Habitat Alborán - Bora je stanovanjska novogradnja štirih stavb ob morju v Torremolinosu, na zahodni Costi del Sol. Projekt obsega dvosobna stanovanja z dvema kopalnicama s približno 110 m², vsako s pokrito teraso, obrnjeno proti morju. Kompleks vključuje neskončni bazen, jacuzzi, urejene sredozemske vrtove in podzemno garažo s predpripravo za polnjenje električnih vozil. Cene se začnejo pri 778.500 €, izročitev pa je predvidoma v drugem četrtletju 2028. Letališče Málaga-Costa del Sol je po zračni razdalji približno 4,1 km stran, železniška postaja Torremolinos pa v 100 metrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Naselje stoji v območju Los Álamos v Torremolinosu, neposredno ob morju. Playa de los Álamos je po zračni razdalji 844 m stran, Playa del Bajondillo pa 500 m. Bolnišnica je 772 m stran, lekarna pa 796 m. Območje se zanaša na gorovje Mijas in je z Málogo povezano prek cest A-7, AP-7 in N-340. Naklon proti plaži je strm, 10,8 %, kar vpliva na dostop peš.
Vsako stanovanje združuje odprt bivalni prostor z integrirano kuhinjo, dve spalnici in dve kopalnici na približno 110 m². Vse enote imajo neposreden dostop na teraso s pogledom na morje, pritlične enote pa vključujejo zasebni vrt. Za klimatsko udobje skrbita talno ogrevanje in aerotermalni sistem z rekuperacijo toplote. V vseh spalnicah so vgrajene omare od tal do stropa, pokrita terasa pa bivalni prostor celo leto razširja na prostem.
Gradnja trenutno poteka, izročitev pa je predvidena za drugo četrtletje 2028. Konstrukcija je izvedena v armiranem betonu, nadzor kakovosti izvaja odobreni neodvisni laboratorij, potrjuje pa ga pooblaščeni tehnični kontrolni organ. Fasade dobijo notranjo toplotno izolacijo s tehnično predsteno iz mavčnih plošč, streha pa je hidroizolirana in toplotno izolirana v skladu z veljavnimi predpisi. Kupci kupujejo v fazi gradnje, zato so roki dokončanja lahko predmet sprememb.
Zemljišče ima strm naklon 10,8 % proti plaži, kar na mestih naredi dostop peš fizično zahteven. Torremolinos je veliko turistično letovišče s 52 hoteli in več kot 20.000 ležišči, zato območje doživlja veliko sezonsko gnečo, zlasti poleti. Parcela je razmeroma majhna, z referenco 32 m² na enoto, projekt pa ne vključuje zasebnih bazenov, ampak le skupne bazene. Parkiranje je podzemno s predpripravo, ne s polnimi polnilnicami za električna vozila.
Ref: VL460736
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta projekt ustreza kupcem, ki predvsem cenijo neposredno lego ob morju in so pripravljeni zanjo plačati. Najbolj jasen primer je nekdo, ki išče drugi dom ali nepremičnino za preselitev v peš razdalji od plaže, s pogledom na morje iz vsake enote, in ki pokrito teraso ter zasnovo, usmerjeno v življenje na prostem, ceni kot temeljni bivalni prostor in ne kot dodatek. Železniška postaja 100 metrov stran naredi lokacijo primerno za kupce, ki nameravajo pogosto uporabljati letališče Málaga ali želijo življenje z manj avtomobilom, saj linija Cercanías oskrbuje tako letališče kot središče mesta. Kupci, ki pogosto potujejo, bodo opazili, da je letališče po zračni razdalji 4,1 km stran, dovolj blizu za kratke prevoze, a tudi znotraj letalnega koridorja velikega letališča, kar prinaša hrup letal ob določenih urah. Projekt ustreza kupcem, ki sprejemajo nakup v fazi gradnje in rok izročitve v drugem četrtletju 2028, kar pomeni vsaj dve do tri leta med pogodbo in dokončanjem. Manj ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen, veliko zasebno parcelo ali mirno podeželsko okolje: parcela je majhna, objekti so skupni, Torremolinos pa je gosto mestno letovišče z več kot 71.000 prebivalci in obsežnim sezonskim turizmom. Kupci z omejeno gibljivostjo ali gospodinjstva, v katerih so strmi nakloni ovira, bi morali naklon 10,8 % do plaže oceniti osebno. Nazadnje, cenovna raven postavlja projekt nasproti primerljivim projektom v istem kraju, katerih cene se začnejo 140.000 do 215.000 € nižje, zato je namenjen kupcem, za katere lega ob sami obali upravičuje razliko.
Gradbena specifikacija je dokumentirana v podrobnem poročilu o kakovosti. Temelji in stene kleti sledijo veljavnim predpisom in priporočilom geotehnične študije, konstrukcija pa je izvedena v armiranem betonu. Nadzor kakovosti med gradnjo izvaja odobreni neodvisni laboratorij, pravilno izvedbo vseh elementov pa potrjuje pooblaščeni tehnični kontrolni organ. Sistem fasade združuje omet iz cementnega maltra z zunanjim premazom, notranje izoliran in na bivalni strani zaključen s tehnično predsteno iz mavčnih plošč z izolacijo. Prostori, ki ležijo nad odprtimi površinami, portiki ali terasami, dobijo dodatno toplotno izolacijo na spodnji strani. Predstene med bivališči uporabljajo zvočno izolacijsko opeko, obloženo na obeh straneh z izoliranimi mavčnimi ploščami, kar izboljšuje akustično udobje med sosedi, notranje predelitve pa dvojne mavčne plošče z notranjo izolacijo. Streha je hidroizolirana in toplotno izolirana za toplotno učinkovitost in vodotesnost. Zunanje stavbno pohištvo je iz lakoviranega sivega aluminija s profili s toplotno prekinitvijo za zmanjšanje prenosa toplote in mraza. Okna spalnic in dnevnih sob so opremljena z motoriziranimi roletami z aluminijastimi lamelami z notranjo izolacijo, vstavljeno pa je dvojno steklo tipa Climalit z vmesno zračno komoro. V notranjosti so tla po vseh prostorih iz velikoformatnih porcelanastih ploščic, kuhinje popolnoma opremljene z indukcijsko ploščo, pečico, hladilnikom ameriškega tipa, pomivalnim in pralnim strojem, kopalnice pa imajo oblikovano armaturo ter osvetljena zrcala z zaščito proti kondenzaciji. Spalnice vključujejo vgrajene omare od tal do stropa. Za klimatsko udobje skrbi kombinacija klimatske naprave (gretje in hlajenje), talnega ogrevanja in aerotermalnega sistema z rekuperacijo toplote. Podzemna garaža vključuje predpripravo za polnjenje električnih vozil. Kompleks ponuja neskončni bazen, jacuzzi, urejene sredozemske vrtove, varovan vhod z video nadzorom in dvigala.
Cene v Habitat Alborán - Bora se začnejo pri 778.500 €, razpon pa sega do 1.363.500 € za najdražje enote. Vsa stanovanja so dvosobni domovi z dvema kopalnicama s približno 110 m² bivalne površine. Razpon cen odraža lego v štirih stavbah, nadstropje in velikost terase, višje enote pa prinašajo širši pogled na morje. Pritlične enote vključujejo zasebni vrt. V okviru trga novogradenj v Torremolinosu je ta izhodiščna cena višja od lokalnih primerljivih projektov, kot so One Oak (od 563.000 €), Residencial Pacaraima (od 625.000 €) in Habitat Alborán (od 636.000 €), kar je premija v skladu z neposredno lego ob morju. Izročitev je predvidena za drugo četrtletje 2028, razpoložljivost posameznih enot pa je treba potrditi pri razvijalcu.
Vsakdanje življenje v Habitat Alborán - Bora se osredotoča na obalo. Stanovanja stojijo neposredno ob obali Los Álamos, kjer neposredno na pesku delujejo plažni bari, chill-out bari in restavracije. Jutro si realistično lahko začnete s sprehodom po obmorski promenadi, ki je ravna in neprekinjena, čeprav pot od ulične ravni do vode na mestih vključuje strm naklon 10,8 %. Prebivalci, ki imajo raje ravno hojo, bodo uporabljali kar obmorsko promenado in ne povezovalnih ulic. Infrastruktura kraja je gosta: v dveh kilometrih je 192 restavracij, 37 kavarn, 24 lekarn, 11 bank in 5 zobozdravnikov, kar pomeni, da je skoraj vsako vsakdanje opravilo mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo. Bolnišnica je 772 m stran, lekarna 796 m, oboje bližje kot najbližji supermarket na 1,5 km. Železniška postaja na 100 metrih je najbolj izstopajoča praktična prednost: linija Cercanías povezuje Torremolinos neposredno s središčem Málage in z letališčem v nekaj minutah, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vožnje v službo ali potovanja. Izven poletnih mesecev se soseska precej umiri, saj velik del okoliške nastanitvene ponudbe služi sezonskemu turizmu. Julija in avgusta se plaže in restavracije napolnijo z obiskovalci, prebivalci pa se morajo zavedati bolj prometnih ulic in polnejših teras. Kombinacija mirne zime in živahnega poletja določa ritem leta tu. Stanovanja sama so obrnjena proti jugovzhodu in jugozahodu, zato terase prejemajo sonce sredi dneva in proti večeru, kar ustreza zasnovi domov, usmerjeni na življenje na prostem.
Neposredna okolica je značilna za uveljavljeno obmorsko letoviško četrt. Plaža Los Álamos je po zračni razdalji 844 m stran, Playa del Bajondillo na 500 m in Playa del Lido na 700 m. Ob obali neposredno na pesku delujejo plažni bari in restavracije, kar daje območju značilno poletno vzdušje. Praktična infrastruktura je blizu: bolnišnica na 772 m, lekarna na 796 m, polnilna postaja za električna vozila na 1,1 km in supermarket na 1,5 km. Najbližja golfska igrišča vključujejo Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 1,6 do 1,8 km in Club de Golf Málaga Parador na 1,2 km, oba dosegljiva s kratko vožnjo. Športni objekti v bližini vključujejo mestni bazen na 1,0 km, nogometno igrišče na 0,9 km in orientacijsko progo na 0,8 km. Javni prevoz je za mesto te velikosti obsežen, z 16 linijami in 93 postajališči, železniške postaje Torremolinos (0,1 km), El Pinillo (1,9 km) in La Colina (2,3 km) pa zagotavljajo železniške povezave ob obali. Značaj območja se spreminja s sezono: 52 hotelov in 20.808 turističnih ležišč pomeni živahno, mednarodno poletje in opazno mirnejšo zimo. Nadmorska višina je skromnih 57 metrov, a krajevni naklon proti plaži je 10,8 %, v izvornih podatkih opisan kot zelo strm, zato vsakdanji sprehodi do obale po povezovalnih ulicah zahtevajo določen fizični napor.
Zemljevid prikazuje lego novogradnje na obrežju Los Álamos v Torremolinosu, s plažo neposredno pred njo in železniško postajo 100 metrov stran. Strmi nagib med nivojem ulice in obalo je viden na terenu. Málaga leži 13 km proti vzhodu, letališče pa 4,1 km proti severovzhodu, obe razdalji v zraku.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torremolinos zavzame lego na vzhodnem koncu zahodne Coste del Sol, 13 km od Málage in 37 km od Marbelle, kar ga postavlja bližje regionalnemu glavnemu mestu kot turistična mesta dlje proti zahodu. To mestu daje dvojno naravo: razvito obmorsko letovišče samo po sebi, s celotno sezonsko turistično infrastrukturo, in v bistvu obalni podaljšek metropolitanskega območja Málage, povezan z železnico in avtocesto. Za kupce je praktična posledica nenavadno dober dostop do mednarodnega letališča, hitre železniške povezave na postajo Málaga-María Zambrano in kulturne ponudbe velikega mesta, skupaj z lego ob morju, primerno za sprehode. Nasprotje tega je gostota in sezonalnost v primerjavi z legami dlje ob obali.
Razdalje v tem razdelku so zračne oziroma v premici, dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 4,1 km, kar je ena najkrajših razdalj do letališča na Costi del Sol, železniška proga s postaje Torremolinos (100 m od novogradnje) pa neposredno povezuje tako letališče kot mesto Málaga. Málaga sama leži 13 km stran in ima približno 579.000 prebivalcev, na voljo pa so muzeji, vključno s Picassovim muzejem, Centrom Pompidou, CAC, Ruskim muzejem in Thyssenovim muzejem. Marbella je oddaljena 37 km, Granada pa 101 km. Plaže v peš dosegu vključujejo Playa del Bajondillo (0,5 km), El Gato Beach (0,5 km), Playa del Lido (0,7 km) in Playa de los Álamos (0,8 km). Golfska igrišča so izjemno blizu: Club de Golf Málaga Parador na 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 1,8 km in Club de Golf de Guadalhorce na 7,5 km. Cestni dostop poteka po A-7, AP-7 in N-340. Avtomobil je priročen, a ne nujno potreben, glede na železniško povezavo in gostoto ponudbe v dveh kilometrih, čeprav strma naklonska raven in 1,5 km dolga razdalja do najbližjega supermarketa naredita neko obliko prevoza praktično nujno za večje nakupovalne izhode.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos beleži povprečno letno temperaturo 18,6 °C, kar je značilno za zahodno Costo del Sol, sezona kopanja pa traja približno štiri mesece pri temperaturah vode 20 °C ali več. Kraj leži 57 metrov nad morjem, med morjem in gorovjem Mijas, ki obdaja pogled na celinsko stran iz novogradnje. Lokalna topografija je najpomembnejša fizična značilnost: nagib od lokacije proti plaži meri 10,8 %, v izvornih podatkih uvrščen kot zelo strmo, kar oblikuje gibanje stanovalcev med stanovanjem in obalo. Sončna svetloba je določilna značilnost regije, z dolgimi dnevnimi urami, ki jih zasnova stavbe izkorišča z jugovzhodno in jugozahodno lego ter obilnim zastekljenjem. Naravni razgledi v bližini vključujejo Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km) in Mirador del Lobo (4,2 km), ki ponujajo izletišča v hribih za mestom. Podnebje omogoča celoletno uporabo teras in skupnih vrtov, štiri plaže z modro zastavo v občini pa kažejo stabilno izmerjeno kakovost vode v sezoni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Torremolinos ima štiri plaže z modro zastavo: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos in Playamar. Od novogradnje sta Playa del Bajondillo in El Gato Beach obe 0,5 km oddaljeni v zraku, Playa del Lido je 0,7 km in Playa de los Álamos 0,8 km, kar pomeni, da je več plaž v deset- do petnajstminutni hoji, ob upoštevanju naklona. Golf je močna regionalna privlačnost: Club de Golf Málaga Parador leži 1,2 km daleč, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,8 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,6 km in Club de Golf de Guadalhorce 7,5 km, širša Costa del Sol pa ponuja več kot 70 igrišč v približno eni uri vožnje. Športna infrastruktura v občini obsega 193 objektov, vključno z mestnim bazenom na 1,0 km, Piscinas Virgen del Carmen III na 1,2 km in nogometnim igriščem na 0,9 km. Za razvedrilo zunaj športa ima občina 192 restavracij in 37 kavarnic v dveh kilometrih od lokacije, Málagov kulturni koledar, vključno s Semana Santa, Feria de Málaga in filmskim festivalom, pa je z vlakom dosegljiv v manj kot pol ure.
193 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.3°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Zelo strmo
V samem Torremolinosu se Habitat Alborán - Bora uvršča na vrh lokalnega cenovnega razpona novogradenj. Primerljivi projekti v istem mestu se začnejo opazno nižje: One Oak od 563.000 €, Residencial Pacaraima od 625.000 € in prva faza Habitat Alborán od 636.000 €. Nasproti temu se faza Bora začne od 778.500 €, kar je premija približno 140.000 do 215.000 € na vstopni ravni. Najbolj verjetna razlaga te razlike je lega: štiri stavbe stojijo neposredno na obrežju Los Álamos, izvorno gradivo pa navaja, da ima vsaka enota pogled na morje, medtem ko primerljivi projekti ležijo dlje v notranjosti. Kupci, ki primerjajo možnosti znotraj Torremolinosa, torej dejansko tehtajo bližino morja proti ceni na kvadratni meter. V širši Costi del Sol Torremolinos zavzema drugačno nišo kot Marbella (37 km zahodno) ali Benalmádena (3 km južno). Je gostejši, bolj urban in bolj sezonski, z 71.329 prebivalci, 52 hoteli in 20.808 turističnimi posteljami ter stanovanjskim trgom z okoli 1.566 transakcijami letno. V zameno ponuja metropolitansko povezanost: primestni vlak Cercanías s postaje Torremolinos v minutah doseže center Málage, letališče je 4,1 km daleč v zraku, cestne povezave A-7, AP-7 in N-340 pa večino občin Coste del Sol postavljajo v eno uro vožnje. Za kupce, osredotočene na golf, ima okolica več kot 70 igrišč, tri od njih znotraj 7,5 km od te novogradnje. Mediani dohodek na prebivalca province 16.450 € kaže, da ta cenovni segment služi mednarodnim kupcem in kupcem drugega doma, ne lokalnemu primarnemu trgu. Na kratko: projekt tekmuje z obmorsko lego in povezanostjo, ne z ekskluzivnostjo ali prostorom, kupci pa bi ga morali primerjati predvsem z drugimi novogradnjami v prvi vrsti ob morju, ne z notranjimi novogradnjami v istem mestu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
