Habitat Alborán - Bora è una residenza di nuova costruzione composta da quattro edifici fronte mare a Torremolinos, sulla Costa del Sol occidentale. Il progetto comprende appartamenti con due camere da letto e due bagni di circa 110 m², ciascuno con una terrazza coperta orientata verso il mare. Il complesso include una piscina a sfioro, una jacuzzi, giardini mediterranei curati e un parcheggio sotterraneo con preinstallazione per la ricarica di veicoli elettrici. I prezzi partono da €778.500, con consegna indicativamente prevista per il secondo trimestre del 2028. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 4,1 km in linea d'aria e la stazione ferroviaria di Torremolinos è entro 100 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza sorge nella zona Los Álamos di Torremolinos, direttamente sul lungomare. Playa de los Álamos si trova a 844 m in linea d'aria, mentre Playa del Bajondillo a 500 m. Un ospedale si trova a 772 m e una farmacia a 796 m. La zona è delimitata dalle montagne di Mijas e collegata a Málaga tramite la A-7, la AP-7 e la N-340. La pendenza verso la spiaggia è ripida, al 10,8%, il che condiziona l'accesso pedonale.
Ogni appartamento combina un'area giorno a vista con una cucina a vista integrata, due camere da letto e due bagni in circa 110 m². Tutte le unità hanno accesso diretto alla terrazza con vista mare e le unità al piano terra includono un giardino privato. Il clima è gestito tramite riscaldamento a pavimento e un sistema aerotermico con ventilazione a recupero di calore. Armadi a muro a tutta altezza caratterizzano tutte le camere da letto, e la terrazza coperta estende lo spazio abitativo all'aperto tutto l'anno.
I lavori di costruzione sono attualmente in corso, con consegna indicativamente prevista per il secondo trimestre del 2028. La struttura è realizzata in calcestruzzo armato, con il controllo qualità supervisionato da un laboratorio indipendente omologato e convalidato da un organismo di controllo tecnico abilitato. Le facciate ricevono un isolamento termico interno con un tramezzo tecnico in cartongesso, e il tetto è impermeabilizzato e isolato in conformità alle normative vigenti. Gli acquirenti acquistano sulla carta, quindi le date di completamento restano soggette a modifiche.
Il sito presenta una pendenza ripida del 10,8% verso la spiaggia, che rende l'accesso a piedi fisicamente impegnativo in alcuni punti. Torremolinos è un'importante località turistica con 52 hotel e oltre 20.000 posti letto, quindi la zona registra un'affluenza stagionale significativa, in particolare in estate. Il terreno è relativamente piccolo, con un riferimento di 32 m² di impronta per unità, e il progetto non include piscine private; solo strutture condominiali. Il parcheggio è sotterraneo con preinstallazione, non con colonnine di ricarica elettrica complete.
Ref: VL460736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto si addice agli acquirenti che danno priorità assoluta a una posizione direttamente fronte mare e sono disposti a pagarla. La corrispondenza più chiara è chi cerca una seconda casa o un immobile per il trasferimento a pochi passi dalla spiaggia, con vista mare da ogni unità, e che considera la terrazza coperta e l'organizzazione orientata all'aperto come spazio abitativo centrale anziché un extra. La stazione ferroviaria a 100 metri rende la località praticabile per gli acquirenti che prevedono di usare frequentemente l'aeroporto di Málaga o desiderano una vita a basso utilizzo dell'auto, dato che la linea Cercanías serve sia l'aeroporto sia il centro città. Gli acquirenti che viaggiano spesso noteranno che l'aeroporto si trova a 4,1 km in linea d'aria, abbastanza vicino per trasferimenti brevi ma anche entro la traiettoria di volo di un grande aeroporto, il che comporta rumore di aerei in certi orari. Il progetto si addice ad acquirenti a proprio agio con un acquisto sulla carta e una data di consegna nel secondo trimestre del 2028, cioè almeno due o tre anni tra contratto e completamento. È meno adatto a chi desidera una piscina privata, un grande terreno privato o un contesto rurale tranquillo: il terreno è piccolo, le strutture sono condominiali e Torremolinos è una densa località urbana di oltre 71.000 residenti più un sostanziale turismo stagionale. Gli acquirenti con mobilità ridotta, o coloro i cui nuclei familiari trovano ostacolose le pendenze ripide, dovrebbero valutare di persona il dislivello del 10,8% verso la spiaggia. Infine, il livello di prezzo posiziona il progetto contro immobili comparabili nella stessa città che partono da €140.000 a €215.000 in meno, quindi è rivolto ad acquirenti per i quali il fronte mare stesso giustifica la differenza.
La specifica costruttiva è documentata in una dettagliata relazione sulla qualità. Le fondamenta e le pareti del seminterrato seguono le normative vigenti e le raccomandazioni dello studio geotecnico, e la struttura è realizzata in calcestruzzo armato. Il controllo qualità durante la costruzione è svolto da un laboratorio indipendente omologato, con la corretta esecuzione di tutti gli elementi convalidata da un organismo di controllo tecnico abilitato. Il sistema di facciata combina un intonaco a malta cementizia con una finitura esterna, isolato internamente e completato sul lato dell'abitazione con un tramezzo tecnico in cartongesso contenente isolante. Le abitazioni site sopra spazi aperti, portici o terrazze ricevono un isolamento termico aggiuntivo sulla parte inferiore. I tramezzi tra le abitazioni utilizzano mattoni fonoassorbenti rivestiti su entrambe le facce con cartongesso isolato, migliorando il comfort acustico tra vicini, mentre le distribuzioni interne utilizzano pannelli doppi in cartongesso con isolamento interno. Il tetto è impermeabilizzato e isolato per le prestazioni termiche e la tenuta stagna. La carpenteria esterna è in alluminio laccato grigio con profili a taglio termico per ridurre la trasmissione di calore e freddo. Le finestre di camere da letto e soggiorni sono dotate di tapparelle motorizzate in alluminio con isolamento interno, e le vetrate sono doppi vetri tipo Climalit con camera d'aria intermedia. All'interno, i pavimenti sono in gres porcellanato di grande formato ovunque, le cucine sono completamente attrezzate con piano a induzione, forno, frigorifero side-by-side, lavastoviglie e lavatrice, e i bagni hanno rubinetterie di design con specchi retroilluminati anticondensa. Le camere da letto includono armadi a muro a tutta altezza. Il clima combina aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento a pavimento e un sistema aerotermico con ventilazione a recupero di calore. Il parcheggio sotterraneo include la preinstallazione per la ricarica di veicoli elettrici. Il complesso offre una piscina a sfioro, una jacuzzi, giardini mediterranei curati, un ingresso recintato con videosorveglianza e ascensori.
I prezzi a Habitat Alborán - Bora partono da €778.500, con una gamma che arriva fino a €1.363.500 per le unità più costose. Tutti gli appartamenti sono abitazioni con due camere da letto e due bagni di circa 110 m² di superficie abitabile. La differenza di prezzo riflette la posizione all'interno dei quattro edifici, il piano e le dimensioni della terrazza, con le unità più alte che godono di viste sul mare più ampie. Le unità al piano terra includono un giardino privato. Nel mercato delle nuove costruzioni di Torremolinos, questo prezzo di partenza è superiore ai comparabili locali come One Oak (da €563.000), Residencial Pacaraima (da €625.000) e Habitat Alborán (da €636.000), un premio coerente con la posizione direttamente fronte mare. La consegna è indicativamente prevista per il secondo trimestre del 2028 e la disponibilità di unità specifiche va confermata con lo sviluppatore.
La vita quotidiana a Habitat Alborán - Bora ruota attorno al lungomare. Gli appartamenti sorgono direttamente sulla costa di Los Álamos, dove chioschi balneari, chill-out bar e ristoranti operano lungo la sabbia. Le mattinate possono realisticamente iniziare con una passeggiata lungo il lungomare, che è pianeggiante e continuo, anche se il percorso dal livello stradale fino all'acqua presenta una pendenza ripida del 10,8% in alcuni punti. I residenti che preferiscono camminare in pianura useranno il lungomare stesso piuttosto che le vie di collegamento. Le infrastrutture della città sono dense: entro due chilometri ci sono 192 ristoranti, 37 caffè, 24 farmacie, 11 banche e 5 dentisti, il che significa che quasi ogni commissione quotidiana può essere sbrigata a piedi o con un breve tragitto in auto. Un ospedale si trova a 772 m e una farmacia a 796 m, entrambi più vicini del supermercato più prossimo a 1,5 km. La stazione ferroviaria a 100 metri è la caratteristica pratica distintiva: la linea Cercanías collega Torremolinos direttamente al centro di Málaga e all'aeroporto in pochi minuti, riducendo la dipendenza dall'auto per pendolari e viaggi. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere si tranquillizza notevolmente, poiché gran parte dell'offerta ricettiva circostante serve il turismo stagionale. Durante luglio e agosto spiagge e ristoranti si riempiono di visitatori e i residenti devono aspettarsi strade più trafficate e terrazze più affollate. La combinazione di un inverno tranquillo e di un'estate vivace definisce il ritmo dell'anno qui. Gli appartamenti stessi sono orientati a sud-est e sud-ovest, quindi le terrazze ricevono sole dal cuore della giornata fino alla sera, in sintonia con l'organizzazione orientata all'aperto delle abitazioni.
I dintorni immediati sono quelli di un consolidato quartiere balneare turistico. La spiaggia di Los Álamos si trova a 844 m in linea d'aria, con Playa del Bajondillo a 500 m e Playa del Lido a 700 m. Lungo la riva, chioschi balneari e ristoranti operano direttamente sulla sabbia, dando alla zona la sua caratteristica atmosfera estiva. Le infrastrutture pratiche sono vicine: un ospedale a 772 m, una farmacia a 796 m, un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,1 km e un supermercato a 1,5 km. Le strutture golfistiche più vicine includono il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6-1,8 km e il Club de Golf Málaga Parador a 1,2 km, entrambi raggiungibili con un breve tragitto in auto. Le strutture sportive nelle vicinanze includono una piscina comunale a 1,0 km, un campo da calcio a 0,9 km e un percorso di orienteering a 0,8 km. I trasporti pubblici sono estesi per una città di queste dimensioni, con 16 linee e 93 fermate, e le stazioni ferroviarie di Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) e La Colina (2,3 km) offrono collegamenti ferroviari lungo la costa. Il carattere della zona cambia con le stagioni: i 52 hotel e i 20.808 posti letto turistici significano un'estate vivace e internazionale e un inverno notevolmente più tranquillo. L'altitudine è di appena 57 metri sopra il livello del mare, ma la pendenza locale verso la spiaggia è del 10,8%, descritta nei dati di origine come molto ripida, quindi le passeggiate quotidiane verso la riva comportano un certo sforzo fisico nelle vie di collegamento.
La mappa mostra la posizione del complesso sul lungomare di Los Álamos a Torremolinos, con la spiaggia direttamente davanti e la stazione ferroviaria a 100 metri di distanza. La ripida pendenza tra il livello stradale e la riva è visibile nel terreno. Málaga dista 13 km a est e l'aeroporto 4,1 km a nord-est, entrambe distanze in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos occupa una posizione all'estremità orientale della Costa del Sol occidentale, a 13 km da Málaga e 37 km da Marbella, collocandosi più vicina alla capitale regionale rispetto alle località turistiche più a ovest. Ciò conferisce alla città un carattere duplice: una località balneare sviluppata a pieno titolo, con tutta l'infrastruttura turistica stagionale che ciò implica, e di fatto un'estensione costiera dell'area metropolitana di Málaga, collegata tramite ferrovia e autostrada. Per gli acquirenti, la conseguenza pratica è un accesso insolitamente buono a un aeroporto internazionale, all'alta velocità presso Málaga-María Zambrano e all'offerta culturale di una grande città, uniti a un lungomare percorribile a piedi. Il rovescio della medaglia è la densità e la stagionalità rispetto alle località più avanti lungo la costa.
Le distanze riportate in questa sezione sono in linea d'aria e le distanze stradali effettive potrebbero essere maggiori. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 4,1 km, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol, e la linea ferroviaria dalla stazione di Torremolinos (100 m dal complesso) collega direttamente sia l'aeroporto che la città di Málaga. Málaga stessa dista 13 km e conta circa 579.000 abitanti, offrendo musei tra cui il Museo Picasso, il Centre Pompidou, il CAC, il Museo Russo e il Thyssen. Marbella dista 37 km e Granada 101 km. Le spiagge raggiungibili a piedi includono la Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), la Playa del Lido (0,7 km) e la Playa de los Álamos (0,8 km). I campi da golf sono particolarmente vicini: il Club de Golf Málaga Parador a 1,2 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,8 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 7,5 km. L'accesso stradale avviene tramite la A-7, la AP-7 e la N-340. Un'auto è utile ma non strettamente necessaria data la linea ferroviaria e la densità di servizi entro due chilometri; tuttavia la ripida pendenza e i 1,5 km di distanza dal supermercato più vicino rendono praticabile una qualche forma di trasporto per la spesa più pesante.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos registra una temperatura media annua di 18,6 °C, tipica della Costa del Sol occidentale, con una stagione balneare che dura circa quattro mesi a temperature dell'acqua di 20 °C o superiori. La città sorge a 57 metri sopra il livello del mare, tra il mare e la Sierra de Mijas, che incornicia la vista verso l'interno dal complesso. La topografia locale è la caratteristica fisica più significativa: la pendenza dal sito verso la spiaggia è del 10,8%, classificata nei dati di origine come molto ripida, il che condiziona gli spostamenti degli abitanti tra l'appartamento e la riva. Il sole è una caratteristica distintiva della regione, con lunghe ore di luce che il progetto dell'edificio sfrutta attraverso orientamenti a sud-est e sud-ovest e ampie vetrate. Tra i punti panoramici naturali nelle vicinanze figurano il Mirador Los Cañones (1,2 km), il Pico Palomas (3,6 km) e il Mirador del Lobo (4,2 km), che offrono mete escursionistiche sulle colline alle spalle della città. Il clima consente l'utilizzo delle terrazze e dei giardini condominiali tutto l'anno, e le quattro spiagge con Bandiera Blu del comune indicano una qualità dell'acqua costantemente monitorata durante la stagione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Torremolinos vanta quattro spiagge con Bandiera Blu: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos e Playamar. Dal complesso, la Playa del Bajondillo ed El Gato Beach distano entrambe 0,5 km in linea d'aria, la Playa del Lido 0,7 km e la Playa de los Álamos 0,8 km, il che significa che diverse rive balneabili si trovano a dieci-quindici minuti a piedi, tenendo conto della pendenza. Il golf è un forte richiamo regionale: il Club de Golf Málaga Parador si trova a 1,2 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,8 km, il Golf Benalmadena Pitch & Putt a 5,6 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 7,5 km, mentre la più ampia Costa del Sol offre più di 70 campi entro circa un'ora di tempo di percorrenza in auto. L'infrastruttura sportiva del comune conta in totale 193 strutture, tra cui una piscina comunale a 1,0 km, le Piscinas Virgen del Carmen III a 1,2 km e un campo da calcio a 0,9 km. Per il tempo libero oltre lo sport, il comune conta 192 ristoranti e 37 caffè entro due chilometri dal sito, e il calendario culturale di Málaga, tra cui la Semana Santa, la Feria de Málaga e il festival del cinema, è raggiungibile in treno in meno di mezz'ora.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.3°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Molto ripido
All'interno di Torremolinos stessa, Habitat Alborán - Bora si colloca all'apice della fascia di prezzo locale delle nuove costruzioni. I progetti comparabili nella stessa città partono da livelli sensibilmente inferiori: One Oak da €563.000, Residencial Pacaraima da €625.000 e la prima fase di Habitat Alborán da €636.000. Rispetto a questi, la fase Bora parte da €778.500, un premio di circa €140.000-215.000 a livello di ingresso. La spiegazione più plausibile di questo divario è la posizione: i quattro edifici sorgono direttamente sul lungomare di Los Álamos, con il materiale di origine che dichiara che ogni unità gode di vista mare, mentre i comparabili si trovano più all'interno. Gli acquirenti che confrontano le opzioni entro Torremolinos valutano quindi di fatto la vicinanza al fronte mare rispetto al prezzo al metro quadrato. Più in generale lungo la Costa del Sol, Torremolinos occupa una nicchia diversa rispetto a Marbella (37 km a ovest) o Benalmádena (3 km a sud). È più densa, più urbana e più stagionale, con 71.329 residenti, 52 hotel e 20.808 posti letto turistici, e un mercato immobiliare che registra circa 1.566 transazioni all'anno. Ciò che offre in cambio è la connettività metropolitana: il treno Cercanías dalla stazione di Torremolinos raggiunge il centro di Málaga in pochi minuti, l'aeroporto dista 4,1 km in linea d'aria e i collegamenti stradali A-7, AP-7 e N-340 collocano la maggior parte dei comuni della Costa del Sol entro un'ora di tempo di percorrenza in auto. Per gli acquirenti interessati al golf, la regione circostante conta più di 70 campi, di cui tre entro 7,5 km da questo complesso. Il reddito provinciale mediano di €16.450 indica che questa fascia di prezzo serve una clientela internazionale e di seconde case più che il mercato primario locale. In sintesi, il progetto compete per posizione fronte mare e connettività piuttosto che per esclusività o spazio, e gli acquirenti dovrebbero confrontarlo principalmente con altri complessi in prima linea piuttosto che con le nuove costruzioni nell'entroterra della stessa città.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
