestěhování v pěší dostupnosti od pláže, s výhledem na moře z každé jednotky, kdo si cení krytých teras a exteriérově zaměřeného uspořádání jako základního obytného prostoru, nikoli navíc. Vlakové nádraží 100 metrů daleko činí lokalitu funkční pro kupující, kteří plánují často využívat letiště v Málaze nebo chtějí život s minimem auta, protože linka Cercanías obsluhuje jak letiště, tak centrum města. Kupující, kteří často cestují, si všimnou, že letiště je 4,1 km vzdušnou čarou, dost blízko pro krátké přesuny, ale také v přeletové dráze velkého letiště, což přináší hluk letadel v určitých časech. Projekt vyhovuje kupujícím, kteří jsou pohodlní s nákupem nemovitosti ve výstavbě a termínem předání ve druhém čtvrtletí roku 2028, což znamená alespoň dva až tři roky mezi smlouvou a dokončením. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí soukromý bazén, velký soukromý pozemek nebo klidné venkovské prostředí: pozemek je malý, zařízení jsou společná a Torremolinos je hustě zastavěné městské letovisko s více než 71 000 obyvateli plus značným sezónním turismem. Kupující s omezenou mobilitou, nebo domácnosti, kde jsou strmé svahy překážkou, by měli sklon 10,8 % k pláži posoudit osobně na místě. Konečně, cenová hladina staví projekt proti srovnatelným projektům ve stejném městě, které začínají o 140 000 až 215 000 € níže, takže je zaměřen na kupující, pro které samotná poloha u moře tento rozdíl ospravedlňuje.
Stavební specifikace je zdokumentována v podrobné zprávě o kvalitě. Základy a stěny suterénu následují platné předpisy a doporučení geotechnického průzkumu a konstrukce je provedena z železobetonu. Kontrolu kvality během stavby provádí schválená nezávislá laboratoř, přičemž správné provedení všech prvků ověřuje licencovaný technický kontrolní orgán. Fasádní systém kombinuje omítku z cementové malty s exteriérovým nátěrem, zevnitř izolovanou a na straně bytu dokončenou technickou sádrokartonovou příčkou s izolací. Domy nad otevřenými prostory, portiky nebo terasami dostávají dodatečnou tepelnou izolaci na spodní straně. Příčky mezi byty používají zvukově pohltivé cihly obložené na obou stranách izolovaným sádrokartonem, což zlepšuje akustický komfort mezi sousedy, zatímco vnitřní dělení používá dvojité sádrokartonové panely s vnitřní izolací. Střecha je hydroizolovaná a tepelně izolovaná z hlediska tepelného výkonu a vodotěsnosti. Exteriérní truhlářské prvky jsou lakované šedé hliníkové profily s tepelným přerušením pro snížení přenosu tepla a chladu. Okna ložnic a obývacích pokojů jsou vybavena motorizovanými hliníkovými lamelovými žaluziemi s vnitřní izolací a zasklení je dvojité sklo typu Climalit s mezizasklivní vzduchovou komorou. Uvnitř jsou podlahy z velkoformátového porcelánu, kuchyně jsou plně vybavené indukční varnou deskou, troubou, americkou lednicí, myčkou a pračkou a koupelny mají designérské armatury s podsvícenými zrcadly proti kondenzaci. Ložnice zahrnují vestavěné skříně od podlahy ke stropu. Klimatizace kombinuje klimatizaci s chlazením i topením, podlahové vytápění a aerotermální systém s rekuperací tepla. Podzemní parkování zahrnuje předinstalaci nabíjení elektromobilů. Komplex nabízí nekonečný bazén, jacuzzi, upravené středomořské zahrady, zabezpečený vchod s dohledem kamer a výtahy.
Ceny se pohybují od 778 500 € do 1 363 500 € za byty se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše přibližně 110 m². V ceně jsou kompletně vybavená kuchyně, vestavěné skříně a podzemní parkovací stání. Dostupnost konkrétních bytů je třeba potvrdit s developerem; předpokládané předání je ve druhém čtvrtletí 2028.
Torremolinos je rozvinuté přímořské letovisko na východním konci západní části Costa del Sol, 13 km od Málagy a 37 km od Marbelle. Město spojuje charakter plážového letoviska s výhodami metropolitní oblasti Málagy: přímým vlakovým spojením, blízkostí letiště a bohatou kulturní nabídkou. Oblast Los Álamos, kde rezidence stojí, je popisována jako jedna z klidnějších zón města, s plážemi s Modrou vlajkou v pěší dostupnosti.
Bezprostřední okolí je typické zavedenou přímořskou rekreační čtvrtí. Pláž Los Álamos leží 844 m vzdušnou čarou, Playa del Bajondillo 500 m a Playa del Lido 700 m. Podél pobřeží provozují plážové bary a restaurace přímo na písku, což dává oblasti její charakteristickou letní atmosféru. Praktická infrastruktura je blízko: nemocnice 772 m, lékárna 796 m, dobíjecí stanice pro elektromobily 1,1 km a supermarket 1,5 km. Nejbližší golfová zařízení zahrnují Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 1,6 až 1,8 km a Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 1,2 km, obě dosažitelné krátkou jízdou autem. Sportovní zařízení poblíž zahrnují městský bazén 1,0 km, fotbalové hřiště 0,9 km a štafetový orientační okruh 0,8 km. Veřejná doprava je pro město této velikosti rozsáhlá, s 16 linkami a 93 zastávkami, a vlaková nádraží Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) a La Colina (2,3 km) poskytují železniční spojení podél pobřeží. Charakter oblasti se mění s ročními obdobími: 52 hotelů a 20 808 turistických lůžek znamená živé, mezinárodní léto a znatelně klidnější zimu. Nadmořská výška je skromných 57 metrů nad hladinou moře, ale místní sklon k pláži činí 10,8 %, popsaný ve zdrojových datech jako velmi strmý, takže denní procházky k pobřeží zahrnují určitou fyzickou námahu na spojovacích ulicích.
Mapa ukazuje polohu rezidence na nábřeží Los Álamos v Torremolinos, s pláží přímo před budovou a vlakovým nádražím 100 metrů daleko. Prudký sklon mezi úrovní ulice a pobřežím je vidět v terénu. Málaga leží 13 km na východ a letiště 4,1 km na severovýchod, obě vzdálenosti vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torremolinos zaujímá polohu na východním konci západní části Costa del Sol, 13 km od Málagy a 37 km od Marbelle, díky čemuž je blíž k regionálnímu hlavnímu městu než rekreační města dále na západ. To dává městu dvojí charakter: je to rozvinuté přímořské letovisko samo o sobě, s veškerou sezónní turistickou infrastrukturou, a zároveň fakticky přímořské rozšíření metropolitní oblasti Málagy, propojené železnicí a dálnicí. Pro kupující je praktickým důsledkem neobvykle dobrý přístup k mezinárodnímu letišti, vysokorychlostní železnice na nádraží Málaga-María Zambrano a kulturní nabídka velkého města, v kombinaci s pěší dostupností pobřeží. Protiváhou je hustota a sezónnost ve srovnání s lokalitami dále podél pobřeží.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 4,1 km, což je jedna z nejkratších vzdáleností k letišti na Costa del Sol, a železniční trať ze stanice Torremolinos (100 m od rezidence) vede přímo na letiště i do města Málaga. Samotná Málaga leží 13 km daleko a má přibližně 579 000 obyvatel; nabízí muzea včetně Picassova muzea, Centre Pompidou, CAC, Ruského muzea a Thyssenovy galerie. Marbella je vzdálena 37 km a Granada 101 km. Pláže v pěší dostupnosti zahrnují Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) a Playa de los Álamos (0,8 km). Golfová hřiště jsou pozoruhodně blízko: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 1,8 km a Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 7,5 km. Silniční spojení vedou po dálnicích A-7, AP-7 a silnici N-340. Auto je užitečné, ale vzhledem k vlakovému spojení a hustotě vybavenosti v okruhu dvou kilometrů není nezbytně nutné, i když prudký sklon a vzdálenost 1,5 km k nejbližšímu supermarketu činí nějakou formu dopravy pro větší nákupy praktickou.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos vykazuje průměrnou roční teplotu 18,6 °C, což je typické pro západní Costa del Sol, a koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce při teplotách vody 20 °C a více. Město leží 57 metrů nad mořem, mezi mořem a pohořím Mijas, které rámuje výhled do vnitrozemí z rezidence. Místní topografie je nejvýznamnější fyzickou charakteristikou: sklon od pozemku směrem k pláži měří 10,8 % a v podkladových datech je klasifikován jako velmi prudký, což ovlivňuje, jak se obyvatelé pohybují mezi bytem a pobřežím. Sluneční svit je charakteristickým rysem regionu, s dlouhým denním světlem, které architektonický design využívá prostřednictvím jihovýchodní a jihozápadní orientace a velkorysého zasklení. Mezi blízkými přírodními vyhlídkami jsou Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) a Mirador del Lobo (4,2 km), které nabízejí cíle pro procházky do kopců za městem. Podnebí umožňuje celoroční venkovní využívání teras a společných zahrad a čtyři pláže s Modrou vlajkou v obci svědčí o průběžně měřené kvalitě vody během sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Torremolinos má čtyři pláže s Modrou vlajkou: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos a Playamar. Od rezidence jsou Playa del Bajondillo a El Gato Beach obě vzdáleny 0,5 km vzdušnou čarou, Playa del Lido 0,7 km a Playa de los Álamos 0,8 km, takže několik pláží vhodných ke koupání leží v dosahu deseti až patnáctiminutové chůze, s přihlédnutím ke sklonu terénu. Golf je významným regionálním lákadlem: Club de Golf Málaga Parador leží 1,2 km daleko, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km a Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km, zatímco širší Costa del Sol nabízí více než 70 hřišť v dosahu přibližně hodinové jízdy autem. Sportovní infrastruktura v obci zahrnuje celkem 193 zařízení, včetně městského bazénu ve vzdálenosti 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III ve vzdálenosti 1,2 km a fotbalového hřiště ve vzdálenosti 0,9 km. Pokud jde o zábavu mimo sport, obec má 192 restaurací a 37 kaváren v okruhu dvou kilometrů od lokality a kulturní program Málagy, včetně Svatého týdne (Semana Santa), Feria de Málaga a filmového festivalu, je vlakem dostupný za méně než půl hodiny.
193 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.3°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Velmi strmý
V samotném Torremolinos se Habitat Alborán - Bora řadí na vrchol místního cenového rozpětí novostaveb. Srovnatelné projekty ve stejném městě začínají výrazně níže: One Oak od 563 000 €, Residencial Pacaraima od 625 000 € a první fáze Habitat Alborán od 636 000 €. Naproti tomu fáze Bora začíná od 778 500 €, což je přirážka zhruba 140 000 až 215 000 € na vstupní úrovni. Nejpravděpodobnějším vysvětlením tohoto rozdílu je poloha: čtyři budovy stojí přímo na nábřeží Los Álamos a podkladové materiály uvádějí, že každý byt má výhled na moře, zatímco srovnatelné projekty leží dále ve vnitrozemí. Kupující, kteří porovnávají možnosti v rámci Torremolinos, tedy fakticky zvažují blízkost pláže proti ceně za metr čtvereční. V širším kontextu Costa del Sol zaujímá Torremolinos odlišnou pozici než Marbella (37 km na západ) nebo Benalmádena (3 km na jih). Je hustší, městštější a sezónnější, s 71 329 obyvateli, 52 hotely a 20 808 turistickými lůžky a trhem bydlení s přibližně 1 566 transakcemi ročně. Na oplátku nabízí metropolitní dostupnost: příměstský vlak Cercanías z nádraží Torremolinos dorazí do centra Málagy za pár minut, letiště je 4,1 km vzdušnou čarou a silniční spojení A-7, AP-7 a N-340 umísťují většinu obcí Costa del Sol do dosahu hodinové jízdy autem. Pro kupující zaměřené na golf nese okolní region více než 70 hřišť, z toho tři do 7,5 km od této rezidence. Medián provinciálního příjmu 16 450 € naznačuje, že tato cenová kategorie slouží spíše mezinárodním kupujícím a kupujícím rekreačních nemovitostí než lokálnímu primárnímu trhu. Stručně řečeno, projekt konkuruje polohou v první řadě u pláže a dostupností, nikoli exkluzivitou či prostorem, a kupující by jej měli srovnávat především s jinými projekty v první řadě u pláže, nikoli s vnitrozemskými novostavbami ve stejném městě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
