Habitat Alborán - Bora ir jaunbūves dzīvojamo māju projekts, kas sastāv no četrām ēkām jūras krastā Torremolinosā, Kosta del Sola rietumu daļā. Projektā ietilpst divu guļamistabu un divu vannas istabu dzīvokļi ar aptuveni 110 m² platību, katram ir segta terase ar skatu uz jūru. Kompleksā ir bezgalības baseins, jakuzi, ainaviski iekopti Vidusjūras stila dārzi un pazemes autostāvvieta ar elektromobiļu uzlādes iepriekšēju instalāciju. Cenas sākas no 778 500 EUR, un nodošana ekspluatācijā indikatīvi plānota 2028. gada otrajā ceturksnī. Malaga-Kosta del Sola lidosta atrodas aptuveni 4,1 km attālumā pa taisno līniju, un Torremolinosas dzelzceļa stacija ir 100 metru attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Projekts atrodas Torremolinosas Los Álamos rajonā, tieši jūras krastā. Playa de los Álamos ir 844 m attālumā pa taisno līniju, Playa del Bajondillo, 500 m attālumā. Slimnīca atrodas 772 m un aptieka 796 m attālumā. Rajonu no aizmugures ieskauj Mijas kalni, un ar Malagu to savieno A-7, AP-7 un N-340 ceļi. Slīpums pret pludmali ir stāvs, 10,8%, kas ietekmē gājēju piekļuvi kājām.
Katrs dzīvoklis apvieno atvērtā plānojuma dzīvojamo telpu ar integrētu virtuvi, divām guļamistabām un divām vannas istabām aptuveni 110 m² platībā. Visiem dzīvokļiem ir tieša piekļuve terasei ar skatu uz jūru, un pirmā stāva dzīvokļiem ir iekļauts privāts dārzs. Klimata kontrole nodrošināta ar siltajām grīdām un aerotermālo sistēmu ar siltuma atgūšanas ventilāciju. Visās guļamistabās ir iebūvēti no grīdas līdz griestiem sniedzošies skapji, un segtā terase paplašina dzīvojamo telpu ārpusē visu gadu.
Būvniecība pašlaik notiek, un nodošana ekspluatācijā indikatīvi plānota 2028. gada otrajā ceturksnī. Konstrukcija izgatavota no dzelzsbetona, kvalitātes kontroli uzrauga neatkarīga akreditēta laboratorija un apstiprina licencēts tehniskās kontroles orgāns. Fasādēs iebūvēta iekšējā siltumizolācija ar tehnisko ģipškartona starpsienu, un jumts ir hidroizolēts un siltumizolēts saskaņā ar pašreizējiem noteikumiem. Pircēji iegādājas īpašumu būvniecības stadijā, tāpēc nodošanas termiņi var mainīties.
Vietnei ir stāvs 10,8% slīpums pret pludmali, kas dažviet padara piekļuvi kājām fiziski nogurdinošu.
Ref: VL460736
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projekts piemērots pircējiem, kuri vispirms vērtē tiešo jūras krasta pozīciju un ir gatavi par to maksāt. Skaidrākais atbilstības gadījums ir kāds, kas meklē otro mājokli vai īpašumu pārcelšanās nolūkā gājiena attālumā no pludmales, ar skatu uz jūru no katra dzīvokļa, un kurš segto terasi un āra dzīvei veltīto plānojumu vērtē kā galveno dzīvojamo telpu, nevis papildu ērtību. Dzelzceļa stacija 100 metru attālumā padara atrašanās vietu izmantojamu pircējiem, kuri plāno bieži izmantot Malagas lidostu vai vēlas dzīvi ar mazāku atkarību no auto, jo Cercanías līnija apkalpo gan lidostu, gan pilsētas centru. Bieži ceļojošie pircēji ievēros, ka lidosta atrodas 4,1 km attālumā pa taisno līniju, pietiekami tuvu īsiem pārbraucieniem, bet arī lielas lidostas lidojumu maršrutā, kas dažos laikos rada lidmašīnu troksni. Projekts piemērots pircējiem, kuri ir pieraduši pie iegādes būvniecības stadijā un nodošanas termiņa 2028. gada otrajā ceturksnī, kas nozīmē vismaz divus līdz trīs gadus starp līgumu un pabeigšanu. Tas mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas privātu baseinu, lielu privātu zemesgabalu vai klusu lauku vidi: zemesgabals ir mazs, iekārtas ir koplietošanas, un Torremolinosa ir blīvi apdzīvots pilsētas kūrorts ar vairāk nekā 71 000 iedzīvotājiem un ievērojamu sezonālo tūrismu. Pircēji ar ierobežotu kustīgumu vai mājsaimniecības, kurām stāvi slīpumi ir šķērslis, personīgi jānovērtē 10,8% slīpums pret pludmali. Visbeidzot, cena pozicionē projektu pret salīdzināmiem projektiem tajā pašā pilsētā, kuri sākas par 140 000 līdz 215 000 EUR zemāku cenu, tāpēc tas paredzēts pircējiem, kuriem pati jūras krasta pozīcija attaisno starpību.
Būvniecības specifikācija ir dokumentēta detalizētā kvalitātes atskaitē. Pamati un pagraba sienas atbilst pašreizējiem noteikumiem un ģeotehniskā pētījuma ieteikumiem, un konstrukcija izgatavota no dzelzsbetona. Būvniecības laikā kvalitātes kontroli veic akreditēta neatkarīga laboratorija, un visu elementu pareizu izpildi apstiprina licencēts tehniskās kontroles orgāns. Fasādes sistēma apvieno cementa javai apmetumu ar ārējo pārklājumu, no iekšpuses siltumizolētu un dzīvojamo telpu pusē pabeigtu ar tehnisko ģipškartona starpsienu ar izolāciju. Mājokļi, kas atrodas virs atklātām telpām, portikiem vai terasēm, papildus siltumizolēti apakšpusē. Starpsienas starp dzīvokļiem ir skaņu absorbējoši ķieģeļi, apšūti no abām pusēm ar izolētu ģipškartonu, kas uzlabo akustisko komfortu starp kaimiņiem, bet iekšējās starpsienas veidotas no dubultām ģipškartona paneliem ar iekšēju izolāciju. Jumts ir hidroizolēts un siltumizolēts siltumtehnisko un necaurlaidības prasību nodrošināšanai. Āra logu rāmi ir lakkēts pelēks alumīnijs ar siltumizolācijas profiliem, kas samazina siltuma un aukstuma pārnesi. Guļamistabu un viesistabas logos ir motorizētas alumīnija žalūzijas ar iekšēju izolāciju, un stiklojums ir Climalit tipa dubultais stiklojums ar starpposma gaisa kameru. Iekšpusē grīdas visur ir lielformāta porcelāna flīzes, virtuves piegādātas pilnībā aprīkotas ar indukcijas plīti, krāsni, amerikāņu stila ledusskapi, trauku mazgājamo un veļas mazgājamo mašīnu, bet vannas istabās ir dizaineru armatūra ar apgaismotiem spoguļiem ar aizsardzību pret kondensāciju. Guļamistabās ir no grīdas līdz griestiem sniedzošies iebūvēti skapji. Klimata kontrole apvieno gaisa kondicionēšanu ar apsildi un dzesēšanu, siltās grīdas un aerotermālo sistēmu ar siltuma atgūšanas ventilāciju. Pazemes autostāvvieta ietver elektromobiļu uzlādes iepriekšēju instalāciju. Komplekss piedāvā bezgalības baseinu, jakuzi, ainaviski iekoptus Vidusjūras stila dārzus, apsargātu ieeju ar video novērošanu un liftus.
Cenas projektā Habitat Alborán - Bora sākas no 778 500 EUR un sniedzas līdz 1 363 500 EUR par dārgākajiem dzīvokļiem. Visi dzīvokļi ir divu guļamistabu un divu vannas istabu mājokļi ar aptuveni 110 m² dzīvojamo platību. Cenu atšķirības atspoguļo pozīciju četrās ēkās, stāvu un terases lielumu, augstākie dzīvokļi piedāvā plašāku skatu uz jūru. Pirmā stāva dzīvokļiem ir iekļauts privāts dārzs. Torremolinosas jaunbūves tirgū šī sākuma cena ir augstāka par vietējiem salīdzināmiem projektiem, piemēram, One Oak (no 563 000 EUR), Residencial Pacaraima (no 625 000 EUR) un Habitat Alborán (no 636 000 EUR), kas ir prēmija, kas atbilst tiešajai jūras krasta pozīcijai. Nodošana ekspluatācijā indikatīvi plānota 2028. gada otrajā ceturksnī, un konkrēto dzīvokļu pieejamība jāprecizē ar attīstītāju.
Ikdiena projektā Habitat Alborán - Bora centrējas ap jūras krastu. Dzīvokļi atrodas tieši Los Álamos krastmalā, kur smiltīs darbojas pludmales bāri, chill-out bāri un restorāni. No rītiem reāli var sākt ar pastaigu pa promenādi, kas ir līdzena un nepārtraukta, kaut arī ceļš no ielas līmeņa līdz ūdenim dažviet ietver stāvu 10,8% slīpumu. Iedzīvotāji, kas dod priekšroku līdzenai staigāšanai, izmantos pašu jūras promenādi, nevis savienojošās ielas. Pilsētas infrastruktūra ir blīva: divu kilometru rādiusā ir 192 restorāni, 37 kafejnīcas, 24 aptiekas, 11 bankas un 5 zobārsti, kas nozīmē, ka gandrīz visus ikdienas darbus var veikt kājām vai ar īsu braucienu ar auto. Slimnīca atrodas 772 m un aptieka 796 m attālumā, abas tuvāk nekā tuvākais lielveikals 1,5 km attālumā. Dzelzceļa stacija 100 metru attālumā ir vissvarīgākā praktiskā iezīme: Cercanías līnija savieno Torremolinosu tieši ar Malagas centru un lidostu dažās minūtēs, kas samazina atkarību no auto ikdienas pārvietošanās vai ceļojumu laikā. Ārpus vasaras mēnešiem rajons ievērojami nomierinās, jo lielākā daļa apkārtējo naktsmītņu kalpo sezonālajam tūrismam. Jūlijā un augustā pludmales un restorāni piepildās ar apmeklētājiem, un iedzīvotājiem jārēķinās ar dzīvīgākām ielām un pilnākām terasēm. Klusas ziemas un dzīvīgas vasaras kombinācija veido gada ritmu šeit. Paši dzīvokļi vērsti uz dienvidaustrumiem un dienvidrietumiem, tāpēc terases saņem sauli no dienas vidus līdz vakaram, atbilstot mājokļu āra dzīvei veltītajam plānojumam.
Tuvākā apkārtne ir izkopta kūrorta rajons jūras krastā. Los Álamos pludmale atrodas 844 m attālumā pa taisno līniju, Playa del Bajondillo, 500 m un Playa del Lido, 700 m attālumā. Gar krastu smiltīs tieši darbojas pludmales bāri un restorāni, piešķirot rajonam raksturīgo vasaras atmosfēru. Praktiskā infrastruktūra ir tuvu: slimnīca 772 m attālumā, aptieka 796 m attālumā, elektromobiļu uzlādes punkts 1,1 km un lielveikals 1,5 km attālumā. Tuvākās golfa iekārtas ietver Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6 līdz 1,8 km attālumā un Club de Golf Málaga Parador 1,2 km attālumā, abus var sasniegt ar īsu braucienu ar auto. Tuvumā esošās sporta iekārtas ietver pilsētas baseinu 1,0 km attālumā, futbola laukumu 0,9 km attālumā un orientēšanās trasi 0,8 km attālumā. Sabiedriskais transports ir plašs šāda izmēra pilsētai, 16 līnijas un 93 pieturas, un Torremolinosas (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) un La Colina (2,3 km) dzelzceļa stacijas nodrošina dzelzceļa savienojumus gar piekrasti. Rajona raksturs mainās līdz ar gadalaikiem: 52 viesnīcas un 20 808 tūristu gultas nozīmē dzīvīgu, starptautisku vasaru un ievērojami mierīgāku ziemu. Augstums ir pieticīgi 57 metri virs jūras līmeņa, taču vietējais slīpums pret pludmali ir 10,8%, kas avota datos aprakstīts kā ļoti stāvs, tāpēc ikdienas pastaigas uz krastu prasa zināmu fizisku piepūli savienojošajās ielās.
Karte parāda projekta pozīciju Los Álamos piekrastē Torremolinos, ar pludmali tieši priekšā un dzelzceļa staciju 100 metru attālumā. Stāvais slīpums starp ielas līmeni un krastu ir redzams reljefā. Malaga atrodas 13 km uz austrumiem un lidosta 4,1 km uz ziemeļaustrumiem, abi attālumi taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Torremolinos aizņem pozīciju rietumu Costa del Sol austrumu galā, 13 km no Malagas un 37 km no Marbellas, tādējādi atrodoties tuvāk reģiona galvaspilsētai nekā kūrortpilsētas tālāk rietumos. Tas piešķir pilsētai dubultu raksturu: pati par sevi attīstīta pludmales kūrortpilsēta ar pilnu sezonālā tūrisma infrastruktūru un faktiski Malagas metropolitēnā apgabala piekrastes paplašinājums, kas savienots ar dzelzceļu un automaģistrāli. Pircējiem praktiskā sekas ir neparasti laba piekļuve starptautiskai lidostai, ātrgaitas dzelzceļam Málaga-María Zambrano un lielas pilsētas kultūras piedāvājumam, apvienojumā ar pastaigām piemērotu piekrastes vidi. Trūkums ir blīvums un sezonālums salīdzinājumā ar vietām tālāk piekrastē.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā, kā krauklis lido, un faktiskais attālums pa ceļu var būt lielāks. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 4,1 km attālumā, tas ir viens no īsākajiem lidostas attālumiem Costa del Sol, , un dzelzceļa līnija no Torremolinos stacijas (100 m no projekta) nodrošina tiešu savienojumu gan ar lidostu, gan Malagu. Malaga atrodas 13 km attālumā ar aptuveni 579 000 iedzīvotāju un piedāvā muzejus, tostarp Pikaso muzeju, Centre Pompidou, CAC, Krievijas muzeju un Thyssen muzeju. Marbella atrodas 37 km attālumā, bet Granada, 101 km attālumā. Gājiena attālumā atrodas pludmales: Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) un Playa de los Álamos (0,8 km). Golfa laukumi izvietoti tuvu: Club de Golf Málaga Parador 1,2 km attālumā, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km attālumā un Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km attālumā. Piebraucamais ceļš ved pa A-7, AP-7 un N-340. Automašīna ir noderīga, taču ne stingri nepieciešama, ņemot vērā dzelzceļa savienojumu un infrastruktūras blīvumu divu kilometru rādiusā, tomēr stāvais slīpums un 1,5 km attālums līdz tuvākajam lielveikalam padara kādu transporta veidu praktisku smagākiem pirkumiem.
| Līdz pludmalei | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos vidējā gada temperatūra ir 18,6 °C, kas ir raksturīgi rietumu Costa del Sol, un peldēšanās sezona ilgst apmēram četrus mēnešus, kad ūdens temperatūra ir 20 °C vai augstāka. Pilsēta atrodas 57 metrus virs jūras līmeņa, starp jūru un Mijas kalnu grēdu, kas nodrošina skatu uz iekšzemi no projekta. Vietējā reljefa forma ir nozīmīgākā fiziskā īpašība: slīpums no vietas uz pludmali ir 10,8%, kas avota datos klasificēts kā ļoti stāvs, un tas ietekmē to, kā iedzīvotāji pārvietojas starp dzīvokli un krastu. Saules gaisma ir reģiona noteicošā iezīme ar ilgu dienasgaismas laiku, ko ēkas dizains izmanto ar dienvidaustrumu un dienvidrietumu orientāciju un bagātīgu stiklojumu. Tuvākie dabas skatu punkti ir Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) un Mirador del Lobo (4,2 km), kas piedāvā pastaigu galamērķus pilsētas aizkalnos. Klimats ļauj izmantot terases un koplietošanas dārzus visu gadu, un četras Zilā karoga pludmales pašvaldībā norāda uz pastāvīgi augstu ūdens kvalitāti sezonas laikā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Torremolinos ir četras Zilā karoga pludmales: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos un Playamar. No projekta Playa del Bajondillo un El Gato Beach abas atrodas 0,5 km attālumā taisnā līnijā, Playa del Lido, 0,7 km un Playa de los Álamos, 0,8 km attālumā, tas nozīmē, ka vairākas peldēšanai piemērotas krasta joslas atrodas desmit līdz piecpadsmit minūšu gājiena attālumā, ņemot vērā slīpumu. Golfs ir reģiona galvenā pievilcība: Club de Golf Málaga Parador atrodas 1,2 km attālumā, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt, 5,6 km un Club de Golf de Guadalhorce, 7,5 km attālumā, savukārt plašākā Costa del Sol piedāvā vairāk nekā 70 laukumus aptuveni stundas brauciena attālumā ar auto. Sporta infrastruktūra pašvaldībā kopā veido 193 objektus, tostarp pilsētas baseinu 1,0 km attālumā, Piscinas Virgen del Carmen III 1,2 km attālumā un futbola laukumu 0,9 km attālumā. Izklaidēm ārpus sporta pašvaldībā ir 192 restorāni un 37 kafejnīcas divu kilometru rādiusā no vietas, un Malagas kultūras kalendārs, tostarp Semana Santa, Feria de Málaga un kinofestivāls, ar vilcienu sasniedzams mazāk nekā pusstundas laikā.
193 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.9°C | 46 mm |
| Februāris | 13.0°C | 33 mm |
| Marts | 14.3°C | 96 mm |
| Aprīlis | 16.3°C | 44 mm |
| Maijs | 19.6°C | 22 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 7 mm |
| Jūlijs | 26.0°C | 1 mm |
| Augusts | 26.3°C | 5 mm |
| Septembris | 23.4°C | 25 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 65 mm |
| Novembris | 15.5°C | 62 mm |
| Decembris | 13.0°C | 49 mm |
Ļoti stāvs
Pašā Torremolinos Habitat Alborán - Bora ir pozicionēts vietējā jaunbūves cenu diapazona augšgalā. Salīdzināmie projekti tajā pašā pilsētā sākas būtiski zemāk: One Oak no 563 000 €, Residencial Pacaraima no 625 000 € un Habitat Alborán pirmā fāze no 636 000 €. Salīdzinājumā ar tiem Bora fāze sākas no 778 500 €, kas ir prēmija aptuveni 140 000 € līdz 215 000 € apmērā ieejas līmenī. Visticamākais šīs atšķirības izskaidrojums ir pozīcija: četras ēkas stāv tieši Los Álamos piekrastē, un avota materiālos norādīts, ka katram dzīvoklim ir skats uz jūru, savukārt salīdzināmie projekti atrodas tālāk iekšzemē. Pircēji, kas salīdzina iespējas Torremolinos, faktiski izvērtē piekrastes tuvumu pret cenu par kvadrātmetru. Plašāk gar Costa del Sol Torremolinos aizņem citu nišu nekā Marbella (37 km uz rietumiem) vai Benalmádena (3 km uz dienvidiem). Tā ir blīvāka, urbanizētāka un sezonālāka, ar 71 329 iedzīvotājiem, 52 viesnīcām un 20 808 tūrisma gultasvietām, kā arī mājokļu tirgu ar aptuveni 1 566 darījumiem gadā. Savukārt tā piedāvā metropolitēno savienojamību: Cercanías vilciens no Torremolinos stacijas sasniedz Malagas centru dažās minūtēs, lidosta atrodas 4,1 km attālumā taisnā līnijā, un A-7, AP-7 un N-340 ceļu savienojumi novieto lielāko daļu Costa del Sol pašvaldību stundas brauciena attālumā ar auto. Pircējiem, kam svarīgs golfs, apkārtējais reģions piedāvā vairāk nekā 70 laukumus, no kuriem trīs atrodas 7,5 km rādiusā no šī projekta. Provinciālais vidējais ienākums 16 450 € apmērā norāda, ka šis cenu segments apkalpo starptautisku un otrā mājokļa pircēju profilu, nevis vietējo primāro tirgu. Īsumā, projekts konkurē ar piekrastes pozīciju un savienojamību, nevis ar ekskluzivitāti vai telpu, un pircējiem to vajadzētu salīdzināt galvenokārt ar citiem pirmās līnijas projektiem, nevis ar iekšzemes jaunbūvēm tajā pašā pilsētā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
