Habitat Alborán - Bora, tai naujos statybos gyvenamasis projektas, sudarytas iš keturių pastatų prie pat jūros Torremolinose, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Projekte numatyti dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butai, kurių bendras plotas apie 110 m², kiekvienas su dengta terasa, orientuota į jūrą. Komplekse yra begalinio krašto baseinas, džakuzi, sutvarkyti Viduržemio jūros regiono stiliaus sodai ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su iš anksto sumontuota elektromobilių įkrovimo sistema. Kainos nuo 778 500 €, o perdavimas planuojamas antrajame 2028 m. ketvirtyje. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 4,1 km tiesia linija, o Torremolinos traukinių stotis, per 100 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Torremolinos Los Álamos rajone, tiesiai pajūryje. Playa de los Álamos paplūdimys yra 844 m tiesia linija, o Playa del Bajondillo, 500 m atstumu. Sveikatos priežiūros centras yra už 772 m, vaistinė, už 796 m. Rajoną iš užnugario supa Mijos kalnai, su Malaga jį jungia A-7, AP-7 ir N-340 keliai. Nuolydis link paplūdimio status, 10,8 %, kas turi įtakos patogumui pėsčiomis.
Kiekvienas butas, užimantis maždaug 110 m², derina atvirą gyvenamąją zoną su integruota virtuve, du miegamuosius ir du vonios kambarius. Visuose butuose yra tiesioginis išėjimas į terasą su jūros vaizdu, o butai pirmame aukšte turi privatų sodą. Mikroklimatą užtikrina grindinis šildymas ir aeroterminė sistema su šilumą atgaunančiu vėdinimu. Visuose miegamuosiuose įrengtos nuo grindų iki lubų drabužių spintos, o dengta terasa išnaudoja gyvenamąją erdvę lauke ištisus metus.
Statybos šiuo metu vyksta, o perdavimas planuojamas antrajame 2028 m. ketvirtyje. Konstrukcija atlikta iš gelžbetonio, kokybę prižiūri patvirtinta nepriklausoma laboratorija, o darbų teisingumą patvirtina licencijuota techninės priežiūros įstaiga. Fasadai viduje apšiltinti naudojant techninę gipso kartono pertvarą, stogas hidroizoliuotas ir apšiltintas pagal galiojančius reglamentus. Pirkėjai perka dar statomą objektą, todėl užbaigimo terminai gali keistis.
Sklypas turi status 10,8 % nuolydį link paplūdimio, todėl pėstiesiems kai kuriose vietose nueiti prie jūros fiziškai sunku. Torremolinos yra didelis kurortas su 52 viešbučiais ir daugiau nei 20 000 lovų vietų, tad rajonas patiria didelį sezoninį antplūdį, ypač vasarą. Sklypas palyginti nedidelis, maždaug 32 m² vienam objektui, o projekte nėra privačių baseinų, tik bendri įrenginiai. Stovėjimo aikštelė požeminė su iš anksto sumontuota sistema, bet ne su pilnais elektromobilių įkrovikliais.
Ref: VL460736
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinka pirkėjams, kuriems tiesioginė padėtis pajūryje svarbiausia už viską ir kurie pasirengę už tai mokėti. Akiviaizdžiausias tinkamumas, asmeniui, ieškančiam antrojo būsto arba perkėlimo objekto pėsčiomis pasiekiamu atstumu iki paplūdimio, su jūros vaizdu iš kiekvieno buto, kuris dengtą terasą ir į lauką orientuotą išplanavimą vertina kaip pagrindinę gyvenamąją erdvę, o ne papildomą privalumą. Traukinių stotis už 100 metrų vietovę daro tinkamą pirkėjams, dažnai naudojantiems Malagos oro uostą ar norintiems gyventi be automobilio, nes Cercanías linija aptarnauja ir oro uostą, ir miesto centrą. Dažnai keliaujantys pirkėjai pastebės, kad oro uostas yra 4,1 km tiesia linija, pakankamai arti trumpoms pervežimo kelionėms, bet ir didelio oro uosto skrydžių zonoje, kas tam tikromis valandomis atneša lėktuvų keliamą triukšmą. Projektas tinka pirkėjams, priimantiems statomo objekto pirkimą ir 2028 m. antrojo ketvirčio perdavimo datą, t. y. mažiausiai dvejus, trejus metus tarp sutarties ir užbaigimo. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio privataus sklypo arba ramios kaimo aplinkos: sklypas nedidelis, įrenginiai bendri, o Torremolinos, tankiai urbanizuotas kurortas su daugiau nei 71 000 gyventojų ir dideliu sezoniniu turizmu. Pirkėjai su ribotu judrumu ar tie, kurių namuose statūs šlaitai yra kliūtis, turėtų 10,8 % nuolydį link paplūdimio įvertinti vietoje. Galiausiai, kainų lygis projektą išskiria prieš to paties miesto panašius projektus, prasidedančius 140 000–215 000 € žemiau, tad jis skirtas pirkėjams, kuriems pati pajūrio padėtis pateisina šį skirtumą.
Statybos specifikacija dokumentuota detaliame kokybės ataskaitoje. Pamatai ir rūsio sienos atitinka galiojančius reglamentus ir geotechninio tyrimo rekomendacijas, o konstrukcija atlikta iš gelžbetonio. Statybos metu kokybę tikrina patvirtinta nepriklausoma laboratorija, o visų elementų teisingą atlikimą patvirtina licencijuota techninės priežiūros įstaiga. Fasadų sistema derina cemento skiedinio tinką su išorine danga, iš vidaus apšiltinta ir gyvenamosios pusės papildyta technine gipso kartono pertvara su izoliacija. Būstai virš atvirų erdvių, portikų ar terasų papildomai apšiltinti iš apačios. Pertvaros tarp būstų, garso sugeriantis mūras, iš abiejų pusių apmuštas izoliuota gipso kartono konstrukcija, kas pagerina akustinį komfortą tarp kaimynų, o vidaus pertvaros, dvigubi gipso kartono skydai su vidine izoliacija. Stogas hidroizoliuotas ir termiškai apšiltintas. Išorės stalių gaminiai, lakuoti pilki aliuminio profiliai su terminiu pertraukimu, mažinantys šilumos ir šalčio perdavimą. Miegamųjų ir svetainės languose sumontuotos motorizuotos aliumininių žaliuzių užuolaidos su vidaus izoliacija, o stiklai, Climalit tipo dvigubi stiklo paketai su tarpiniu oro sluoksniu. Viduje visur klojamos didelio formato porceliano grindys, virtuvės parduodamos pilnai įrengtos su indukcine virykle, orkaite, amerikietiško stiliaus šaldytuvu, indaplove ir skalbimo mašina, o vonios kambariai turi dizainerio armatūrą ir apšviestus veidrodžius, kuriuose nesikaupia garai. Miegamuosiuose, nuo grindų iki lubų įrengtos drabužių spintos. Mikroklimatą užtikrina šildymo ir vėsinimo oro kondicionieriai, grindinis šildymas ir aeroterminė sistema su šilumą atgaunančiu vėdinimu. Požeminėje aikštelėje, iš anksto sumontuota elektromobilių įkrovimo sistema. Komplekse yra begalinio krašto baseinas, džakuzi, sutvarkyti Viduržemio jūros regiono stiliaus sodai, kontroliuojamas įėjimas su vaizdo stebėjimo sistema ir liftai.
Habitat Alborán - Bora kainos prasideda nuo 778 500 € ir siekia iki 1 363 500 € brangiausiems objektams. Visi butai, dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, maždaug 110 m² gyvenamojo ploto. Kainų skirtimus lemia padėtis keturiuose pastatuose, aukštas ir terasos dydis, aukščiau esantys objektai atveria platesnį jūros vaizdą. Butai pirmame aukšte turi privatų sodą. Torremolinos naujos statybos rinkoje tokia kaina nuo 778 500 € viršija vietinius panašius projektus, tokius kaip One Oak (nuo 563 000 €), Residencial Pacaraima (nuo 625 000 €) ir Habitat Alborán (nuo 636 000 €), tai priedas, atitinkantis tiesioginę padėtį pajūryje. Perdavimas planuojamas antrajame 2028 m. ketvirtyje, o konkrečių butų prieinamumą reikėtų patvirtinti su vystytoju.
Kasdienis gyvenimas Habitat Alborán - Bora sukasi aplink pajūrį. Butai stovi tiesiai prie Los Álamos kranto, kur paplūdimio barai, chill-out barai ir restoranai veikia tiesiai ant smėlio. Rytas čia gali prasidėti pasivaikščiojimu promenada, kuri yra lygi ir tęstinė, nors kelias nuo gatvės lygio iki vandens kai kur turi status 10,8 % nuolydį. Gyventojai, mėgstantys vaikščioti lygiu paviršiumi, rinksis pačią pajūrio promenadą, o ne jungiamąsias gatves. Miesto infrastruktūra tanki: per du kilometrus yra 192 restoranai, 37 kavinės, 24 vaistinės, 11 bankų ir 5 odontologijos klinikos, tai reiškia, kad beveik visus kasdienius reikalus galima atlikti pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Sveikatos priežiūros centras yra už 772 m, vaistinė, už 796 m, abu arčiau nei artimiausias supermarketas už 1,5 km. Traukinių stotis už 100 metrų yra pats praktiškiausias privalumas: Cercanías linija tiesiogiai jungia Torremolinos su Malagos centru ir oro uostu per kelias minutes, tai mažina priklausomybę nuo automobilio kelionėms į darbą ar kelionėse. Vasaros mėnesių išvakarėse rajonas gerokai nuščiūva, nes didžioji aplinkinė apgyvendinimo dalis tarnauja sezoniniam turizmui. Liepos ir rugpjūčio mėnesiais paplūdimiai bei restoranai prisipildo lankytojų, tad gyventojai turėtų tikėtis judresnių gatvių ir pilnesnių terasų. Ramios žiemos ir gyvos vasaros derinys čia nulemia metų ritmą. Patys butai orientuoti į pietryčius ir pietvakarius, tad terasose saulė būna nuo vidurdienio iki vakaro, kas atitinka į lauko gyvenimą orientuotą būstų išplanavimą.
Nedelsiantinė aplinka, tai įsitvirtinęs pajūrio kurortinis rajonas. Los Álamos paplūdimys yra 844 m tiesia linija, Playa del Bajondillo, 500 m, o Playa del Lido, 700 m atstumu. Išilgai kranto ant paties smėlio veikia paplūdimio barai ir restoranai, suteikiantys rajonui būdingą vasaros atmosferą. Praktinė infrastruktūra arti: sveikatos priežiūros centras už 772 m, vaistinė už 796 m, elektromobilių įkrovimo vieta už 1,1 km ir supermarketas už 1,5 km. Artimiausi golfo įrenginiai, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 1,6–1,8 km ir Club de Golf Málaga Parador už 1,2 km, abu pasiekiami trumpa kelione automobiliu. Netoliese esančios sporto vietos: savivaldybės baseinas už 1,0 km, futbolo aikštė už 0,9 km ir orientavimosi sporto trasa už 0,8 km. Viešasis transportas išplėtotas tokio dydžio miestui, 16 linijų ir 93 stotelės, o Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) ir La Colina (2,3 km) traukinių stotys užtikrina geležinkelio ryšius palei pakrantę. Rajono pobūdis keičiasi pagal metų sezonus: 52 viešbučiai ir 20 808 turistinės lovų vietos reiškia gyvą, tarptautinę vasarą ir pastebimai ramesnę žiemą. Aukštis virš jūros lygio kuklus, 57 metrai, tačiau vietinis nuolydis link paplūdimio yra 10,8 %, šaltinių duomenimis apibūdinamas kaip labai status, tad kasdieniai pasivaikščiojimai iki kranto jungiamosiose gatvėse reikalauja tam tikro fizinio pastangumo.
Žemėlapis rodo projekto poziciją Los Álamos pajūryje Torremolinose, kur paplūdimys yra tiesiai priešakyje, o traukinių stotis, už 100 metrų. Status nuolydis tarp gatvės lygio ir kranto matomas reljefe. Malaga yra 13 km į rytus, o oro uostas, 4,1 km į šiaurės rytus, abu atstumai tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torremolinos užima poziciją rytiniame vakarų Costa del Sol gale, 13 km nuo Malagos ir 37 km nuo Marbellos, tad yra arčiau regiono sostinės nei toliau vakaruose esantys kurortiniai miestai. Tai miestui suteikia dvigubą charakterį: pats savaime išvystytas pajūrio kurortas su visa sezonine turizmo infrastruktūra ir faktiškai Malagos metropolinės zonos pakrantės tęsinys, sujungtas geležinkeliu ir greitkeliu. Pirkėjams praktinė išvada yra neįprastai gera prieiga prie tarptautinio oro uosto, greitojo geležinkelio Málaga-María Zambrano stotyje ir didelio miesto kultūrinio pasiūlos, kartu su vaikštoma pajūrio aplinka. Kompromisas, tankis ir sezoniškumas, palyginti su toliau pakrante esančiomis vietovėmis.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip varna skrendant, o faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 4,1 km, tai vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto visame Costa del Sol, o geležinkelio linija iš Torremolinos stoties (100 m nuo projekto) tiesiogiai jungia tiek su oro uostu, tiek su Malagos miestu. Pati Malaga yra už 13 km ir turi maždaug 579 000 gyventojų; čia veikia muziejai, įskaitant Picasso muziejų, Centre Pompidou, CAC, Rusų muziejų ir Thyssen muziejų. Marbella yra už 37 km, Granada, už 101 km. Paplūdimiai, pasiekiami pėsčiomis, yra Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) ir Playa de los Álamos (0,8 km). Golfo laukai yra itin arti: Club de Golf Málaga Parador, 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 1,8 km, Club de Golf de Guadalhorce, 7,5 km. Automobilių kelių prieiga eina per A-7, AP-7 ir N-340. Automobilis naudingas, bet ne būtinas, turint omenyje geležinkelio jungtį ir įstaigų tankį dviejų kilometrų spinduliuje, tačiau status šlaitas ir 1,5 km atstumas iki artimiausio supermarketo daro tam tikrą transporto priemonę praktišką didesniems apsipirkimams.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos fiksuojama 18,6 °C vidutinė metinė temperatūra, būdinga vakarų Costa del Sol, o maudynių sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. Miestas stovi 57 metrų aukštyje virš jūros lygio, tarp jūros ir Mijas kalnų grandinės, kuri rėmina vidaus vaizdą nuo projekto. Vietovės reljefas yra reikšmingiausia fizinė charakteristika: nuolydis nuo sklypo link paplūdimio siekia 10,8 % ir pirminiuose duomenyse klasifikuojamas kaip labai status, kas lemia, kaip gyventojai juda tarp buto ir kranto. Saulės šviesa yra lemiamas regiono bruožas, ilgos dienos, kurias pastato projektavimas išnaudoja per pietryčių ir pietvakarių orientaciją bei gausų stiklinimą. Netoliese esantys natūralūs apžvalgos taškai yra Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) ir Mirador del Lobo (4,2 km), tai pėsčiųjų maršrutų tikslai miesto užnugario kalvose. Klimatas leidžia terasas ir bendrus sodus naudoti visus metus, o keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai savivaldybėje rodo nuolat matuojamą vandens kokybę sezono metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Torremolinos turi keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos ir Playamar. Nuo projekto Playa del Bajondillo ir El Gato Beach yra po 0,5 km tiesia linija, Playa del Lido, 0,7 km, Playa de los Álamos, 0,8 km, tad keli tinkami maudytis krantai pasiekiami per dešimt, penkiolika minučių pėsčiomis, atsižvelgiant į nuolydį. Golfas yra stiprus regiono traukos centras: Club de Golf Málaga Parador yra už 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt, 5,6 km, Club de Golf de Guadalhorce, 7,5 km, o visame Costa del Sol regione yra daugiau nei 70 laukų maždaug valandos kelionės automobiliu atstumu. Sporto infrastruktūrą savivaldybėje sudaro 193 objektai, įskaitant miesto baseiną už 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III už 1,2 km ir futbolo aikštę už 0,9 km. Kalbant apie pramogas ne sporto srityje, dviejų kilometrų spinduliu nuo objekto savivaldybėje yra 192 restoranai ir 37 kavinės, o Malagos kultūrinis kalendorius, Semana Santa, Feria de Málaga ir filmų festivalis, traukiniu pasiekiamas per mažiau nei pusvalandį.
193 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 33 mm |
| Kovas | 14.3°C | 96 mm |
| Balandis | 16.3°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 25 mm |
| Spalis | 19.8°C | 65 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 62 mm |
| Gruodis | 13.0°C | 49 mm |
Labai status
Pačioje Torremolinos teritorijoje Habitat Alborán - Bora yra aukščiausiame vietos naujos statybos kainų diapazone. Panašūs projektai tame pačiame mieste prasideda žymiai žemiau: One Oak nuo 563 000 €, Residencial Pacaraima nuo 625 000 € ir pirmasis Habitat Alborán etapas nuo 636 000 €. Palyginti su jais, Bora etapas prasideda nuo 778 500 €, tai maždaug 140 000–215 000 € premija įėjimo lygyje. Labiausiai tikėtinas tokio skirtumo paaiškinimas yra pozicija: keturi pastatai stovi tiesiogiai Los Álamos pajūryje, o pirminėje medžiagoje teigiama, kad kiekvienas vienetas turi jūros vaizdą, tuo tarpu palyginami projektai yra toliau nuo kranto. Pirkėjai, lyginantys variantus Torremolinose, faktiškai sveria pajūrio artumą prie kainos už kvadratinį metrą. Išsamiau Costa del Sol pakrantėje Torremolinos užima kitokią nišą nei Marbella (37 km į vakarus) ar Benalmádena (3 km į pietus). Tai tankesnis, labiau miestiškas ir sezoniškesnis miestas su 71 329 gyventojų, 52 viešbučiais ir 20 808 turistinių lovų, o nekilnojamojo turto rinka fiksuojama maždaug 1 566 sandorių per metus. Mainais jis siūlo metropolinį susisiekimą: priemiestinis Cercanías traukinys iš Torremolinos stoties pasiekia Malagos centrą per kelias minutes, oro uostas yra už 4,1 km tiesia linija, o A-7, AP-7 ir N-340 kelių jungtys leidžia daugumą Costa del Sol savivaldybių pasiekti per valandos kelionę automobiliu. Pirkėjams, sutelktiems į golfą, apylinkėse yra daugiau nei 70 laukų, o trys, ne toliau kaip 7,5 km nuo šio projekto. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € rodo, kad šis kainų segmentas aptarnauja tarptautinį ir antrųjų namų pirkėjų profilį, o ne vietinę pirminę rinką. Trumpai tariant, projektas konkuruoja pajūrio pozicija ir susisiekimu, o ne išskirtinumu ar erdve, ir pirkėjai turėtų jį pirmiausia lyginti su kitais pirmosios linijos prie jūros projektais, o ne su to paties miesto naujos statybos būstu toliau nuo kranto.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
