Habitat Alborán - Boraは、コスタ・デル・ソル西部のトレモリーノスにあるビーチフロントに面した4棟からなる新築分譲レジデンスです。本プロジェクトは約110 m²の2ベッドルーム・2バスルームのマンションで構成され、各住戸には海に面した屋根付きテラスが付きます。敷地内にはインフィニティプール、ジャグジー、地中海風の造園ガーデン、電気自動車充電設備の事前配線を備えた地下駐車場が含まれます。価格は778,500ユーロからで、引き渡しは2028年第2四半期を予定しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約4.1 km、トレモリーノス駅は100 m以内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本開発物件はトレモリーノスのLos Álamosエリア、ビーチフロントの真正面に位置しています。Playa de los Álamosまでは直線距離で844 m、Playa del Bajondilloまでは500 mです。病院は772 m先、薬局は796 m先にあります。このエリアは背後にミハス山脈を控え、A-7、AP-7、N-340でマラガと結ばれています。ビーチに向かう坂の勾配は10.8%と急で、徒歩でのアクセスに影響があります。
各マンションは、オープンキッチンと一体化したリビングエリア、2つのベッドルームと2つのバスルームを約110 m²に組み合わせています。全住戸からテラスへ直接アクセスでき、オーシャンビューを楽しめ、1階住戸には専用庭が付きます。冷暖房は床暖房と熱回収換気を備えたエアロサーマルシステムで行われます。すべてのベッドルームに天井まで届くビルトインクローゼットがあり、屋根付きテラスが居住空間を一年中屋外へと広げます。
現在工事が進行中で、引き渡しは2028年第2四半期を予定しています。構造は鉄筋コンクリートで施工され、品質管理は認可を受けた独立機関が監督し、有資格の技術検査機関が検証します。外壁は内部に断熱材を施した技術的プラスターボード隔壁を備え、屋根は現行規制に従って防水・断熱処理されています。購入者は未完成物件として購入するため、竣工日は変更される可能性があります。
敷地はビーチに向かって10.8%の急勾配があり、場所によっては徒歩でのアクセスが肉体的にきつくなります。トレモリーノスは52軒のホテルと2万件以上の宿泊施設を持つ大手観光リゾート地であるため、特に夏には大きな季節的な混雑が発生します。敷地は1戸あたりのフットプリント参考値で32 m²と比較的小さく、本プロジェクトには専用プールはなく、共用設備のみです。駐車場は事前配線付きの地下駐車場で、完全なEV充電器ではありません。
Ref: VL460736
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本プロジェクトは、何よりもビーチフロントの真正面という立地を最優先し、そのために支払う用意のある購入者に適しています。最も明確な適合者は、ビーチまで徒歩圏内で全住戸からオーシャンビューを楽しめるセカンドホームや移住用物件を探しており、屋根付きテラスと屋外中心のレイアウトを付加的なものではなく中核の居住空間として重視する人です。100 m先の駅があることで、マラガ空港を頻繁に利用する予定や車に頼らない生活を望む購入者にもこの立地は機能します。セルカニアス線は空港と市中心部の両方に対応しているからです。頻繁に旅行する購入者は、空港が直線距離4.1 kmと短時間の移動に十分近い一方、主要空港の飛行経路内にあり、一定の時間帯に航空機の騒音があることに気づくでしょう。本プロジェクトは、未完成物件の購入と2028年第2四半期の引き渡し時期に問題のない購入者に適しており、契約から竣工まで少なくとも2～3年を要します。専用プール、広い専用の土地、静かな田舎の環境を望む購入者にはあまり適していません。敷地は小さく、設備は共用で、トレモリーノスは7万1千人以上の住民と大幅な季節観光を抱える密集した都市型リゾートです。移動が制限される購入者や急な坂が障害となる世帯は、ビーチまでの10.8%の勾配を実際に確認すべきです。最後に、この価格帯は同じ町内で14万～21万5千ユーロ低い価格から始まる比較対象と競合するため、海浜の立地そのものが差額を正当化すると考える購入者向けの物件です。
建築仕様は詳細な品質報告書に記載されています。基礎および地下壁は現行規制と地盤調査の推奨事項に従い、構造は鉄筋コンクリートで施工されています。工事中の品質管理は認可を受けた独立機関が行い、すべての要素の適正な施工が有資格の技術検査機関によって検証されます。外壁システムはセメントモルタル塗りと外部コーティングを組み合わせ、室内側は断熱材を含む技術的プラスターボード隔壁で仕上げられます。開放空間、ポルチコ、テラスの上に位置する住戸には、下面に追加の断熱材が施されます。住戸間の隔壁には両面に断熱プラスターボードを張った吸音レンガを使用し、隣戸間の音環境の快適性を高め、内部の間仕切りには内部断熱を施した二重のプラスターボードパネルを使用しています。屋根は熱性能と防水性のために防水・断熱処理されています。外部建具は熱損失を抑える断熱プロファイル付きのグレーラッカー仕上げアルミです。ベッドルームとリビングの窓には内部断熱を備えた電動アルミルーバーブラインドが取り付けられ、ガラスは中空層を持つClimalitタイプの複層ガラスです。室内は全面に大判ポーセレンタイルの床、キッチンはIHクッキングヒーター、オーブン、米国型冷蔵庫、食洗機、洗濯機を完備し、バスルームにはバックライト付き防曇ミラーなどのデザイナーフィッティングが備わります。ベッドルームには天井まで届くビルトインクローゼットがあります。冷暖房は冷暖房エアコン、床暖房、熱回収換気を備えたエアロサーマルシステムを組み合わせています。地下駐車場には電気自動車充電設備の事前配線が含まれます。敷地内にはインフィニティプール、ジャグジー、地中海風の造園ガーデン、ビデオ監視付きのゲート入り口、エレベーターが備わっています。
Habitat Alborán - Boraの価格は778,500ユーロから始まり、最も高額な住戸では1,363,500ユーロに及びます。すべてのマンションは約110 m²の居住面積を持つ2ベッドルーム・2バスルームの住戸です。価格の幅は4棟のうちの位置、階の高さ、テラスの大きさを反映しており、高層の住戸ほど広いオーシャンビューを得られます。1階住戸には専用庭が付きます。トレモリーノスの新築市場において、この最低販売価格はOne Oak（563,000ユーロから）、Residencial Pacaraima（625,000ユーロから）、Habitat Alborán（636,000ユーロから）といった地域の比較対象より高く、ビーチフロントの真正面という立地に見合ったプレミアムです。引き渡しは2028年第2四半期を予定しており、特定住戸の入手可能性はデベロッパーに確認する必要があります。
Habitat Alborán - Boraでの日常は海浜が中心です。マンションはLos Álamosの海岸線のすぐそばに位置し、砂浜に沿ってビーチバーやチルアウトバー、レストランが営業しています。朝は遊歩道に沿った散歩から始めるのが現実的です。遊歩道は平坦で途切れありませんが、街のレベルから水辺までの道のりには場所によって10.8%の急勾配があります。平坦な歩行を好む入居者は、接続する街路ではなく海浜の遊歩道自体を利用するでしょう。町のインフラは充実しています。2 km以内に192軒のレストラン、37軒のカフェ、24軒の薬局、11の銀行、5の歯科医院があり、ほぼすべての日常の用事が徒歩か短時間のドライブで済みます。病院は772 m先、薬局は796 m先にあり、どちらも1.5 km先の最寄りのスーパーマーケットより近いです。100 m先の駅は特筆すべき実用的な特徴です。セルカニアス線がトレモリーノスをマラガ市の中心部と空港に直接数分で結び、通勤や旅行での車への依存を減らします。夏の数ヶ月以外は、周辺の宿泊施設の多くが季節観光に供されているため、近隣はかなり静かになります。7月と8月にはビーチやレストランが観光客で満たされ、入居者はより混雑した街路と賑わうテラスを想定すべきです。静かな冬と活気ある夏の組み合わせが、ここの一年のリズムを形作っています。マンション自体は南東および南西向きで、テラスは昼過ぎから夕方まで日差しを受け、屋外中心の住戸レイアウトに合致しています。
周辺環境は、成熟したビーチフロントリゾート地区のものです。Los Álamosビーチまでは直線距離で844 m、Playa del Bajondilloは500 m、Playa del Lidoは700 m先にあります。海岸沿いにはビーチバーやレストランが砂浜の上で直接営業しており、このエリア特有の夏の雰囲気を醸し出しています。実用的なインフラも近くにあります。病院は772 m、薬局は796 m、電気自動車充電スタンドは1.1 km、スーパーマーケットは1.5 km先です。最寄りのゴルフ施設には、1.6～1.8 km先のCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezと1.2 km先のClub de Golf Málaga Paradorがあり、どちらも短時間のドライブでアクセスできます。近隣のスポーツ施設には1.0 km先の市営プール、0.9 km先のサッカー場、0.8 km先のオリエンテーリングコースがあります。公共交通はこの規模の町としては充実しており、16の路線と93の停留所があり、トレモリーノス（0.1 km）、El Pinillo（1.9 km）、La Colina（2.3 km）の各駅が沿岸部への鉄道接続を提供しています。このエリアの性格は季節とともに変化します。52軒のホテルと20,808の観光宿泊ベッドは、活気ある国際的な夏と明らかに穏やかな冬を意味します。標高は海抜57 mとささやかですが、ビーチに向かう地元の勾配は10.8%で、元データでは非常に急と記載されており、海岸への日常の散歩では接続道路で多少の身体的な負担があります。
地図は、トレモリーノスのロス・アラモス海辺における物件の位置を示しています。正面にビーチがあり、駅は100 m先にあります。街路レベルと海岸の間の急な勾配は地形から見て取れます。マラガは東へ13 km、空港は北東へ4.1 km（いずれも直線距離）です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレモリーノスはコスタ・デル・ソル西部の東端に位置し、マラガから13 km、マルベーリャから37 kmで、より西のリゾートタウンよりも地域の中心都市に近い立地です。これにより町は二面性を持っています。完全なシーズナル観光インフラを備えた発展したビーチリゾートであると同時に、鉄道と高速道路で結ばれたマラガ都市圏の沿岸部の延長でもあるのです。購入者にとっての実用的な帰結は、国際空港、マラガ＝マリア・サンブラノの高速鉄道、大都市の文化施設への例外的に良いアクセスと、歩ける海辺の環境が両立することです。その代償として、海岸沿いのより奥まった立地と比べて人口密度の高さと季節性があります。
このセクションの距離は直線距離（現地までの直線）であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合があります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは4.1 kmで、コスタ・デル・ソル内でも最短クラスの空港距離です。また、トレモリーノス駅（物件から100 m）からの鉄道は空港とマラガ市内の両方に直通しています。マラガ市自体は13 km先にあり、人口は約579,000人で、ピカソ美術館、ポンピドゥー・センター、CAC、ロシア美術館、ティッセン美術館などの博物館があります。マルベーリャまでは37 km、グラナダまでは101 kmです。徒歩圏内のビーチには、プラヤ・デル・バホンディージョ（0.5 km）、エル・ガト・ビーチ（0.5 km）、プラヤ・デル・リド（0.7 km）、プラヤ・デ・ロス・アラモス（0.8 km）があります。ゴルフ場も非常に近く、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが1.2 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが1.8 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセが7.5 kmです。道路アクセスはA-7、AP-7、N-340経由です。鉄道接続と半径2 km以内の施設密度を考えると、車は便利ではあるものの必須ではありませんが、急な坂道と最寄りのスーパーマーケットまでの1.5 kmの距離を考えると、まとめ買いの際には何らかの移動手段が実用的です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレモリーノスの年平均気温は18.6 ℃で、コスタ・デル・ソル西部の典型であり、水温20 ℃以上の遊泳シーズンは約4か月続きます。町は海抜57 mの位置にあり、海とミハス山脈の間に位置し、山脈が物件からの内陸側の眺望を形成しています。当地の地形が最も重要な物理的特性です。敷地からビーチへの坂は10.8%の勾配があり、元データでは「非常に急」と分類されており、住民のマンションと海岸間の移動に影響を与えます。日照はこの地域の大きな特徴で、長い日照時間を建物設計は南東・南西向きの方位と大きな窓で活かしています。近くの自然の眺望スポットにはミラドール・ロス・カニョーネス（1.2 km）、ピコ・パロマス（3.6 km）、ミラドール・デル・ロボ（4.2 km）があり、町の裏手の丘陵への散策先となっています。気候はテラスと共用庭園の通年での屋外利用を可能にし、市内の4つのブルーフラッグ認定ビーチはシーズン中の一貫した水質測定結果を示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トレモリーノスにはエル・バホンディージョ、ラ・カリウエラ＝モンテマル、ロス・アラモス、プラヤマールの4つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。物件からは、プラヤ・デル・バホンディージョとエル・ガト・ビーチまでの直線距離がともに0.5 km、プラヤ・デル・リドが0.7 km、プラヤ・デ・ロス・アラモスが0.8 kmで、勾配を考慮しても徒歩10～15分以内に複数の遊泳可能な海岸があります。ゴルフはこの地域の大きな魅力で、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが1.2 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが1.8 km、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットが5.6 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセが7.5 kmにあり、さらにコスタ・デル・ソル全体では車でおよそ1時間以内に70以上のコースがあります。市内のスポーツ施設は合計193か所で、1.0 km先の市営プール、1.2 km先のピシナス・ビルヘン・デル・カルメンIII、0.9 km先のサッカー場などが含まれます。スポーツ以外のレジャーとしては、物件から半径2 km以内に192軒のレストランと37軒のカフェがあり、セマナ・サンタ、フェリア・デ・マラガ、映画祭などを含むマラガの文化行事にも電車で30分以内でアクセスできます。
193 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.3°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
非常に急
トレモリーノス市内では、Habitat Alborán - Boraは地元の新築価格帯の最上位に位置しています。同市内の比較対象プロジェクトはより低い価格から始まっており、One Oakは563,000ユーロから、Residencial Pacaraimaは625,000ユーロから、Habitat Alboránの第一期は636,000ユーロからです。これに対し、Bora期は778,500ユーロからで、エントリーレベルで約140,000～215,000ユーロのプレミアムがあります。この差の最も妥当な説明は立地です。4棟はロス・アラモスの海辺に直接建っており、元資料によれば全住戸に海の眺めがあるのに対し、比較対象はより内陸にあります。トレモリーノス内で選択肢を比較する購入者は、実質的にビーチフロントへの近さと平方メートル単価を天秤にかけていることになります。より広いコスタ・デル・ソルを見ると、トレモリーノスはマルベーリャ（西へ37 km）やベナルマデナ（南へ3 km）とは異なるニッチを占めています。人口71,329人、ホテル52軒、観光客用ベッド20,808床を抱え、より高密度で都市的かつ季節的であり、住宅市場では年間約1,566件の取引があります。その見返りにあるのは都市圏との接続性です。トレモリーノス駅からのセルカニアス電車で数分でマラガ中心部に達し、空港までは直線距離4.1 km、A-7、AP-7、N-340の道路網によりコスタ・デル・ソルのほとんどの自治体へ車で1時間以内でアクセスできます。ゴルフ重視の購入者にとっては、周辺地域に70以上のコースがあり、そのうち3つはこの物件から7.5 km以内です。県の所得中央値16,450ユーロは、この価格帯が地元の一次住宅市場ではなく、国際的・セカンドハウスの購入者層に向けたものであることを示しています。要するに、このプロジェクトは高級感や広さではなく、ビーチフロントの立地と接続性で競争力を持つものであり、購入者は同市内の内陸部の新築物件ではなく、主に他のビーチフロント物件と比較すべきです。
NL
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DE
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