Habitat Alborán - Bora este un ansamblu rezidențial nou format din patru clădiri pe frontul maritim în Torremolinos, pe Costa del Sol de vest. Proiectul cuprinde apartamente cu două dormitoare și două băi de aproximativ 110 m², fiecare cu o terasă acoperită orientată spre mare. Complexul include o piscină infinită, jacuzzi, grădini mediteraneene amenajate și parcare subterană cu preinstalare pentru încărcarea vehiculelor electrice. Prețurile pornesc de la 778.500 €, livrarea fiind programată, cu titlu orientativ, pentru al doilea trimestru din 2028. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 4,1 km în linie dreaptă, iar gara Torremolinos la mai puțin de 100 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Ansamblul se află în zona Los Álamos din Torremolinos, direct pe frontul maritim. Playa de los Álamos este la 844 m în linie dreaptă, iar Playa del Bajondillo la 500 m. Un spital se află la 772 m, iar o farmacie la 796 m. Zona este sprijinită de munții Mijas și conectată la Málaga prin A-7, AP-7 și N-340. Panta spre plajă este abruptă, de 10,8%, ceea ce afectează accesul pietonal.
Fiecare apartament combină un spațiu de zi open-space cu bucătărie integrată, două dormitoare și două băi pe aproximativ 110 m². Toate unitățile au acces direct la terasă cu vedere la mare, iar unitățile de la parter includ o grădină privată. Climatizarea este asigurată prin încălzire prin pardoseală și un sistem aerotermal cu ventilație cu recuperare de căldură. Dulapuri integrate de la pardoseală până la tavan sunt prezenți în toate dormitoarele, iar terasa acoperită prelungeste spațiul de locuit în aer liber tot anul.
Construcția este în prezent în desfășurare, livrarea fiind planificată, cu titlu orientativ, pentru al doilea trimestru din 2028. Structura este executată în beton armat, controlul calității fiind supravegheat de un laborator independent aprobat și validat de un organism autorizat de control tehnic. Fațadele primesc izolație termică interioară cu un perete despărțitor tehnic din plăci de gips, iar acoperișul este impermeabilizat și izolat conform reglementărilor actuale. Cumpărătorii achiziționează în faza de proiect, astfel încât datele de finalizare rămân supuse modificărilor.
Terenul are o pantă abruptă de 10,8% spre plajă, ceea ce face accesul pe jos dificil fizic în anumite zone. Torremolinos este o stațiune turistică importantă cu 52 de hoteluri și peste 20.000 de locuri de cazare, astfel încât zona cunoaște aglomerații sezoniere semnificative, în special vara. Terenul este relativ mic, cu o referință de 32 m² de amprentă pe unitate, iar proiectul nu include piscine private; doar facilități comune. Parcarea este subterană cu preinstalare, nu cu încărcătoare EV complete.
Ref: VL460736
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate absolută poziției directe pe frontul maritim și sunt pregătiți să plătească pentru asta. Cea mai clară potrivire este cineva care caută o a doua locuință sau o proprietate de relocare la distanță de mers pe jos de plajă, cu vedere la mare din fiecare unitate, care valorizează terasa acoperită și amenajarea orientată spre exterior ca spațiu central de locuit, nu ca un plus. Gara de la 100 de metri face locația funcțională pentru cumpărătorii care plănuiesc să folosească frecvent aeroportul Málaga sau doresc un stil de viață cu mașină redusă, deoarece linia Cercanías deserveste atât aeroportul, cât și centrul orașului. Cumpărătorii care călătoresc des vor observa că aeroportul este la 4,1 km în linie dreaptă, suficient de aproape pentru transferuri scurte, dar și în traseul de zbor al unui aeroport important, ceea ce aduce zgomot de aeronave în anumite momente. Proiectul se potrivește cumpărătorilor confortabili cu o achiziție în faza de proiect și o dată de livrare în al doilea trimestru din 2028, ceea ce înseamnă cel puțin doi-trei ani între contract și finalizare. Este mai puțin potrivit pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, un teren privat mare sau un cadru rural liniștit: terenul este mic, facilitățile sunt comune, iar Torremolinos este o stațiune urbană densă cu peste 71.000 de rezidenți plus un turism sezonier substanțial. Cumpărătorii cu mobilitate redusă, sau aceleași gospodării în care pantele abrupte sunt o barieră, ar trebui să evalueze personal panta de 10,8% spre plajă. În fine, nivelul prețului plasează proiectul față de comparabile din același oraș care pornesc cu 140.000 € până la 215.000 € mai jos, deci se adresează cumpărătorilor pentru care frontul maritim în sine justifică diferența.
Specificația constructivă este documentată într-un raport detaliat de calitate. Fundația și pereții subsolului urmează reglementările actuale și recomandările studiului geotehnic, iar structura este executată în beton armat. Controlul calității în timpul construcției este realizat de un laborator independent aprobat, execuția corectă a tuturor elementelor fiind validată de un organism autorizat de control tehnic. Sistemul de fațadă combină tencuială din mortar de ciment cu un strat exterior de finisaj, izolat la interior și finalizat pe partea locuinței cu un perete despărțitor tehnic din plăci de gips cu izolație. Locuințele situate deasupra spațiilor deschise, porticurilor sau teraselor primesc izolație termică suplimentară pe partea inferioară. Pereții despărțitori între locuințe folosesc cărămidă fonoabsorbantă căptușită pe ambele fețe cu plăci de gips izolate, îmbunătățind confortul acustic între vecini, în timp ce distribuțiile interioare folosesc panouri duble de plăci de gips cu izolație interioară. Acoperișul este impermeabilizat și izolat termic pentru performanță și etanșeitate la apă. Tâmplăria exterioară este din aluminiu lacat gri cu profile cu rupere de punte termică pentru a reduce transmiterea căldurii și frigului. Ferestrele dormitoarelor și livingului sunt prevăzute cu jaluzele motorizate cu lamelă de aluminiu cu izolație interioară, iar vitrajul este dublu de tip Climalit cu cameră de aer intermediară. În interior, pardoselile sunt din porțelan mare format în întreaga locuință, bucătăriile vin complet echipate cu plită cu inducție, cuptor, frigider tip american, mașină de spălat vase și mașină de spălat rufe, iar băile au obiecte sanitare de designer cu oglinzi anticondens iluminate din spate. Dormitoarele includ dulapuri incorporate de la pardoseală până la tavan. Climatizarea combină aer condiționat (cald/rece), încălzire prin pardoseală și un sistem aerotermal cu ventilație cu recuperare de căldură. Parcarea subterană include preinstalare pentru încărcarea vehiculelor electrice. Complexul oferă o piscină infinită, jacuzzi, grădini mediteraneene amenajate, intrare securizată cu vide supraveghere și lifturi.
Prețurile la Habitat Alborán - Bora pornesc de la 778.500 €, intervalul extinzându-se până la 1.363.500 € pentru cele mai scumpe unități. Toate apartamentele sunt locuințe cu două dormitoare și două băi de aproximativ 110 m² de suprafață locuibilă. Diferența de preț reflectă poziția în cadrul celor patru clădiri, etajul și dimensiunea terasei, unitățile de la etaje superioare beneficiind de priveliști mai largi asupra mării. Unitățile de la parter includ o grădină privată. În cadrul pieței de construcții noi din Torremolinos, acest preț de pornire este peste cele comparabile local precum One Oak (de la 563.000 €), Residencial Pacaraima (de la 625.000 €) și Habitat Alborán (de la 636.000 €), un premium consecvent cu poziția direct pe frontul maritim. Livrarea este programată, cu titlu orientativ, pentru al doilea trimestru din 2028, iar disponibilitatea anumitor unități trebuie confirmată cu dezvoltatorul.
Viața de zi cu zi la Habitat Alborán - Bora se concentrează pe frontul maritim. Apartamentele sunt situate direct pe linia țărmului Los Álamos, unde chioscuri de plajă, baruri chill-out și restaurante funcționează de-a lungul nisipului. Dimineața poate începe realist cu o plimbare pe faleza plată și continuă, chiar dacă traseul de la nivelul străzii până la apă implică o pantă abruptă de 10,8% în anumite porțiuni. Rezidenții care preferă mersul pe teren plat vor folosi faleza propriu-zisă, mai degrabă decât străzile de legătură. Infrastructura orașului este densă: pe o rază de doi kilometri există 192 de restaurante, 37 de cafenele, 24 de farmacii, 11 bănci și 5 cabinete stomatologice, ceea ce înseamnă că aproape orice treabă zilnică poate fi rezolvată pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Un spital se află la 772 m și o farmacie la 796 m, ambele mai aproape decât cel mai apropiat supermarket, la 1,5 km. Gara de la 100 de metri este elementul practic remarcabil: linia Cercanías leagă Torremolinos direct de centrul orașului Málaga și de aeroport în câteva minute, ceea ce reduce dependența de mașină pentru navetă sau călătorii. În afara lunilor de vară, cartierul se liniștește considerabil, deoarece o mare parte din cazările din jur deservesc turismul sezonier. În iulie și august plajele și restaurantele se umplu de vizitatori, iar rezidenții trebuie să se aștepte la străzi mai aglomerate și terase mai pline. Combinația dintre o iarnă liniștită și o vară animată definește ritmul anului aici. Apartamentele în sine sunt orientate spre sud-est și sud-vest, astfel încât terasele primesc soare de la mijlocul zilei până seara, în concordanță cu amenajarea orientată spre exterior a locuințelor.
Împrejurimile imediate sunt cele ale unui cartier de stațiune consacrat pe frontul maritim. Plaja Los Álamos se află la 844 m în linie dreaptă, Playa del Bajondillo la 500 m și Playa del Lido la 700 m. De-a lungul țărmului, chioscuri de plajă și restaurante funcționează direct pe nisip, dând zonei atmosfera sa caracteristică de vară. Infrastructura practică este aproape: un spital la 772 m, o farmacie la 796 m, un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 1,1 km și un supermarket la 1,5 km. Cele mai apropiate facilități de golf includ Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 1,6-1,8 km și Club de Golf Málaga Parador la 1,2 km, ambele accesibile cu o scurtă deplasare cu mașina. Facilitățile sportive din apropiere includ o piscină municipală la 1,0 km, un teren de fotbal la 0,9 km și un traseu de orientare sportivă la 0,8 km. Transportul public este extins pentru un oraș de această dimensiune, cu 16 linii și 93 de stații, iar gările Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) și La Colina (2,3 km) asigură conexiuni feroviare de-a lungul coastei. Caracterul zonei se schimbă odată cu anotimpurile: cele 52 de hoteluri și 20.808 de locuri de cazare turistică înseamnă o vară animată și internațională și o iarnă vizibil mai liniștită. Altitudinea este modestă, de 57 de metri deasupra nivelului mării, dar panta locală spre plajă este de 10,8%, descrisă în datele sursă ca foarte abruptă, astfel încât plimbările zilnice spre țărm implică un efort fizic pe străzile de legătură.
Harta arată poziția ansamblului pe faleza Los Álamos din Torremolinos, cu plaja direct în față și gara la 100 de metri. Panta abruptă între nivelul străzii și țărm este vizibilă în relief. Málaga se află la 13 km spre est, iar aeroportul la 4,1 km spre nord-est, ambele distanțe în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torremolinos ocupă o poziție la capătul estic al vestului Costa del Sol, la 13 km de Málaga și 37 km de Marbella, fiind mai aproape de capitala regională decât stațiunile aflate mai la vest. Aceasta conferă orașului un dublu caracter: o stațiune balneară dezvoltată în sine, cu întreaga infrastructură turistică sezonieră pe care o implică acest lucru, și, de fapt, o extensie coastală a zonei metropolitane Málaga, conectată prin cale ferată și autostradă. Pentru cumpărători, consecința practică este un acces neobișnuit de bun la un aeroport internațional, la trenul de mare viteză din Málaga-María Zambrano și la oferta culturală a unui oraș mare, combinat cu un cadru plin de viață pe faleză. Compromisul îl reprezintă densitatea și sezonalitatea comparativ cu locațiile aflate mai departe pe coastă.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă, iar distanțele rutiere reale pot fi mai mari. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 4,1 km, una dintre cele mai scurte distanțe până la un aeroport de pe Costa del Sol, iar linia de tren de la gara Torremolinos (la 100 m de ansamblu) face legătura direct atât cu aeroportul, cât și cu orașul Málaga. Málaga însăși se află la 13 km și are aproximativ 579.000 de locuitori, oferind muzee precum Muzeul Picasso, Centre Pompidou, CAC, Muzeul Rus și Thyssen. Marbella se află la 37 km, iar Granada la 101 km. Plajele aflate la distanță de mers pe jos includ Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) și Playa de los Álamos (0,8 km). Terenurile de golf sunt deosebit de aproape: Club de Golf Málaga Parador la 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 1,8 km și Club de Golf de Guadalhorce la 7,5 km. Accesul rutier se face prin A-7, AP-7 și N-340. O mașină este utilă, dar nu strict necesară, având în vedere legătura feroviară și densitatea serviciilor în rază de doi kilometri, deși panta abruptă și distanța de 1,5 km până la cel mai apropiat supermarket fac necesară o formă de transport pentru cumpărăturile mai grele.
| Distanță până la plajă | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos înregistrează o temperatură medie anuală de 18,6 °C, tipică pentru vestul Costa del Sol, cu un sezon de înot care durează aproximativ patru luni la temperaturi ale apei de 20 °C sau mai mult. Orașul se află la 57 de metri deasupra nivelului mării, între mare și lanțul muntos Mijas, care încadrează priveliștea spre interior dinspre ansamblu. Topografia locală este cea mai importantă caracteristică fizică: panta de la amplasament spre plajă măsoară 10,8%, clasificată în datele sursă ca foarte abruptă, ceea ce influențează modul în care rezidenții se deplasează între apartament și țărm. Lumina soarelui este o trăsătură definitorie a regiunii, cu ore lungi de lumină pe care designul clădirii le valorifică prin orientările sud-est și sud-vest și prin vitraje generoase. Punctele de belvedere naturale din apropiere includ Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) și Mirador del Lobo (4,2 km), oferind destinații de drumeție în dealurile din spatele orașului. Climatul permite utilizarea teraselor și a grădinilor comune pe tot parcursul anului, iar cele patru plaje cu Steag Albastru din municipiu indică o calitate a apei constant măsurată pe durata sezonului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Torremolinos deține patru plaje cu Steag Albastru: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos și Playamar. Din ansamblu, Playa del Bajondillo și El Gato Beach se află ambele la 0,5 km în linie dreaptă, Playa del Lido la 0,7 km, iar Playa de los Álamos la 0,8 km, ceea ce înseamnă că mai multe țărmuri unde se poate înota se află la o plimbare de zece-cincisprezece minute, luând în calcul panta. Golful este o atracție regională puternică: Club de Golf Málaga Parador se află la 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt la 5,6 km și Club de Golf de Guadalhorce la 7,5 km, în timp ce restul Costa del Sol oferă peste 70 de terenuri la aproximativ o oră de mers cu mașina. Infrastructura sportivă din municipiu însumează 193 de facilități, inclusiv o piscină municipală la 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III la 1,2 km și un teren de fotbal la 0,9 km. Pentru distracții dincolo de sport, municipiul numără 192 de restaurante și 37 de cafenele la doi kilometri de amplasament, iar agenda culturală din Málaga, inclusiv Semana Santa, Feria de Málaga și festivalul de film, este accesibilă cu trenul în mai puțin de jumătate de oră.
193 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 46 mm |
| Februarie | 13.0°C | 33 mm |
| Martie | 14.3°C | 96 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 65 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 62 mm |
| Decembrie | 13.0°C | 49 mm |
Foarte abrupt
În cadrul Torremolinos, Habitat Alborán - Bora este poziționat în vârful intervalului local de prețuri pentru construcții noi. Proiectele comparabile din același oraș încep la valori semnificativ mai mici: One Oak de la 563.000 €, Residencial Pacaraima de la 625.000 € și prima etapă Habitat Alborán de la 636.000 €. Față de acestea, faza Bora începe de la 778.500 €, o diferență de aproximativ 140.000 € până la 215.000 € la nivel de intrare. Cea mai plauzibilă explicație pentru acest decalaj este poziția: cele patru clădiri stau direct pe faleza Los Álamos, materialele sursă menționând că fiecare unitate are vedere la mare, în timp ce proiectele comparabile se află mai la interior. Cumpărătorii care compară opțiuni în Torremolinos cântăresc, de fapt, apropierea de mare în raport cu prețul pe metru pătrat. Mai larg, pe Costa del Sol, Torremolinos ocupă o nișă diferită de Marbella (37 km spre vest) sau Benalmádena (3 km spre sud). Este mai dens, mai urban și mai sezonier, cu 71.329 de rezidenți, 52 de hoteluri și 20.808 de locuri de cazare turistică, și o piață imobiliară care înregistrează aproximativ 1.566 de tranzacții pe an. Ceea ce oferă în schimb este conectivitatea metropolitană: trenul Cercanías din gara Torremolinos ajunge în centrul Málaga în câteva minute, aeroportul este la 4,1 km în linie dreaptă, iar legăturile rutiere A-7, AP-7 și N-340 plasează majoritatea municipiilor din Costa del Sol la mai puțin de o oră de mers cu mașina. Pentru cumpărătorii pasionați de golf, regiunea înconjurătoare cuprinde peste 70 de terenuri, dintre care trei la mai puțin de 7,5 km de acest ansamblu. Venitul mediu provincial de 16.450 € indică faptul că acest segment de preț servește un profil de cumpărători internaționali și de locuințe secundare, mai degrabă decât piața locală primară. Pe scurt, proiectul concurează pe poziția de pe faleză și pe conectivitate, nu pe exclusivitate sau spațiu, iar cumpărătorii ar trebui să-l compare în principal cu alte ansambluri de primă linie la mare, nu cu construcții noi aflate la interior în același oraș.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
