A Habitat Alborán - Bora újépítésű lakókomplexum Torremolinos Los Álamos tengerpartján, mindössze 100 méterre a vasútállomástól, ahol minden lakás a tengerre néz. Az induló ár 778 500 euró, a kétszobás, körülbelül 110 m²-es lakások 2028 második negyedéében várhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A komplexum közvetlen tengerparti fekvésű: a Los Álamos tengerpart közvetlenül az épületek előtt húzódik, a vasútállomás 100 méterre, Málaga repülőtere 4,1 km-re, Málaga városa pedig 13 km-re található. Több kék zászlós strand sétatávolságon belül elérhető.
Két hálószobás, két fürdőszobás lakások körülbelül 110 m² beépített alapterülettel, fedett terasszal, padlófűtéssel, hővisszanyeréses szellőztetésű aerotermikus rendszerrel, valamint teljesen felszerelt konyhával. A földszinti lakásokhoz saját kert tartozik.
Újépítésű ingatlan négy épületből álló tengerparti komplexumban, az átadás várhatóan 2028 második negyedéében. Vásárlás terv alapján, kulcsrakész átadással; a mélygarázsban elektromos autótöltés előkészítése található.
A telep felől a partra vezető út 10,8%-os lejtőű, amelyet a forrásadatok nagyon meredeknek minősítenek, a partról való visszatérés fizikai megterhelést jelenthet. A nyári főszezonban a környék és a strandok jelentősen zsúfoltak, a legközelebbi szupermarket pedig 1,5 km-re található.
Ref: VL460736
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt azoknak a vevőknek való, akik minden más elé a közvetlen tengerparti helyzetet helyezik, és hajlandóak fizetni érte. A legvilágosabb egyezés az, aki második otthont vagy letelepedési ingatlant keres sétatávolságra a strandtól, minden egységből tengerpanorámával, és aki a fedett teraszt és a szabadtér-központú elrendezést az alapvető élettereként, nem extra értékeli. A 100 méterre lévő vasútállomás működőképessé teszi a helyszínt azoknak, akik gyakran használják a málagai repülőteret vagy autómentes életről álmodnak, mivel a Cercanías vonal a repülőteret és a belvárost is kiszolgálja. A gyakran utazó vevők megjegyzik, hogy a repülőtér légvonalban 4,1 km-re van, elég közel a rövid átszálláshoz, ugyanakkor egy nagy repülőtér megközelítési útvonalában, ami bizonyos időkben repülőzajt hoz. A projekt megfelel azoknak, akik kényelmesen érzik magukat a tervrajzról vásárlással és a 2028 második negyedéében történő átadással, ami legalább két-három évet jelent a szerződés és a kész állapot között. Kevésbé alkalmas azoknak, akik saját medencét, nagy saját telket vagy csendes vidéki környezetet keresnek: a telek kicsi, a létesítmények közösek, Torremolinos pedig több mint 71 000 lakosú, sűrűn beépített üdülőváros jelentős szezonális turizmussal. A korlátozott mozgású vevőknek, vagy azoknak a háztartásoknak, ahol a meredek lejtők akadályt jelentenek, érdemes személyesen felmérni a 10,8%-os part felőli lejtést. Végül az árszint olyan összehasonlítható projektekkel szemben pozicionálja a fejlesztést ugyanabban a városban, amelyek 140 000–215 000 euróval alacsonyabban indulnak, így azoknak szól, akik számára maga a tengerparti helyzet indokolja a különbözetet.
Az építési specifikációt részletes minőségi jelentés dokumentálja. Az alapozás és a pincefalak a jelenlegi előírásokat és a geotechnikai tanulmány ajánlásait követik, a szerkezet vasalt betonból készül. Az építés alatti minőségellenőrzést akkreditált független laboratórium végzi, minden elem helyes kivitelezését engedéllyel rendelkező műszaki ellenőri szervezet hagyja jóvá. A homlokzati rendszer cementhabarcs vakolatot és külső bevonatot ötvöz, belső hőszigeteléssel, a lakás felől gipszkarton technikai válaszfalával hőszigeteléssel kiegészítve. A nyitott terek, portálok vagy teraszok felett fekvő lakások alsó oldalán további hőszigetelést kapnak. A lakások közötti válaszfalak hangelnyelő téglából készülnek, mindkét oldalon hőszigelt gipszkarton burkolattal, javítva a szomszédok közötti akusztikai kényelmet, míg a belső elosztások kettős gipszkarton paneleket használnak belső szigeteléssel. A tető hőtechnikai teljesítményre és vízmentességre szigetelt. A külső nyílászárók szürke lakkozott alumíniumból készülnek hőhídmentes profilokkal a hő- és hidegátvitel csökkentésére. A hálószoba- és nappali ablakok motoros, belső szigetelésű alumínium zsalukkal vannak felszerelve, az üvegezés Climalit-típusú hőszigetelt dupla üvegezés köztes légkamrával. Belül a padlók mindenhol nagy formátumú porcelánburkolatot kapnak, a konyhák teljesen fel vannak szerelve indukciós főzőlappal, sütővel, amerikai típusú hűtővel, mosogatógéppel és mosógéppel, a fürdőszobák tervező szerelvényeket és háttérvilágítású páramentes tükröket kapnak. A hálószobák padlótól a mennyezetig érő beépített szekrényeket tartalmaznak. A klímavezérlés fűtés-hűtés légkondicionálást, padlófűtést és hővisszanyeréses szellőztetésű aerotermikus rendszert ötvöz. A mélygarázs tartalmazza az elektromos járművek töltésének előkészítését. A komplexum végtelenített medencét, jacuzzit, mediterrán díszkerteket, videófelügyelt, zárt bejáratot és lifteket kínál.
A Habitat Alborán - Bora árai 778 500 eurótól indulnak, és a legdrágább egységeknél 1 363 500 euróig terjednek. Minden lakás két hálószobás, két fürdőszobás otthon, körülbelül 110 m² beépített alapterülettel. Az ársáv a négy épületen belüli pozíciót, emeletet és teraszméretet tükrözi, a magasabban fekvő egységek tágasabb tengerpanorámával bírnak. A földszinti egységekhez saját kert tartozik. A torremolinosi újépítésű piacon ez a kiinduló ár a helyi összehasonlítható projektek felett áll, mint az One Oak (563 000 eurótól), a Residencial Pacaraima (625 000 eurótól) és a Habitat Alborán (636 000 eurótól), ez a felár összhangban van a közvetlen tengerparti helyzettel. Az átadás várhatóan 2028 második negyedéére esedékes, és az egyes egységek elérhetőségét a fejlesztőnél kell egyeztetni.
Torremolinos a nyugati Costa del Sol keleti végén fekszik, gyakorlatilag Málaga agglomerációjának tengerparti meghosszabbítása: sűrűn beépített, urbanizált üdülőváros kiváló vasúti és autópálya-kapcsolattal, négy kék zászlós stranddal és rendkívül rövid repülőtéri távolsággal.
A közvetlen környék egy beépült tengerparti üdülőnegyed. A Los Álamos strand légvonalban 844 m-re, a Playa del Bajondillo 500 m-re, a Playa del Lido 700 m-re fekszik. A part mentén napágyak és éttermek működnek közvetlenül a homokon, adva a környék jellemző nyári hangulatát. A gyakorlati infrastruktúra közel van: kórház 772 m-re, patika 796 m-re, elektromos jármű töltőpont 1,1 km-re, szupermarket 1,5 km-re. A legközelebbi golflétesítmények közé tartozik a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6–1,8 km-re és a Club de Golf Málaga Parador 1,2 km-re, mindkettő rövid autóúttal elérhető. A közeli sportlétesítmények közé tartozik egy városi medence 1,0 km-re, egy focipálya 0,9 km-re és egy tájfutó pálya 0,8 km-re. A tömegközlekedés kiterjedt egy ekkora városhoz képest, 16 vonallal és 93 megállóval, Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) és La Colina (2,3 km) vasútállomásai pedig vasúti összeköttetést biztosítanak a part mentén. A környék jellege évszakokkal változik: az 52 szálloda és a 20 808 turistaágy élénk, nemzetközi nyarat és érezhetően nyugodtabb teleket jelent. A tengerszint feletti magasság mérsékelt 57 méter, de a part felőli helyi lejtés 10,8%, a forrásadatok szerint nagyon meredek, így a napi parti élet fizikai erőfeszítést igényel a csatlakozó utcákon.
A térkép a fejlesztés elhelyezkedését mutatja a torremolinosi Los Álamos tengerparton, a stranddal közvetlenül előtte és a 100 méterre lévő vasútállomással. Az utcaszint és a part közötti meredek lejtő látható a terepen. Málaga 13 km-re keletre, a repülőtér 4,1 km-re északkeletre fekszik, mindkét távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torremolinos a nyugati Costa del Sol keleti végén helyezkedik el, 13 km-re Málaga és 37 km-re Marbella városától, így közelebb fekszik a régió fővárosához, mint a nyugatabbra lévő üdülővárosok. Ez kettős jelleget ad a városnak: egyrészt maga is fejlett üdülőváros a teljes szezonális turisztikai infrastruktúrával, másrészt gyakorlatilag a Málaga-agglomeráció tengerparti kiterjedése, vasúti és autópálya-kapcsolattal. A vásárlók számára a gyakorlati következmény a nemzetközi repülőtérhez, a Málaga-María Zambrano nagysebességű vasúthoz és egy nagyváros kulturális kínálatához való szokatlanul jó hozzáférés, gyalogosan bejárható tengerparti környezettel kombinálva. Az árakban a nyugatabbra fekvő partszakaszokhoz képest fennálló sűrűség és szezonalitás mutatkozik meg.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolságok hosszabbak lehetnek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 4,1 km-re található, ez az egyik legrövidebb repülőtéri távolság a Costa del Solon, és a Torremolinos állomásról (100 m a fejlesztéstől) induló vonal közvetlenül összeköti mind a repülőteret, mind Málaga városát. Maga Málaga 13 km-re fekszik, körülbelül 579 000 lakossal, és múzeumokat kínál, többek között a Picasso Múzeumot, a Centre Pompidou-t, a CAC-ot, az Orosz Múzeumot és a Thysent. Marbella 37 km-re, Granada 101 km-re található. Sétatávolságra lévő strandok: Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) és Playa de los Álamos (0,8 km). A golfpályák kifejezetten közel vannak: a Club de Golf Málaga Parador 1,2 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce pedig 7,5 km-re. A közúti megközelítés az A-7, az AP-7 és az N-340 útvonalakon keresztül történik. Az autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges a vasúti kapcsolat és a két kilométeren belüli számos szolgáltatás miatt, bár a meredek emelkedő és az 1,5 km-re lévő legközelebbi szupermarket miatt valamilyen közlekedési eszköz praktikus a nagyobb bevásárlásokhoz.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinosban az éves átlaghőmérséklet 18,6 °C, ami a nyugati Costa del Solra jellemző, és a strandszezon körülbelül négy hónapig tart, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel. A város 57 méterrel fekszik a tengerszint felett, a tenger és a Mijas-hegység között, amely a fejlesztésből nézve keretezi a belső vidék látványát. A helyi domborzat a legjelentősebb fizikai jellemző: a telep felől a partszakasz felé mért lejtés 10,8%, amelyet a forrásadatok nagyon meredeknek minősítenek, és ez meghatározza, hogyan közlekednek a lakók a lakás és a part között. A napfény a régió meghatározó jellemzője, hosszú nappali órákkal, amelyet az épület délkeleti és délnyugati tájolása valamint a bőséges üvegezés hasznosít. A közeli természeti kilátópontok közé tartozik a Mirador Los Cañones (1,2 km), a Pico Palomas (3,6 km) és a Mirador del Lobo (4,2 km), amelyek a város mögötti dombokban kínálnak kirándulási célpontokat. Az éghajlat lehetővé teszi a teraszok és a közös kertek egész évben történő használatát, és a település négy kék zászlós strandja a szezonban következetesen mért jó vízminőségre utal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Torremolinos négy kék zászlós stranddal rendelkezik: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos és Playamar. A fejlesztéstől a Playa del Bajondillo és az El Gato Beach egyaránt 0,5 km-re van légvonalban, a Playa del Lido 0,7 km-re, a Playa de los Álamos 0,8 km-re, ami azt jelenti, hogy több fürdésre alkalmas part is tíz-tizenöt perces sétával elérhető, a lejtőt is figyelembe véve. A golfsport erős regionális vonzerő: a Club de Golf Málaga Parador 1,2 km-re fekszik, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km-re, a Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km-re, míg a tágabb Costa del Sol több mint 70 pályát kínál körülbelül egy órás autós menetidőn belül. A település sportinfrastruktúrája összesen 193 létesítményt foglal magában, beleértve egy városi medencét 1,0 km-re, a Piscinas Virgen del Carmen III-t 1,2 km-re és egy focipályát 0,9 km-re. A sporton túli szórakozáshoz a településen a helyszíntől két kilométeren belül 192 étterem és 37 kávézó található, Málaga kulturális programsorozata, a Semana Santa, a Feria de Málaga és a filmfesztivál, pedig vonattal fél órán belül elérhető.
193 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Március | 14.3°C | 96 mm |
| Április | 16.3°C | 44 mm |
| Május | 19.6°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Nagyon meredek
Torremolinoson belül a Habitat Alborán - Bora a helyi újépítésű ár felső tartományában pozicionált. Az azonos városban lévő összehasonlítható projektek lényegesen alacsonyabban indulnak: a One Oak 563 000 eurótól, a Residencial Pacaraima 625 000 eurótól és a Habitat Alborán első fázisa 636 000 eurótól. Ehhez képest a Bora fázis 778 500 eurótól indul, ami a belépő szinten körülbelül 140 000–215 000 eurós felárat jelent. A rés legplauzibilisebb magyarázata a fekvés: a négy épület közvetlenül a Los Álamos tengerparton áll, és a forrásanyag szerint minden egység tengerre néz, míg az összehasonlítható projektek beljebb, a szárazföld felé helyezkednek el. A Torremolinoson belül opciókat mérlegelő vásárlók tehát gyakorlatilag a tengerparti közelséget mérik fel a négyzetméterárral szemben. A Costa del Sol mentén tágabban nézve Torremolinos más piaci szegmensben mozog, mint Marbella (37 km-re nyugatra) vagy Benalmádena (3 km-re délre). Sűrűbb, urbanizáltabb és szezonálisabb, 71 329 lakossal, 52 szállodával és 20 808 turistaággyal, valamint a lakáspiacon évente körülbelül 1566 tranzakcióval. Cserébe nagyvárosi összeköttetést kínál: a Torremolinos állomásról induló Cercanías vonat percek alatt éri el Málaga központját, a repülőtér 4,1 km-re van légvonalban, az A-7, AP-7 és N-340 közúti kapcsolatok pedig a Costa del Sol legtöbb települését egyórás autós menetidőn belül helyezik. A golfra összpontosító vásárlók számára a környéken több mint 70 golfpálya található, ebből három 7,5 km-en belül ettől a fejlesztéstől. A 16 450 eurós megyei medián jövedelem arra utal, hogy ez az árszegmens a nemzetközi és második otthont vásárlókat szolgálja ki, nem a helyi elsődleges piacot. Röviden: a projekt a tengerparti fekvésével és összeköttetéseivel versenyez, nem exkluzivitásával vagy telekméretével, és a vásárlóknak elsősorban más közvetlen tengerparti fejlesztésekkel kell összehasonlítaniuk, nem az azonos városbeli belső újépítésű ingatlanokkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
