Habitat Alborán - Bora, это новостройка из четырёх зданий на первой линии пляжа в Торремолиносе, в западной части Коста-дель-Соль. Проект включает апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью около 110 м², каждый с закрытой террасой, ориентированной на море. Комплекс располагает бассейном инфинити, джакузи, благоустроенными средиземноморскими садами и подземной парковкой с подготовкой для зарядки электромобилей. Цены начинаются от 778 500 €, сдача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 4,1 км по прямой, а железнодорожная станция Торремолиноса, в 100 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в районе Лос-Аламос в Торремолиносе, прямо на первой линии пляжа. Пляж Плая-де-лос-Аламос находится в 844 м по прямой, Плая-дель-Бахондильо, в 500 м. Больница расположена в 772 м, аптека, в 796 м. Район окружён горами Михас и соединён с Малагой трассами A-7, AP-7 и N-340. Уклон в сторону пляжа довольно крутой, 10,8%, что осложняет пешеходный доступ.
Все апартаменты сочетают гостиную открытой планировки с интегрированной кухней, две спальни и две ванные комнаты при общей площади около 110 м². Все объекты имеют прямой выход на террасу с видом на море, а апартаменты на первом этаже включают собственный сад. Климат-контроль обеспечивается тёплым полом и аэротермальной системой с вентиляцией и рекуперацией тепла. Во всех спальнях установлены встроенные шкафы во всю высоту, а закрытая терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе круглый год.
Строительство сейчас идёт полным ходом, сдача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года. Конструкции выполнены из железобетона, контроль качества осуществляется аккредитованной независимой лабораторией и подтверждается лицензированным органом технического контроля. Фасады имеют внутреннее тепловое утепление с технической перегородкой из гипсокартона, крыша гидроизолирована и утеплена в соответствии с действующими нормами. Покупатели приобретают недвижимость на стадии строительства, поэтому сроки сдачи могут измениться.
Участок имеет крутой уклон 10,8% в сторону пляжа, из-за чего пешая доступность местами требует физических усилий. Торремолинос, крупный курорт с 52 отелями и более чем 20 000 спальных мест, поэтому район испытывает значительный сезонный наплыв людей, особенно летом. Участок относительно небольшой, 32 м² на единицу жилой площади, и проект не включает частных бассейнов, только общие удобства. Парковка подземная, с подготовкой для зарядки, а не с полноценными зарядными станциями для электромобилей.
Ref: VL460736
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект подходит покупателям, для которых положение на первой линии пляжа важнее всего и кто готов за это платить. Идеальное совпадение, человек, ищущий второй дом или недвижимость для переезда в пешей доступности от пляжа, с видом на море из каждого объекта, который ценит закрытую террасу и планировку, ориентированную на открытый воздух, как основное жилое пространство, а не дополнение. Станция в 100 метрах делает локацию практичной для покупателей, которые часто пользуются аэропортом Малаги или хотят жить с минимальным использованием автомобиля, поскольку линия Cercanías обслуживает и аэропорт, и центр города. Тем, кто часто путешествует, стоит учесть, что аэропорт находится в 4,1 км по прямой, достаточно близко для быстрых трансферов, но также в зоне полётов крупного аэропорта, что приносит шум самолётов в определённое время. Проект подходит покупателям, которым комфортна покупка на стадии строительства со сроком сдачи во втором квартале 2028 года, то есть минимум два-три года между контрактом и завершением. Он менее подходит тем, кто хочет собственный бассейн, большой участок или тихую загородную обстановку: участок небольшой, удобства общие, а Торремолинос, плотный городской курорт с более чем 71 000 жителей плюс значительный сезонный туризм. Покупателям с ограниченной мобильностью или тем, в чьих домохозяйствах крутые склоны являются препятствием, стоит лично оценить уклон 10,8% к пляжу. Наконец, ценовой уровень ставит проект в один ряд с аналогами в том же городе, которые стартуют на 140 000–215 000 € дешевле, поэтому он ориентирован на покупателей, для которых сама первая линия пляжа оправдывает эту разницу.
Строительная спецификация задокументирована в подробном отчёте о качестве. Фундамент и стены подвала соответствуют действующим нормам и рекомендациям геотехнического исследования, конструкции выполнены из железобетона. Контроль качества во время строительства осуществляет аккредитованная независимая лаборатория, а правильность выполнения всех элементов подтверждает лицензированный орган технического контроля. Фасадная система сочетает цементно-песчаную штукатурку с наружным покрытием, внутреннее утепление и со стороны жилья завершается технической перегородкой из гипсокартона с утеплителем. Жильё, расположенное над открытыми пространствами, портиками или террасами, получает дополнительное тепловое утепление снизу. Перегородки между квартирами выполнены из звукопоглощающего кирпича, обшитого с обеих сторон утеплённым гипсокартоном, что улучшает акустический комфорт между соседями, а внутренние перегородки, из двойных панелей гипсокартона с внутренним утеплением. Крыша гидроизолирована и утеплена для тепловой эффективности и водонепроницаемости. Наружные столярные изделия, из лакированного серого алюминия с терморазрывом для снижения теплопередачи. Окна спален и гостиных оснащены электрическими алюминиевыми жалюзи с внутренним утеплением, остекление, двухкамерное типа Climalit с промежуточной воздушной камерой. Внутри полы по всей площади выложены крупноформатным керамогранитом, кухни полностью оборудованы индукционной варочной панелью, духовкой, холодильником американского типа, посудомоечной и стиральной машинами, а в ванных комнатах, дизайнерская сантехника и зеркала с подсветкой и защитой от запотевания. Спальни включают встроенные шкафы во всю высоту. Климат-контроль сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол и аэротермальную систему с вентиляцией и рекуперацией тепла. Подземная парковка включает подготовку для зарядки электромобилей. Комплекс предлагает бассейн инфинити, джакузи, благоустроенные средиземноморские сады, охраняемый вход с видеонаблюдением и лифты.
Цены в Habitat Alborán - Bora начинаются от 778 500 € и достигают 1 363 500 € за самые дорогие объекты. Все апартаменты имеют две спальни и две ванные комнаты при общей площади около 110 м². Разброс цен отражает расположение внутри четырёх зданий, этаж и размер террасы: более высокие объекты отличаются более широким видом на море. Апартаменты на первом этаже включают собственный сад. В сегменте новостроек Торремолиноса эта стартовая цена выше местных аналогов, таких как One Oak (от 563 000 €), Residencial Pacaraima (от 625 000 €) и Habitat Alborán (от 636 000 €), это премия, соответствующая положению прямо на первой линии пляжа. Сдача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года, наличие конкретных объектов следует уточнять у застройщика.
Повседневная жизнь в Habitat Alborán - Bora сосредоточена на пляжной линии. Апартаменты расположены прямо на побережье Лос-Аламос, где вдоль песка работают пляжные бары, чилаут-бары и рестораны. Утро действительно можно начинать с прогулки по набережной, которая ровная и непрерывная, хотя спуск от уровня улицы к воде местами имеет крутой уклон 10,8%. Жители, предпочитающие ровные маршруты, будут пользоваться самой набережной, а не соединяющими улицами. Инфраструктура города плотная: в пределах двух километров находятся 192 ресторана, 37 кафе, 24 аптеки, 11 банков и 5 стоматологий, а значит почти все повседневные дела можно решить пешком или после короткой поездки. Больница расположена в 772 м, аптека, в 796 м, обе ближе, чем ближайший супермаркет в 1,5 км. Железнодорожная станция в 100 метрах, главная практическая особенность: линия Cercanías соединяет Торремолинос напрямую с центром Малаги и аэропортом за считанные минуты, что снижает зависимость от автомобиля для поездок на работу и путешествий. Вне летних месяцев район заметно стихает, так как значительная часть окружающего жилья обслуживает сезонный туризм. В июле и августе пляжи и рестораны наполняются посетителями, и жителям стоит ожидать более оживлённых улиц и заполненных террас. Сочетание тихой зимы и оживлённого лета задаёт здесь годовой ритм. Сами апартаменты ориентированы на юго-восток и юго-запад, поэтому террасы освещены солнцем с середины дня до вечера, что соответствует ориентированной на открытый воздух планировке жилья.
Ближайшее окружение, это устоявшийся курортный район на первой линии пляжа. Пляж Лос-Аламос находится в 844 м по прямой, Плая-дель-Бахондильо, в 500 м, Плая-дель-Лидо, в 700 м. Вдоль берега прямо на песке работают пляжные бары и рестораны, придавая району характерную летнюю атмосферу. Практическая инфраструктура близко: больница в 772 м, аптека в 796 м, точка зарядки электромобилей в 1,1 км и супермаркет в 1,5 км. Ближайшие объекты для гольфа включают Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 1,6–1,8 км и Club de Golf Málaga Parador в 1,2 км, оба достижимы за короткую поездку на автомобиле. Спортивные объекты поблизости включают муниципальный бассейн в 1,0 км, футбольное поле в 0,9 км и кольцо для ориентирования в 0,8 км. Общественный транспорт обширен для города такого размера: 16 маршрутов и 93 остановки, а железнодорожные станции Торремолинос (0,1 км), Эль-Пинильо (1,9 км) и Ла-Колина (2,3 км) обеспечивают железнодорожное сообщение вдоль побережья. Характер района меняется с сезонами: 52 отеля и 20 808 туристических спальных мест означают оживлённое многонациональное лето и заметно более спокойную зиму. Высота над уровнем моря скромная, 57 метров, но местный уклон к пляжу составляет 10,8% и в исходных данных описан как очень крутой, поэтому ежедневные прогулки к берегу по соединяющим улицам требуют некоторых физических усилий.
Карта показывает положение комплекса на набережной Лос-Аламос в Торремолиносе, с пляжем прямо впереди и железнодорожной станцией в 100 метрах. Крутой уклон между уровнем улицы и берегом виден на рельефе местности. Малага находится в 13 км к востоку, аэропорт, в 4,1 км к северо-востоку, оба расстояния по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торремолинос занимает положение у восточной окраины западной Коста-дель-Соль, в 13 км от Малаги и в 37 км от Марбельи, что делает его ближе к региональной столице, чем курортные города дальше на запад. Это придаёт городу двойственный характер: развитый пляжный курорт сам по себе, со всей сопутствующей сезонной туристической инфраструктурой, и фактически прибрежное продолжение агломерации Малаги, связанное с ней железной дорогой и автомагистралью. Для покупателей практическое следствие, необычно хороший доступ к международному аэропорту, высокоскоростному железнодорожному сообщению на станции Малага-Мария Самбрано и культурным предложениям крупного города в сочетании с прогулочной набережной. Обратная сторона, плотность и сезонность по сравнению с локациями дальше вдоль побережья.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой, и фактические дорожные расстояния могут быть больше. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 4,1 км, одно из самых коротких расстояний до аэропорта на Коста-дель-Соль, а железнодорожная линия от станции Торремолинос (100 м от комплекса) напрямую связывает как с аэропортом, так и с городом Малага. Сама Малага расположена в 13 км и насчитывает около 579 000 жителей; там работают музеи, включая музей Пикассо, Центр Помпиду, CAC, Русский музей и Тиссен-Борнемиса. Марбелья находится в 37 км, Гранада, в 101 км. В пешей доступности находятся пляжи: Плайя-дель-Бахондильо (0,5 км), Эль-Гато (0,5 км), Плайя-дель-Лидо (0,7 км) и Плайя-де-лос-Аламос (0,8 км). Поля для гольфа расположены необычно близко: Club de Golf Málaga Parador в 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 1,8 км и Club de Golf de Guadalhorce в 7,5 км. Дорожный доступ осуществляется через трассы A-7, AP-7 и N-340. Автомобиль полезен, но не строго необходим благодаря железнодорожному сообщению и плотности инфраструктуры в пределах двух километров, хотя крутой уклон и расстояние 1,5 км до ближайшего супермаркета делают какой-либо транспорт практичным для крупных покупок.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Торремолиносе среднегодовая температура составляет 18,6 °C, что типично для западной части Коста-дель-Соль; купальный сезон длится около четырёх месяцев при температуре воды 20 °C и выше. Город расположен на высоте 57 метров над уровнем моря, между морем и горным хребтом Михас, который обрамляет вид вглубь побережья от комплекса. Местный рельеф, самая значимая физическая особенность: уклон от участка в сторону пляжа составляет 10,8%, что в исходных данных классифицируется как очень крутой, и это определяет, как жители перемещаются между апартаментами и берегом. Солнечный свет, определяющая черта региона: долгие световые часы, которые архитектура здания использует благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации и обширному остеклению. Ближайшие природные смотровые площадки включают Mirador Los Cañones (1,2 км), Пико-Паломас (3,6 км) и Mirador del Lobo (4,2 км), предоставляя места для прогулок в холмах за городом. Климат позволяет использовать террасы и общие сады круглый год, а четыре пляжа с Голубым флагом в муниципалитете свидетельствуют о стабильно высоком качестве воды в течение сезона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Торремолиносе четыре пляжа с Голубым флагом: Эль-Бахондильо, Ла-Кариуэла-Монтемар, Лос-Аламос и Плаямар. От комплекса Плайя-дель-Бахондильо и Эль-Гато находятся в 0,5 км по прямой, Плайя-дель-Лидо, в 0,7 км, Плайя-де-лос-Аламос, в 0,8 км, то есть несколько пригодных для купания берегов доступны за десять, пятнадцать минут пешком с учётом уклона. Гольф, сильная региональная достопримечательность: Club de Golf Málaga Parador находится в 1,2 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 1,8 км, Golf Benalmadena Pitch & Putt, в 5,6 км и Club de Golf de Guadalhorce, в 7,5 км, а на всей Коста-дель-Соль в пределах примерно часа в пути на автомобиле предлагается более 70 полей. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 193 объекта, включая муниципальный бассейн в 1,0 км, бассейны Piscinas Virgen del Carmen III в 1,2 км и футбольное поле в 0,9 км. Что касается развлечений помимо спорта, в пределах двух километров от участка в муниципалитете насчитывается 192 ресторана и 37 кафе, а культурный календарь Малаги, включая Страстную неделю, Ферию де Малага и кинофестиваль, доступен на поезде менее чем за полчаса.
193 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 46 mm |
| Февраль | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Апрель | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 65 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 62 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 49 mm |
Очень крутой
В самом Торремолиносе Habitat Alborán - Bora занимает верхнюю позицию местного ценового диапазона новостроек. Сопоставимые проекты в том же городе начинаются существенно ниже: One Oak от 563 000 €, Residencial Pacaraima от 625 000 € и первая фаза Habitat Alborán от 636 000 €. На этом фоне фаза Bora стартует от 778 500 €, что даёт премию примерно в 140 000–215 000 € на входном уровне. Наиболее правдоподобное объяснение этого разрыва, расположение: четыре здания стоят прямо на набережной Лос-Аламос, и, согласно исходным материалам, каждое помещение имеет вид на море, тогда как сопоставимые объекты расположены дальше от берега. Покупатели, сравнивающие варианты внутри Торремолиноса, фактически взвешивают близость к первой линии пляжа против цены за квадратный метр. В более широком смысле на Коста-дель-Соль Торремолинос занимает иную нишу, чем Марбелья (в 37 км к западу) или Бенальмадена (в 3 км к югу). Он плотнее, более урбанизирован и более сезонен, с 71 329 жителями, 52 отелями и 20 808 туристическими местами, а рынок жилья фиксирует около 1 566 сделок в год. Взамен он предлагает столичную транспортную доступность: пригородный поезд Cercanías от станции Торремолинос доходит до центра Малаги за считанные минуты, аэропорт находится в 4,1 км по прямой, а дорожные связи A-7, AP-7 и N-340 позволяют добраться до большинства муниципалитетов Коста-дель-Соль менее чем за час в пути на автомобиле. Для покупателей, ориентированных на гольф, в окружающем регионе более 70 полей, три из которых, в пределах 7,5 км от этого комплекса. Медианный доход по провинции в размере 16 450 € указывает, что этот ценовой сегмент обслуживает международных покупателей и покупателей второго жилья, а не местный первичный рынок. Короче говоря, проект конкурирует за счёт расположения на первой линии пляжа и транспортной доступности, а не за счёт эксклюзивности или пространства, и покупателям следует сравнивать его в первую очередь с другими комплексами на первой линии, а не с новостройками вглубь территории в том же городе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
