Habitat Alborán - Bora on uusarenduse elamurajoon, mis koosneb neljast rannaäärest hoonest Torremolinoses, Costa del Soli lääneosas. Projekt hõlmab kahe magamistoaga, kahe vannitoaga kortereid pindalaga umbes 110 m², kõigil neist on mere poole suunatud katuseterrass. Kompleks sisaldab lõputut basseini, mullivanni, Vahemere stiilis kujundatud aedu ja maa-alust parklat elektrisõidukite laadimise eelpaigaldusega. Hinnad algavad 778 500 eurost, üleandmine on esialgselt planeeritud 2028. aasta teiseks kvartaliks. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 4,1 km kaugusel ja Torremolinose raudteejaam 100 meetri kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Arendus asub Torremolinose Los Álamosi piirkonnas, otse ranna ääres. Playa de los Álamos asub linnulennult 844 m kaugusel ja Playa del Bajondillo 500 m kaugusel. Haigla asub 772 m ja apteek 796 m kaugusel. Piirkonda piiravad Mijase mäed ning Málagaga ühendavad seda maanteed A-7, AP-7 ja N-340. Randa viiv kalle on järsk, 10,8%, mis mõjutab jalgsi liikumist.
Iga korter ühendab avatud eluruumi integreeritud köögiga, kaks magamistuba ja kaks vannituba kokku umbes 110 m² ulatuses. Kõigil ühikutel on otsene ligipääs merevaatega terrassile ning esimese korruse ühikutel on privaatne aed. Sisekliimat tagavad põrandaküte ja aerotermiline süsteem soojuse tagastusega ventilatsiooniga. Kõigis magamistubades on põrandast laeni sisseehitatud riidekapid ning kaetud terrass laiendab eluruumi aasta läbi ka väljapoole.
Ehitus on praegu käimas ning üleandmine on esialgselt planeeritud 2028. aasta teiseks kvartaliks. Konstruktsioon on valmistatud raudbetoonist, kvaliteedikontrolli teostab sertifitseeritud sõltumatu laboratoorium ja seda valideerib litsentseeritud tehnilise järelevalve asutus. Fassaadid saavad sisemise soojusisolatsiooni kipsplaadist vaheseinaga ning katus on veekindluseks ja soojusisolatsiooniks töödeldud vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Ostjad soetavad ehitusjärgus objekti, seega võivad valmimistähtajad veel muutuda.
Krundil on ranna poole järsk 10,8% kalle, mis teeb jalgsi ligipääsu kohati füüsiliselt nõudlikuks. Torremolinos on suur turismikuurort 52 hotelli ja üle 20 000 voodikohaga, seega on piirkonnas märkimisväärsed hooajalised rahvahulgad, eriti suvel. Krunt on võrdlemisi väike, 32 m² ühiku kohta, ja projekt ei hõlma privaatseid basseine; ainult ühised rajatised. Parkimine on maa-alune eelpaigaldusega, mitte täielike EV laadijatega.
Ref: VL460736
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See projekt sobib ostjatele, kes seab otsese rannaäärse asukoha kõige tähtsamaks eesmärgiks ja on valmis selle eest maksma. Kõige selgem sobivus on inimene, kes otsib teist kodu või ümberasumise kinnisvara jalutuskäigu kaugusel rannast, merevaatega igast ühikust, ja hindab katuseterrassi ning väljas elamise planeeringut põhilise eluruumina, mitte lisana. Raudteejaam 100 meetri kaugusel muudab asukoha toimivaks ostjatele, kes kasutavad sageli Málaga lennujaama või soovivad autovaba või autovähese eluviisi, kuna Cercanías liin teenindab nii lennujaama kui ka kesklinna. Sageli reisivad ostjad märkavad, et lennujaam asub linnulennult 4,1 km kaugusel, piisavalt lähedal lühikesteks üleminekuteks, aga asub ka suure lennujaama lennuteede lähedal, mis toob teatud aegadel kaasa lennukite müra. Projekt sobib ostjatele, kes on valmis ehitusjärgus objekti ostmiseks ja 2028. aasta teise kvartali üleandmiskuupäevaga, mis tähendab vähemalt kahte kuni kolme aastat lepingu ja valmimise vahel. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt privaatset krunti või vaikset maaelu: krunt on väike, rajatised on ühised ning Torremolinos on tihedalt asustatud kuurortlinn üle 71 000 elanikuga pluss märkimisväärne hooajaline turism. Piiratud liikumisvõimega ostjad või majapidamised, kellele on järsud nõlvad takistuseks, peaksid 10,8% randa viivat kaldeid hindama kohapeal. Lõpuks paigutab hinnatase projekti samas linnas asuvate võrdlusobjektide kõrvale, mille hinnad algavad 140 000 kuni 215 000 euro võrra madalamalt, seega on see suunatud ostjatele, kelle jaoks rannaäärne asukoht iseenesest õigustab vahet.
Ehitusspetsifikatsioon on dokumenteeritud üksikasjalises kvaliteediaruanes. Vundament ja keldriseinad järgivad kehtivaid eeskirju ja geotehnilise uuringu soovitusi ning konstruktsioon on valmistatud raudbetoonist. Ehituse ajal teostab kvaliteedikontrolli sertifitseeritud sõltumatu laboratoorium ning kõigi elementide õige teostamise valideerib litsentseeritud tehnilise järelevalve asutus. Fassaadisüsteem ühendab tsemendimördist väliskrohvi, sisemiselt isoleeritud ja eluruumi poolel soojusisolatsiooniga täiendatud kipsplaadist vaheseinaga. Üle avade, lodžade või terrasside asuvate eluruumide allossa paigaldatakse täiendav soojusisolatsioon. Eluruumide vahelised seinad kasutavad helisummutavat tellist, mõlemalt poolt soojustatud ja kipsplaadiga vooderdatud, parandades akustilist mugavust naabrite vahel, sisemised vaheseinad kasutavad topeltkipsplaadist paneele sisemise isolatsiooniga. Katus on veekindluseks ja soojusisolatsiooniks töödeldud. Aknad ja uksed on lakitud halli alumiiniumi värvi, soojustõkkeprofiilidega, et vähendada sooja ja külma ülekannet. Magamistubade ja elutubade akendel on mootoritega alumiiniumest rulood sisemise isolatsiooniga ning klaasimine on Climalit-tüüpi topeltklaas vaheõhukambriga. Siseviimistluses on kogu pind katetud suureformaadilise portselanist plaadiga, köögid tulevad täielikult sisustatuna induktsioonipliidi, ahju, ameerika tüüpi külmkapi, nõudepesumasina ja pesumasina ning vannitubades on disainitud segistid valgustusega kondensatsioonivastaste peeglitega. Magamistubades on põrandast laeni sisseehitatud riidekapid. Sisekliimat tagavad konditsioneer jahutuse ja soojendusega, põrandaküte ning aerotermiline süsteem soojuse tagastusega ventilatsiooniga. Maa-alune parkla sisaldab elektrisõidukite laadimise eelpaigaldust. Kompleks pakub lõputut basseini, mullivanni, Vahemere stiilis kujundatud aedu, valvestatud sissepääsu videovalvega ja lifte.
Habitat Alborán - Bora hinnad algavad 778 500 eurost ja ulatuvad kuni 1 363 500 euroni kalleimate ühikute puhul. Kõik korterid on kahe magamistoaga, kahe vannitoaga kodud üldpindalaga umbes 110 m². Hinnavahemik peegeldab asukohta nelja hoone sees, korruse taset ja terrassi suurust, kõrgemad ühikud pakuvad avaramat merevaadet. Esimese korruse ühikutel on privaatne aed. Torremolinose uusarenduste turul jääb see alghind kõrgemale kohalikest võrdlusobjektidest nagu One Oak (alates 563 000 eurost), Residencial Pacaraima (alates 625 000 eurost) ja Habitat Alborán (alates 636 000 eurost), preemia, mis on kooskõlas otsese rannaäärse asukohaga. Üleandmine on esialgselt planeeritud 2028. aasta teiseks kvartaliks ning konkreetsete ühikute saadavus tuleks arendajaga üle kinnitada.
Igapäevaelu Habitat Alborán - Boras keerleb ranna ümber. Korterid asuvad otse Los Álamosi rannajoonel, kus liivaranna ääres tegutsevad rannabaarid, chill-out baarid ja restoranid. Hommikud võivad realistlikult alata jalutuskäiguga promenaadil, mis on tasane ja katkematu, kuigi tee tänavatasandilt vee äärde on kohati järsk, kaldega 10,8%. Tasasel maal jalutamist eelistavad elanikud kasutavad pigem rannaäärset promenaadi kui ühendustänavaid. Linna infrastruktuur on tihe: kahe kilomeetri raadiuses on 192 restorani, 37 kohvikut, 24 apteeki, 11 panka ja 5 hambaarsti, mis tähendab, et peaaegu igapäevaseid asju saab ära teha jalgsi või lühikese autosõiduga. Haigla asub 772 m ja apteek 796 m kaugusel, mõlemad lähemal kui lähim supermarket 1,5 km kaugusel. Raudteejaam 100 meetri kaugusel on silmapaistev praktiline eelis: Cercanías liin ühendab Torremolinose otse Málaga kesklinna ja lennujaamaga minutitega, mis vähendab sõltuvust autost pendelrännetel ja reisidel. Väljaspool suvekuude rahuneb piirkond märgatavalt, kuna suur osa ümbritsevast majutusest teenindab hooajalist turismi. Juulis ja augustis täituvad rannad ja restoranid külastajatega ning elanikud peavad arvestama elavamate tänavate ja rahvast täis terrassidega. Rahuliku talve ja elava suve kombinatsioon määrab siin aasta rütmi. Korterid ise on kagu- ja edelasuunalised, seega saavad terrassid päikest keskpäevast õhtuni, mis sobib kokku kodude väljas elamise planeeringuga.
Lähiumbrus on väljakujunenud rannaäärse kuurortpiirkonna oma. Los Álamosi rand asub linnulennult 844 m kaugusel, Playa del Bajondillo 500 m ja Playa del Lido 700 m kaugusel. Ranna ääres tegutsevad liiva peal rannabaarid ja restoranid, andes piirkonnale sellele iseloomuliku suveatmosfääri. Praktiline infrastruktuur on lähedal: haigla 772 m, apteek 796 m, elektrisõidukite laadimispunkt 1,1 km ja supermarket 1,5 km kaugusel. Lähimad golfirajatised hõlmavad Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6–1,8 km ja Club de Golf Málaga Parador 1,2 km kaugusel, mõlemad lühikese autosõidu kaugusel. Lähedal on ka spordirajatised: linna bassein 1,0 km, jalgpalliväljak 0,9 km ja orienteerumisrada 0,8 km kaugusel. Ühistransport on sellise suurusega linna kohta ulatuslik, 16 liini ja 93 peatust, ning raudteejaamad Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) ja La Colina (2,3 km) pakuvad raudteeühendusi mööda rannikut. Piirkonna iseloom muutub hooaegadega: 52 hotelli ja 20 808 turismivoodikohta tähendavad elavat, rahvusvahelist suve ja märgatavalt rahulikumat talve. Kõrgus on tagasihoidlik, 57 meetrit üle merepinna, kuid kohalik kalle ranna poole on 10,8%, mida allikates kirjeldatakse väga järsuna, seega nõuavad igapäevased jalutuskäigud randa ühendustänavatel mõningast füüsilist pingutust.
Kaart näitab arenduse asukohta Torremolinose Los Álamosi rannaäärsel alal, rannaga otse ees ja rongijaamaga 100 meetri kaugusel. Tänavatasandi ja ranna vahelist järsku kallet on maastikul näha. Málaga asub 13 km idas ja lennujaam 4,1 km kirdes, mõlemad kaugused linnulenni järgi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torremolinos asub Costa del Soli lääneosa idaservas, 13 km Málagast ja 37 km Marbellast, olles sellega regiooni pealinnale lähemal kui kaugemal läänes asuvad kuurortlinnad. See annab linnale kahekordse iseloomu: ühelt poolt iseseisev arenenud rannakuurort täieliku hooajalise turismitaristiga, teiselt poolt sisuliselt Málaga linnastu rannikulaiend, ühendatud raudtee ja maanteega. Ostjate jaoks tähendab see erakordselt head ligipääsu rahvusvahelisele lennujaamale, kiirrongile Málaga-María Zambranosse ja suurlinna kultuuripakkumisele, kombineerituna jalgsi läbitava rannikualaga. Hinnaga kaasnevad tihedus ja hooajalisus võrreldes ranniku kaugemate asukohtadega.
Selles jaotises toodud vahemaad on linnulenni kaugused ja tegelikud teepikkused võivad olla pikemad. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub 4,1 km kaugusel, see on üks lühemaid lennujaamakaugusi Costa del Solil, ja Torremolinose jaamast (100 m arendusest) väljuv raudteeühendus ulatub otse nii lennujaamani kui ka Málaga linnani. Málaga ise asub 13 km kaugusel ja seal elab umbes 579 000 inimest; linn pakub muuseume, sealhulgas Picasso muuseumi, Centre Pompidou'd, CAC-i, Vene muuseumi ja Thysseni muuseumi. Marbella asub 37 km ja Granada 101 km kaugusel. Jalutuskäigu kaugusel on rannad, sealhulgas Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) ja Playa de los Álamos (0,8 km). Golfiväljakud on erakordselt lähedal: Club de Golf Málaga Parador 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km ja Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km kaugusel. Maanteeühendus käib mööda teid A-7, AP-7 ja N-340. Auto on kasulik, kuid mitte tingimata vajalik, arvestades raudteeühendust ja kahe kilomeetri raadiuses asuvat tihedat teenindusvõrku, kuid järsk tõus ja 1,5 km kaugus lähima supermarketini teevad suuremate ostude jaoks mingi transpordivahendi praktiliseks.
| Kaugus rannast | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinose aasta keskmine temperatuur on 18,6 °C, mis on Costa del Soli lääneosale tüüpiline, ja ujumishooaeg kestab umbes neli kuud veetemperatuuril 20 °C või enam. Linn asub 57 meetrit merepinnast, mere ja Mijase mäestiku vahel, mis raamistab arendusest sisemaa poole avaneva vaate. Kohalik topograafia on kõige olulisem füüsiline tunnusjoon: tõusu kalle arenduskohalt ranna poole on 10,8%, mida lähteandmetes liigitatakse väga järsuks, ja see kujundab seda, kuidas elanikud korteri ja ranna vahel liiguvad. Päikesepaiste on piirkonna määrav tunnusjoon: pikad valged tunnid, mida hoone disain kasutab ära kagu- ja edelasuunalisuse ning rohke klaaspinna kaudu. Lähedal asuvad loodusvaateplatvormid on Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) ja Mirador del Lobo (4,2 km), pakkudes matkasihte linna taga asuvates mägedes. Kliima võimaldab terrasse ja ühiseid aedu kasutada aasta läbi ning vallas asuvad neli sinilipuga randa osutavad hooajal pidevalt mõõdetud veekvaliteedile.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Torremolinoses on neli sinilipuga randa: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos ja Playamar. Arendusest asuvad Playa del Bajondillo ja El Gato Beach mõlemad linnulenni kaugusel 0,5 km, Playa del Lido 0,7 km ja Playa de los Álamos 0,8 km, mis tähendab, et mitu ujumiskõlbulikku randa on kümne kuni viieteistkümne minutiga jalutuskäigu kaugusel, arvestades kaldega. Golf on piirkonna tugev turismimagnet: Club de Golf Málaga Parador asub 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km ja Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km kaugusel, samas kui laiem Costa del Sol pakub üle 70 väljaku umbes tunnise sõidu raadiuses. Valla spordirajatisi on kokku 193, sealhulgas avalik ujula 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III 1,2 km ja jalgpalliväljak 0,9 km kaugusel. Spordist kaugemal meelelahutuseks on vallas 192 restorani ja 37 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses asukohast, ning Málaga kultuurikalender, sealhulgas Semana Santa, Feria de Málaga ja filmifestival, on rongiga poole tunniga kättesaadav.
193 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 46 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 33 mm |
| Märts | 14.3°C | 96 mm |
| Aprill | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juuni | 23.5°C | 7 mm |
| Juuli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Detsember | 13.0°C | 49 mm |
Väga järsk
Torremolinoses endas asub Habitat Alborán - Bora kohaliku uusarenduse hinnaskaala tipus. Võrreldavad projektid samas linnas algavad märgatavalt madalamalt: One Oak alates 563 000 €, Residencial Pacaraima alates 625 000 € ja Habitat Alboráni esimene etapp alates 636 000 €. Nende vastu algab Bora etapp hinnaga 778 500 €, mis tähendab umbes 140 000 kuni 215 000 eurot preemiat alghinnas. Kõige usutavam selle vahe selgitus on asukoht: neli hoonet seisavad otse Los Álamosi rannaäärsel alal ning lähtematerjali kohaselt on igal üksusel merevaade, samas kui võrreldavad objektid asuvad kaugemal sisemaal. Torremolinoses valikuid kaaluvad ostjad kaaluvad sisuliselt ranna lähedust ruutmeetrihinnaga. Laiemalt Costa del Solil täidab Torremolinos teistsuguse niši kui Marbella (37 km läänes) või Benalmádena (3 km lõunas). See on tihedam, linnalikum ja hooajalisem, 71 329 elaniku, 52 hotelli ja 20 808 turismikohaga, ning elamuturuga, kus tehakse umbes 1566 tehingut aastas. Vastutasuks pakub see linnastulisi ühendusi: Cercaníase rong Torremolinose jaamast jõuab Málaga kesklinna minutitega, lennujaam asub 4,1 km kaugusel linnulenni järgi ning A-7, AP-7 ja N-340 maanteeühendused paigutavad enamiku Costa del Soli valdadest tunnise sõidu raadiusesse. Golfist huvitatud ostjate jaoks on piirkonnas üle 70 väljaku, millest kolm asuvad 7,5 km raadiuses sellest arendusest. Provintsi keskmine sissetulek 16 450 € näitab, et see hinnasegment teenib rahvusvahelisi ja teise kodu ostjaid, mitte kohalikku esmaturgu. Kokkuvõttes konkureerib projekt rannaäärse asukoha ja ühendustega, mitte eksklusiivsuse või ruumiga, ning ostjad peaksid seda võrdlema eelkõige teiste otse mere ääres asuvate arendustega, mitte samas linnas asuvate sisemaiste uusarendustega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
