Habitat Alborán - Bora je rezidenčná novostavba pozostávajúca zo štyroch budov priamo pri mori v Torremolinose, na západnej Costa del Sol. Projekt zahŕňa apartmány s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s rozlohou približne 110 m², každý s krytou terasou orientovanou na more. Komplex obsahuje bazén s prepustenou hranou, jacuzzi, upravené stredomorské záhrady a podzemné parkovanie s predinštaláciou na nabíjanie elektrických vozidiel. Ceny začínajú od 778 500 €, s termínom odovzdania orientačne naplánovaným na druhý štvrťrok 2028. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 4,1 km vzdušnou čiarou a železničná stanica Torremolinos je do 100 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt stojí v oblasti Los Álamos v Torremolinose, priamo na pobreží. Playa de los Álamos je vzdialená 844 m vzdušnou čiarou, Playa del Bajondillo 500 m. Nemocnica je vzdialená 772 m a lekáreň 796 m. Oblasť sa opiera o pohorie Mijas a je s Málagou prepojená cez A-7, AP-7 a N-340. Sklon smerom k pláži je strmý, 10,8 %, čo ovplyvňuje prístup pešo.
Každý apartmán kombinuje otvorený obývací priestor s integrovanou kuchyňou, dve spálne a dve kúpeľne na približne 110 m². Všetky jednotky majú priamy prístup na terasu s výhľadom na more a prízemné jednotky zahŕňajú súkromnú záhradu. Klimatizácia je zabezpečená podlahovým kúrením a aerotermálnym systémom s rekuperáciou tepla. Vo všetkých spálniach sú zabudované šatné skrine od podlahy po strop a krytá terasa rozširuje obývací priestor von počas celého roka.
Stavba momentálne prebieha, s termínom odovzdania orientačne naplánovaným na druhý štvrťrok 2028. Konštrukcia je vykonaná z železobetónu, s kontrolou kvality pod dohľadom schválenej nezávislej laboratórie a validovanou licencovaným technickým kontrolným orgánom. Fasády dostávajú vnútorné tepelné izolácie s technickou sadrokartónovou priečkou a strecha je vodotesná a izolovaná v súlade s aktuálnymi predpismi. Kupujúci nakupujú v predaji z projektu, takže termíny dokončenia sa môžu ešte zmeniť.
Pozemok má strmý sklon 10,8 % smerom k pláži, čo robí prístup pešo na niektorých miestach fyzicky náročným. Torremolinos je veľké turistické stredisko s 52 hotelmi a viac než 20 000 lôžkami, takže oblasť zažíva výrazné sezónne davy, najmä v lete. Pozemok je pomerne malý, s referenčnou hodnotou 32 m² na jednotku, a projekt neobsahuje súkromné bazény; iba spoločné zariadenia. Parkovanie je podzemné s predinštaláciou, nie s plnými nabíjačkami pre elektrické vozidlá.
Ref: VL460736
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú priamu polohu pri mori nadovšetko a sú pripravení za ňu zaplatiť. Najjasnejšia zhoda je niekto, kto hľadá druhý dom alebo nehnuteľnosť na presťahovanie v pešej dostupnosti od pláže, s výhľadom na more z každej jednotky, a kto si cení krytú terasu a vonkajšiu dispozíciu ako základný obývací priestor, nie ako bonus. Železničná stanica vo vzdialenosti 100 metrov robí lokalitu fungujúcou pre kupujúcich, ktorí plánujú často využívať letisko v Málage alebo chcú bývanie s minimálnym využívaním auta, keďže linka Cercanías obsluhuje ako letisko, tak centrum mesta. Kupujúci, ktorí často cestujú, si všimnú, že letisko je 4,1 km ďaleko vzdušnou čiarou, dostatočne blízko na krátke prestupy, ale zároveň v letovej dráhe veľkého letiska, čo prináša hluk lietadiel v určitých časoch. Projekt vyhovuje kupujúcim, ktorí sú spokojní s kúpou nehnuteľnosti v predaji z projektu a termínom odovzdania v druhom štvrťroku 2028, čo znamená aspoň dva až tri roky medzi zmluvou a dokončením. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, veľký súkromný pozemok alebo pokojné vidiecke prostredie: pozemok je malý, zariadenia sú spoločné a Torremolinos je husté mestské letovisko s viac než 71 000 obyvateľmi plus výrazným sezónnym turizmom. Kupujúci s obmedzenou pohyblivosťou, alebo domácnosti, pre ktoré sú strmé svahy prekážkou, by mali 10,8 % sklon k pláži posúdiť osobne na mieste. Napokon, cenová hladina stavia projekt proti porovnateľným projektom v tom istom meste, ktoré začínajú o 140 000 až 215 000 € nižšie, takže je zameraný na kupujúcich, pre ktorých samotné pobrežie odôvodňuje tento rozdiel.
Stavebná špecifikácia je zdokumentovaná v podrobnom kvalitatívnom protokole. Základy a steny suterénu dodržiavajú aktuálne predpisy a odporúčania geotechnického prieskumu a konštrukcia je vykonaná z železobetónu. Kontrola kvality počas výstavby je zabezpečená schválenou nezávislou laboratóriou, pričom správne vykonanie všetkých prvkov je validované licencovaným technickým kontrolným orgánom. Fasádny systém kombinuje cementovú omietku s exteriérovým náterom, zvnútra izolovanú a na strane bývania doplnenú technickou sadrokartónovou priečkou s izoláciou. Stropy nad otvorenými priestormi, portikmi alebo terasami dostávajú dodatočnú tepelnú izoláciu na spodnej strane. Priečky medzi bytmi používajú zvukovo pohlcujúcu tehlu, obloženú na oboch stranách izolovaným sadrokartónom, čo zlepšuje akustický komfort medzi susedmi, zatiaľ čo vnútorné rozdelenia používajú dvojité sadrokartónové panely s vnútornou izoláciou. Strecha je vodotesná a tepelne izolovaná. Exteriérové stolárstvo je z lakovaného sivého hliníka s tepelnými prerušovačmi, ktoré znižujú prenos tepla a chladu. Okná spální a obývacích izieb sú vybavené motorizovanými hliníkovými žalúziami s vnútornou izoláciou a zasklenie je dvojité typu Climalit s hermeticky uzavretou vzduchovou komorou. Interiér má po celej ploche veľkoformátový porcelán, kuchyne sú kompletne vybavené s indukčnou varnou doskou, rúrou, americkou chladničkou, umývačkou a práčkou a kúpeľne majú dizajnérske armatúry so zadnými protikondenzačnými zrkadlami. Spálne zahŕňajú zabudované skrine od podlahy po strop. Klimatizácia kombinuje klimatizáciu (chladenie a kúrenie), podlahové kúrenie a aerotermálny systém s rekuperáciou tepla. Podzemné parkovanie zahŕňa predinštaláciu na nabíjanie elektrických vozidiel. Komplex ponúka bazén s prepustenou hranou, jacuzzi, upravené stredomorské záhrady, strážený vstup s videodozorom a výťahy.
Ceny v Habitat Alborán - Bora začínajú od 778 500 € a rozsah siaha až do 1 363 500 € za najdrahšie jednotky. Všetky apartmány sú jednotky s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s obývacou plochou približne 110 m². Rozpätie cien odráža pozíciu v rámci štyroch budov, poschodie a veľkosť terasy, pričom vyššie jednotky ponúkajú širší výhľad na more. Prízemné jednotky zahŕňajú súkromnú záhradu. V rámci torremolinského trhu novostavieb táto začiatočná cena leží nad miestnymi porovnateľnými projektmi ako One Oak (od 563 000 €), Residencial Pacaraima (od 625 000 €) a Habitat Alborán (od 636 000 €), čo je prémia zodpovedajúca priamej polohe pri mori. Termín odovzdania je orientačne naplánovaný na druhý štvrťrok 2028 a dostupnosť konkrétnych jednotiek by sa mala potvrdiť s developerom.
Každodenný život v Habitat Alborán - Bora sa točí okolo pobrežia. Apartmány stoja priamo na pobreží Los Álamos, kde na piesku prevádzkujú plážové bary, chill-out bary a reštaurácie. Ráno sa môžu reálne začať prechádzkou po promenáde, ktorá je rovná a súvislá, aj keď cesta z úrovne ulice k vode má na niektorých miestach strmý sklon 10,8 %. Obyvatelia, ktorí uprednostňujú rovnú chôdzu, využijú samotnú pobrežnú promenádu namiesto spojovacích ulíc. Infraštruktúra mesta je hustá: v dosahu dvoch kilometrov je 192 reštaurácií, 37 kaviarní, 24 lekární, 11 bánk a 5 zubárov, čo znamená, že takmer každú každodennú úlohu možno vybaviť pešo alebo krátkou jazdou autom. Nemocnica je 772 m ďaleko a lekáreň 796 m, obe bližšie ako najbližší supermarket vo vzdialenosti 1,5 km. Železničná stanica vo vzdialenosti 100 metrov je výnimočne praktickým prvkom: linka Cercanías prepája Torremolinos priamo s centrom Málagy a s letiskom v priebehu minút, čo znižuje závislosť od auta pri dochádzaní či cestovaní. Mimo letných mesiacov sa štvrť výrazne upokojí, pretože veľká časť okolitého ubytovania slúži sezónnemu turizmu. Počas júla a augusta sa pláže a reštaurácie zaplnia návštevníkmi a obyvatelia sa musia pripraviť na rušnejšie ulice a plnejšie terasy. Kombinácia pokojnej zimy a živého leta určuje rytmus roka na tomto mieste. Samotné apartmány sú orientované na juhovýchod a juhozápad, takže terasy dostávajú slnko cez poludnie až do večera, čo zodpovedá vonkajšej obytnej dispozícii domov.
Okolité prostredie je prostredím etablovanej letoviskovej štvrte pri mori. Pláž Los Álamos je 844 m ďaleko vzdušnou čiarou, Playa del Bajondillo 500 m a Playa del Lido 700 m. Pozdĺž brehu prevádzkujú plážové bary a reštaurácie priamo na piesku, čo dáva oblasti jej charakteristickú letnú atmosféru. Praktická infraštruktúra je blízko: nemocnica 772 m, lekáreň 796 m, nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá 1,1 km a supermarket 1,5 km. Najbližšie golfové zariadenia zahŕňajú Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 1,6 až 1,8 km a Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 1,2 km, oba dostupné krátkou jazdou autom. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú mestský bazén 1,0 km, futbalové ihrisko 0,9 km a orientačný okruh 0,8 km. Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti rozsiahla, s 16 linkami a 93 zastávkami a železničné stanice Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) a La Colina (2,3 km) poskytujú železničné spojenia pozdĺž pobrežia. Charakter oblasti sa mení s ročnými obdobiami: 52 hotelov a 20 808 turistických lôžok znamená živé, medzinárodné leto a badateľne pokojnejšiu zimu. Nadmorská výška je skromných 57 metrov nad morom, ale miestny sklon k pláži je 10,8 %, v zdrojových údajoch opísaný ako veľmi strmý, takže každodenné prechádzky k brehu vyžadujú určitú fyzickú námahu na spojovacích uliciach.
Mapa zobrazuje polohu komplexu na pobreží Los Álamos v Torremolinos, s plážou priamo pred ním a železničnou stanicou vo vzdialenosti 100 metrov. Strmý sklon medzi úrovňou ulice a pobrežím je viditeľný v teréne. Málaga leží 13 km na východ a letisko 4,1 km na severovýchod, obe vzdialenosti vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torremolinos zaberá polohu na východnom konci západnej časti Costa del Sol, 13 km od Málagy a 37 km od Marbelli, čo ho radí bližšie k regionálnemu hlavnému mestu než rekreačné mestá ďalej na západ. To dáva mestu dvojaký charakter: rozvinuté prímorské letovisko samo o sebe s celou sezónnou turistickou infraštruktúrou, aká z toho vyplýva, a zároveň prakticky prímorské predĺženie metropolitnej oblasti Málagy, prepojené železnicou a diaľnicou. Pre kupujúcich je praktickým dôsledkom neobvykle dobrý prístup k medzinárodnému letisku, vysokorýchlostnej železnici na stanici Málaga-María Zambrano a kultúrnemu vyžitiu veľkého mesta, spojené s pešou prímorskou lokalitou. Kompenzáciou je hustota a sezónnosť v porovnaní s lokalitami ďalej pozdĺž pobrežia.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú vzdušnou čiarou a skutočné vzdialenosti po cestách môžu byť dlhšie. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 4,1 km, jedna z najkratších vzdialeností od letiska na Costa del Sol, a železničná trať zo stanice Torremolinos (100 m od komplexu) je priamo spojená s letiskom aj s mestom Málaga. Samotná Málaga leží 13 km ďalej a má približne 579 000 obyvateľov, ponúka múzeá vrátane Picassovho múzea, Centre Pompidou, CAC, Ruského múzea a Thyssen. Marbella je vzdialená 37 km a Granada 101 km. Pláže v pešej dostupnosti zahŕňajú Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) a Playa de los Álamos (0,8 km). Golfové ihriská sú pozoruhodne blízko: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 1,8 km a Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 7,5 km. Cestné napojenie vedie cez A-7, AP-7 a N-340. Automobil je užitočný, ale nie nevyhnutne potrebný vzhľadom na vlakové spojenie a hustotu vybavenosti v okruhu dvoch kilometrov, hoci strmý sklon a vzdialenosť 1,5 km k najbližšiemu supermarketu robia nejakú formu dopravy pri väčších nákupoch praktickou.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos vykazuje priemernú ročnú teplotu 18,6 °C, typickú pre západnú časť Costa del Sol, pričom kúpeľná sezóna trvá približne štyri mesiace pri teplotách vody 20 °C alebo vyšších. Mesto leží vo výške 57 metrov nad morom, medzi morom a pohorím Mijas, ktoré rámuje výhľad do vnútrozemia z komplexu. Miestna topografia je najvýraznejšou fyzikálnou charakteristikou: sklon z lokality smerom k pláži meria 10,8 %, čo je v zdrojových dátach klasifikované ako veľmi strmé, a to formuje spôsob, akým sa obyvatelia pohybujú medzi apartmánom a pobrežím. Slnečný svit je určujúcim znakom regiónu, s dlhými dennými hodinami, ktoré projekt budovy využíva prostredníctvom orientácie na juhovýchod a juhozápad a veľkorysého zasklenia. Blízke prírodné vyhliadky zahŕňajú Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) a Mirador del Lobo (4,2 km), čo poskytuje ciele pre prechádzky v kopcoch za mestom. Podnebie umožňuje celoročné vonkajšie využívanie terás a spoločných záhrad a štyri pláže s Modrou vlajkou v obci svedčia o konzistentne meranej kvalite vody počas sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Torremolinos má štyri pláže s Modrou vlajkou: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos a Playamar. Od komplexu sú Playa del Bajondillo aj El Gato Beach vzdialené 0,5 km vzdušnou čiarou, Playa del Lido 0,7 km a Playa de los Álamos 0,8 km, čo znamená, že niekoľko pláží vhodných na kúpanie je v dosahu desať až pätnásť minút chôdze, s prihliadnutím na sklon. Golf je významným regionálnym lákadlom: Club de Golf Málaga Parador leží 1,2 km ďaleko, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km a Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km, pričom širšia oblasť Costa del Sol ponúka viac než 70 ihrísk v približne hodinovej jazde autom. Športová infraštruktúra v obci celkovo obsahuje 193 zariadení vrátane mestského bazéna vo vzdialenosti 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III vo vzdialenosti 1,2 km a futbalového ihriska vo vzdialenosti 0,9 km. Pokiaľ ide o voľný čas mimo športu, v obci sa nachádza 192 reštaurácií a 37 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov od lokality a kultúrny kalendár Málagy vrátane Semana Santa, Feria de Málaga a filmového festivalu je vlakom dosiahnuteľný za menej než pol hodiny.
193 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.3°C | 96 mm |
| Apríl | 16.3°C | 44 mm |
| Máj | 19.6°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Veľmi strmý
V samotnom Torremolinos je Habitat Alborán - Bora umiestnený na vrchole miestneho cenového rozpätia novostavieb. Porovnateľné projekty v tom istom meste začínajú podstatne nižšie: One Oak od 563 000 €, Residencial Pacaraima od 625 000 € a prvá fáza Habitat Alborán od 636 000 €. Oproti tomu fáza Bora začína od 778 500 €, čo je prirážka približne 140 000 € až 215 000 € na vstupnej úrovni. Najpravdepodobnejším vysvetlením tohto rozdielu je poloha: štyri budovy stoja priamo na pobreží Los Álamos, pričom zdrojový materiál uvádza, že každá jednotka má výhľad na more, kým porovnateľné projekty ležia viac vo vnútrozemí. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti v rámci Torremolinos, si tak efektívne vážia blízkosť mora oproti cene za meter štvorcový. V širšom rámci Costa del Sol zaberá Torremolinos iné postavenie ako Marbella (37 km na západ) alebo Benalmádena (3 km na juh). Je hustejšie, mestskejšie a sezónnejšie, s 71 329 obyvateľmi, 52 hotelmi a 20 808 turistickými lôžkami a trhom s bývaním, ktorý zaznamenáva približne 1 566 transakcií ročne. Na druhej strane ponúka metropolitnú dostupnosť: vlak Cercanías zo stanice Torremolinos sa do centra Málagy dostane v priebehu minút, letisko je 4,1 km vzdušnou čiarou a cestné napojenia A-7, AP-7 a N-340 umožňujú dosiahnuť väčšinu obcí Costa del Sol v rámci hodinovej jazdy autom. Pre kupujúcich zameraných na golf ponúka okolitý región viac než 70 ihrísk, pričom tri sú v okruhu 7,5 km od tohto komplexu. Mediánový provinčný príjem 16 450 € naznačuje, že táto cenová segmentácia slúži skôr medzinárodným kupujúcim a kupujúcim druhých domov než miestnemu primárnemu trhu. Stručne povedané, projekt súťaží prímorskou polohou a dostupnosťou, nie exkluzivitou alebo priestorom, a kupujúci by ho mali porovnávať predovšetkým s inými komplexmi v prvej línii pri mori, a nie s vnútrozemskými novostavbami v tom istom meste.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
